南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[21: 匿名さん]

南千住で坪200越えならお勧め出来ません。それでもたぶん高くて190位ではないでしょうか？180位までなら購入検討と考えています。この物件駅まで18分くらいは普通にかかると思いますよ。南千住3丁目は山谷地区に指定されているので、少し先の橋をすぎるとイメージはかなり悪いと思いますが、眺めはいいと思いますし、においもさほど気にならないと思います。

[22: 匿名さん]

っていうか、ＨＰ表示が遅すぎ！
これで購買威力は半減した

[23: 匿名さん]

>>22
論拠がおかし過ぎ。本気で購入を検討していないBBSサーフィン？

[24: 匿名さん]

>>23
その前に購買威力なんつう言葉を突っ込むべきです！！

[25: 購入検討中さん]

22はちゅーぼーだろ。
購買威力だってさ（爆

おもろすぎる。

[26: 匿名さん]

東京新大陸？

[27: 匿名さん]

購買意欲で有ってますか？

[28: 匿名さん]

寧々のファンでした。（過去形）
坪180万円以内なら検討します。

[29: 匿名]

こんなことなら、トキアスで決めておけばよかった（キャンセル部屋紹介されて断ってた）。
せめて新大陸でも間に合った。
掲示板のダメ調にのって、見送ったのが判断ミス。

こんどは買います。
出そびれ組にも何かプラスがありそうな物件なので。

[30: 匿名さん]

この物件こそ見送るべきでは？

[31: 匿名はん]

27さん
購買意欲はいいのですが『有ってる』じゃなく
『合ってる』です。

30さんに賛同。

[32: ご近所さん]

＞２９さん

ほーんと、トキアスは悔やまれますよねぇ。あの場所、あの価格。
当時は「けっ」と思ってましたが、今、あちこち出揃ってみて「やっぱトキアスは
買いだったのねぇ」と思います。ここで言ってみても仕方ないけど。

でも新大陸は見送って「吉」ではないですかね？
この物件のほうが、新大陸Ｐ＆Ｐよりは若干駅に近いように思います。
バス停目の前だし、ここなら新設小学校ではなく汐入小が学区になるのでは？

[33: 匿名はん]

P&Pより劣るところ
・あちらは京成関屋、東武牛田が利用可
・スーパーが遠い
・駐車場がの不足

いいところはどこでしょう？
煽りではなく冷静に比較検討しましょう。

[34: 近所をよく知る人]

>>33

・全室南向きなので日当たり良好
・花火がリビングから鑑賞できる（一族郎党、友人を呼べる）。
・眺望がいい。ただ、ガスタンク付近は開発されるか、高いビルが建つかも？
　それ以外は石浜神社があるほかは民家や商店など。神社はそのままだろうし、民家も
　大規模なマンション建つとは思えない。上階を購入すれば、長期間の日当たりと
　眺望が期待できる。

結局は日当たりか・・・

[35: 購入検討中さん]

南千住という住所ですが南千住の
いいところの恩恵はなさそうですね。

[36: 匿名さん]

>33さん、>34さん

いいところ
　　オール電化である。(私は好きじゃないけど)
　　内装がちょっとはマシかも？(希望込み)
　　都心に距離が近い(タクシー帰りの人には嬉しい)
　　チャリとかだったら、浅草や押上もありかも。

長谷工ですからねぇ、そんなバカ高くはならないと思うんですが。
随分前から計画は出てたみたいですし。

[37: 購入検討中さん]

よくないところ
・首都高の騒音
・川向こうの青テント
・低層階は前後の圧迫感？

[38: ご近所さん]

首都高の騒音はそんなに気にならないですよ(^^)ま、感じ方はそれぞれなんですが…
うちはしょっちゅうベランダの窓開けてますが、首都高うるさい！と思ったことはないです。
（ちなみにこのＭＳのすぐ隣です）

川向こうの青テントも「川の風景」にうまく同化していて、私は別に気になりません。
攻めてくるわけでもないし、ニオイももちろんしませんからね。

ちなみにこの辺の駐車場、¥20,000〜¥23,000ぐらいが相場でしょうか。
個人で貸してる方が結構いて、交渉次第では¥20,000もありです。

[39: 匿名さん]

何でいまさら寧々なの？

[40: 匿名さん]

３８さん、情報ありがとうございます。

ここ買い物はどこにいくんでしょうか。
周りにマンションたくさん建ってても、お店はみあたらないようです・・・

[41: ご近所さん]

＞４０さん
やはり買い物は三徳かララ内のリブレですねぇ。あと、うちは生協やってるので
だいたいコト足ります。ドラッグストアも２件あるし。水神大橋渡ったところにも
スーパー（名前は忘れました）があります。清川のシマダヤにも行きますよ〜。

ここのＭＳを機に、すぐそばのヤマザキデイリーストアにももう少し頑張って
いただきたいものです。

[42: 匿名さん]

駅前のLaLaテラスに向かう人やはり多かったです。
隅田川の向こう側は今度行ってみます。

何軒かのお店を使い分ければ、日常の生活は不便ではなさそうですね。

[43: 購入検討中さん]

徒歩圏にないということは雨の日や
ちょっと買い忘れたときなどやはり
大変ですね。

[44: 物件比較中さん]

＞41さん
駅までかかりそうな場所ですが、どうされていますか？
駅前に駐車場とかあるのかな？

[45: 購入検討中さん]

なんでここで２０階きょかになったんだろ？

[46: ご近所さん]

＞４４さん
ダンナは南千住駅まで歩いています。（雨の日も）
自転車の方が多いですよ。ただ、バスで南千住に出る方も結構いますね。
特に今日のように雨だったり、子連れだと歩いて駅はつらいかも。

駅前に駐車場（時間貸）はありませんが、区営の駐輪場がありますよ。
今は工事中なので、駐輪場から駅までが遠回りになってますが、ここが竣工して
入居の頃には直結するかと思います。

日比谷線なら、逆に明治通り側からのアプローチっていうのも「あり」かもしれませんね。

＞４３さん
三徳は充分徒歩圏かと…直線で２００ｍぐらいでしょう。
最悪は「デイリーストア」「いせきん」（ここは結構いろいろあります）も
ありますから。私は「いせきん」によく助けてもらいます（^^;）

[47: 匿名はん]

４６さん
駅まで歩かれる方ならサントクは徒歩圏ですね♪

[48: 匿名さん]

今日、総○の捜索報道。
荒川区にはマイナスだよね。

[49: 購入検討中さん]

荒川区にマイナスの意味がわからん。

[50: 匿名さん]

カマってちゃんの厨房だよ。相手にしない方がいい。
コイツ足立区のスレにも書き込んでるしｗ

48の理論でいくと、朝鮮出版会館のある文京区は荒川区以上の超マイナスだな。
実際はそんなこたね〜けど。

[51: 匿名さん]

変な書き込みで寧々が可愛そスぅ

[52: 匿名さん]

ま、もともと荒川区自体が韓国・朝鮮・中国人（在日含め）多いので…。
今更でしょう。別にそれがマイナスとは思いません。インターナソナルでいいじゃないですか！

[53: 匿名さん]

age

[54: 匿名さん]

ここの土地は、前はなんだったんでしょうか？
再開発地区の中ではなさそうですが。
曙町はやっぱり高めの様子。
あとは10街区の藤和のマンションがどんな感じか。
価格的にはここがよさそうかな、やっぱり。(予想)

[55: 匿名さん]

古い地図を見たら、ここは全農隅田川倉庫と書いてありました。
敷地まで線路が延びていて、荷物を出し入れしたようです。

土壌汚染リスクは工場跡地より少ない気がします。

[56: 匿名さん]

55さん、ありがとうございます。
航空写真では、それらしき低い面積の大きな建物が建ってました。
倉庫だったのですね。工場よりは安心ですね。

[57: 匿名さん]

寧々、頑張れ！

[58: 匿名さん]

ここ、盛り上がらないのはなぜ？

[59: 匿名さん]

HPの更新がないからじゃない

[60: 匿名さん]

計画やめて頓挫かい？
寧々がギャラ貰って得（損？）しただけ

[61: 匿名さん]

最初から売出しが夏頃だから。

[62: 匿名さん]

夏よこい　早くこい　夏になったら寧々ちゃんが・・・

[63: 周辺住民さん]

秋になれば西口の駅前タワーが出てくるよ

[64: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションも西口（ブランズタワー？）マンションも２年後に完成では4000万以上は確実なのでしょう？

[65: ご近所さん]

＜６４さん
一応アンケート、ポスティングされてたので返送してみました！
全員に¥1,000分のＱＵＯカードくれるっていうので釣られてしまいました(^^;)＞

南千住の住人はここ狙ってる人、多いんじゃないですかね・・・
地権者も多そうだから倍率はかなりのものになしそうですね。

[66: 周辺住民さん]

西口は売れてもここはないない。

[67: 近所をよく知る人]

南千住から１４分だと新大陸アーバンと同じ。結構人気になりそう。何せ、中高層階は
日当たり、眺望いうことなし。

[68: 匿名さん]

何でＨＰ更新されないんでしょう？
５月中旬予定となってますが、もうすでに６月中旬…
検討者をなめてんのか？

[69: 購入検討中さん]

この場所で３００戸完売できるのでしょうか？
トキアス、新大陸で強気になったのでしょうが
価格次第ですね。
イニシアのような価格だと厳しいでしょうね。

[70: 購入検討中さん]

洪水になると低層階は危険ですね。