南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[381: 匿名さん]

・駅から遠い（表記で14分、実際に歩けば20分近く）
・近所の893問題
・土地の歴史問題
・山谷問題
・ブルーシートの人々
・駐車場が少ない（将来売るときマイナス材料）
などなどを承知の上で検討しましたが、上記要因の割には坪単価が高く断念しました。
正直、皆さんは高いと感じませんでしたか？
坪200以下くらいが適正と思うのですが。
近年近くに建ったマンションの中古価格はあくまで売主の希望価格で表示されてるだけで、実勢価格とか違いますし。
もうちょっと安ければと。

[383: 契約済みさん]

今は株安、円高、原油高で、市場が暗すぎます。
マンション購入に関しては全体として心理的に落ち込んでいるのではないでしょうか。
新しい建築基準審査の関係で、新規着工ベースが下がったということは、既着工物件は活況を帯びると思ったのですが、そうはならないのですね。

[384: 購入経験者さん]

相変わらず、静かな板ですね。
同じ南千住住民として、是非完売して欲しいんだけど。

[385: 購入検討中さん]

確かにもう少し活発に意見交換欲しいですね。
イニシアやヴィークはいろんな話しをしていますし。

ご近所の方に、周辺の生活事情を教えて貰うことも助かるものです。

ブランズタワーも気になりますが、あちらは高すぎてとても手が出ません。でもあのマンションが出来て、南千住のイメージが更に上がるとこれはプラスになります。

[386: 匿名さん]

ここを検討・購入するのは「ご近所さん」が多いから、あまり板が
盛り上がらないのではないでしょうか？
みなさんいろいろ承知でらっしゃるでしょうから。

[387: 契約済みさん357]

静かな板に有意義な情報をひとつ
ようやくリバーサイド汐入病院が動き出したようで、ホームページが立ち上がりましたよ。

http://rsshp.jp/

近隣に総合病院（内科・外科・小児科・整形外科・産婦人科）が出来るのは何とも心強いですよね。開業予定は入居後まもなくの平成21年4月中旬。

こちらの契約済みさん（私も含めて）や購入検討中さんはおとなしいですね。1期4次販売はイースト棟最後でしょうか、最近どうなんだろう。契約済み者でもX'masフェアに参加可能かな(笑 どなたか行きました？

[388: 購入経験者さん]

総合病院もそうだし、駅前連絡通路もできるし、東口大和ハウス賃貸マンションもできるし、西口ブランズタワーもできるし、東口JR貨物のセメントサイロ用地も開発されるし（これが何ができるか未定で一番楽しみ）、リバーフェイスもできるし、P&P前にマンション・小学校もできるし、これから３年ぐらいの間に南千住はどんどん変貌していきますよ。

[389: もうひとりの契約済みさん]

＞No.387 さんへ
リバーサイド汐入病院の情報有り難うございます。うれしくなりました。
早速ＨＰを見て、場所を確認しました。
マンションから徒歩10分くらいのところに、総合病院が出来るのは何とも心強いことです。更に小児科も産婦人科もあるのは実に有り難いと思います。


最近マンションギャラリーに行っていないので、クリスマスフェアにでもかこつけて行ってみたいですね。
どなたか行かれた方がおられたら、教えて下さい。
そろそろイースト棟の販売終了時期なのでしょうか。

[390: もうひとりの契約済みさん]

＞No.388 さんへ

大いに同感です。プラス面を大切にしていきたいと思います。

JR貨物のセメントサイロ用地がどうなるかの計画がはっきりすると南千住の評価はもっと変わってくると期待しています。いつ頃になるものでしょうか。

[391: 契約済みさん]

連休中にモデルルームに行きました。くじ引きしてきましたよ。
景品は液晶テレビ、旅行券、Wiiなどでしたよ。残念ながらはずれましたけど。
完成してないマンションを買うので、モデルルームに行って、模型を見たり、いろいろ新生活のイメージをするのが、楽しみです。

１５戸ぐらいまだ残っていたでしょうか？次期販売の部屋もありました。

[392: 購入経験者さん]

隅田川駅構内セメントサイロ跡地
荒川区ホームページに６月２０日付けで下記の掲示がありました。


荒川区では、日本貨物鉄道株式会社隅田川駅構内のセメントサイロ跡地等に、南千住駅東側地域の活性化に資する施設を導入することを目指し、土地利用に関する調査・検討を行うため、業務委託を実施します。なお、業務委託の受託候補者は公募型プロポーザル方式により選定します。
委託内容　
　　　・敷地のポテンシャル調査
　　　・土地利用コンセプトの提案
　　　・導入業種の検討
　　　・土地利用方針案の作成　　

LaLaテラス前の道路を挟んで反対側のJR貨物駅の敷地内、このあたりにどんな施設がふさわしいのかを公募型プロポーザルで調査するようです。

この公募型プロポーザル、要は、この場所（業務委託仕様書には、敷地約15000㎡。現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで駐車場として暫定利用することとなっている、との記載があります。開発場所は駅前の月極駐車場のところなのかな？）を使って、何らかの事業（マンション、LaLaテラスのような複合商業施設、スーパー銭湯、まあ、いろいろあるかと思います）をやりたい事業者、建設会社、コンサルティング会社等が「こんな施設が良い！」という開発企画を荒川区に提案し、それを有識者が検討する、ということだと思います。

どのような会社がこのプロポーザルに参加するのかは分かりませんが、汐入地域の要望をきちんと調査し、汐入の魅力、そして生活環境の向上に寄与する利用方針を荒川区に提案していただきたいものです。

[393: 契約済みさん357]

住宅情報ナビの物件情報内に見学レポートが加わりましたね。モデルルーム紹介の動画もありましたから、最近ＭＲ行けなくて雰囲気忘れちゃった方にもいいかも。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

>No.389さんへ
総合病院により「みなせん」の魅力がまたＵＰしてうれしい限りです。我が家は子供がまだ小さいし、自分も良く風邪を引くので(^^;)近いのは重宝しますから。
セメントサイロのプロポ結果はいつ頃出るのか気になりますね。荒川区に進捗を問い合わせてみましょうか（ついでに、同じく空っぽのガスタンク地域の処遇も）

>No.391さんへ
ＭＲ行ってクジ引いたんですってね。では私も行かなきゃ。391さんと同じく、模型やモデルルームを見て妄想膨らませたいんですがやや遠くて…
どうやら1期4次が10戸＋先着が5戸＝ちょうど15戸でイースト棟最終っぽいので、年内キリ良く完売して欲しいなと思います。

[394: 購入検討中さん]

こんばんわ。皆さんの会話をずっと拝見していた者です。実は購入を考えていたのですが、すぐ近くに住むある家の事実を知り、決めかねている状況です。結構、子連れのファミリーとかも購入を検討しているようで。。
夜に近くを散歩する際、あまり気にならないのでしょうか。。。
よく会社帰りにタクシーで高速を通る時に、ここの川沿いのきれいな景色を見ていて、こんなところに住みたいと思い、この物件にたどりつきました。東京までの意外な交通の便の良さや、隅田川の花火、新東京タワー、再開発地域で発展途中、それと、一番のお気に入りは部屋の間取りです。個人的な事情ですが、実家も近く、問題は、例のある家の事だけです。
私のつれはあまり気にしていないのですが、将来の子供の事を考えると、少し不安になります。地盤の問題や、構造の問題もいろいろと調べたのですが、特に気になるところもなく、どうするべきか毎日悩んでいます。
地域住民の方で、この辺に詳しい方、何か情報はありますでしょうか？
ちなみに、東京ガスの跡に清掃工場という案はなくなったようですね。
区役所に問い合わせたら、教えてくれました。
あと、いまさらですが、角部屋の１０階以上の部屋ってもう、本当にあいていないのでしょうか？？
質問ばかりですいません。

[395: 契約済みさん]

＞No.394 さんへ
ご近所さんのことがこの掲示板でも何回か出ており、私も周りを歩いてみましたが、私は気にはならないと思います。行ってみると建物はいかめしいのですが、ごく普通に生活しておられる、まさに生活臭がする家です。洗濯物が干してあって、家の前には花壇が作ってあります。また歩いていてその周辺のマンションや民家は小綺麗に暮らしておられる雰囲気を感じました。そんな様子だったので、大丈夫と判断しました。また、南側は眺望で、普段の生活はマンション北側になるのだろうと思っています。

私もNo.394 さんの言われる様に川沿いの景色に惹かれて購入した口です。
駅から遠くてもそれは運動だと割り切ればよいし、それだけ歩くからこの川沿いにたどり着けるわけです。交通の便も、駅からマンションまでのきれいな街並みも、部屋からの眺望、これらを大事にしました。価値あると感じています。

＞東京ガスの跡に清掃工場という案はなくなったようですね。
＞区役所に問い合わせたら、教えてくれました。
ということでしたら、私はその方が良いかな、と思いますが、皆さんはどうでしょう。ガスタンクも気になりますが、清掃工場の方が何となく環境が気になりそうで、これは個人的見解です。勝手ですがもっと普段の生活に有益な施設が出来て欲しいところです。

[396: ご近所さん]

瑞光橋公園がさらに綺麗になるようです
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20071125.html

[397: 契約済みさん]

>No.393さんへ
住宅情報ナビの物件情報内に見学レポート見ました！　

確かに収納が充実していますよね。マンションなら10％あれば十分と言われているそうですので、どこもかなりの収納率ではないでしょうか。

キッチンや廊下にもちょっとした収納があり便利だと思います。

最近、他のマンションの広告も気になりよく比較しますが、やはりリバーフェイスに決めてよかったと思う日々です（笑）

瑞光橋公園もきれいになるし、公開空地があるマンションはやはり雰囲気がいいですよね。公園を抜けて通勤通学もできちゃいますね。（徒歩の人は）

[398: 契約済みさん]

モデルルームにもあるアクアヴィラ（ゲストルーム）ですが、
あの施設が１階にあるのが非常に残念です。

２０階にあればさぞ眺望がすばらしいでしょうに！！
ジャグジーにはいりながら、新東京タワーの夜景を楽しめるのに、、、。

１階は、植え込みが目隠しになるとはいえ、開放感はないでしょうね。

そう思いませんか？今更ですがね。

[399: 契約済みさん]

瑞光橋公園がマンションと一体になって再構築されるのですっきりと自慢できる景観になると思います。No.397 さんの言われるように、駅までの通勤にここを通ることを考えて今から胸をふくらませています。

サイロ跡地も区が提案を募集しているとのこと、住宅以外の使い方にするようですから、何が出来るか楽しみです。

リバーサイド汐入病院も総合病院でうれしい計画です。小児科と産婦人科があることを感謝しています。

西口にはブランズタワーが出来て、またシンボルが増えます。

いろいろ考えて南千住の発展万歳です。
確かに余所のマンションも気になりますが、やはりリバーフェイスに戻ってきます。

No.398 さんの言われるように、アクアヴィラ（ゲストルーム）は確かに最上階に置いて欲しかったですね。マンションからの眺望を自慢できるところでした。ただ、それだと高価になるからでしょうか。ジャグジーバスを楽しむことだけでご勘弁をと、ちょっぴり寂しいですかね。

[400: 匿名さん]

デベの気持ちになると、上の階ほど値段は高くなりますから、
そこに共用施設をもっていったら儲けは減っちゃうんじゃないでしょうか。
　あと、ゲストルームの下の階が時々上がパーティーっぽくやられて
煩いなんてこともありそうなのでそこまで安くしないといけない。
やはり、遮音まで考えるなら、共用施設はできるだけ1階集中が基本だと
思います。

[401: 契約済みさん357]

確かにゲストルームの配置はもったいないですよね。でもNo.400さんのおっしゃる通りでしょうからこの物件規模では仕方ありませんし、必要十分でしょう。眺望自慢は屋上に連れて行きましょう(笑
とはいえ一度は自分も使ってみたいなと（但しジャグジー前の目隠し程度が気になりますね。まさか通りから見えちゃう？）

＞No.394さんへ
私も当然気になりました。重要事項説明書にも記載ありますし、購入前には事実として認知すべき点ではあるでしょう。不安要素は無いに越したことはありませんが、気に仕方は千差万別。その生業を肯定的にはみれませんが、こと本件に関してはNo.395さんが書いているように、構えはあるもののそこはあくまで生活の拠点（地元の方）だと捉える程度で宜しいかと私的には考えております。我々がこれから移り住むずっと以前から、そこには多くの生活が普通に存在している事は紛れも無い事実ですのでね。（どなたかご近所さんからのご意見も頂けるとありがたいですね）

3丁目界隈の方々とは、石浜のお祭りなどを通じて同じ町内の一員として上手にお付き合いしていけたら良いなと思ってます。


ついでに、セメントサイロ跡地とガスタンクの今後の動向について区役所に問合せ中ですので、何らかの回答が頂けたらこの場でもご報告しましょう。

さて、今日は管理説明会。どなたか出席された方がいらっしゃいましたら、特筆すべき内容があればお教え頂けると幸いです。

[402: 契約済みさん]

よい材料としては、南千住駅東口の連絡通路が近日中にも開通しますね。（１２月初めと聞いてます）やっとです。駅前駐輪場も使用できるし便利になります。

これで駅からS字にくねくねしていた道路がララテラスまで一直線ですね。

日比谷線を使う方は、特に便利になりますよね。２分ぐらい（笑）は短縮するんではないでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

こんばんわ。394です。

＞No.395 さん
＞No.401 さん

アドバイスありがとうございます。実際に購入を決めた方からの意見は非常に心強いです。100%すべてが満足がいく物件というのはなかなかないものですよね。
私も前向きに検討しようという気持ちになってきました！

ガスタンクの今後ですが、区役所の再開発担当が言うには、何が建つかは東京ガスに直接問い合わせたほうが正確な答えが返ってくるのではという事だそうです。

私も何か情報が入ったらご報告します。

[404: 契約済みさん]

今日は管理説明会でした。行ってきました。契約のときに説明を受けたものと大きな違いは無かったと思います。
長谷工コミュニティの会社紹介の後、住民で構成する管理組合と実務を担当する管理会社の関係を説明。管理組合からの委託に基づき、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、建築・設備管理業務、総合監視業務を長谷工コミュニティが担っていることを説明していました。
管理員の配置は8時から18時までで、その後の監視業務を「アウル２４」で集約して行っています。24時間有人監視ではありませんが、遠隔監視とともに24時間電話でのサポートはしてくれ、管理としては費用面を含め、実用的かなと思ったところです。
マンション内のコミュニティのために、「素敵ネット」を用意していますが、これはここが初めてだと？確か言っていました。便利だと思います。
あと、カーシェアリングやクリーニングサービスなどの説明をしていました。

管理会社をどこにするかはマンションの性能を維持していく上で重要なことだと思います。昔はマンションを買うなら管理を買え、と言われたように思います。
その意味で、週刊ダイヤモンドのベストランキング調査で第1位に選ばれた長谷工コミュニティを管理会社としていることへの安心感もあります。（週刊ダイヤモンドのその時の記事は目にしていました）

日常の管理とともに、長期修繕計画に基づき、きちんと維持管理を怠り無くやって行ってもらうことを願うところです。

ところで、X'masフェアの抽選もさせて貰いました。7等でした、残念。

[405: 契約済みさん]

４０４さん
管理説明会は行けませんでしたので、情報ありがたいです。

先日同じ長谷工のマンション「トキアス」が外壁のひび割れチェックなどをしていました。築２年半ですよね。
長谷工コミュニティが信頼できることを期待します。

クリーニングサービスがあるのは初耳です。料金がやすければぜひ利用したいです。

[406: 契約済みさん]

長谷工コミュニティの信頼性に期待しています。「トキアス」の話しは参考になりました。

管理会社の話しにあった、クリーニングサービスは、時間的に厳しい方には確かに便利そうです。ただ、その分料金がどうかしらと、クリーニング会社との関係になるでしょうが、リーゾナブルなら有り難いところです。
このサービス、宅配便の受け渡しも兼ねているそうですから、こちらの方が普段には活用出来るかと思いました。

ところで、毎朝の新聞配達が、最初は各戸配達では無くて、1階の集合区分棚に入るそうですよね。配達員がマンション内に入るのを認めるかは、管理組合で決めて欲しいとのことでした（これは以前聞いた話です。）毎朝、慌ただしい時間に1階まで取りに行くのは大変なので、新聞配達は各戸のドアのところまで行って欲しいものだと願っています。

[407: 購入検討中さん]

ここは高すぎる、立地もほぼ同じなのに新大陸により平均で１０００万円ぐらい上がっている！！！！

[408: 申込予定さん]

新大陸と比べられると、、、。
正直に言って、外観や中の仕様が違います。。。1000万円は大げさかと。

しかし価格が高いのは確かです！もっともです。
首都圏でマンション価格があがっているので、２年前とは状況が変わってしまいました。

現在はつくばエクスプレスの郊外の方もすでに価格は高いですしね。
西新井、金町、アクアテラに行くようなら、南千住が交通は便利ですよね。

投資目的、何年間かしか住まず売却予定の人は買わないほうがよいでしょう。

新大陸を気に入って、買った人は確かにタイミングはよかったですよね。中古で販売してももう高くなっているでしょう。

けれど新大陸の外観、仕様には正直惹かれませんでした。

[409: 物件比較中さん]

いくら外観や中の仕様が違うと言ってもとにかく高過ぎ、それで郊外の方もすでに価格は高いとはありながら〜売れてないじゃないの？どこでも売り残り状況・・・しかも値引き始めている・・・これはマンションの現実！！！

[410: 申込予定さん]

No.409 さんが何を言いたいのか分かりません。
マンション価格が全体に高騰していて、今販売が不振であることは事実でしょう。だからといって、このサイトで、怒りの言葉を述べられても、対処のしようが無いと思います。
新大陸の時代は確かに安かったと思います。それでも買わなかった方もおられるわけです。
自分の価値観にあったところを探すか、どこかで妥協するか、それとも買わないか、そういうことでは無いでしょうか。
確かにマンション価格は高くなっているとは思います。

[412: 匿名さん]

江戸時代がどうだったかなど、それこそ関係ない。
ただ　つい、２、３０年前までは素敵な街だった。

昼間からよっぱらって、道で寝てても特に驚く人もいない。
呑み代が不足すれば、走っている車に体当たり。

２０代後半や３０前半の若者が親に意気揚々と「マンション買ったぜ！」
と告げても親は南千住と言われたら椅子から転げ落ちるわな。

先ずは、今の町並みを実際に見せたほうがいい。
そうすれば、納得してくれると思う。
４０代以上の人間は先入観が強すぎる街だからね。

[413: 匿名さん]

>>408

「新大陸と仕様が違う」と言っているけど、長谷工直床で同じでしょ？
駐車場は新大陸の方が充実してますね。

[414: 申込予定さん]

確かに直床です。
が、オール電化。
電気は災害時に電気は一番早くに復旧します。光熱費３分の１。

床のフローリングは幅広で、広く感じます。
駐車場は同じ機械式ですが、外からはあの無機質な機械の固まりは見えず、公開空地の地下。オートシャッターつき。駐輪場もオートロックつき。

外観は数年経っても、遠くからみても、賃貸マンションに間違われることはないと思います。

駐車場は60％ですが、カーシェアリング採用で、より経済的にスマートに暮らす提案あり。

なんだか書いてるといやな感じになってきましたのでやめます。

[415: 物件比較中さん]

先日、ブランズタワー南千住を見てきました。
駅１分という利便性には惹かれましたが、高くて手が出ません。坪単価２７０万ほどでしょうか。ＲＦより、５０万強高そうです。
ＲＦは駅からは遠いですが、駅からのアプローチは気に入っています。ブランズの方は、すぐ隣はパチンコ店と飲食店街ですから、子育てには適さないかなと思ったところです。

ただこのマンション、南千住の一つのシンボルになるでしょうし、１階には物販店や飲食店、２階に区の施設、３階に医療機関が予定されているとのことで、それは有効だろうと感じました。ただ、具体的にはまだ何が入るかは決まっていないそうです。大型店の計画は無いとのことで、小さい店がいくつか軒を連ねる、ということでしょうか。

[416: 匿名さん]

>>415

日暮里駅前のステーションポートタワーを見に行けば、イメージ沸くと思うよ。

[417: 物件比較中さん]

＞No.416 さんへ

415です
有難うございます。参考になりますね。
掲示板を見ると地権者の店が雑多に入っているみたいで、有りうることだと思いつつ、そうなって欲しくない気分です。

[419: 契約済みさん357]

＞404さん
管理説明会に関するご報告ありがとうございました。将来の管理は管理会社そのものも大事ですが、きっと管理組合を主体にした住民全員の頑張りが一番重要そうですね。
素敵ネットは全国初だそうで使ってみないと分かりませんが、新大陸で導入してた「何とかボード」はハードの不具合等もあったりでいまいち？っぽいので、素敵ネットではソフト面のバージョンアップなどをしてくれれば結構使えそうですね。

さて >401 でふれた荒川区への質問に対し、その回答を頂きましたので、下記にご報告致します（本文転載）

　はじめに、ＪＲ貨物所有セメントサイロ跡地についてお答えいたします。
　このたび実施した公募型プロポーザルは、区とＪＲ貨物が共同で行うセメントサイロ跡地の利用方針を作成する業務委託の事業者を募集するために行ったものです。したがって、開発計画を提案いただいたものではありません。
　現在、地域活性化に資する施設の導入を目指して調査・検討を進めており、今年度内に土地利用方針を作成し、来年度に利用計画策定や事業者募集等を行う予定です。

　次に、南千住３丁目の東京ガス（株）敷地についてお答えいたします。
　東京ガス（株）に確認したところ、ガスタンクは現在も使用中であり、敷地内に計画されている都市計画道路補助３２１号線の整備事業の進捗に合わせて、土地利用を検討していく予定であるとのことでした。また、区といたしましても、現在のところ補助３２１号線整備以外の計画はございません。

以上でした。なるほど…　ご丁寧に回答下さった荒川区長様にはこの場を借りて御礼申し上げます。

さて、そろそろX'masフェアに行ってみようかな。

[422: 契約済みさん]

>No.419 さん

404です。
＞管理組合を主体にした住民全員の頑張りが一番重要
まさにそのとおりだと思います。気持ちを合わせて住みやすい誇れるところにしてまいりましょう。
「素敵ネット」は使いながらソフトのバージョンアップをしていくことでしょう。

JR跡地と、東京ガス㈱敷地の件、情報有難うございます。
JR跡地は地域活性化に資する施設であることを楽しみにしています。
東京ガスの方は、都市計画道路補助３２１号線の整備がどうなるかですね。いつごろになるものでしょうか。
この地域が更に便利になることを願っています。

[423: 契約済みさん]

ようやく「リバーフェイス通信」が届きました。契約した人へのフォローはやはり必要だと思います。

今回は
①「南千住」駅東口が開設間近（12/20開設）
②西口駅前広場も商・住複合開発進行中(ブランズタワーを中心とした開発が進んでいること）
③リバーサイド汐入病院開設予定
がニュースでした。
ここでの掲示板を見ている方にはすでに承知のことですが、改めてこのような書き物で届くと実感が沸いてきます。

[424: 契約済みさん]

>NO.423さん

私も契約済みのものです。
『リバーフェイス通信』とはなんでしょうか？？

契約済みの家に届くものなのですか？！

[425: 契約済みさん419]

423さんではありませんが…
『リバーフェイス通信』なるもの、我が家にも今日(土)届きました。
A4版のちょっとした地域近況情報と、ＭＲでの12月のイベントスケジュールが掲載されたものです。あと、紙面が数ページあってＨＰの内容がほぼ網羅された感じのチラシ？が同封されていましたね。
内容からしておそらく契約者全員を対象にしているっぽいので、424さん宅にも明日(日)辺り届くんじゃないかと（メール便でしたから）

既知の内容でもこうやって報せがあるのは良い感じ。
契約してしまった後は何となく放っとかれ感があったので(^^;
ま、特段用が無ければしょうがないでしょうけど。どこの皆さんでも同じか。
入居まで先は長いなぁ。Ｅ棟約150戸の内、販売済は100戸くらい達したのかな。にしたらココの板は静かな進行ですよね。

[427: 匿名さん]

駅から遠いね・・・

[428: 購入経験者さん]

427
この駅遠+地位（ちぐらい＝土地のステータス）でこの価格はボリすぎ。
マンションバブルがすでに崩壊したので、こんど売り出される棟が
今の価格では全然売れない可能性が極めて高くなった。値付けが非常
に難しいですね。デベさん、170万円/坪程度の適正価格にしてよ。

[429: 匿名さん]

>>426
消された後だがNo.420や421程度の書込みまで削除するのは過敏かもね。でも江戸時代云々てなネタ応酬はこの板でも2〜3度繰り返してるし、前を読み返せば消されずに残ってるんだから定期的に"過去が"なんてアゲてくるやつの気が知れん。購入検討者ならばモデルルームじゃ教えてくれない（知っておく必要があろう）情報ではあるけどな。でもそれで"釣り釣られ"始まっちゃうとタラタラ荒れるだけになるから鬱陶しい。
どっちにしても遠い過去話だからな…気になっちゃったやつは南千住は買わなきゃいいだけ（この板に来る必要も無し）気にしないやつは検討進めれば良し（いちいち削除依頼なんかもせずに流せば良し）って事でどうよ？

[430: 匿名さん]

428
ここのちぐらいって具体的・客観的にどんな感じ？ぜひ聞かせて欲しい。（この際、主観的でも構わんか）
それによると＠170が適正なんだ・・・
＠170なら、ちぐらいなんて関係ねぇ〜で断然買い、428はお買い上げになるのね。