【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

温度０度で湿度５０％の外気を単純に２６度まであたためると、
湿度は９％になるそうです。換気＋エアコンがそういうことなのでしょう。

[802: 匿名さん]

うちはふだん暖房をほとんどしませんが、乾燥がひどいです。

[803: 匿名さん]

このマンションは断熱性能が良くて、暖房していなくても部屋の温度は２１度前後に
保たれているようです。一方換気で入ってくる外気は５度〜１０度と低いですから
やはり乾燥気味となると思います。

私の経験からすると室内の湿度が３０％以下になると、乾燥しているなと感じ
るようです。できれば４０％以上まで加湿器で上げると良いと思います。
湿度計と加湿器は必需品ですね。

[804: 匿名さん]

引越しの片づけで、毎日ヘトヘトになっていて、
疲れていびきがすごいから、朝起きるとのどが痛いのかと思ってたら、
乾燥のせいなのかしら〜

[805: 匿名さん]

だれかダイキンの「うるさら」使っている人いませんか。

[806: 匿名さん]

そういえば、入居後まだ一度も眺望ルームにも屋上にも行っていません。

[807: 匿名はん]

共有施設の件ですが、ドタキャンってありなんですか！？
たぶん、今日のゲストルームはWEB上は予約ありってなっていますが、キャンセルで使用されていないと思います。
たまたま、今日は使用したい日だったので、残念でなりません。システムを改良してほしいです。

あと、外来の駐車場！？何を基準に使用させているのか・・・わけが分かりません。
使用したいことを申告したところ、そもそも外来用じゃないって言われるし。よーわかりません。声のでかい人を優先しているのかなぁ？

早く総会を！！2万円近い管理費に見合ってない、と、私は思います！
管理室に人がぞろぞろ何人もいるだけじゃあ、だめなんですよね。

[808: 匿名さん]

入居者じゃないけど　うるさら使ってますよ。

あまり効果は期待しない方がいいでしょう。
うちは、別途加湿器運転してます　（笑）

[809: 入居済み住民さん]

モデルルームにあったマンションの模型ですが、ライブラリに設置するという話を聞いたことがありますが、
今はおいてないですよね。捨ててしまったのかな?

[810: 匿名さん]

今日の海洋大学の校庭の砂ぼこりはすごいですね。
ちょっと見事です！
窓から見ていて、すごく水まきしたくなりました〜。

[811: 入居済み住民さん]

>807

３月４日の夜のことなら、予約してゲストルーム一泊使用しましたよ。
何を根拠に「キャンセルで使用されていない」と判断したんですか？

[812: 匿名さん]

管理費は駐車場代の６割抜いているから、２万どころじゃないですよ。
私も駐車場については頭にきています。
アンケートにもそう書きましたが、抹殺されるかもしれませんね。
コンシェルジュいらない、とも書きましたから。

[813: 匿名はん]

ゲストルーム使用の件は、カウンターからそのような話が聞こえてきていたので。。。
日が違ったかもしれません。

[814: 匿名さん]

アンケートは出せませんでした。
ちょうど仕事が忙しい時期と重なってしまって、いろいろ書きたいことはあったのですが。
提出期間がもっと長ければと残念です！

[815: 匿名さん]

＞管理費は駐車場代の６割抜いているから、２万どころじゃないですよ
スミマセンどういう意味なのですか？？？

[816: 匿名さん]

駐車場代の６割＋平均２万くらいの管理費、ということです。
重要事項の３００ページ（後ろから１０数ページ）。今見たら、６６％ですね。
まじめに、総会に参加し、他からアイミツをとって適正化を図るべきだと思います。
一般的には販売会社のをそのままよりも、同じサービスで半分くらいが相場と言いますからね。
が、、、実際に総会で手を上げて発言するのは、、、

[817: 入居済み住民さん]

なるほど。気づきませんでした。相当なお金が流れ入っていますね。
しかし、伊藤忠が特別だめなのか、それともたまたまなのかよくわかりませんが
ここまで管理に文句が出るのも異常ではないでしょうか。

私が思う不満を、正直ベースで書くと・・・（表現が酷くてすみませんが・・・）

１．コンシェルジュサービスは、常に受身の対応。いまのサービス内容では利用する機会はない（必要性ない）
２．あまり透明性のない運用。
３．休日しかわからないが、昼間は何人もカウンター内にいることも。何をやってるのか不明。なぜそんなに人が必要なの？
４．管理室がブラックボックス化している。
５．なんか我が家なのにカウンターにオヤジばかり詰め寄っていて、玄関を通りずらい。
６．本当に２４時間管理なの？というくらい夜は無対応。他のマンションは警備員が玄関に立っている。
７．大掃除の後のほうが汚れた（内廊下）これがかなり気になる
８．いざ話してみると、言葉遣いや態度が気になる。さらに対応がプロの仕事ではない。
９．サービスを期待するゆえにストレスになる。こっちが気を使う

行き着くところは、支払っている金額とその対価(サービス)とのバランスですが、
このサービスに２万円は払いたくないです。

[818: 匿名さん]

コンシェルジュ付のマンションなんて数も少ないから、まだノウハウが確立されて
無いのでしょう。

[820: 匿名さん]

それにしても払いたくないですね。税金と一緒でまじめに考えると腹が立ちます。
なんとかしたいです。

[821: 匿名さん]

コンシェルジュの費用なんて１戸当たりにしたらわずかですよ。
腹立てるほどのことでもないと思いますけど。
２〜３年やってみてから評価してもいいのではないですか。

[822: 匿名さん]

自分の負担としては今で問題ないので、今の金額でかまわないので修繕のほうにまわしたいです。
ぜったい、将来修繕費が足りない。とくに駐車場があぶない。
６６％も負担しているんだから、車持っているお宅だけで負担するわけない。

[823: 入居済み住民さん]

そうですね。コンペで管理会社を検討し、余った部分を修繕費にまわしたいですね。

[824: 匿名さん]

駐車場の空き状況みると、結構空いてるんですね。

[825: 匿名さん]

＞８．いざ話してみると、言葉遣いや態度が気になる。さらに対応がプロの仕事ではない。

↑何か勘違いしてない？あなたはそんなに偉い人なの？
ケープの板でもあったけどね〜この問題は！！
麻布や高輪辺りの高級マンションならまだしも、港南なんだから許してやれって！
だいたい日本の文化にコンシェルジュなんてそもそも無いのだから
“飾り”ぐらいに思えばイイじゃん！（笑）！！

[826: 匿名さん]

コンシェルジュを、感情的にどうこうではなく
事実有意義になるように意見交換なんかができればいいな。
こないだのアンケートの集計結果とか公開にならないのかな？

ちなみに、「許してやれって！」って、そういうあなたも偉そうですよ〜。

[827: 匿名さん]

港南なんだから？はぁ？港南のポディションがわかってないね。まあ、住人ではないと思うが。まったくの部外者がわざわざ書き込む話題でもないし。
販売または管理会社関係者だったら笑うしかないな。
きっぱり言いたいのは、なぜ妥協しなきゃいけない。サービスを買っているんだから、飾りだったらいらない。

[828: 匿名さん]

そうですよねー。サービスを我々は受けてるんですよね。同感

[829: 匿名さん]

そうそう。同感。相当の価値が無いなら、なぜ支払わねばならない。

[830: 匿名さん]

コンシェルジュって、パイト情報誌などでも、よく募集してますもんねー。

[831: 匿名さん]

サービスを買っている？フフフフ！
月２万円程度でよくそこまで言えますね。
“月２万円程度だからこそ”あの程度のサービスなんですよ。

私個人的な意見としてはあの程度なら本当にいりません。

[832: 匿名さん]

まわりぐどいし。
結局「2万”程度”」を見過ごせないわけね。その”程度”なのに2万の価値を程度評価してほしくないね。

[833: 匿名さん]

マンション
セレブ
コンシェルジュ

日本のはみんな名前だけのナンチャッテ風味。

[834: 匿名さん]

うちのマンションは70戸くらいの中規模マンションですけど
管理人のおばさんが管理人室の受付に座ってます。
コンシェルジュというのはホテル用語ですから、マンションで
は受付のおばさんと言うのが正しい。

[835: 匿名さん]

テレビの件なんですけど、WINJを聞きたいのですが、スカパー光はサポートしてないのでしょうか。
それとも、我が家だけでしょうか？

[836: 匿名さん]

自己レスですが、WINJは3月末までサービス停止なんですね・・・。

[837: 匿名さん]

ここ買う時点でコンシェルジュがいるのはわかってたことですし、
お金うんぬんじゃなくて、より活用する方向で考えていきたいです！
どういうサービスを望んで、その中で出来ること出来ないことを模索して、
フェバ仕様のコンシェルジュになればいいな。

[838: ビギナーさん]

育てていきましょう！わーーー

[839: 匿名さん]

最近書き込みが少なくなりましたね。ちょっとさみしい感じ。
ところで買い物はみなさんどうされていますか？
普段のものはマルエツで十分なので、私はけっこう使ってます。

[840: 匿名さん]

今までイーオンに行ってましたが、最近はマルエツばかりに行ってます。
近くて24時間ていうのがほんとうれしいです。
QIにはお気に入りの商品がおいてあるのと、仕事帰りに寄りやすいのでちょくちょく行ってます。
あと、生協をやってる方はいらっしゃいますか？
気になってるので感想をきけたらうれしいです。

[841: 匿名さん]

>839さん、私の場合は、
食料品は、マルエツで、以前のジャスコより品質品揃え、価格共
満足しています。

下着などの衣類は、駅前にアトレ、ヨーカドウ、丸井などが集まる
便利な街、大井町です。

引越し時に必要な諸々は、川崎駅隣のラゾーナに入っているホームセンター
ユニディです。

ついでに、気晴らしに行く美味しいレストランは、品川駅、天王洲です。

[842: 大手企業サラリーマンさん]

土日はインターシテイーなどのレストランも空いていて良いですね。

[843: ビギナーさん]

あのー。
エレベータホールの壁がかなり抉られていたり、欠けていたりしていますが、直す予定はないのでしょうか。もう、随分たちますがあのままですね。
かなりひどいと思うのですが、犯人見つかっているのでしょうか？
ちゃんとやった人（会社）が責任もってなおして貰いたいと思うのですが・・・
＊絶対やった人がきづかない物ではないし・・・修繕費から出るのはやだなぁ・・・

[844: ビギナーさん]

傷ついたりするのはしょうがないので、とりあえずどこかのタイミングで修繕してほしい。
PDCAサイクルで管理願いたい。

[845: 匿名さん]

キズがあるのしりませんでした。今日帰りにでも確認してみようかな。
イタズラっぽいものなのでしょうか？それとも引っ越しや配送とかでぶつかってしまったとか。
普段利用する分には壁にぶつかることってないですもんね。

もうちょっと養生をしておいてもよかったと思います。

[846: 入居済み住民さん]

雨が降ると、東京タワーが見えなくなりますね。
電気がついた状態で雨の日はどんな感じかなぁ。

[847: 匿名]

居住者の皆さん、エントランス・ロビーのインテリアのセンスの無さと、全く無駄なスペースになっている中２階のステューディオなどどう思われますか？組合が発足したらここの改善も是非やってもらいたいですね。

[848: 匿名さん]

ステューディオは使っています。静かに本が読めるので持ち帰り仕事など助かっています。
たしかに満員になったことはありませんが、いらっしゃる方は同じ考えか、静かで助かります。
インテリアに凝ったときにお金がかかるのはいやです。

私は、無料で先着一名さまにしか使えないか、勝手に止められる駐車場を、
小学生以下限定で駐輪場にしてあげたらいいと思っています。

組合は、おそらく安くて、至近距離の、お向かいの港南中学校を使ってほしいです。

[849: 匿名さん]

＞組合は、おそらく安くて、至近距離の、お向かいの港南中学校を使ってほしいです。
同じマンションのことなのに人ごとのようですね。
自分のマンションのことなのですから１日の数時間くらいマンション内の設備を使用してほしいと
言えるくらいの余裕が欲しいものです。
自分勝手に暮らしたいのでしたらマンションは向きませんよ。

[850: 匿名さん]

>849さん

？？？コメントの指摘内容が意味がわからりません。マンション全体の利益を考えたつもりですが。

レスから言うと、総会を１階で開催するべきということでしょうか？２２３組のご家族が全員出席する総会をやるスペースはマンション内の設備にはないと思うのですが？総会を実施するとき、伊藤忠の言いなりになれば、わざわざ遠くの、伊藤忠の便利な日本橋周辺に私たちのお金を使って総会が開かれるのでは？総会に出席するつもりがあるからゆえのコメントで人ごとではないですよね？？？

駐輪場が足りていないのは、入居前のくじ引きでみなさんご存知ですよね？子供が自転車をもてないのはかわいそうだと思いませんか？うちには子供はいませんが。

[851: 匿名]

８５０さん
貴方の方こそ理解しにくい文章に問題があります。ｂｙ漱石
お金は必要なときには使うもの　ｂｙ諭吉

[852: 匿名さん]

たとえばこのあいだの明治座センターホールですけど、５００名入れるように
そっくり借りても半日で１６万円ですよ。１世帯あたり８００円くらいです。
明治座はちょっと遠いので近所の場所にするとしても、ちゃんとした会議室の
ほうが良いですよ。ホテルなども午前中なら安いところもありますよ。
200人程度だからいいけど、WCTみたいに2000人となるとどうするんでしょうね。

[853: 匿名さん]

日本武道館ですかね・・・

[854: 匿名さん]

ちょっと駐輪場の話題に戻しますが、
実際、何台くらいの自転車が駐輪できずにいるんでしょうね？

なんとかスペースをみつけて置けないものでしょうか。
みんなのマンションですから、みんなが停められるのがいいですね。

[855: ビギナーさん]

うちは２台借りてますが、自転車は買わずおいていません。そんな人がいるはずですので使用状況を棚卸してみては！

[856: Z]

港南小学校での説明会に行けなかったのですが、どのような内容でした？
行政がわざわざ開催してくれるくらいですから住民に良い話のはずはないと思いましたが。

[857: 匿名さん]

行きましたが、私は朗報だと感じました。
価値観は人それぞれなので、反対意見もありましたが。
詳しくは区役所にでも問い合わせれば教えていただけると思います。

[858: 匿名さん]

>>856

ttp://bayward.seesaa.net/article/36570416.html#more

[859: 匿名]

＞８５５さん
その通りだと思います。
管理会社が実に便宜的に決めてしまったバイク、自転車の駐輪場は
現状を棚卸しスペース新設も検討した上で要望に即して再配分できる
ところはすべきだと思います。

[860: 匿名さん]

>８５５
使用細則や契約書に規定していませんから、できません。
１戸は必ず１台契約できる権利がありますけど、２台目は
抽選という考え方ですね。
また、２台目を定期的に抽選しなおすようにも規定され
てませんね。
＞現状を棚卸し云々
それぞれ事情があるのです。現実的ではないですね。

[861: 匿名]

８６０さん、時代錯誤のいかにも官僚的な発想ですね。それぞれ事情があるからこそ前例に捉われず検討してみることが重要なんです。現実的ではないのは貴方の方です。

[862: 匿名さん]

自分が契約している場所を使っていないから、取上げるという発想は
契約社会である日本では不可能ですね。
規約と契約内容を変更するのも内容からして困難だと思いますね。

[863: 匿名はん]

懇親会は参加したいと思っていますが、総会って、明治座でクジで外れた組合代表（？）の方だけで開催するものなんですか？意見（たとえば上記のことでもいいと思いますが。私は別のことで議題および投票してほしいのですが）があるばあい、どうすればいいのですか？

[864: 入居済み住民さん]

低層角部屋住人ですが、これしきの強風でこんなに騒がしいなんて。
リアルタイム・アメダスを見ても、せいぜい風速15ｍ/ｓ程度。
台風なんてこんなものじゃありませんね。
高層階の方々は大丈夫だったでしょうか？

テラスのところで気流が巻いていて窓や壁を激しく打ち付けているように思えます。
空気力学的な設計があまり良くないようですね。
高層ビル設計にはスパコンでシミュレーションを十分に行うはずですが。
付近のタワーマンションからの後流との干渉もあるかも知れません。

この空力騒音じゃ寝られたもんじゃありませんね。

[865: 匿名さん]

低層階だと周りの干渉が大きいのでは？
うちは高層階北東角部屋ですが、静かでした。
あるいは向きによるのかな？

[866: 匿名はん]

うちも特に感じませんでした。北側、３分の１以上で高層階です。
総会があるんですね。小学校ですね。理事の方はちゃんと考えていただいていて安心しました。
すまいる祭も使っているとのことですし。安心しました。また、お忙しい中ありがとうございます。

[867: 匿名さん]

家は、中層よりちょっと下の北西側ですがいつもと変わりなかったです。
方角によるのではないでしょうか？
北側は静か？

[868: 匿名さん]

南側中層階ですが・・・
凄い風でした。ダイニングの照明も揺れてましたからね。
南からの風だったんでしょう〜。
実家から母が来ていましたが「オッカナイ」と連呼したました(^^;

[869: 匿名はん]

入浴剤を入れたお風呂を、次の日とかに追い炊きしてもいいんですか？
追い炊きするなら入浴剤を入れてはいけないですか？

[870: 匿名]

我が家は入浴剤を入れたお風呂を追い炊きしてますよ。本当はあまりよくないのかもしれませんが・・・。

[871: 匿名さん]

最近、新港南橋から鳥があまり見かけられなくなったと思いませんか？
いつもぷかぷか浮かぶ姿を見て癒されていたので残念です〜。

[872: 周辺住民さん]

冬になればまた来ますよ。たくさん。

[873: 匿名さん]

ということは、渡り鳥だったんですね。
また来冬楽しみにして待つことにします。

[874: 匿名さん]

かもめだよ

[875: 匿名さん]

かみなりきれいですね。

[876: 匿名さん]

駐車場ってあいているんですよね？いくらでしたっけ？

[877: 匿名さん]

かみなりのせいでしょうか、フジとTBSの画像が乱れるのですが、うちだけでしょうか。

[878: 匿名さん]

今日は天気がよかったので3回も洗濯機をまわしちゃいました！

[879: Michael]

かみなりで画像が乱れることなんてないでしょ？

[880: 匿名]

ソフトバンクの携帯をお使いのかたに質問です。３Ｇの携帯、高層階でも、電波は問題ないのでしょうか。
携帯を変更しようと思っています。

[881: 匿名さん]

暴風ですね。ごぉぉぉー。
おもいきって窓を開けてみましたが、飛ばされるほどではありませんでした。

[882: 匿名さん]

＞８８０
うちはドコモとソフトバンク両方使ってますけど、大丈夫ですよ。
前にａｕも使ってましたけどそれも大丈夫だったですね。

[883: 入居済み住民さん]

ゆれましたね。入居後は一番ではなかったでしょうか。

[884: 入居済み住民さん]

今日はいよいよ東京湾ですね。

[885: 匿名さん]

グッドデザイン賞とりましたねー。
ＷＣＴもとったようで。
港南がデザイン性の高いエリアになることは
うれしい限りですね。

[886: 匿名さん]

おめでとうございます！

[887: 匿名さん]

同時期、同じ地域に複数のマンション開発が開始され競合したおかげと言うことですな。

[888: 匿名さん]

たしかに港南地区はグッドデザイン賞をとっているマンション、
ビルが多いですよね。
フェイバもおめでとうございます。
この勢いでお洒落なカフェとか商業施設とかが増えてくれれば
良いですね。

[889: 匿名さん]

商業施設はなかなか無理だと思いますね。周りから人が集まる場所ではないし、定借マンションの商業モールが精いっぱいですよ。

[890: EX-V住民]

芝浦４丁目２８に３０階マンションが建ちますね。
おそらく最上階でも東京タワーの展望室もかぶります。
短い東京タワービュー生活でした。。。（涙）
来年いっぱい楽しみましょう（涙涙涙・・・）

[891: 匿名さん]

芝浦４丁目２８とはどの辺ですか?

[892: EX-V住民]

訂正します。
おそらく、２９階までは展望室かぶると思います。
最上階は展望室はかぶらなさそうですね。
いずれにしても、オリックスマンションはぴったり線上だと思うので、
東京タワーが足元から見えるということは、EX-Vではないと思います。
北西角だと少しずれるかもしれませんね。

[893: EX-V住民]

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.45.6.569N35.38.2.992&ZM=12

フォード近鉄と書いてあるところが現在空地なんだと思います。
行ってみると、建築計画の看板がたっています。
近隣説明会は昨日と一昨日だったみたいですね。行きたかったです。

「容積率で本当に３０階建つのですか？」と思いましたが、
冷静にみるとだいたいフェイバと同じ面積に見えました。

[894: ご近所さん]

芝浦４丁目２８とは、住居表示ではなく、地番でしょうから、
場所はよく確認してみないとわかりませんね。
デベはどこでしょうか？

[895: 85A]

東京タワーの見えない北側なんて．．．
売るなら今のうちです。

[896: EX-V住民]

デベはオリックス不動産です。
３０階のタワーマンションが２１年秋に竣工します。
販売は２０年春からのようです。

[898: 不動産購入勉強中さん]

ここは、自称”鉄分過剰”には堪えられない立地だ。
品川駅を発着する６路線以外に、新幹線車庫線・東京モノレールを窓際に望遠鏡を置いて終日楽しめる。羽田空港を離着陸する航空機も風向きで異なるが目の前を悠々と飛翔する。もう直ぐ近距離国際線の海外の航空機も増える訳だ。故意にしてはいけない事だが、林立するほかのタワーマンションにはガードの甘い住戸も沢山見られる。オフィスビルでも、大部屋の執務風景も見飽きないし、小さい会議室では時々ドキッとする光景もありそうだ。周りのビル風や運河の臭いは忘れて、天空の景観を心行くまで楽しんで欲しいものだ。

社会資本も根底から充実している。芝浦水処理センターは、家庭からの生活廃水を魚が住めるレベルまで浄化してくれる。運河の臭いは季節によって多少気になるかも知れないが、処理センターから排出される大量の綺麗な水は、運河の水の汚染度を緩和して環境浄化に貢献する。万一の災害時にも、復旧資材が身近にあるので、不便の時間は短くなるかも知れない。但し、上下水道や電気通信のライフラインは地下埋設化が進んで、埋められた地面は軟弱地盤にあるので、液状化現象などでの被害は正直予測がつかない部分もある。ここに限らず、自宅には１０日くらいは篭城できるくらいの食料備蓄と排泄物貯蔵を意識するのが、タワーマンション生活のリスク管理の心得だと思われる。

プレジャーボートで脱出などと言う話は、橋が落下して航行が出来なくなる場合も多いから、最後に頼りになるのは自分の足と機転であることは覚えておいた方が賢明だ。

厳しい意見を言わせてもらったが、水際（ウオーターフロント）に住むのは、メリットと同時にこんなマイナスもある事は覚えていて欲しいと思う。気にならない人は構わないが、誰も遭遇した事の無い災害の可能性を考えて置く事が、大切だと思う。

[899: 匿名さん]

備えあれば憂いなしというわけですね。
高層難民になる可能性は高いと思いますから、日頃から準備しておいたほうが良いようですね。
水と食料、カセット式コンロは用意してますが、排泄物の処理をどうするかが我が家の課題ですね。

[900: 匿名]

斜め向かいのシティータワー品川？（定借物件）さんに既存店がオープンし始めましたね。１F部分は全部決まったみたいですよ。飲食関係では「ほっかほか亭」「すき家」「サイゼリヤ」さんが入るようです。う〜ん、悪いとは云いませんが・・・ちょっと小洒落たカフェやパン屋さん、ケーキ屋さんなど入ってくれたらと思う今日この頃。
ただ２F部分がクリニックと薬局以外何も書かれていなかったので、少し期待しています。TSUTAYAさんも有ったら便利ですね。
ビューローさんよりの３F立ての棟は、あそこがスーパーになるんでしょうか？？