南千住リバーフェース（寧々）はどうでしょう

[黒髭]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

[684: 契約済みさん]

停止条件付きの契約者ですがひどく動揺します。

止めたくなりました。気に入っているだけに衝撃が大きいです。

[685: 匿名さん]

停止条件付のって何？近藤産業はここと関係あるんだすか？

[686: 匿名さん]

共同売主か？

[687: 一応業界人（営業ではない）]

停止条件付き。どんなのですか？
JVのデベが一社でもこけたら白紙解約とか？

近藤産業・ニチモが入ってる段階から、ここの事疑ってました。
ま、南千住の街としての地力、利便性、ここの土地あげられたぁからレジでもやってみっか的な企画の甘さ、寧々のキャスティング。。。数えればキリがありません。

あたしゃ、文京区の根津に住んでます。築１０年のマンション買ってそろそろ１０年迎えます。
そのころ、築１０年の２０坪が２８００万円で買えました。坪１４０万

１０年住んで周りを見渡すと（つか、WWWやネネは四六時中ポストに入ってる）ナニがいいだかさっぱり分からんレジがぼんぼん。

WWWにずれますが、１００平米欲しいなんてのは一過性でしょ？　未来永劫子供はウチにいるわけでもなんでもないのよ。どうしてそんなもんが欲しいの？

ま、この先、これだけのプロジェクトですら！不安材料がいくつも噴出してるんだから、他の小さな案件は言うに及ばず。
まず考えよう。ホントに１００平米必要か？４LDKは必要か？子供が出てった老後はどうするんだ？
見た目のキレイキレイさ、セールストークの甘さに惑わされないよう。

[688: 契約済みさん]

何の停止条件ですか？
ロ−ン特約なら聞きますが・・・

[689: 契約済みさん]

共同売主4社のうちの一社のはず・・・
買い替え特約でしたか？自宅が期限内に売却できなければ申込金が返って来るというものです。

住み替える気満々でしたので。

[690: 入居心待ち]

完成も来年で特に影響がないでしょう。
私も購入しましたが、結果的に近藤産業の名が
無いほうがよかったような・・私の
担当者からは当日に連絡があったので
その点は良かったです。
とりあえずオプション決めてきます。

[691: 契約済みさん]

失礼ながら、買い替え特約は一定期間の間にご自宅が売却できなければ
買い替え先の契約も解除できるというものでは・・・。
今回の件とは関係ないと思いますが。

[692: 契約済みさん]

リバーフェイス現在８階ぐらいまで建っていますかね。

先日建設現場の近くを歩いていて、中をのぞいてみました。
結構、バルコニー側と道路の距離は離れていてイイ感じです。

メインエントランス側に植栽が加わり、道幅が広がれば、もっと広く感じると思います。

向きはちょっと、思ったより真南ではなく南西よりですね。

公園側の土手が早くできないかな〜。

ウェスト棟は販売苦戦してるのかな？？

去年同時に販売すればよかったのに。、。

ベリスタもできて、検討中って感じですかね。

[693: 契約済みさん]

次の販売（第2期3次）は7月中旬予定と先なので、ベリスタなどの出方を見ながら小休止ですかね。マンションズへの掲載も一旦止めたようですし。

最近モデルルームには行けてないので、正確な販売状況を知ってみたい気もします。どなたかご存知でしたら教えて下さい。

小ネタをひとつ。お気付きの方も多いとは思いますが…
今号(6/10)のマンションズに、リバーフェイスのモデルルームが載ってますよ。
特集記事『先輩達が証言！ＭＲに行ってよかった』に写真が結構使われていて、気になってたけどＭＲには行った事無い人、もういちどＭＲに行きたい人など、雰囲気だけでも知りたい方にはちょうど良いかも。

[694: 匿名さん]

住宅情報ナビからも消えましたね。
何か理由があるんですか？
ただ、宣伝縮小ってことでしょうか？

[695: 契約済み]

イーストは９階まできて今10階に入ったとこぐらいです。
ウエストも８階までいきましたね。
イーストの販売はのこりあと５、６戸でした。
ウエストは価格が全て出ていたので全て対象になったのかと
思いましたが。契約済みはざっと見た感じ1/3ぐらいだったかなと、
うろ覚えですみませんが。

[696: 契約済みさん]

先日ＭＲ行って来ました。
ほぼ695さんと同じ状況でしたが、
イーストは中低層階が残り４-５戸ほど、ウエスト棟は１/４位売れている状況で、低層階から売れている感じでした。

[697: 購入検討中]

他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

アクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

[698: 匿名さん]

区立公園に面しているのが、大きなマイナスですね。隣に都立じゃ開発遅れそうです。

[699: 契約済みさん]

この話は、過去にも出ておりましたが処刑場があったのは本当です。
ただ、処刑場があったのは日比谷線の南千住駅南口の辺りから泪橋にかけてで、住所としては南千住２丁目です。
汐入地区から遺骨が出てきて開発を中止したというのは本当かどうか知りませんが、このマンションは３丁目のはずれのほうで、このマンションのあったところは当時は田地です。汐入地区と呼ばれる汐入公園や南千住８丁目もお寺と田地です。
そんなに大量の遺骨は出てこないと思いますが・・・

それにここのマンションを決めた方は皆さん知った上で購入されていると思いますよ。

でも処刑場があったのは本当なので、それが気になるようなら南千住には住めないと思います。
アクアテラにすることをお勧めします。向こうは安売り中ですしお買い得感は高いかもしれませんね。

[700: 物件比較中さん]

どこの営業さんか知りませんが、
南千住の歴史の話は月イチ位で蒸し返されますね。
今回は複数のスレに書き込みされてますし。
過去レスをちょっと見れば載ってますよ。


さて、私が３月終わりに行ったときは、イーストが残り１０戸、
ウエストがほぼ３分の１の契約でした。（価格表より）

イーストは若干動いていますが、全体的には低調ですね・・・。
ベリスタに取られているかな。

[701: 匿名さん]

アクアテラと比較してる人ホントにいるのかしら？
初期の段階でどちらか落選するはず・・・

[702: 契約済みさん]

周辺環境っていう意味ではアクアテラも再開発が入って綺麗になってますからね。十分比較対象だと思いますよ。
ここより５００万ほど安くて(値引き後価格で)１０㎡以上広くて、自走式駐車場１００％、設備面でも床暖房やスロップシンク、トイレ洗面、感応式スイッチ、トランクルームなど、こっちには無い(もしくはオプションの)設備が標準装備ですからね。もっともこちらはオール電化、食洗機がありますが。

私も実はアクアテラと迷って、こっちにしました。

訳あって来年の３月入居希望だったこと、区立幼稚園が近くにない(私立は高いので・・)こと、最寄駅までの環境(アクアテラ−王子神谷間は雑然とした住宅街)、マンションからの眺望(アクアテラは川と向かいの古い団地、建設中のマンションしか見えない)、理由は色々とあるのでしょうが販売が芳しくないこと(完成済みにも関わらず結構売れ残っている)、都心に近いこと、妻がこの物件(周辺環境)に一目ぼれしたこと
を、理由にこちら決めました。

正直、同時期完成だったらもっと迷ったと思います。一番の理由は値段ですが・・・新しい車が買えちゃいます（笑）

でもこっちに決めて全く後悔していません。
一生の買い物ですから新車一台我慢します。
値段に負けてアクアテラにしてたら後悔してただろうなぁと思う今日この頃。

今、一番気になるのは７月抽選の駐車場(Ｅ棟)です。
新車は諦めたものの今の車までは手放したくないので。。

ちなみにＥ棟の希望者は６５％くらいとのことでした。
Ｗ棟は現時点で５０％くらいだそうです。
Ｅ棟の抽選でもれるとＷ棟の余り(キャンセル待ち)が出た場合に優先割り当てされると聞きました。

[703: 匿名さん]

ここは、床暖房ないですが、皆さん大丈夫でしょうか？