南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[221: 匿名さん]

フロンティアシティも、アーバンフォートと、パーク＆パークスで
値段はかなり違っていたけどね。　トキアスのころは坪140-150万も
だせば買えたから、数年で 30-40% 値上がりしたね。

[222: 匿名さん]

>>219

高さも、東西もちょうど真ん中あたりの平均的な部屋で坪ちょうど200ですね

[223: 物件比較中さん]

ここはあまり高すぎるとおもいます、駅からも遠いし、地盤も良くないし
周りも暗い

[224: 物件比較中さん]

トキアスの時は買い物する店一つない、TXの駅もないときだったからね。
モデルルームからの帰り道は真っ暗。今とはだいぶ違っていたかも。
アーバンフォートと、パーク＆パークスの時とはそうでもないけど。

[225: 匿名さん]

確かに、長谷工の一連の4物件中では、中身のレベルは一番いいけど、
駅からの距離があるのに、駐車場の設置率は低すぎるのは
いかんともしもしがたいですね。

[226: 物件比較中さん]

地盤は公園からスーパー堤防工事をするみたいなので大丈夫なのではないのですか
9日のフジテレビ『新報道プレミアＡ』でスーパー堤防は決壊が少ないので、今後施工は進むみたいだし、

駐車場もいまどき全世帯が使うとは限らないのではないのでは・・・。

結構維持費も高くつくし（＾＾）マンション自体も高くなってるし。


あとは駅前がどう変わるかですね

[227: 匿名さん]

いやーでも、託児室まで設けて、すごくファミリー向けに仕様を振ってるのに、
駐車場の付置率が低いというのは、コンセプトとズレてると思うんですよ。
全方位的にニーズを取り込むには、安くてもステイタス感を感じさせる工夫
があってもいいはずなのに、そういうもはバッサリ切り捨てているし。

企画的にはどうかなぁという感じで見ています。

[228: 匿名さん]

ファミリー用で、これだけ駅遠くで60%はありえないですよ。
堤防の下に潜り込んで地下に駐車場が入っているような形で数が確保
できていないのでしょうけど。　デベ的にも相当やばいと思っている
ってのは、カーシェアリングなんていっていることからも明らかですね。

都心物件で、4-5万する駐車場代がもったいないからってんだったら、
カーシェアリングもわからなくはないですけど、ここはそんな場所では
ないですし。　現に、長谷工のほかの大規模物件100%駐車場が80%上で
埋まっているようですから。

間違いなく、中古で売ろうかなと思ったら、”駐車場空きなし”が
表示されてしまうわけですね。　じゃあってんで近くに駐車場が
いっぱいあるわけでもない。　それで買い手がつくかな。

[229: 物件比較中さん]

間違いなくここは高すぎる・・・・やっばり価格の上昇波に乗ってますね☆

[230: 匿名さん]

ここはというより最早、どこも高すぎます。

[231: 匿名さん]

230さんと同じく、23区内は広範囲に値上がりしているのだと思います。
特別ここが高いというわけではなく、他の地域が上がってきたので、
もはや23区内でいいところはサラリーマン層には厳しくなってきて、
いままで条件が良くないように思われていたここでも、23区外と比べれば
まだまだ価値があるということで、高くなっているのでしょう。

ここだけが突出して、利便性や商品価値とかけ離れて高いとは思いませんし、
逆に南千住から都心までの距離を考えると、土地柄に難を持っている分、
まだ比較的安い気がします。

[232: 匿名さん]

この地区の長谷工大型物件は全部築浅なので、駅8分のトキアスあたり
(高層が、75平米 4000万ほどででていますね）を値引きしてもらって
買ったほうがいいんじゃないですかねぇ。
まさか希望価格通りで売れるとは思っていないだろうから4000万下までは
交渉余地あると思うけど。　それでも坪170近くはいくけど、駐車場は
確保可能だろう。

[233: 購入検討中さん]

駐車場の台数が少ないのはトキアスの駐車場の４０％程度が現在空いてしまっていることも原因みたいです。

駅までは遠いですが値段的なことを言うと1番リバーサイド側は
低層階で６２００万円台〜とかなり高いですが
その隣のタイプの部屋であればもちろん広さは１５平米も狭いですが
1番リバーサイド側の２階の値段で２０階の最上階を買っても１０００万近くおつりが来るくらいの値段でした。
設備の充実さや景観のよさや部屋の中のタイプ変更の値段もかなり安かったですし、前向きに検討してもいいかなと思いました。

ちなみに第１期の抽選が終わってるみたいですが買った方っていらっしゃいますか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[234: 匿名さん]

わたしも同じ列は割とお得度高いかなと思いました。
割とスパンも広いですし、端で低層なら、次の列の高層ってのは
同意見です。　重複するかな..

[235: 匿名さん]

>>233
そんでも十分高いじゃん。
買った後のランニングコストを考えると機械式駐車場の物件は避けたいし
売るときの事を考えると、直床と駐車場が少ないのは避けたいし
って考えると、ここを買う理由がなくなった。

近隣住民の問題もあるし（自分はあれをポジティブには考えられない）で
他の物件を買うことになりそうです。

最初、発表になった時は期待したんだけどね・・・・

[237: ピノキオ]

グランボアの東側の駐車場（PONタイプあたりの南側）、そのうちビルが建つのではないか？と思いませんか？私は低層階を検討していて、その１０階以上を知り合いが検討していました。私には担当者は「なんともいえません」との一点張りでしたが、知り合いには「何か建つかも・・・」的なことを言われ、１０階以上を勧められたそうでして、担当者によって言うことが違い・・・皆様どう思いますか？

[240: 申込予定さん]

カーシェアリングのシステム自体は良いと思うが
その分駐車場のスペース２台分が減ると思うと
納得いかないな。

[241: 匿名さん]

都心の物件で、駐車場代周辺相場が4-5万いっているというので
あれば、カーシェアリングにも意味が少しはでてくると思います
けれども、ファミリー用のここではほとんど意味がないと思います。
300戸に2台分じゃ、もともと5カ月1回平均しかまわってこないわけ
ですから、普通に駐車場にまわしたほうがずっとましかなと
私も思います。

[242: 契約済みさんＴ]

契約しました。
一番東の部屋です。確かにちょっと高いとは思いますが、都心への交通利便性と、街の雰囲気、暮らし安さ、それと眺望です。
駅から歩いてみて、私が持っていた南千住のイメージは昔とすっかり変わってしまいました。一気に気に入ってしまいました。
また隅田川の眺望も楽しみです。年に一度の花火大会だけではなく、夜景を楽しみにしています。
いくつか気になる点はありますが、すべてを満足するのは所詮無理でしょう。
駐車場は一台申し込みますが、もし外れたらカーシェアリングとレンタカー宅配システムで間に合うのでは無いかと思っています。
むしろ荒川の氾濫を気にしましたが、マンションの高層階なら大丈夫だろうし、地震に対する耐力は問題ないでしょう。
駅から徒歩１５分ですが、これくらい歩く方が健康には良いと思っていますし、バスもマンションを出たすぐ前にバス停があるので、雨の日はバスが使えるのも確認しました。バスで南千住へでも上野へでも行けます。
帰りが疲れたら、上野からタクシーでも2000円弱わずかですものね。

他もいろいろ見ましたが、私はこの時期良い物件に出会えたと思っています。

[243: ご近所さん]

東京フロンティアシティからマンション探しをしていたので、高いなぁ・・・という印象がぬぐえません。　一番高い部屋でも6000万を超えていなかったですからね。

[244: 周辺住民さん]

243さん
都内の全域で値上がりしていますからあの価格が今の標準だと思ったら
間違いです。
また値下がりするのを待ちましょう。

[245: 周辺住民さん]

値下がり・・・するの？
ナニをもって標準でないと言っていますか？

[246: 購入検討中さん]

242さん、ご契約されたんですね。おめでとうございます。
今この時期、どこの掲示板でも都内の価格については同じようなことが書いてありますが、どうなるかもわからない未来を気にしても仕方ないように思います。つまるところ、買える状況にあって、買いたいと思える物件に出会ったら、買い時だったってことだし、そう思えないのであれば買い時ではないと割り切らないと、マンションを買うのは難しいですよね。242さんにとっては買い時だったということで、良い物件に出会えてよかったですね、と私は思いました。
値段のことは先にいってみないとわかりませんが、少なくとも今よりもっと便利になることは確かなので、これから計画されているいろいろな事象が出揃ってからでないと、価格の検討がしにくいのかもしれません。
242さんのように100パーセントとはいかずとも、暮らしやすそうだと思ったという視点なら、住んで損をしたという気持ちにはならないのでしょうか。H21年には常磐線が東京駅まで乗り入れることは決まっていますし、駅前も再開発されて低層階は店舗の入るマンションが建ちますし、以前東京フロンティアシティのモデルルームが建っていた場所に大きな病院が建つことも決まっていますし、今LaLaテラスというお店がある向い側の操車場の一角（通りに面した部分）も店舗などを誘致する計画があるそうです。LaLaテラスはそう大きなショッピングスポットというわけではないのですが、道も整備され歩きやすいし、ベビーカーも押しやすいし、家族連れがふらっとやってくるにはちょうどいい感じなので、近隣他区から買い物に来る人も多いのだそうです。某マンションを買った義姉から聞いたのですが、LaLaが建つ前の掲示板では、「新しく建つ○○マンションの住人しか買いものに来なかったりして」とか「○○マンションの専用のスーパーなんて笑える。すぐ潰れる」とか扱き下ろされ笑いものにされていたようですけど、結果的には違っていたということなんでしょうね。こういうことも、未来になってみないと分からなかったことなのではないでしょう。操車場の一角の通りに面したほうの商業施設も、できてみないとわかりませんが、思っていた以上に他地域から人がやってきたLaLaテラスの環境を踏まえて、区が力を入れ考えているみたいです。今より便利で綺麗な景観になっても、今より、不便で見栄えが悪くなることは考えにくいですね。そのうち、東京タワーも見えるようになるみたいですから、眺望も楽しめるといいですね。私が思う南千住の物件の比較検討の最大のネックは「仲が良いとはいえ、気も遣うので、兄と義姉の近くで暮らすのはいかがなものか」なのですけど（苦笑）。

[247: 匿名さん]

先日、7年ぶりに、汐入の街を歩いてみました。
当時は、駅にでるのに獣道のようなところを歩いていたのに
とんでもなく変貌していました。
徒歩15分は、東京フロンティアシティと同じくらいでしょうか。
でも、同じ歩くなら、こちらのほうが空間の広がりが感じられて
楽しいかもしれませんね。
バスで南千住にでる便も考えると、こちらのほうが利があるかな。
（向こうは、牛田、関屋にでられるという利があるけど）
駅前の賃貸住宅棟の前の乱雑さには興ざめですが
これからも、いろいろなところから住民がいらして
いいかんじになることを期待しています。

[248: 契約済みさんＴ]

246さん、有難うございます。心強く思います。

駅からの歩いて、開放感があります。特にトキアスのあたりはきれいにしてあって、気持ちよいですね。その流れのままマンションまでたどり着くアプローチが気に入っています。

LaLaテラスの前はたくさんの人出ですし、瑞光橋公園では子供たちがにぎやかに遊んでいて、活気を感じます。

このあと、更に東口の整備が進むことを期待しています。特にJR操車場一角の整備は、計画はあるそうなので、是非早期に進めて欲しいと期待しています。

ヴィークルステージ北千住でマンションギャラリーがオープンしたので、覗いてきました。一番広い部屋で、角部屋、最上階（14階）での坪単価がリバーと同じか、むしろ高いほどでしたので、この近辺はこのような相場かと思ったところです。（ヴィークルのスタッフの方は、北千住駅から徒歩10分で、こちらは北千住ですから、と強調していました。徒歩分数はその通りですが、近隣街並みは比べるべきも無いように思いますし、眺望は期待できません。人それぞれの価値観での判断だろうと思ったところですが、私としては大いに自信を持ちました。）

[249: 周辺住民さん]

245さん
244です。書き方が悪かったですね。
東京フロンティアも現在は中古では分譲時の2割ほど上乗せで
出ています。
現在の基準から言って昨年上旬の価格では買えません。
当時の価格を適正と思うなら基準価格の値下がりを
待つしかないでしょう。

[250: 周辺住民さん]

２４５です。

２４４さん、ご丁寧に返信ありがとうございます。

私の意見は大体２４６さんと同じです。
適正と感じる価格は人それぞれ、そのときの個々人の状況と希望、
今後の経済情勢と地域の発展性をどう評価するかによると
思いますので、一概に適正価格を算出することは難しいですね。

個人的には、現在の価格は買い手から見た場合、
手放しに適正とは言えない水準だとは思いますが、
一方で、そうは言っても昨年並の水準に戻ることは
ここ数年の間はないんじゃないかなと思っています。
(金利も上がりこそすれ、さすがに今更再び下がることは
ない・・・はず。多分・・・)

慌てて買うことが正解だったか、待つことが正解だったかは、
数年後にはわかることですね。どうなることやら・・・

[251: 匿名さん]

駅15分で坪200超えってのには驚きますけど、
近くの大規模物件の中古ものきなみ高めの値段ででていますし
こんなものなのかもしれません。　駐車場の設置率にだけは
納得できなかったので、価格面というよりは、車必須ということで
見送りました。

[252: 匿名さん]

>>近くの大規模物件の中古ものきなみ高めの値段ででていますし
まあ、売主さんの希望価格ですからね。成約価格ではありませんから。
値引きを要求される事を前提に高めに値付けしている人がほとんどです。
あまり参考にはなりません。

[253: 住まいに詳しい人]

実際に交渉してみてばわかりますけれども、このあたりの中古の
+20%アップは、決してチャレンジ価格ではなくて、売り出し価格の
10%引きから交渉スタートで、せいぜい5%しか値引きはとれないですよ。

[254: 新人です]

皆さんの話の中に出てくる、マンションの坪単価とは、どこを捉えて言っているのでしょうか。
部屋も南向きとか東向き、また上層階と下層階、角部屋かどうか、など、いろんな要素があって、同じマンションでも結構違っているのではないかと思うのですが、どこを捉えて代表して言っているのでしょうか。
もしくはそんな単純なものでは無いのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[255: 住まいに詳しい人]

普通新築物件では全戸単純平均です。

[256: 匿名さん]

>>253
それはあなたの知ってる範囲での例でしょ？
すべてのこの地区の中古物件がそうじゃないでしょ。

私の知ってる例だけど、知り合いの不動産関係者情報では
15%引いて成約とかもあったってさ。

売主次第で大幅値引きもある訳よ。

[257: 匿名さん]

>>253
>>256

ここ半年ほど、レインズ登録されたものはずっと追っているんですけど、
おっしゃる通りで、せいぜい50万/㎡前後までの物件の登録しかないよう
に見受けられます。　実際には、あんまり高く成約したり、安く成約
すると、登録しない不文律があるみたいですけれども、もともとが超
強気価格のものもあったので、かなりの値引き例もあったとしても
不思議ではないかもしれませんね。　ここの駅距離で坪200万級はちょっと
オーバープライスであると思う理由です。

[258: 匿名さん]

この物件とは直接関係ないのですが
南千住の「フィトネス施設」事情について、教えてください。

駅前にセントラルがありますが、けっこう混んでいるようで
そのうえ、今後、この地域に新しいマンションが次々にできて
人口が増える上に、北千住のルネッサンスも閉店で
北千住のひとびとも来るとなるとさらに混み合いそうです。

駅前の賃貸（大和物件）高層ビルには「クア施設」が入るそうですが
それはあくまでも「クア」なんでしょうか。
新しいフィトネスクラブができる等の情報があれば
うれしいのですが、いかがでしょうか。

[259: 購入経験者さん]

大和賃貸マンションのクア施設は、居住者専用です。

[260: 匿名さん]

北千住のが ＪＴの社員寮(?) だったかの再開発事業で
閉鎖になってしまったのは痛いですね。　うちも北千住から
どこに移ろうか思案中です。

[261: ビギナーさん]

値切りの話が出ていましたが、マンション購入の際って値切るものなのですか？
ここを購入された皆様は値切りました？
交渉の余地ってあるのでしょうか？

[262: 匿名さん]

竣工間際まで売れ残りをださない限り、値引きってないですよ。
最初に要望書をみながら、ちょっとだけ割引ってことはありますけど、
個別に受けられるっていうようなもんではないと思う
（むろん何事にも例外はあるのかもしれませんけど）

マンションはたくさんあるので、ひとつ価格面で折り合わなければ
ほかにいったほうが早いんではないかと。

[263: 購入検討中さん]

検討中の方、教えて下さい。

このマンション、南千住の再開発地域で近代的明るさがあり、また隅田川沿いで、沿道を散策できるので、実に気に入っているのですが、隅田川対岸のブルーシートのテントがちょっと気になります。あれが無ければ実に良い風景だと思うのです。このブルーシート、もともと違法建築物なので、撤去出来るはずなのに、何故行政はそのまま放置しているのでしょうか。
景観を護る上で、何とかして貰えると有り難いのですけどね。

私としては、彼らがいるのは対岸で、こちら側まで来るわけでは無いし、生活面では問題ないと思いますので、割り切ろうと思っているところです。

[264: 匿名さん]

>>263
ブルーシートの人の事も重要ですが、ここを検討するならば
近隣住民の事も考えてみてください。
詳しくは書きませんが、このスレを最初から見れば判るでしょう。

[265: 匿名さん]

反社会的勢力の方のお住まいの件は重説を見ても判るから、
契約までには気がつくから大丈夫だよ。　（それで買うかどうかは
その人次第）

[266: 契約済みさん]

うちは契約しました（近所に賃貸中）。確かにブルーシートは残念です。よく見るとわかりますが、下段の遊歩道は何年か前の花火大会の時にすべて撤去されました。理由は分かりませんが、高架下までは撤去できない様です。ベランダから真正面だと気になるでしょうが、南向きで向きが違うのでそんなに見えないのでは。私も近所なので、最初は気になりましたが、今は慣れた感があります。たまに友達が遊びに来て、思い出す程度です。遊歩道は四季折々本当に快適です。散歩中の対岸の風景としては残念ですよね。しかし荒川区側はひとつもないし、対岸は区も違うので生活圏は分かれています。

[267: 購入検討中さん]

263です。

264,265さんへ


近隣住民のことは分かっていました。過去の記載も読ませていただきました。
この家の前を通ったところ、ごく普通の家で、洗濯物も干してあるし、家の前の道路には花がきれいに植えてあります。普通に家族が生活していると思って良いのでは無いでしょうか。

ところで皆さん、私が聞いた青テントの対策は難しいのでしょか。
このマンションを価値あるものにするためにも、また南千住のイメージを上げるためにもなるのでは無いかと思うところです。

[268: 購入検討中さん]

263です、

266さんへ

有難うございます。
ブルーシートが長いこと放置してあることは、残念ですが何か理由があるのでしょうね。

私も隅田川の快適な遊歩道、気に入っています。川沿いを歩くのは気持ちが良いものです。
購入に前向きです。

[269: 匿名さん]

ブルーシート地域は墨田区です。
墨田区役所にでもきいてみたら、いかがでしょうか。

[270: ご近所さん]

２６７さんへ
そんなにブルーシートが嫌であれば、他のエリアの物件を考えたらいかがでしょうか？
どうしてもここに住みたいのであれば、他人に頼らず自分で何か行動するべきでは。

「このマンションを価値あるものにするためにも」

って言うのは身勝手だと感じます。

[271: 購入検討中さん]

270さんへ
267です。

私はここを購入するつもりで、長く住むつもりでおります。
そうすると、長い目で価値を高めたいと考えるのは当然では無いでしょうか。
再開発された南千住を愛しています。その上で、考えたいと思うのです。

＞「このマンションを価値あるものにするためにも」
＞って言うのは身勝手だと感じます。

と言われましたが、
自分の住むところだからこそ、価値を高めたいのです。

いかがでしょうか。

[272: 匿名さん]

270でも267でもありませんが
＞２７１さん
だから、あなたはどのような行動をしたのですか？
まずは、墨田区役所に問い合わせてみましたか。
ここの価値を高めたいのなら、その問い合わせに対する回答を得て
次にどのような行動がいいのか提案されたらいかがでしょうか。

[273: 購入検討中さん]

＞No.269 さん
＞No.272 さん

有り難うございます。
墨田区役所のＨＰから「ご意見・ご要望」としてあげてみました。

[274: 契約済みさん]

263さん

私はこのマンションを購入させていただきました。

子供の頃から近隣に住んでいますのでブルーシートやホームレスなどは
正直なところ慣れっこです。
いて当たり前、あって当たり前という感じです。
と言った様に住民は慣れてしまうので撤去して欲しいという強い要望が
たくさん出ないので区も動かないんでしょうね。
266さんがおっしゃってるように強制撤去が過去に何回かありましたが
結局は戻って来てしまうんです。

ブルーシートの人達などを援護するわけではありませんが
あそこに住んでる人達は普通に住んでる分にはこちらに被害を及ぼすことはまずないと思います。

[275: 購入検討中さん]

>No.274さんへ

263です。

お話し有難うございます。
確かに彼らを目の敵にするのは間違っているのかも知れません。
慣れるものなのですね。
強制撤去してもまた戻ってくることの繰り返しで、抜本的な解決になっていないのでしょう。

ただ、この地域の価値を高めることは考えていきたいと思います。区なり、都への働きかけを、忘れられないようにしていきたいと思っています。

ご購入おめでとうございます。良いマンションですよね。
私も契約します。よろしくお願い申し上げます

[276: 契約済みさん]

263さん

274です。

263さんもご購入されるんですね。
おめでとうございます。
同じイースト棟の住民になりますね。よろしくお願いします。

子供の時から当たり前と思っていたことも住んでない人にしては
やはり心配に思ったりしますよね。

[277: 購入検討中さん]

>No.276さんへ

263です

同じイースト棟ですね。
住み易いマンションにして参りましょう。
有り難うございました。

[278: 近所をよく知る人]

近所に住んでます。南千住に住み始めて2,3年ですが、ブルーシートも気になりましたが、それより実際に生活していて困惑したのは、サイレンの多さです。救急車、消防車、それに高速が近いので事故が多いのか、高速パトロールのサイレン、頻度が多くて驚きました。最初は全部救急車か消防車だと思っていたのですが、高速パトロールのサイレンもかなり多いです。東側の角部屋をご希望の方は、心に留めておくとよいかと思います。

[279: ご近所さん]

267さんへ
270です

＞「自分の住むところだからこそ、価値を高めたいのです」

？

たとえ話ですが、

転校生が、新しいクラスメイトの一人を気にくわなくて、その生徒を転校させるようにと先生に言っているようなものです。（しかも転校する前から）

身勝手ではありませんか？

解決方法は２つ
「ブルーシートの見えないエリアで物件を選ぶ」
もしくは
「百歩譲ったうえで購入し、自力で何とかする」

購入の意志が固いようですから、

このような根深い問題は決して一人では解決できないので、周辺の住民と協力して解決すべきです。
267さんのような方こそが、リーダーとなって行動していただきたいと思います。

[280: ご近所さん]

>278さん

大変ですね。私の家は消防署に近いですが、ほとんとサイレンの音を聞いたことがありません。パトカーの音も同様です。
ちょっとの差で、全然、違うんですね。

[281: 周辺住民さん]

南千住ってパトカーが多いですよね。

治安は良くなるだろうけど、ちょっと車を停めててもミニパトがかけつけてきます。
ちょっとうっとうしいような。

[282: 購入検討中さん]

ただいま。メガネ担当者と交渉中。
いろんな意味でのかなりの大ネタがあるので
報告する必要がでてくれば報告します。

[283: 申込予定さん]

初めましてRFに申し込みを考えているのですが
MRに行ったときに値引きできるか聞きましたが
やっていないの一言でした。
しかし、どこのMRで聞いても第一声は皆同じです。
イニシアが値下げをしたことなどを考えると手付けを入れた
本申し込み後は十分可能性があると思っています。
やはり大きな買い物なのでだめもとで交渉はしてみようと思います。
どなたか値引きをしていただいた方はいらっしゃいますか？

[284: 匿名さん]

>>283
以前に値引きでの購入が1回、値引き提案されたことが1回あります。
いずれのときも、購入検討段階での話でした。

販売側にすると、手付けあるいは本契約を完了した客は、ローンの不成立
などの理由がない限り、基本的には手付け返却での解約などがないので、
その時点まで持ち込んでの値引き提案はあり得ないと思います。

あくまで、買おうか買うまいか、他物件と比較しながら悩んでいて、さらに
十分購入できる可能性がある客か、無理すればいけるので値引きが後押し
になる客ということになってくるのではないでしょうか。

また、デベによって、完売を許容できる時期に差があることも考慮する
必要があると思います。竣工後の販売も平気なところでは、早期に売り切る
必要はありませんから、あせって値引きはしてこないでしょうが、早めに
決着させたいところでは、値引き提案はあるでしょう。
もちろん、各社とも、竣工前どの時点で何割売れている等の条件は持って
いますから、いずれにしろ売れ残り戸数が多い物件であるほうが望ましい
ということにはなると思います。

[285: 契約済みさん]

＞No.278 さんへ

そんなにサイレンが多いですか。

昼間何回か行ったときは一度も聞いたことがなかったものですから、びっくりです。

東の角部屋を契約したのですが、窓を閉めても夜など気になりますでしょうか。
窓を真空ガラスに替えないといけないかしらと思うほどです。

[286: 匿名さん]

販売開始そうそうのこの時期での値引き提示はないでしょうね。

[287: 購入検討中さん]

No.279（270） さんへ

267です

転校生の例を出されても困ります。

価値観の相違ですから、これ以上の議論は不要と思います。

[288: 近所をよく知る人]

No.285 さんへ　278です。契約おめでとうございます。私もモデルルーム見に行きました。公開空地があっていいマンションだと思います。東側は広い部屋ですしね。

サイレンは頻度が多いといっても、長くても２分から３分もすれば通り過ぎていきます。（高速が渋滞してると長くサイレンが聞こえる）
夜は交通量も少ないし、日常生活に支障があるとはおもいません。
あ、またかぁ、という感じです。これも慣れるものです。

ただ蛇行している高速と、対岸の距離がリバーフェイスあたりで最も近いのも事実です。

すぐ横の車道も結構、交通量がありますから、そちらのほうが気になるかもしれません。３階や４階でしたら私ならペアガラスにするかもしれません。ペアガラスで遮音効果が期待できるのならばですが、、。

[290: 契約済みさん]

契約済みのものです。

契約済みの方にご質問なんですが、
皆様はローンはどのように組まれますか？
何がいいのかわからなくて・・・。
まだ時間はあるので、これから勉強していく予定です。

[291: 購入検討中さん]

汐入小学校についてご存知の方がいらしたら、教えてください。

こちらの学校はとてもきれいで明るい雰囲気の学校のようですが、
生徒達の様子はいかがでしょうか？学級崩壊やいじめなどありませんか？
また既に生徒数がかなり多いように思いますが、定員は大丈夫なのでしょうか？
新しい学校が出来たら、今いる生徒の一部がそちらに移るということなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[292: 匿名さん]

「南千住」という地名に抵抗を感じない人って、結構いるんですね。
購入者は地方出身者でしょうか。
都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

[293: もうひとりの購入検討中さん]

>No.292さんへ

南千住の古いイメージをいつまでも引きずるのではなく、今の地域を見た上で判断したら良いのでは無いでしょうか。

No.292 さんはここを買わせたくない、他のマンション事業者さんではないかと思ってしまいます。

[294: 購入検討中さん]

＞都内出身であれば「えっ！！！！？」って地名なのに。。。

そういう292さんはどこにお住まいなんでしょうね？

[295: 匿名さん]

292さんを攻撃してみても、南千住に対してそういうイメージを持つ人がいること自体は、変えられないと思うよ。
山谷に近いことが、即座に何かに影響するわけではないけど、一般的に都内ではあまり人に自慢できるところではないという認識が、まだまだあるというのも事実。

その上で、自分はそんなこと気にしないし、便利でいいところと思うなら、それでいいわけだし。

[296: 匿名さん]

私は自慢するために家は買いませんよ。そもそも自慢するために家を買うくらいの人は、この掲示板は見向きもしないでしょう。

[297: ご近所さん]

今日は南千住は、よさこい祭り＆南千住まつりです。５時まで。

南千住は本当にお祭りが多いですね。夏祭りが一般的に多いと思いますが、春から秋までしょっちゅうお祭りがあります。遠出しなくてもこの界隈でも結構楽しめます。

駅からララテラス、モデルルームのあたり、スーパーのサントクあたりまでにぎわいそうですよ。よさこい、和太鼓、サンバカーニバル、フリマ、などなど。

見学がてらいかがでしょう。おこさま連れにもおすすめです。

ララテラスで中村あゆみのステージもあるみたいです。
車は通行止め区域もあるので、駅から徒歩がよいかもしれません。

[298: よさこい祭り見学]

たまたま南千住でよさこい祭りがあるというので、何の気なしに行って来まし。盛り上がっていましたね。
祭りも楽しめましたが、
街のにぎわいにびっくりしました。イメージ一新です。
住んでいて楽しそうに感じました。
たまたまＲＦのマンションのパンフを貰いましたの、帰りに立ち寄って来ました。公園と隅田川が魅力的です。
何とか住めたら良いなと思いながら帰ったところです。

[299: 匿名さん]

「自慢できない」っていうのは、自慢するとかしないとかいう意味ではなくて、「人に話したりできない」っていう意味の慣用句だと思うのですが…。
まあ、古い日本語は、だんだん通じなくなっていく世の中なのでしょうね。

[300: 購入検討中さん]

今日住まいサーフィンのユーザ評価を見たんですが、リバーフェイスの総合評価については、「20階建てと、タワーというにはぎりぎりながら、眺望は開けており、公園等の環境も良好。設備仕様もオール電化を基本に最近のトレンドは押さえられていて、ファミリー向けとして十分。一方で駅からの距離および南千住という土地柄は如何ともし難く、そこに納得できれば好物件。」と書かれていて、私もその通りだと思いました。
他にもリバーフェイスの良い点悪い点をそれぞれ客観的に捉えていたので、個人的にはとても参考になりました。

[301: 購入検討中さん]

そうそう、住めば都ですよ〜。
私も住まいサーフィンは参考にしてます（＾＾）
なかなか的確ですよね。

[302: 契約済みさんT]

＞No.290 さんへ

＞皆様はローンはどのように組まれますか？
＞何がいいのかわからなくて・・・。

私の話は参考にならないかとは思いますが、
会社からの融資と、財形住宅の融資を使うことにしています。
市中のローンは借りなくて済ませたいと考えているところですが、オプション品が高くなって不足が生じ、ひょっとしたら使うことになるかも知れません。
その際は「フラット３５」が良いのかなと思っていますが、その時に考えることになろうと思います。

[303: 契約済みさん]

No.302さん

№290です。
ご回答ありがとうございます。
住宅財形が使えるといいですよね〜。
うちは先が見通せるフラット３５にするかもしれません。
でも変動の恩恵も受けたいです・・・。
まだ時間があるので、ゆっくり考えようと思います。

[304: 匿名さん]

ここの資料見てて思ったんですけど、
仮想敷地分筆ラインってなんですか？
知ってる方いらっしゃいますか？？

気になって営業さんに聞いても、答えてくれるのに
1週間以上かかって、“特に住むのに影響はないですよ”って
すごく曖昧に言われて、正直気になります。

一つの敷地に建物が２棟ある場合、仮想敷地分筆ラインを入れないと、
建築確認が降りないとか・・・そんなことってあるんですか？

実際、この前始めて南千住に行って、まぁ、公園とか緑が沢山あり、
住環境はいいのかなぁとか少し思ったのですが、
聞いてみると近くに暴力団の事務所がいくつもあるとか。
なんか重要事項説明にも書いてあるみたいですが・・・

すごく悩みます。
ここは、売れてるんでしょうか？
今どこのマンションが売れてるんでしょうか？

[305: 匿名]

＞＞３０４
南千住あたりもいいかなと思っていましたが、
「聞いてみると近くに暴力団の事務所」は気になります。
リバーフェイスの近くでしょうか？　それとも駅の近く？

ひょっとして北千住にもそのような事務所があるのでしょうか？
聞いていたら教えてください。

[306: 購入検討中さん]

>一つの敷地に建物が２棟ある場合、仮想敷地分筆ラインを入れないと、
建築確認が降りないとか・・・そんなことってあるんですか？

2団地申請したほうが降りやすいということはあるでしょうね。
このエリアでは東京フロンティアが東と西で住居表示が違いますね。

[307: 匿名さん]

＞　リバーフェイスの近くでしょうか？

リバーフェイスの近くです。　まぁ普通の民家にしか見えませんけども。

[308: 周辺住民さん]

普通の民家にしかみえないわけないだろ？入り口の代紋と出入りしている人間をみればすぐにわかるよ

[309: 購入検討中さん]

>No.308 さんへ

どれくらいご近所なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

北千住はあるのかなぁ。
詳しくは分からないけど、

今日、電話で確認したら、少なくとも
イニシアとヴィークの周りにはないみたいです。

[311: 匿名さん]

すぐ南側じゃなかったでしたっけ。

[312: 匿名さん]

あの辺りは歴史的にいわく付の土地柄ですからね。
江戸時代には処刑場があったのではなかったっけ。
橋も無く陸の孤島的だったようです。その名残でしょう。
川を渡った北千住側はまだいいのでは？。比較の問題ですが、

[313: 購入検討中さん]

そんな古いことでイメージを引きずるより、今の街並みを見てみたらと思います。
街は変わるものだと思います。

北千住の古い街並みより、南千住の方が再開発が進み、駅前からはよほどすっきりしていると思います。（ただし東口です）

南千住の駅前にブランズタワーが建てられています。これでまたイメージが変わるのでは無いでしょうか。

[314: 匿名さん]

ブランズタワーは山谷の西口

[315: 入居予定さん]

312・314はこのエリアの物件でも買えないから
ひがんでるんだね。

[316: 物件比較中さん]

No.314 さんは否定的な言い方をしていますが、東急不動産があの場所にタワーを建てるのだから、南千住だからと言って悲観することは無いと思いますよ。

私は見に行ってみようと思っています。

[317: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/3341598/

さすが足立区・・・


◎小４男児をいきなり殴る＝５７歳男を現行犯逮捕−警視庁
2007年10月22日23時38分ブックマーク
　２２日午後４時ごろ、東京都荒川区南千住のマンション駐車場前路上で、小学４年の男児（１０）が男に突然顔を殴られた。男児は近くの交番に駆け込み、付近にいた男が南千住署員に殴ったと認めたことから、同署は暴行の現行犯で逮捕した。男児は軽傷という。

　調べによると、逮捕されたのは住所不定、無職鈴木勝美容疑者（５７）。男児が友人と遊んでいたところ、鈴木容疑者が「かかってこい」などと言って男児に近づき、３発殴った後、自転車で逃走した。男児は同容疑者と面識はないという。同署は容疑を傷害に切り替え、動機などを調べる。

[318: 匿名さん]

今の南千住って何？

誰も夜歩いたことないのかな？
よるは、お店もなにもないから、ものすごく
人通り少なくて危ないし

夜には、暴力団の車とかいっぱ９い通るしね。

[319: 匿名さん]

で、仮想敷地分筆ラインってなんだったの？

[320: 匿名さん]

南千住は荒川区、北千住は足立区、という基本もわからないで
地域批判をするひとは、実際に土地に足を運んでいないでしょう。

人通りが少なくても危ないし
繁華街で人通りが多くても危ないし
都内で、ぜったいに安全なところなんてないですよ。

ただ、南千住駅東口の残念なところは
駅前が賃貸タワーばかりということ。
もう少し、エントランスとか綺麗になると
感じもかわると思うのだけど。