南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[401: 契約済みさん357]

確かにゲストルームの配置はもったいないですよね。でもNo.400さんのおっしゃる通りでしょうからこの物件規模では仕方ありませんし、必要十分でしょう。眺望自慢は屋上に連れて行きましょう(笑
とはいえ一度は自分も使ってみたいなと（但しジャグジー前の目隠し程度が気になりますね。まさか通りから見えちゃう？）

＞No.394さんへ
私も当然気になりました。重要事項説明書にも記載ありますし、購入前には事実として認知すべき点ではあるでしょう。不安要素は無いに越したことはありませんが、気に仕方は千差万別。その生業を肯定的にはみれませんが、こと本件に関してはNo.395さんが書いているように、構えはあるもののそこはあくまで生活の拠点（地元の方）だと捉える程度で宜しいかと私的には考えております。我々がこれから移り住むずっと以前から、そこには多くの生活が普通に存在している事は紛れも無い事実ですのでね。（どなたかご近所さんからのご意見も頂けるとありがたいですね）

3丁目界隈の方々とは、石浜のお祭りなどを通じて同じ町内の一員として上手にお付き合いしていけたら良いなと思ってます。


ついでに、セメントサイロ跡地とガスタンクの今後の動向について区役所に問合せ中ですので、何らかの回答が頂けたらこの場でもご報告しましょう。

さて、今日は管理説明会。どなたか出席された方がいらっしゃいましたら、特筆すべき内容があればお教え頂けると幸いです。

[402: 契約済みさん]

よい材料としては、南千住駅東口の連絡通路が近日中にも開通しますね。（１２月初めと聞いてます）やっとです。駅前駐輪場も使用できるし便利になります。

これで駅からS字にくねくねしていた道路がララテラスまで一直線ですね。

日比谷線を使う方は、特に便利になりますよね。２分ぐらい（笑）は短縮するんではないでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

こんばんわ。394です。

＞No.395 さん
＞No.401 さん

アドバイスありがとうございます。実際に購入を決めた方からの意見は非常に心強いです。100%すべてが満足がいく物件というのはなかなかないものですよね。
私も前向きに検討しようという気持ちになってきました！

ガスタンクの今後ですが、区役所の再開発担当が言うには、何が建つかは東京ガスに直接問い合わせたほうが正確な答えが返ってくるのではという事だそうです。

私も何か情報が入ったらご報告します。

[404: 契約済みさん]

今日は管理説明会でした。行ってきました。契約のときに説明を受けたものと大きな違いは無かったと思います。
長谷工コミュニティの会社紹介の後、住民で構成する管理組合と実務を担当する管理会社の関係を説明。管理組合からの委託に基づき、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、建築・設備管理業務、総合監視業務を長谷工コミュニティが担っていることを説明していました。
管理員の配置は8時から18時までで、その後の監視業務を「アウル２４」で集約して行っています。24時間有人監視ではありませんが、遠隔監視とともに24時間電話でのサポートはしてくれ、管理としては費用面を含め、実用的かなと思ったところです。
マンション内のコミュニティのために、「素敵ネット」を用意していますが、これはここが初めてだと？確か言っていました。便利だと思います。
あと、カーシェアリングやクリーニングサービスなどの説明をしていました。

管理会社をどこにするかはマンションの性能を維持していく上で重要なことだと思います。昔はマンションを買うなら管理を買え、と言われたように思います。
その意味で、週刊ダイヤモンドのベストランキング調査で第1位に選ばれた長谷工コミュニティを管理会社としていることへの安心感もあります。（週刊ダイヤモンドのその時の記事は目にしていました）

日常の管理とともに、長期修繕計画に基づき、きちんと維持管理を怠り無くやって行ってもらうことを願うところです。

ところで、X'masフェアの抽選もさせて貰いました。7等でした、残念。

[405: 契約済みさん]

４０４さん
管理説明会は行けませんでしたので、情報ありがたいです。

先日同じ長谷工のマンション「トキアス」が外壁のひび割れチェックなどをしていました。築２年半ですよね。
長谷工コミュニティが信頼できることを期待します。

クリーニングサービスがあるのは初耳です。料金がやすければぜひ利用したいです。

[406: 契約済みさん]

長谷工コミュニティの信頼性に期待しています。「トキアス」の話しは参考になりました。

管理会社の話しにあった、クリーニングサービスは、時間的に厳しい方には確かに便利そうです。ただ、その分料金がどうかしらと、クリーニング会社との関係になるでしょうが、リーゾナブルなら有り難いところです。
このサービス、宅配便の受け渡しも兼ねているそうですから、こちらの方が普段には活用出来るかと思いました。

ところで、毎朝の新聞配達が、最初は各戸配達では無くて、1階の集合区分棚に入るそうですよね。配達員がマンション内に入るのを認めるかは、管理組合で決めて欲しいとのことでした（これは以前聞いた話です。）毎朝、慌ただしい時間に1階まで取りに行くのは大変なので、新聞配達は各戸のドアのところまで行って欲しいものだと願っています。

[407: 購入検討中さん]

ここは高すぎる、立地もほぼ同じなのに新大陸により平均で１０００万円ぐらい上がっている！！！！

[408: 申込予定さん]

新大陸と比べられると、、、。
正直に言って、外観や中の仕様が違います。。。1000万円は大げさかと。

しかし価格が高いのは確かです！もっともです。
首都圏でマンション価格があがっているので、２年前とは状況が変わってしまいました。

現在はつくばエクスプレスの郊外の方もすでに価格は高いですしね。
西新井、金町、アクアテラに行くようなら、南千住が交通は便利ですよね。

投資目的、何年間かしか住まず売却予定の人は買わないほうがよいでしょう。

新大陸を気に入って、買った人は確かにタイミングはよかったですよね。中古で販売してももう高くなっているでしょう。

けれど新大陸の外観、仕様には正直惹かれませんでした。

[409: 物件比較中さん]

いくら外観や中の仕様が違うと言ってもとにかく高過ぎ、それで郊外の方もすでに価格は高いとはありながら〜売れてないじゃないの？どこでも売り残り状況・・・しかも値引き始めている・・・これはマンションの現実！！！

[410: 申込予定さん]

No.409 さんが何を言いたいのか分かりません。
マンション価格が全体に高騰していて、今販売が不振であることは事実でしょう。だからといって、このサイトで、怒りの言葉を述べられても、対処のしようが無いと思います。
新大陸の時代は確かに安かったと思います。それでも買わなかった方もおられるわけです。
自分の価値観にあったところを探すか、どこかで妥協するか、それとも買わないか、そういうことでは無いでしょうか。
確かにマンション価格は高くなっているとは思います。

[412: 匿名さん]

江戸時代がどうだったかなど、それこそ関係ない。
ただ　つい、２、３０年前までは素敵な街だった。

昼間からよっぱらって、道で寝てても特に驚く人もいない。
呑み代が不足すれば、走っている車に体当たり。

２０代後半や３０前半の若者が親に意気揚々と「マンション買ったぜ！」
と告げても親は南千住と言われたら椅子から転げ落ちるわな。

先ずは、今の町並みを実際に見せたほうがいい。
そうすれば、納得してくれると思う。
４０代以上の人間は先入観が強すぎる街だからね。

[413: 匿名さん]

>>408

「新大陸と仕様が違う」と言っているけど、長谷工直床で同じでしょ？
駐車場は新大陸の方が充実してますね。

[414: 申込予定さん]

確かに直床です。
が、オール電化。
電気は災害時に電気は一番早くに復旧します。光熱費３分の１。

床のフローリングは幅広で、広く感じます。
駐車場は同じ機械式ですが、外からはあの無機質な機械の固まりは見えず、公開空地の地下。オートシャッターつき。駐輪場もオートロックつき。

外観は数年経っても、遠くからみても、賃貸マンションに間違われることはないと思います。

駐車場は60％ですが、カーシェアリング採用で、より経済的にスマートに暮らす提案あり。

なんだか書いてるといやな感じになってきましたのでやめます。

[415: 物件比較中さん]

先日、ブランズタワー南千住を見てきました。
駅１分という利便性には惹かれましたが、高くて手が出ません。坪単価２７０万ほどでしょうか。ＲＦより、５０万強高そうです。
ＲＦは駅からは遠いですが、駅からのアプローチは気に入っています。ブランズの方は、すぐ隣はパチンコ店と飲食店街ですから、子育てには適さないかなと思ったところです。

ただこのマンション、南千住の一つのシンボルになるでしょうし、１階には物販店や飲食店、２階に区の施設、３階に医療機関が予定されているとのことで、それは有効だろうと感じました。ただ、具体的にはまだ何が入るかは決まっていないそうです。大型店の計画は無いとのことで、小さい店がいくつか軒を連ねる、ということでしょうか。

[416: 匿名さん]

>>415

日暮里駅前のステーションポートタワーを見に行けば、イメージ沸くと思うよ。

[417: 物件比較中さん]

＞No.416 さんへ

415です
有難うございます。参考になりますね。
掲示板を見ると地権者の店が雑多に入っているみたいで、有りうることだと思いつつ、そうなって欲しくない気分です。

[419: 契約済みさん357]

＞404さん
管理説明会に関するご報告ありがとうございました。将来の管理は管理会社そのものも大事ですが、きっと管理組合を主体にした住民全員の頑張りが一番重要そうですね。
素敵ネットは全国初だそうで使ってみないと分かりませんが、新大陸で導入してた「何とかボード」はハードの不具合等もあったりでいまいち？っぽいので、素敵ネットではソフト面のバージョンアップなどをしてくれれば結構使えそうですね。

さて >401 でふれた荒川区への質問に対し、その回答を頂きましたので、下記にご報告致します（本文転載）

　はじめに、ＪＲ貨物所有セメントサイロ跡地についてお答えいたします。
　このたび実施した公募型プロポーザルは、区とＪＲ貨物が共同で行うセメントサイロ跡地の利用方針を作成する業務委託の事業者を募集するために行ったものです。したがって、開発計画を提案いただいたものではありません。
　現在、地域活性化に資する施設の導入を目指して調査・検討を進めており、今年度内に土地利用方針を作成し、来年度に利用計画策定や事業者募集等を行う予定です。

　次に、南千住３丁目の東京ガス（株）敷地についてお答えいたします。
　東京ガス（株）に確認したところ、ガスタンクは現在も使用中であり、敷地内に計画されている都市計画道路補助３２１号線の整備事業の進捗に合わせて、土地利用を検討していく予定であるとのことでした。また、区といたしましても、現在のところ補助３２１号線整備以外の計画はございません。

以上でした。なるほど…　ご丁寧に回答下さった荒川区長様にはこの場を借りて御礼申し上げます。

さて、そろそろX'masフェアに行ってみようかな。