【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

温度０度で湿度５０％の外気を単純に２６度まであたためると、
湿度は９％になるそうです。換気＋エアコンがそういうことなのでしょう。

[802: 匿名さん]

うちはふだん暖房をほとんどしませんが、乾燥がひどいです。

[803: 匿名さん]

このマンションは断熱性能が良くて、暖房していなくても部屋の温度は２１度前後に
保たれているようです。一方換気で入ってくる外気は５度〜１０度と低いですから
やはり乾燥気味となると思います。

私の経験からすると室内の湿度が３０％以下になると、乾燥しているなと感じ
るようです。できれば４０％以上まで加湿器で上げると良いと思います。
湿度計と加湿器は必需品ですね。

[804: 匿名さん]

引越しの片づけで、毎日ヘトヘトになっていて、
疲れていびきがすごいから、朝起きるとのどが痛いのかと思ってたら、
乾燥のせいなのかしら〜

[805: 匿名さん]

だれかダイキンの「うるさら」使っている人いませんか。

[806: 匿名さん]

そういえば、入居後まだ一度も眺望ルームにも屋上にも行っていません。

[807: 匿名はん]

共有施設の件ですが、ドタキャンってありなんですか！？
たぶん、今日のゲストルームはWEB上は予約ありってなっていますが、キャンセルで使用されていないと思います。
たまたま、今日は使用したい日だったので、残念でなりません。システムを改良してほしいです。

あと、外来の駐車場！？何を基準に使用させているのか・・・わけが分かりません。
使用したいことを申告したところ、そもそも外来用じゃないって言われるし。よーわかりません。声のでかい人を優先しているのかなぁ？

早く総会を！！2万円近い管理費に見合ってない、と、私は思います！
管理室に人がぞろぞろ何人もいるだけじゃあ、だめなんですよね。

[808: 匿名さん]

入居者じゃないけど　うるさら使ってますよ。

あまり効果は期待しない方がいいでしょう。
うちは、別途加湿器運転してます　（笑）

[809: 入居済み住民さん]

モデルルームにあったマンションの模型ですが、ライブラリに設置するという話を聞いたことがありますが、
今はおいてないですよね。捨ててしまったのかな?

[810: 匿名さん]

今日の海洋大学の校庭の砂ぼこりはすごいですね。
ちょっと見事です！
窓から見ていて、すごく水まきしたくなりました〜。

[811: 入居済み住民さん]

>807

３月４日の夜のことなら、予約してゲストルーム一泊使用しましたよ。
何を根拠に「キャンセルで使用されていない」と判断したんですか？

[812: 匿名さん]

管理費は駐車場代の６割抜いているから、２万どころじゃないですよ。
私も駐車場については頭にきています。
アンケートにもそう書きましたが、抹殺されるかもしれませんね。
コンシェルジュいらない、とも書きましたから。

[813: 匿名はん]

ゲストルーム使用の件は、カウンターからそのような話が聞こえてきていたので。。。
日が違ったかもしれません。

[814: 匿名さん]

アンケートは出せませんでした。
ちょうど仕事が忙しい時期と重なってしまって、いろいろ書きたいことはあったのですが。
提出期間がもっと長ければと残念です！

[815: 匿名さん]

＞管理費は駐車場代の６割抜いているから、２万どころじゃないですよ
スミマセンどういう意味なのですか？？？

[816: 匿名さん]

駐車場代の６割＋平均２万くらいの管理費、ということです。
重要事項の３００ページ（後ろから１０数ページ）。今見たら、６６％ですね。
まじめに、総会に参加し、他からアイミツをとって適正化を図るべきだと思います。
一般的には販売会社のをそのままよりも、同じサービスで半分くらいが相場と言いますからね。
が、、、実際に総会で手を上げて発言するのは、、、

[817: 入居済み住民さん]

なるほど。気づきませんでした。相当なお金が流れ入っていますね。
しかし、伊藤忠が特別だめなのか、それともたまたまなのかよくわかりませんが
ここまで管理に文句が出るのも異常ではないでしょうか。

私が思う不満を、正直ベースで書くと・・・（表現が酷くてすみませんが・・・）

１．コンシェルジュサービスは、常に受身の対応。いまのサービス内容では利用する機会はない（必要性ない）
２．あまり透明性のない運用。
３．休日しかわからないが、昼間は何人もカウンター内にいることも。何をやってるのか不明。なぜそんなに人が必要なの？
４．管理室がブラックボックス化している。
５．なんか我が家なのにカウンターにオヤジばかり詰め寄っていて、玄関を通りずらい。
６．本当に２４時間管理なの？というくらい夜は無対応。他のマンションは警備員が玄関に立っている。
７．大掃除の後のほうが汚れた（内廊下）これがかなり気になる
８．いざ話してみると、言葉遣いや態度が気になる。さらに対応がプロの仕事ではない。
９．サービスを期待するゆえにストレスになる。こっちが気を使う

行き着くところは、支払っている金額とその対価(サービス)とのバランスですが、
このサービスに２万円は払いたくないです。

[818: 匿名さん]

コンシェルジュ付のマンションなんて数も少ないから、まだノウハウが確立されて
無いのでしょう。

[820: 匿名さん]

それにしても払いたくないですね。税金と一緒でまじめに考えると腹が立ちます。
なんとかしたいです。