南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[2: 匿名さん]

全戸南向きということはリビングからは川は見えないのでしょうかねぇ？？
でも、気になる物件。

[3: ご近所さん]

＞０２さん
いや、川は見えると思いますよ。「目の前にどどーん！」てカンジではないと思いますがね。
ただ、目の前に「グランボア」なる１０階建てのマンションが建っているので、一部眺望が
抜けない部屋もありそうですね。夜は夜景がきれいですよ。

夏はかなり「いい臭い」しちゃいそうですが。うちもかなりいい臭いしてますから…

[4: 匿名さん]

イメージ的に大きな澱みが無い隅田川なのに臭うのですか？

[5: 近所をよく知る人]

隅田川花火（両国花火）の桜橋会場からあがるのがきれいに見えるとおもう。
１０階位から下はどうかな。

[6: 匿名はん]

このマンションの前にグランボア以外何階建てが多いのでしょう

[7: 物件比較中さん]

年に一回花火の日以外は何のメリットもない
物件では？

[8: 物件比較中さん]

駐車場も戸数の半分くらいしかないしね。

[9: 匿名さん]

全戸南向き(ガスタンクビューですが・・・)で、そこそこ日当たりもよさそう。
いいんじゃない？花火が見れれば。
標準的な物件で、フツーの値段だったら。

[10: 匿名さん]

千住曙町の物件でも話題になっていましたが、
首都高の騒音はどうでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

なーんも遮る物ないからね。

[12: 匿名さん]

ところで寧々は自由が丘に住んでいるのだが。。

[13: 周辺住民さん]

こんな物件に寧々のギャラ上乗せなんて
かわいそ。一千万だとすると一戸あたり
3万円ですか・・・
デカプりオよりいっか。

[14: 匿名さん]

↑
レオ様かい。あれはひどいね。
ＴＶでのＣＭってお金掛かるんだろう。

[15: 匿名さん]

駐車場、どうにか自走式１００％にしてくれないものでしょうかねー。

[16: 匿名さん]

↑
ライバル（面積が同じだけの短絡的発想）は格落ちするしね。

[17: 匿名さん]

16は14の続きです。
15さんすみません。

[18: 匿名さん]

最寄駅の南千住は過去もあってか、どうにも暗い。
その駅まで１４分じゃ、全く魅力がない。
「フツー」どころか、よっぽと安くなけりゃ買う気にならない。

[19: 匿名さん]

坪160万円〜180万円なら良いのだけど、
昨今のマンション価格高騰では無理か？

[20: 匿名さん]

南千住とは言え3路線利用可能な便利な駅であることは確か。
安い方が嬉しいですけど最近のマンション価格を見ると坪200万以下は考えにくいでよすねぇ。
レコシティ苦戦の情報を考慮するでしょうから、坪200万ちょい越えぐらいで刻んでくるんでしょうか？
23坪で4500万ぐらいまでならなんとか。。。

[21: 匿名さん]

南千住で坪200越えならお勧め出来ません。それでもたぶん高くて190位ではないでしょうか？180位までなら購入検討と考えています。この物件駅まで18分くらいは普通にかかると思いますよ。南千住3丁目は山谷地区に指定されているので、少し先の橋をすぎるとイメージはかなり悪いと思いますが、眺めはいいと思いますし、においもさほど気にならないと思います。

[22: 匿名さん]

っていうか、ＨＰ表示が遅すぎ！
これで購買威力は半減した

[23: 匿名さん]

>>22
論拠がおかし過ぎ。本気で購入を検討していないBBSサーフィン？

[24: 匿名さん]

>>23
その前に購買威力なんつう言葉を突っ込むべきです！！

[25: 購入検討中さん]

22はちゅーぼーだろ。
購買威力だってさ（爆

おもろすぎる。

[26: 匿名さん]

東京新大陸？

[27: 匿名さん]

購買意欲で有ってますか？

[28: 匿名さん]

寧々のファンでした。（過去形）
坪180万円以内なら検討します。

[29: 匿名]

こんなことなら、トキアスで決めておけばよかった（キャンセル部屋紹介されて断ってた）。
せめて新大陸でも間に合った。
掲示板のダメ調にのって、見送ったのが判断ミス。

こんどは買います。
出そびれ組にも何かプラスがありそうな物件なので。

[30: 匿名さん]

この物件こそ見送るべきでは？

[31: 匿名はん]

27さん
購買意欲はいいのですが『有ってる』じゃなく
『合ってる』です。

30さんに賛同。

[32: ご近所さん]

＞２９さん

ほーんと、トキアスは悔やまれますよねぇ。あの場所、あの価格。
当時は「けっ」と思ってましたが、今、あちこち出揃ってみて「やっぱトキアスは
買いだったのねぇ」と思います。ここで言ってみても仕方ないけど。

でも新大陸は見送って「吉」ではないですかね？
この物件のほうが、新大陸Ｐ＆Ｐよりは若干駅に近いように思います。
バス停目の前だし、ここなら新設小学校ではなく汐入小が学区になるのでは？

[33: 匿名はん]

P&Pより劣るところ
・あちらは京成関屋、東武牛田が利用可
・スーパーが遠い
・駐車場がの不足

いいところはどこでしょう？
煽りではなく冷静に比較検討しましょう。

[34: 近所をよく知る人]

>>33

・全室南向きなので日当たり良好
・花火がリビングから鑑賞できる（一族郎党、友人を呼べる）。
・眺望がいい。ただ、ガスタンク付近は開発されるか、高いビルが建つかも？
　それ以外は石浜神社があるほかは民家や商店など。神社はそのままだろうし、民家も
　大規模なマンション建つとは思えない。上階を購入すれば、長期間の日当たりと
　眺望が期待できる。

結局は日当たりか・・・

[35: 購入検討中さん]

南千住という住所ですが南千住の
いいところの恩恵はなさそうですね。

[36: 匿名さん]

>33さん、>34さん

いいところ
　　オール電化である。(私は好きじゃないけど)
　　内装がちょっとはマシかも？(希望込み)
　　都心に距離が近い(タクシー帰りの人には嬉しい)
　　チャリとかだったら、浅草や押上もありかも。

長谷工ですからねぇ、そんなバカ高くはならないと思うんですが。
随分前から計画は出てたみたいですし。

[37: 購入検討中さん]

よくないところ
・首都高の騒音
・川向こうの青テント
・低層階は前後の圧迫感？

[38: ご近所さん]

首都高の騒音はそんなに気にならないですよ(^^)ま、感じ方はそれぞれなんですが…
うちはしょっちゅうベランダの窓開けてますが、首都高うるさい！と思ったことはないです。
（ちなみにこのＭＳのすぐ隣です）

川向こうの青テントも「川の風景」にうまく同化していて、私は別に気になりません。
攻めてくるわけでもないし、ニオイももちろんしませんからね。

ちなみにこの辺の駐車場、¥20,000〜¥23,000ぐらいが相場でしょうか。
個人で貸してる方が結構いて、交渉次第では¥20,000もありです。

[39: 匿名さん]

何でいまさら寧々なの？

[40: 匿名さん]

３８さん、情報ありがとうございます。

ここ買い物はどこにいくんでしょうか。
周りにマンションたくさん建ってても、お店はみあたらないようです・・・

[41: ご近所さん]

＞４０さん
やはり買い物は三徳かララ内のリブレですねぇ。あと、うちは生協やってるので
だいたいコト足ります。ドラッグストアも２件あるし。水神大橋渡ったところにも
スーパー（名前は忘れました）があります。清川のシマダヤにも行きますよ〜。

ここのＭＳを機に、すぐそばのヤマザキデイリーストアにももう少し頑張って
いただきたいものです。

[42: 匿名さん]

駅前のLaLaテラスに向かう人やはり多かったです。
隅田川の向こう側は今度行ってみます。

何軒かのお店を使い分ければ、日常の生活は不便ではなさそうですね。

[43: 購入検討中さん]

徒歩圏にないということは雨の日や
ちょっと買い忘れたときなどやはり
大変ですね。

[44: 物件比較中さん]

＞41さん
駅までかかりそうな場所ですが、どうされていますか？
駅前に駐車場とかあるのかな？

[45: 購入検討中さん]

なんでここで２０階きょかになったんだろ？

[46: ご近所さん]

＞４４さん
ダンナは南千住駅まで歩いています。（雨の日も）
自転車の方が多いですよ。ただ、バスで南千住に出る方も結構いますね。
特に今日のように雨だったり、子連れだと歩いて駅はつらいかも。

駅前に駐車場（時間貸）はありませんが、区営の駐輪場がありますよ。
今は工事中なので、駐輪場から駅までが遠回りになってますが、ここが竣工して
入居の頃には直結するかと思います。

日比谷線なら、逆に明治通り側からのアプローチっていうのも「あり」かもしれませんね。

＞４３さん
三徳は充分徒歩圏かと…直線で２００ｍぐらいでしょう。
最悪は「デイリーストア」「いせきん」（ここは結構いろいろあります）も
ありますから。私は「いせきん」によく助けてもらいます（^^;）

[47: 匿名はん]

４６さん
駅まで歩かれる方ならサントクは徒歩圏ですね♪

[48: 匿名さん]

今日、総○の捜索報道。
荒川区にはマイナスだよね。

[49: 購入検討中さん]

荒川区にマイナスの意味がわからん。

[50: 匿名さん]

カマってちゃんの厨房だよ。相手にしない方がいい。
コイツ足立区のスレにも書き込んでるしｗ

48の理論でいくと、朝鮮出版会館のある文京区は荒川区以上の超マイナスだな。
実際はそんなこたね〜けど。