南千住リバーフェース(寧々)はどうでしょう
101:
匿名さん
[2007-07-24 12:25:00]
高いねーーーー。
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102:
購入検討中さん
[2007-07-24 14:22:00]
高ぇ・・・買えない・・・やめます!!!おれ〜郊外へ行こう
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103:
匿名さん
[2007-07-24 21:00:00]
タテモノ的には、イニシアよりこっちの方がいいと思うけどなぁ。
駅からちょっとあるけど。 屋上が使えるっていいな。 |
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104:
契約済みさん
[2007-07-25 00:58:00]
た、た、高すぎる。アクアテラに傾きます。
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105:
匿名はん
[2007-07-25 01:01:00]
自分は買います
今の家賃よりやすいので |
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106:
購入経験者さん
[2007-07-25 15:38:00]
パークアンドパークスの南隣のマンションの建設計画看板が出ていました。
P&Pと同じ藤和不動産・長谷工の物件で、竣工は同じ21年3月です。 近々公式HPも出ると思いますので、ここと比べてみてからにしてはどうでしょうか。 |
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107:
購入検討中さん
[2007-07-25 18:12:00]
レーベンハイムエクスプレシャスとセンチュリー鐘ヶ淵はいかがでしょうか?
ここと比べてみても悪くないと思うけど、しかもここより断然やすい |
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108:
匿名さん
[2007-07-25 18:19:00]
問題は地盤かなあ。新潟の川と川の間の土地の百メートル以上にわたる
段差を伴った亀裂を見たら怖くなってしまったのですが。。。 |
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109:
物件比較中さん
[2007-07-28 02:41:00]
逆に、ここくらいの坪単価で、都内に近くて、街並みや景観を整えていて、地盤が強いお勧めの土地って、どの辺りなんでしょうか。
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110:
匿名はん
[2007-07-28 07:53:00]
ここそんなに高いですか?
安いような・・・ |
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111:
物件比較中さん
[2007-07-28 09:11:00]
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112:
匿名さん
[2007-07-29 16:47:00]
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113:
不動産購入勉強中さん
[2007-07-30 00:49:00]
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114:
物件比較中さん
[2007-07-31 15:41:00]
今になってパークアンドパークス買っとけば良かった〜と思っています。
73㎡で4000万円なんて・・・!! パークアンドパークスは80㎡の最上階でたしか4100万円くらいだったのに。 駐車場も機械式だけど100%あったし・・。 |
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115:
匿名はん
[2007-07-31 17:34:00]
パークアンドパークスの時も「トキアス買っとけば良かった〜」という
声は結構ありましたね。 そんなもんなんでしょうね・・・ |
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116:
匿名さん
[2007-08-04 03:36:00]
ここを高いと思わない人は感覚がズレているのではないかな。
何せ、南千住の川べりですよ。 駅からも遠くて、70平米で4000万以上〜 中古で売るときのリセールバリューも考えないといけません。 駅から10分以上離れているとそれだけで食いつきが悪くなります。 中古価格が大きく下落しても関係ないという人ならかまわないでしょうけど 借金して買う人が大半でしょうから。 4000万出せば、23区内(外れのほうですが)でも3階建てミニ戸建てなら買えるのです。 |
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117:
匿名さん
[2007-08-04 17:25:00]
マンションを購入検討している人間にミニ戸建といっても意味がないのではないかと思います。戸建には戸建てのメリットがあるでしょうが、そもそも急な階段を上り降りするのがデメリットだと考えている人間がマンション購入を考えるのでしょうし、ごみ出し、セキュリティなど個々ではなく、業者によって24時間体制で一元管理されることを暮らしやすいと考えている人間が相応の世帯数のあるマンションを購入するのですしね。
高い、安いは、考え方じゃありませんか。南千住という土地に限って同様の物件を眺め、4、5年前の価格から比べていけば高いでしょうし、現状の23区内のマンション物件を眺められば南千住は相変わらず安いですよ。豊洲なんかは、馬鹿みたいに値上がってしまった地域ですしね。「感覚がズレてる」と狭い視点で決めつけた書き込みのほうが、感覚がズレた気がします。それに中古価格が下落してもかまわないことと、住宅ローンを組むことはまったく別の違う次元の話です。結局、今が高いのか安いのかは先にいってみないとわかりません。トキアスの時にも、パークスアンドパークスの時も、同じようなことを言っていた人はたくさんいましたし、南千住だけでなく、他地域でも上がってしまったところは上がってしまったわけで、結果は、この通りですしね。ここで買ったら外れるかもしれませんが、5年先、10年先を考えたら外れていないのかもしれませんし、結局、住まいとしてマンションを買うのなら個人の相場観を持つしかないように思います。 |
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118:
匿名さん
[2007-08-05 16:27:00]
まあ、高いと思わなければ買えばいいんだろうがいくら「相場観は個人のもの」とは言え、南千住の土地柄等を知っていればここで坪200万以上(このマンションは平均だともっと上だろうが)は高値掴みの可能性があるのはわかるだろう。
これから先ずっとマンション価格が上がるはずもない。 上げ下げを繰り返しながらきてるからね。 |
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119:
匿名はん
[2007-08-05 23:30:00]
ここは駅から遠いので、うちは見送りますが、駅前に立つブランズは坪単価270とか280とか言われてますね。高くて手が出ないからうちでは無理です。郊外に行くことを考えています。新宿や渋谷がどんな土地だったのか頓珍漢な時代になったのと同じように、そのうち、南千住がどんな土地かわからなくなるでしょうし、書き込みを見ていると、南千住の土地柄を書いて買う人が馬鹿みたいに言う人のほうがやっかんでいるんだろうなと思います。郊外に行きそうな身としては、その気持ちもわかるけど、東京を知ったように語るわりに都内に家を買えない人より、高値掴みでも都内に家の買える人のほうが、何だかんだ言って幸せですよ。昔はどうあれ、今現在、通勤通学に便利な方が、絶対いい。結局、そう思う人が多いから、ブランズや、広い部屋は30万円を超える家賃の賃貸物件が建設中だったりするんでしょ。118さんの相場観は、うち同様、買えない人間の相場観なんですよねぇ・・・。南千住なのに、買える人は買えるし、買えない人は買えない。それが現実というところでしょうかね。。。
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120:
匿名さん
[2007-08-06 20:11:00]
おいおい勝手に貧乏人仲間にしないでくれる?
ここ買えるけど買わないってだけ。 川向こうの大規模とかの似たような物件でここより土地柄も良いものがあるんだから、そっちを選んだら?と言ってるだけ。 僻まないでくれるかな。 |
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121:
匿名はん
[2007-08-06 21:56:00]
貧乏人仲間にしたのは悪かったけれど、あなたは南千住の物件が叩きたいだけだったの?
川向うで土地柄がいいとろなんてないよ。。。誰に吹き込まれたかしらないけど、変な思い込みで、「南千住が悪くて、川向こうはOK」とかいったら、土地柄持ち出す人間たちからは笑われるって。土地柄を言ったら、足立区、荒川区、台東区、葛飾区、江戸川区、北区あたりは全滅。みんな、つかれると痛い話が出てくるよ。もうちょっと知識があって言っているのかと思った。 ところで、私は川向うのイニシアとかあの辺の物件もやめた。80平米ぐらいの部屋なら買えるけど、やっぱり、うちは100平米超えの部屋が欲しい。それに、イニシアは北千住駅から遠いのはキツイ。こっちは南千住駅から遠くてキツイ。 それで、駅近の物件を見ると、坪単価270とか280になってしまっているでしょう。それだと、広い部屋は買えないよ。 広い部屋を貧乏人が求めるので郊外という選択肢になったというわけ。100平米越えの部屋を駅近くに買えるのが一番いいんだけど、それは贅沢な憧れでしかないから。 でも、川向うをすすめて、貧乏人の仲間にされたくないという人がいるのにはびっくりし、笑えた。都内で、こっち方面の物件見ている自体、金持ちでないことは確かなんだから。 |
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122:
匿名はん
[2007-08-06 22:14:00]
ああ、そう、そう、「高値掴みの可能性があるのはわかるだろう」と書いておきながら、「川向こうの大規模とかの似たような物件でここより土地柄も良いものがあるんだから、そっちを選んだら?と言ってるだけ」と書いているあたりが支離滅列。
今は南千住が上がったわけではなく、川向こうも高値掴みの可能性があるので、忘れないように。 まぁ、土地柄をどうこう言う人間ってのは、大概、ここが売れたらいやだなと思う人間が適当なことを言っているだけという証明みたいなものですね。結局、昔の土地柄なんか再開発されたら意味がないも同然で、現状を見て、自分にとって便利なところが買えれば、それが住まい選びに成功したってことなんだと思う。 いいなぁ。南千住、私は綺麗な街だと思った。 でも、広い部屋が欲しいし、駅近くの物件は高そうだし、ここは駅から遠いし、買えない。。。残念。 |
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123:
匿名さん
[2007-08-07 05:55:00]
>いいなぁ。南千住、私は綺麗な街だと思った。
勝手に思ってろよ。 お前の主観を押し付けるなよ。 南千住を嫌う人も多いんだよ、特に金持ちと昔から東京に住んでる人はな。 住んでるとこ聞かれて「南千住」と答えるとひかれるから。 川向いの大規模とここを一緒にするその感覚がおかしい。 川向は駅まで徒歩4分でしかも複数路線がありここみたく駅遠ではない。 似て非なるものを一緒にしなさんな。 再度、書くが似たような価格なんだから南千住のここじゃなくて川向いを買うほうが後々の事を考えると良いですよ。 |
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124:
匿名さん
[2007-08-07 05:59:00]
あと、解ってないようだから書くが
その他地域>川向い>南千住 な訳。 川向い最高なんて誰も言ってないよ、勘違いしてるようだけど。 あくまで、この辺で買うなら価格もそう変わらないし 川向いのがマシだよと言ってるだけ。 その他地域(もっと土地柄の良いとこ)に買えるなら、そうすべき。 |
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125:
匿名さん
[2007-08-10 01:58:00]
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126:
購入経験者さん
[2007-08-10 18:43:00]
マンション選びは、なんと言っても将来の資産価値を判断して決めたほうが良いと私は思います。
今はバブル前夜の状況で、長期固定で出来るだけお金を借りて、良い不動産を買いの時期だと判断しています。 良い不動産かどうかは、その地域の将来性まで考えて決めるもので、現在土地柄が云々言われてるところでも、良い物件はあると思いますよ。 |
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127:
住まいに詳しい人
[2007-08-10 19:44:00]
> マンション選びは、なんと言っても将来の資産価値を判断して
>決めたほうが良いと私は思います。 バブルのころはみんな将来性で不動産を買って、殆ど全員損しましたね。 超一等地も例外でなく、急落しましたからね。 > 今はバブル前夜の状況で、長期固定で出来るだけお金を借りて、 >良い不動産を買いの時期だと判断しています。 まさにバブル期の発想そのものです。 不動産は資産性や将来性(ともに神のみぞ知る)で買うのではなく、 自宅用に最適な物件(人それぞれ違います)を選ぶべきです。 |
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128:
周辺住民さん
[2007-08-10 20:06:00]
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129:
匿名さん
[2007-08-10 21:31:00]
目くそ鼻くそでも差はある。
駅徒歩4分>駅徒歩15分 京成関屋>南千住 自走式駐車場>機械式駐車場(詳細不明だがたぶん機械だろう) 500戸>300戸 どれを比べても川向が勝ち 値段=だから、より条件の良い方を買うべき 誰でも解るだろ?こんな事。 近くの物件と比較もせずにここを擁護する奴はどんな奴なのかね(笑) |
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130:
周辺住民さん
[2007-08-11 11:26:00]
>値段=だから、より条件の良い方を買うべき
>誰でも解るだろ?こんな事。 乏しい知識で比較してるから、そんな結果しか導き出せない |
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131:
匿名さん
[2007-08-11 13:48:00]
>>131
なら高尚なあなたのご意見は? ここを買うべきだとする根拠は? ご高説をお聞かせください。 当然、豊富な知識をお持ちでしょうから近隣含めて複数物件と比較して メリット・デメリットの提示もお願いします。 期待してますよ。 |
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132:
匿名さん
[2007-08-11 13:49:00]
間違えた
>>130 ね ちゃんと答えてね。 |
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133:
匿名さん
[2007-08-11 14:29:00]
別にさぁ、好きな所買えばいいんじゃないの、本人が良ければさ
荒川区でも足立区でも所詮は団栗の背比べだぜ |
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134:
買いたいけど買えない人
[2007-08-11 16:41:00]
駅徒歩4分>駅徒歩15分 だろうな
ただし、商業圏が良く発達した駅から5分以内の住環境は利便性を差し引いても 良くはない 関屋や南千住では電車音以外はあまり問題ではないかな 京成関屋>南千住 最寄り駅の事をいっているかな なら普通は逆だ 関屋に牛田を加えても南千住が駅周辺の商業圏 路線の利便性ともに高い 自走式駐車場>機械式駐車場(詳細不明だがたぶん機械だろう) 当たり前だ 500戸>300戸 どちらも同じだが・・ 長期居住希望ならば 平均住戸価格(坪単価ではない) 間取り(1LDKや2LDKがないか極端に少ないか)が投資用ではないか などを比べるべき それより、関屋徒歩4分以内(1分かも?) 築2〜3年76平米順梁アウトフレームが 3000万台で出ているぞ 新築時の+30の万でバーゲン中だ こんなくだらんことでぐだぐだしているようなら そっちにしとけ ・・・つまりね新築価格の上昇が許容できる限界を超えているのよ この付近は長谷工の新大陸までが相応だったのだよ |
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135:
匿名さん
[2007-08-11 18:22:00]
> 長谷工の新大陸までが相応だったのだよ
同感ですね。 ただ、じゃーほかにいこうかと思ったときに、 バス便以外じゃ、坪200万未満ってのはもう23区内には残ってない ですよね。 今から買おうって人はどうするかといったら、 しょうがないとこもあるのではないですかね。 |
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137:
マンコミュファンさん
[2007-08-11 19:02:00]
ところで皆さん、京成関屋と牛田駅のすぐ近く(徒歩1分!)にヴィークステージ北千住というマンションが建設中なのご存知ですか。
http://www.v-senju.com/outline/index.html 今日、その辺を歩いていたら偶然見つけました。 ためしにそこから北千住まで歩いてみたのですが、10分強(!)で着くし、その間はずっと旭町商店街という巨大な品のいい商店街で、街灯にはずっとFC TOKYOの旗がかかっていましたした。 なんでも清水建設グループの総合プロデュースということで、これは品質、立地ともに申し分ないのではないか、と思いました。 あまりにも駅(線路)に近すぎて多少騒音の問題はあるだろうなとは思いましたが、どのくらいの値段で売り出すんだろうなーと、大いに気になった次第です。 |
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139:
匿名さん
[2007-08-11 21:47:00]
P & P って、長谷工直床でしょ。 80㎡ 4000万ちょいしたって
別に羨ましいほど安いとも思わないんだけれど。 トキアスが、あの値段で買えた人までだよ。 直床でも許せるかな と思って買えたのは。 |
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140:
購入検討中さん
[2007-08-12 02:10:00]
なんだか、イニシアを褒めまくると勘ぐっちゃいますね。
町が汚いですよ。あちらは。ファミリー向けではないのでは。 ここはリバーフェイスの掲示板ですから。公園多くて いいと私は思います。駅までのアクセスも汚い建物もなく、 高評価です。あの時、あの株買っておけばと同じで昔の価格は 言ってもしょうがないですよ。 |
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143:
購入経験者さん
[2007-08-12 11:38:00]
こないだ現場を見てきたけど、
・駅まではちょっと遠い、せめてバスが走ってればな ・買い物はWELSHIP、LALATERRACEまで行くしかないが、ここまでならやや 近いし、セメントサイロ部分の開発が楽しみだな ・駅までの道中左手に延々と広がるJR貨物がうら寂しい。この敷地が全部 売りに出されて再開発されればすごいけどな(これは夢想) ・北隣にある瑞光橋公園はきれいだけどちょっと規模が小さいな ・南側は小規模ビルが雑然と立ち並んでいて眺望はふつうだな イニシアも行ってきたけど ・こちらは駅近で京成関屋まで5分くらい。 ・だけど買い物は橋を渡ってSANTOKUでするのかな。北千住まで20分くら いでいけないこともない。京成線沿線に商業施設がくるような開発計画 は今のところない ・憩いの場所も橋を渡って都立汐入公園かな ・隅田川が南にくるので眺望はいいな というわけで、優劣を決めるのは非常に難しいと思いました。 |
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144:
購入経験者さん
[2007-08-12 12:33:00]
>141
136だけど、俺が言いたいのは、P&Pは坪150万強で、これぐらいの割安感がなければ、RFなんかおまけにレッドゾーン(SANYA)近くじゃねーか。絶対割りにあわねーよ。 やめといた方がいいよってこと。 |
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145:
購入検討中さん
[2007-08-12 16:05:00]
駅遠いのにそんな強気の価格設定?どうかなぁって感じする・・・
しかも地盤もよくないし・・・ |
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149:
購入経験者さん
[2007-08-13 19:15:00]
イニシア?
ダメダメあんなとこ。周りに何にもねーよ。 毎日橋渡って買い物に来るのかい? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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