ブランズ大井仙台坂

[匿名さん]

品川の山手というべき大井仙台坂の丘の上に、東急不動産のツインレジデンス、発表。

京浜東北・根岸線「大井町」駅 から徒歩8分
東急大井町線「大井町駅」から徒歩8分
京浜急行電鉄本線「鮫洲駅」から徒歩3分・「青物横丁」駅から徒歩6分

平成19年6月中旬モデルオープン予定
平成19年7月中旬販売開始予定


【(仮称)ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱというスレッドタイトルから、ブランズ大井仙台坂に訂正させて頂きました。（管理人）】

《ブランズ大井仙台坂ウエストヒルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373286/

[22: 匿名さん]

大井競馬はトゥインクルでちょっとおしゃれな雰囲気じゃない？

[23: 買いたいけど買えない人]

で、坪なんぼなん？

[24: 賃貸住まいさん]

大井競馬場って2KMくらい離れてるのでは？　酔っ払いが2KM歩くかな？

ところで23,24も説明会、予約いっぱいだそうです…。

[25: 匿名さん]

本日の説明会行った方、どのような内容の説明があったのか
差し支えの無い範囲で教えて下さい。

一番知りたいのは、やっぱりお値段…

[26: 物件比較中さん]

>25さん

今日説明会聞いていきました。

主だったところで言うと
３F南東角部屋　73.48平米　7980万
３F南向　　　　83.97平米　8480万

ざっと見たところ坪350万という感じのようです。

今回は１期でイーストヒルのみの発売
ウエストヒルは２期での発売となるようです。

数年前の大井町では考えられませんが、
これが時勢なのでしょうか。。。。

ちなみにゼームス坂の物件はかなり意識しているみたいです。
あちらはもっと高い価格と見込んでいるようです。

[27: 匿名さん]

>>26さん

ありがとうございます！

そんな高かったのですか！？
私の予想を遥か上へ行っていました…。

アリュールも凄い事になるのでしょうか…。

[28: 26です]

>>25さん

そんなに高かったです!
ある程度の覚悟はしていましたが、
それにしても、っていうのが実感です。

アリュールもすごいことになりそうです…。

[29: 匿名さん]

アリュールはここより高い？
そんなもん、東芝社員じゃ手が届くわけないよ。
社内宣伝する前に、給料上げてくれ。

[30: 物件比較中さん]

坪３５０万なら、高すぎると言われてた青物横丁のイトーピアは
妥当な価格なのだろうか。

[31: 匿名さん]

イトーピアはおいくら？
売れてるんだっけ？

[32: 住まいに詳しい人]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[33: 購入検討中さん]

地元の不動産屋に聞いたことがあるのですが
仙台坂周辺のマンションは
中古の引き合いが非常に多いのに対して、
売りがほとんど出てこないので、
いわゆる順番待ちの状態になっていると聞きました。

もっともほとんどがまだ築5年以内とかですので、
売りが出てくるとすれば、これからだとは思いますが、
一応大井町周辺において、
ここは人気エリアのひとつではあるようです。

しかし、
値段が発表になったのはブランズなのに、
盛り上がっているのは、もっぱらアリュールの方ですね。

こちらは第2希望と考えている人が多いのかな？

[34: 周辺住民さん]

うちは賃貸に住んでいますが、
この界隈で２年前から物件を探していました。
ちょうどいい広さの新築物件が無いということもあり、
不動産には仙台坂の築浅中古を依頼していました。
ほんとーに物件が出てこない！
このあたりに中古がでたら私が購入しますよ〜と不動産の方に
言われたくらいです。
結局は隣駅に新築購入を決めました。
大井町にもブランズやアリュール等、続々物件が出てきて
悔しい思いもしましたが
この価格では購入は無理でしたね。

[35: 地元不動産業者さん]

仙台坂で、坪３５０万とは。。。
３年前竣工の、パークホームズ大井仙台坂グランシェル、グランベールは、安かったなあ。確か坪２３０万ー２５０万クラスでした。
パークホームズも、坂上（グランシェル）と坂下（グランベール）の別敷地物２棟売りでしたが、確か三井物産の社宅跡地で、物産社員などが購入されていましたね。
それにしても、東急さんは、強気な値付けをしましたね。
アリュールの方が、安かったりして？

[36: 匿名さん]

アリュールの方が安いなんてあるんでしょうか。
そうであって欲しいと思ってはいますが。

>33
我が家も「ブランズが第二希望」と言いたい所ですが、
坪350万では、そんな上から物を言うような事は言えません。
一気に選考外になってしまいました。

[37: 住まいに詳しい人]

ブランズの方が、一戸あたりの土地の持分が少ないので
価格は安いはずです。
アリュール　１７２戸、８７４４．６５㎡（５０．８４㎡）
ブランズイースト　２９戸、１１１７．９５㎡（３８．５５㎡）
ブランズウェスト　３０戸、１１４３．６８㎡（３８．１２㎡）
つまり、一戸あたり１２㎡も違えば、土地代が
㎡７０万円としても、８４０万アリュールが高くなります。
ブランズが坪３５０万なら、アリュールは＋４０万はありえます。

[38: 匿名]

そういうことは、必ずしも言えません。
もしそうなら、低層マンションに比べ、タワーマンションは、超安くなることになります。

容積率の違いが土地の価格にも反映するわけなので、至近距離にあり、容積率も同一の物件で、一方の土地持分がかなり多いということなら、そうもいえるでしょうが、逆に、そういう条件なら土地持分はほぼ同一になるはずです。

[39: 物件比較中さん]

あれ程周りをマンションに囲まれた環境で坪３５０万は高すぎますよね。
周りのマンションの販売価格がいくらだったのか知りませんが、坪３５０万ではないでしょう。同じような条件の立地に、安く販売されたマンションがあるとすると買う気が失せてしまいます。

[40: 住まいに詳しい人]

３８さん
アリュールとブランズについては同じような条件だから
土地持分が多い方がたかくなるでしょうが。

[41: 匿名]

HP等では建築延べ床面積が出てないので、断定はできないが、
アリュールは１２階建て、ブランズは５階建てということからして
両者の敷地の容積率は、かなり違うと思われる。

よって、やはり土地の持分の多寡ではなく、立地の違いで価格は決まると見るべき。
ただし、売り主が割高なあるいは割安な値付けをすれば別だが。

[42: 地元不動産業者さん]

立地からすると、大井町駅４分と８分、広大な敷地内緑地計画などからして、アリュールの価格が高くなるでしょう。
但し、東芝不動産が、元地主（東芝役員）から破格の安値で仕入れて
いて、良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能性もなくはないです。（通常は難しいですが）

[43: 匿名さん]

>42さん
>良心的な価格で販売するとしたら、アリュールの方が安い可能
>性もなくはないです。（通常は難しいですが）

おっしゃるとうりだと思います。
どう見てもアリュールの方が高いと思います。

営利企業が市場においてある価値・金額で正当に売れるものを
その利益の権利を放棄して、安くするなんてことは私には到底
考えられません。安く仕入れて高く売って利益率を上げる、
これが企業活動の本質なのでは。。

普段からの付き合いがあったり、今後の商売につながるような
業種であれば「ご愛顧感謝価格」もあり得るでしょうが。
マンションはそうではないですからね。

うちにも買える部屋があることを願って、待ってます。

[44: 購入検討中さん]

ブランズの内覧会、一杯で断られたのですが、８０㎡でいくらぐらいなのでしょうか。そんなに高いのなら見に行くまでもなくあきらめざるをえないのですが。。。

[45: 購入検討中さん]

>>44さん

先週の説明会でもらった予定価格表によりますと、

83.97平米　南向き中住居　2階〜3階　8300万〜8480万
80.01平米　南向き中住居　4階　　　 8990万

ちなみに4〜5階のメゾネット105.69平米だと1.2億超です。

高い！っていうのが私の正直な感想です。

[46: 購入検討中さん]

４５さん

ご回答頂きありがとうございます。
想像を超えた高さです。
クレイジーささえ感じる価格設定ですね。

・・・あきらめます。
（一体、どんな人が買うのが不思議なぐらいです）

さようなら。。。

[47: 匿名さん]

平均的なサラリーマンじゃあ、逆立ちしても手が出ない。

[48: ご近所さん]

この価格だと、プラウド大森鹿島と同等ですね。
立地からいうと、プラウド大森の方が、良いと思いますが。。。
周りをマンションに囲まれていなかったし、南側が開けていたし。
東急さんも、ずいぶんと強気な価格設定ですね。

[49: 物件比較中さん]

こちらのマンションの販売開始は７月でしょうか？
案内会に行かれた方でお分かりになる方がいたら
教えてください。（案内会の予約がとれませんでした）

[50: 匿名さん]

７月中旬第１期販売開始となっていました。

[51: 物件比較中さん]

予定価格が発表されても、盛り上がってきませんね。

[52: 物件比較中さん]

ＮＯ．５０さま、どうもありがとうございます。
７月中旬からだと、アリュールの販売が９月からなので、
ブランズが先行ですね。
アリュールの予定価格が７／７（土）から発表されるので、
それと比較しての申し込みが多くなりそうですね。

[53: ご近所さん]

予定価格が発表されたこそ、盛り下がったのだと思いますよ。

調子乗りすぎ！

[54: 匿名さん]

最近の物件価格が、仮に（実際は、一部都心上昇の便乗だと思うが）
土地取引価格や資材費高騰など含め妥当だとしても、人の気持ち、資金はそれについていかないんだから、買う気が起こらないのも無理はない。ただ、２，３年前と比べて高い！のは事実だが、２，３年前がが異常に低かったのもまた事実。難しいね〜。

[55: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
送られてきた簡易資料を見ましたが、
あんまり、気合が入っていませんね。
これだけ高額のマンションなのに、パンフは、質素です（手抜き？）。

ｐ５の航空写真の「イーストヒル」と「ウェストヒル」が
逆になっているのに、東急さんは気づいていなかったのですかねえ。
ほとんど査閲せずに、印刷しちゃっている感じですね。

数年前のジェントリーハウスはすごい豪華な資料でしたが。。。
ジェントリーは、佐藤浩一を使って、宣伝してたかな？
資料を見る限り、アリュールの勝ちですね。

[56: 匿名さん]

ＭＲ行きました。

あの1億2千万のメゾネットのプレミアムのお部屋ですが、
下階である4階に玄関と階段と納戸しかない間取りはどうなんでしょうか。
（ほかの移住空間は全て5階）

せっかく1億も出すのに、家財道具や日用品全ての荷物を、狭い階段で運ばなくてはなりませんね。
5階にエレベータが無いのは、かなり不便だと思います。

さらに、玄関の下足エリアに靴箱が無いのも珍しいと思います。
なんでわざわざメゾネットなんかにするんだろう。

[57: 物件比較中さん]

アリュールと比較中のものです。
メゾネットタイプの億ションは、本来マンションが持つメリット（広い平面での生活、バリアフリーなど）を否定するもので、正直、魅力を感じません。
狭い階段の上り下りや、荷物の上げ下げなど、階段部分の専有面積のデッドスペースが増えるなどのデメリットが大きいです。

[58: ビギナーさん]

どなたか、ブランズを購入予定の方は、いらっしゃいませんか？

[59: ビギナーさん]

ここは、ブランズというより、ブロンズ大井町ではないか。
アリュールの方がいいや。

[60: 購入検討中さん]

まあパスでしょ。もう少し経ったら、沈静化すると思います。こんな一本調子の上げは怖いよ！

[61: 物件比較中さん]

ここは、鮫洲に２分、大井町に８分。
それだったら、イトーピアのほうが特急も快速も停まる青物横丁から駅から徒歩３分だし、間取りもいいと思う。

もう少し大井町に近ければよかったのだが...

イトーピアのほうも７月上旬に第２期販売が始まるので
こちらの様子を見て値上がりするかも？！

[62: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。ＭＲに足を運ぶヒトほとんどが「アリュールを見てから」という調子が強いそうです。
問い合わせもさばききれていないし、ここの販売は８月中旬くらいにはずれこみそう、というような話でした。

[63: 物件比較中さん]

No62さま。
こんにちは。
ブランズのMRは、どこにあるのでしょうか？
現地近くですか？教えてください。

[64: 物件比較中さん]

>63
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.19.4N35.36.13.0&ZM=12&...
大井町駅から場所はすぐ。あまり新しくはないビルの中です。
郵送で案内図をもらっていたにもかかわらず、入口がわかりにくくて一度通り過ぎましたけど。

[65: 物件比較中さん]

No64様。
どうも有難うございます！
今度行っています。

[66: 匿名さん]

ウエストヒルの図面ができたそうな。

[67: 物件比較中さん]

>66
図面みました。我が家の希望間取り、広さではイーストヒルよりウェストヒルの部屋の方が希望条件に合致する部屋がありました。先にイーストヒルから開始のようですがウェストヒルの販売時期はいつでしょうかね。引渡し時期は一緒でしたよね。

[68: 購入検討中さん]

８月末から９月のようです。

[69: 物件比較中さん]

アリュールと比較中です。
アリュールは、坪４００万前後らしく、難しそうな状況です。
ブランズに申込するしかないかな？

[70: 物件比較中さん]

ここは東急不動産ですよね。
その点が少し気になりますが大丈夫でしょうか。

[71: 物件比較中さん]

東急不動産という点も、事業協力者住居が多いという点もそれなりに覚悟しておかないと痛い目に合いそうです。