文京区西片のマンション（三井不動産）

[匿名さん]

文京区西片に三井不動産のマンションが建設される看板が出てます。
賃貸か分譲かは不明ですが、もし分譲だったら坪単価どのくらいなんでしょう？
本当の西片の一等地です。
このあたりは分譲マンションは立ちにくいと思うのですが・・・。
情報お持ちの方、いらっしゃったらお願いします。

[2: 匿名さん]

確かにおっしゃる通り、周辺は閑静なお屋敷街ですからマンションは・・・と思ってしまう
立地ですね。実はあの場所は西片側と白山１丁目のほうにも道路があり、二方向で接道してる
んですよ・・・。西片側は高級住宅地、白山側は・・・まあ多くは言いますまい。
路線的には南北線・東大前、三田線・白山／春日といったところですが、間違いなく「高級」
ではありますが西片は如何せん知名度が低い。文京区高級立地としてすぐ思い浮かぶ立地では
ないんですよね〜。三井さんはどういう企画・・・というかネーミングでクルんでしょう？？？
西片パークホームズ？いやそりゃないな・・・
パークホームズ文京西片
パークホームズ東大前
・・・うーーーーん。

分譲単価は坪４２０万〜４５０万くらい。平均面積は８０㎡超えると思います。
オール億ションは間違いないでしょう。

[3: 匿名さん]

やはり坪単価４２０から４５０は行きますよね。

でも白山と隣接しているからなのか、パークホームズなのかな？

せめてパークハウスでいくかと思ってました。

オール億ション間違えなしですか・・・。

[4: 匿名はん]

むかし近くに住んでたことあります。
西片はマンションはそうそう建たないところですよね。
場所はどのへんでしょうか。誠之小の近く？
よろしければ教えてください。

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03です。

パークハウスではなくパークコートの間違えです。
失礼しました。

場所は誠之小の通りを言問方面へ向かって一本目の角（大きな駐車場）を右に曲がってすぐです。

あの通りはお屋敷が多いです。
反対運動は起きなかったのかな？

[6: 匿名さん]

住居表示は西片２丁目７番です。Ｔ字路に面してますね。もとは個人宅です。

三井がここまで小さい場所をやるのは珍しい。

[7: 匿名さん]

因みに間違いなく分譲です。

[8: 匿名はん]

０４です。

丁寧に教えていただきありがとうございます。
場所はだいたい分かりました。
落ち着いたお屋敷が連なる一方通行路のＴ字路そばですね。

高台のちょうど西端、その昔阿部様がつくられた学者町の一角に含まれるところでしょうか。
時間がとれたら、休日に近くまで散歩に行ってみます。
分譲されるとしても、
低層タイプでお値段超高く、まあうちは手が出ないとは思います。。。

[9: 匿名さん]

すみませんが、「誠之」小、はどのように読むのですか？

[10: 匿名さん]

読み方わかんないですね・笑

個人的には白山側の道路に面する部屋がどうなるか興味があります・・

西片から見ると相当の高低差がありますから。

[11: 匿名さん]

せいししょうだよ。

[12: 匿名さん]

坪350以下を希望します

[13: 匿名さん]

坪３５０だなんて、、、。夢のまた夢。
私も即買いたいです。

８００平米弱の土地に５００平米で建てて、かつ３階建てという事は、
各戸が８０平米以上となると２０戸弱の物件ですよね。

坪３５０以下は無理かな・・・。

千石駅すぐの元、三百人劇場の跡地も三井ですね。
ここと同じぐらいの平米数です。７階建だけど。

こっちの方が安そうですかね。

[14: 匿名さん]

三百人劇場（千石）の物件は白山通りに面してますよね？
西片とは別格かと・・・
最低坪４５０万だと思いますよ！
なぜか（解体）工事中断中・・・

[15: 匿名さん]

開発行為になってたから地盤（というか白山側のよう壁？）イジるんでしょうね？？

[16: 匿名さん]

西片側からみると「超」高級・・・

[17: 匿名さん]

白山側からみるとこんな感じなんです・・・
写真の直よう壁も敷地の一部（！）
これ全部やりかえるんでしょうね？

[18: 匿名さん]

写真向って左側のマドがついているところも敷地のなか。というか既存建物の一部、
でありました。接地している部分はガレージになっていて、解体前のお屋敷は
クルマはここから出入りしていたみたい・・・・・・

白山側は道路も細いし、解体は相当大変（新築も）。

高級住宅地ですから仕方ないか・・・

それにしても工事に時間がかかりますね。

[19: 匿名さん]

文京区弥生２丁目４番、東大の裏門（？）前にも物件出ますよ。
こっちは西方よりはお安いでしょうね・・・
ただ弥生アドは希少。

[20: 匿名さん]

弥生２丁目はココです。

[21: 匿名さん]

いつも西片側しか歩いてなかったのですが、
白山側からみるとすごい高低差がありますね。

確かにこの白山と西片の差はすごい・・。
小学校の学区域も白山は誠之ではなかったような気がします。（違ってたらすみません）

[22: 匿名さん]

新年早々の写真撮影。暇ですねえ。

[23: いつか買いたいさん]

ヴィンテージなお屋敷を買い取り、雰囲気あるマンションに建て替えるお仕事は、
三菱地所の独り舞台と思ってましたが、三井不動産も負けてませんね。
西片、弥生ともに希少性十分と思います。
供給が減少するなか、今年注目を集める物件となりそうです。

[24: 周辺住民さん]

ココ？

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&...,139.754561&spn=0.000518,0.000978&t=h&z=20&om=1

マンションにしちゃ狭いよね

[25: 匿名さん]

>14〜
さんに負けじと今日自転車で現地を見てきました。
翻訳すると「谷間のゆり」という名のお屋敷フレンチ
があったすぐそばですね。
周囲が戸建で囲まれているのが難点ですが、立地条件
はすばらしいところです。
西側の景観は白山通りを見下ろす感じですが、個人的には
ちょっと殺伐とした風景のような気がします。
三田線、南北線とも利用できるし、買い物も白山のサントク、
クイーンズ伊勢丹、オリンピックなどなど。
おいしいマヌビッシュというパン屋も近いし。
越境で有名な誠之小学校の学区域ですね。（最近、足立区民
のお子様が多いらしいけど）
本郷大学に合格できれば３年以降は徒歩圏内だし。
銭湯も坂を下ればあります。旧中仙道に面した銭湯は昨年廃業
してしまいました。すいていてきれいな銭湯だった。
お金があれば住みた〜いです。

[26: 匿名さん]

文京区（直近の）最高単価を狙う物件になりそうです。

[27: 匿名さん]

場所が良いから、この場所なら平均（もしかしたら最低）坪450も十分あり得ますね。
坂下に地下室部屋が出来て、地下室なのに坪410！みたいな書き込みが１年後ぐらいになされている気がします。おそらく、文京区の物件を探している人でも95％ぐらいの人には高くて関係ない物件でしょう。本郷PHより先に売り出したら売れてたかもしれないけど、文京区を探している最近のお金持ちは殆ど本郷PHを買ったと思うので売れ行きは良く無いと思うけど、小規模だから売り切るでしょうね。

[28: 匿名さん]

ここが販売されるころは本郷パークハウスは完売しているだろうから選択肢として比較されることはないんでしょうね・・・

[29: 匿名さん]

>小学校の学区域も白山は誠之ではなかったような気がします。（違ってたらすみません）
間違いです。白山も誠之です。

[30: ご近所さん]

こちらの掲示板を昨日見つけ、本日早速現地まで足を運んでみました。静かで本当にいいところですね。この小さな土地にどのようなマンションが建つのか本当に楽しみです。特に白山側をどのように工夫するのか興味があります。文京区の中でも関口と同じぐらい高級感がある場所だけに、やはりパークコート級になるのでしょうか。マンション名にも興味があります。個人的には「文京西片」とか名前に区名が入るのは何か聞こえが悪いので、”パークコート(ホームズ）西片”とか”パークコート（ホームズ）東大前”とかになればいいなと思っています。ちなみに本郷三丁目の駅近くにも、三井不動産が12階建てのマンションを建築中です。こちらは規模と場所から判断すると、パークホームズか、パークホームズアーバンスになると思われます。（こちら建築反対旗が周りに掲げられています・・・。）

[31: 匿名さん]

>30 ちなみに本郷三丁目の駅近くにも、三井不動産が12階建てのマンションを建築中です。こちらは規模と場所から判断すると、パークホームズか、パークホームズアーバンスになると思われます。（こちら建築反対旗が周りに掲げられています・・・。）


場所はどのあたりでしょうか？よろしければ教えて頂けますか。
こちらは敷地面積が狭いのでしょうか。

[32: ご近所さん]

30です。丸の内線の本郷三丁目の駅を本郷台中学校のほうの出口から左手にまがると右斜め前に建設中の建物が見えます。googleマップで見るとちょうど朝日館のブロックになります。敷地面積までは記憶していないのですが、規模はかなり小さいと思います。でも駅から本当に近く、あの辺はお店もそこそこありながら静かな場所なので人気が出るのではないでしょうか。近所なので前をとおることがあったらもうちょっと情報集めておきますね。

[33: 匿名さん]

30,32様　立地のご説明ありがとうございます。

あのあたりは毎日のようにお散歩コースだったのですが、最近は全く行かなくなってしまって〜。
コインパークがあったように記憶しておりますが、その場所かしら？
駅から近く、規模が小さいとなると、ファミリー向けではないのでしょうかね。
近々、通ってみたいと思います。

ありがとうございました。

[34: ご近所さん]

本郷のマンションが発表になりましたよ！こちらです（http://www.31sumai.com/yahoo/X9903）！

[35: 匿名さん]

これは、いわゆる狭い部屋ばかりの分譲賃貸向けの投資案件ですね。この近辺の大学生とか、医者向けの賃貸にいいかもしれません。

全く、このスレの物件と価格帯も購入者層も別なので別スレたてるべきですね。
そうじゃないと、文京区の三井物件検討スレになっちゃいますよ。

[36: 匿名さん]

せいし　小学校です

[37: 購入検討中さん]

>>1
>文京区西片に三井不動産のマンションが建設される看板が出てます。
看板，なくなっています．．．

[38: 匿名さん]

>>37

工事的にも近隣的にも相当無理がある場所だと思う。
反対があったかどうかは知らないけれど、無理に進めたところで坪４５０万とか
とんでもない価格になるのは確実。凍結するのが正解・笑

[39: 住まいに詳しい人]

こちらの物件ですが、企画段階で某企業が一棟買取を申し出、一般販売はなくなってしまったそうです。

[40: 周辺住民さん]

某企業とは住宅メーカーなのかな？

文京区が得意なＦＥＣとか？

[41: 匿名]

そうなんですか、残念。　めったに出ない物件ですもんね、　いろんな人が狙っていたんですね。

[42: 匿名さん]

ＦＥＣは、9/1民事再生法を申請し事実上倒産しました。

[43: 匿名さん]

ここの土地が安く転売されて、またマンションとして販売される可能性が出て来たということですか？。

[44: 匿名さん]

＞文京区が得意なＦＥＣとか？

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2752.html

[45: 匿名さん]

物件名は？

[46: 匿名さん]

この物件の場所って、戸建の建売になりそうだったところまでは覚えてますが、現在、どうなっているのかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[47: 匿名さん]

一戸建て住宅なのに延べ面積６９５平米？庭だけで４００平米？