ブランズ大井仙台坂

[匿名さん]

品川の山手というべき大井仙台坂の丘の上に、東急不動産のツインレジデンス、発表。

京浜東北・根岸線「大井町」駅 から徒歩8分
東急大井町線「大井町駅」から徒歩8分
京浜急行電鉄本線「鮫洲駅」から徒歩3分・「青物横丁」駅から徒歩6分

平成19年6月中旬モデルオープン予定
平成19年7月中旬販売開始予定


【(仮称)ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱというスレッドタイトルから、ブランズ大井仙台坂に訂正させて頂きました。（管理人）】

《ブランズ大井仙台坂ウエストヒルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373286/

[51: 物件比較中さん]

予定価格が発表されても、盛り上がってきませんね。

[52: 物件比較中さん]

ＮＯ．５０さま、どうもありがとうございます。
７月中旬からだと、アリュールの販売が９月からなので、
ブランズが先行ですね。
アリュールの予定価格が７／７（土）から発表されるので、
それと比較しての申し込みが多くなりそうですね。

[53: ご近所さん]

予定価格が発表されたこそ、盛り下がったのだと思いますよ。

調子乗りすぎ！

[54: 匿名さん]

最近の物件価格が、仮に（実際は、一部都心上昇の便乗だと思うが）
土地取引価格や資材費高騰など含め妥当だとしても、人の気持ち、資金はそれについていかないんだから、買う気が起こらないのも無理はない。ただ、２，３年前と比べて高い！のは事実だが、２，３年前がが異常に低かったのもまた事実。難しいね〜。

[55: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
送られてきた簡易資料を見ましたが、
あんまり、気合が入っていませんね。
これだけ高額のマンションなのに、パンフは、質素です（手抜き？）。

ｐ５の航空写真の「イーストヒル」と「ウェストヒル」が
逆になっているのに、東急さんは気づいていなかったのですかねえ。
ほとんど査閲せずに、印刷しちゃっている感じですね。

数年前のジェントリーハウスはすごい豪華な資料でしたが。。。
ジェントリーは、佐藤浩一を使って、宣伝してたかな？
資料を見る限り、アリュールの勝ちですね。

[56: 匿名さん]

ＭＲ行きました。

あの1億2千万のメゾネットのプレミアムのお部屋ですが、
下階である4階に玄関と階段と納戸しかない間取りはどうなんでしょうか。
（ほかの移住空間は全て5階）

せっかく1億も出すのに、家財道具や日用品全ての荷物を、狭い階段で運ばなくてはなりませんね。
5階にエレベータが無いのは、かなり不便だと思います。

さらに、玄関の下足エリアに靴箱が無いのも珍しいと思います。
なんでわざわざメゾネットなんかにするんだろう。

[57: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
メゾネットタイプの億ションは、本来マンションが持つメリット（広い平面での生活、バリアフリーなど）を否定するもので、正直、魅力を感じません。
狭い階段の上り下りや、荷物の上げ下げなど、階段部分の専有面積のデッドスペースが増えるなどのデメリットが大きいです。

[58: ビギナーさん]

どなたか、ブランズを購入予定の方は、いらっしゃいませんか？

[59: ビギナーさん]

ここは、ブランズというより、ブロンズ大井町ではないか。
アリュールの方がいいや。

[60: 購入検討中さん]

まあパスでしょ。もう少し経ったら、沈静化すると思います。こんな一本調子の上げは怖いよ！

[61: 物件比較中さん]

ここは、鮫洲に２分、大井町に８分。
それだったら、イトーピアのほうが特急も快速も停まる青物横丁から駅から徒歩３分だし、間取りもいいと思う。

もう少し大井町に近ければよかったのだが...

イトーピアのほうも７月上旬に第２期販売が始まるので
こちらの様子を見て値上がりするかも？！

[62: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。ＭＲに足を運ぶヒトほとんどが「アリュールを見てから」という調子が強いそうです。
問い合わせもさばききれていないし、ここの販売は８月中旬くらいにはずれこみそう、というような話でした。

[63: 物件比較中さん]

No62さま。
こんにちは。
ブランズのMRは、どこにあるのでしょうか？
現地近くですか？教えてください。

[64: 物件比較中さん]

>63
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.19.4N35.36.13.0&ZM=12&...
大井町駅から場所はすぐ。あまり新しくはないビルの中です。
郵送で案内図をもらっていたにもかかわらず、入口がわかりにくくて一度通り過ぎましたけど。

[65: 物件比較中さん]

No64様。
どうも有難うございます！
今度行っています。

[66: 匿名さん]

ウエストヒルの図面ができたそうな。

[67: 物件比較中さん]

>66
図面みました。我が家の希望間取り、広さではイーストヒルよりウェストヒルの部屋の方が希望条件に合致する部屋がありました。先にイーストヒルから開始のようですがウェストヒルの販売時期はいつでしょうかね。引渡し時期は一緒でしたよね。

[68: 購入検討中さん]

８月末から９月のようです。

[69: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
アリュールは、坪４００万前後らしく、難しそうな状況です。
ブランズに申込するしかないかな？

[70: 物件比較中さん]

ここは東急不動産ですよね。
その点が少し気になりますが大丈夫でしょうか。

[71: 物件比較中さん]

東急不動産という点も、事業協力者住居が多いという点もそれなりに覚悟しておかないと痛い目に合いそうです。

[72: 物件比較中さん]

売主という意味では、東芝不動産よりも東急不動産の方が
安心できると思います。
管理会社が、東急コミュニテイというのも、良い面だと思います。
一方、事業協力者住居が多いというのは、確かにデメリットでしょうね。

[73: 匿名さん]

ゼームス坂の方が規模と立地で勝っている分、価格で期待するしかない。

[74: 地元不動産業者さん]

★アリュールは、販売予定価格表を提示していないようだね。
（一応、尋ねた部屋の大まかな価格帯は口頭で回答）
少しでも高く売ろうとしているのだね。

★アリュールを変えなかった客を、ブランズが多少安い価格で
引き寄せるというパターンになりそうだ。
そういう意味では、東芝も東急も、お互いにＷＩＮ−ＷＩＮの
関係か。
ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

[75: 匿名さん]

>ユーザ（顧客）満足よりも、自社の満足優先か。

おまえ、ばかか？
慈善事業じゃないんだよ。
ステークホルダー は、顧客だけじゃない。

[76: 周辺住民さん]

アリュールとゼームスで迷いっていますが、ゼームスの周りをマンションに囲まれた環境に住むのはかなり抵抗があります。
アリュールは高くなりそうなので、アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

[77: 匿名さん]

>アリュールの隣にできるマンションまで待つことになるかな・・・。

まあ、それも手でしょう。
今後の不動産価格動向で、吉と出るか凶とでるかはわかりませんが、先高感に惑わされて、無理をして買うほど愚かなことはないので。

[78: 購入経験者さん]

私はこちらの購入検討者ではありませんが、別のブランズマンションに
住んでいます。
東急の営業は購入前、別のデベよりも積極的ではなかったのですが、
逆に契約後の対応の方が良い位で安心です。また、東急コミュニティの
管理も問題ありません。ただ管理は実際に来る管理のスタッフの能力で左右されますから、一概に東急コミュニティなら大丈夫というわけでは
ないかもしれません。購入後の不具合（メンテ）対応も期待以上に
やってくれています。

[79: 匿名さん]

どちらも今の時点ではパスだね。正規の価格が出てから。あんまり期待はできないけど。イトーピアは考えられないかな。対抗馬としては。

[80: 物件比較中さん]

>79
同感。私もイトーピアも検討にいれようかな。

[81: 物件比較中さん]

イトーピアは、既存不適格物件問題や伊藤忠の売主としての
体質疑問があり、敬遠します。
中古版のプレイス山王のレス見てください。

[82: 物件比較中さん]

>81
東急も伊藤忠同様の問題はあるのでは。「東急」「不買」と検索すればhitしますよ。

[83: 匿名さん]

今の時代、ネットでクレームが書かれていない企業なんてないよ。

[84: 匿名さん]

イトーピアは近隣状況、価格、不透明感
どれをとっても、選ばないだろう。

青物横丁は、近所の物件んを見ても
やはり５０００万円はキツイんだよ。
３０００万円台スタートなら結構いいんだけど。

２月ぐらいに見に行ったけど、
その後の引渡し日の延期といい、金利負担や家賃負担を考えると
選ばなくて良かったと思ったよ。

[85: 匿名はん]

イトーピアのことはいいから、ブランズの情報はないの？

[86: ご近所さん]

近隣に住んでますけど
すぐそばの都営って家賃いくらですか？
っていうくらいの近さですよね
どのマンションも　この辺は

私はイヤで海側の高層階にしました。
でも、大井町好きです。
丸井は8/31閉店だそうですが・・・

店員いわく「有楽町がオープンしますんでぇ　そちらをご利よぅいた・・」

大井町住民としては寂しい限りです

[87: 匿名]

丸井閉店の後、何になるのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

丸井撤退の話題は、だいぶ前に知ったけど、
そのあとに何が入るのか？まだ何も知りません。

丸井がなくなるのは、残念です。
冬と夏のバーゲンは、よく利用していたし、
おもちゃ売り場の前の、キッズパークコーナーで
子供を良く遊ばせたりしていたので。

ダイソーもせっかく改装したばかりなのに
無くなるなんて、痛いです。

スタバもなくなっちゃうのかな？

[89: 周辺住民さん]

丸井跡はヤマダ電機という噂。
でも噂の域を出ないね。

[90: 申込予定さん]

買うつもりです。
ヤマダ電器らしいです。丸井の後は。

[91: 物件比較中さん]

販売状況が知りたくて久しぶりに除いたけど。
なぜここのスレは情報が止まっているの？

[94: 匿名さん]

要望書は何件くらい出てるんでしょう？

[95: 賃貸住まいさん]

この週末正式価格発表だとか。漸く、の感じ。
アリュールも若干予定価格を当初より下げてるようなのでこちらも多少は？？？

[96: 物件比較中さん]

正式価格表みました。
当初の予定価格よりは下がりましたけど。。。
我が家の希望間取り・広さでは、坪単価でアリュールのほうが安いよ。。。

[97: 物件比較中さん]

アリュールの方が、坪単価が安い部屋があるということは、
アリュールに流れそうですね。
テラスのＭＲが来週からオープンなので、あちらの価格も
どうなるか、確認予定です。

[98: 匿名さん]

第一期で何戸販売に出してるのかな？　情報頼みます。
この３連休は身動きとれない.....

[99: 物件比較中さん]

ここはなんでこんなに情報がないのかな。
検討者がいないの？

[100: 周辺住民さん]

アリュール外れた人でこっちへ流れる人はどれくらいいるかな