【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[667: 匿名さん]

北はラクシアが比較的近いので、バルコニーで大きな声を出すと反射する
のでしょうね。

[668: 匿名さん]

うちも帰宅が遅く夜に動くことが多いので、まわりに聞こえていないかと気になっています。
特にお風呂場でイスを動かしたりシャワーヘッドを置いたりした時の音が
けっこう大きく響くので、かなり神経をつかってます。

[669: 匿名さん]

＞６６３さん
ほ、ほんとに交換していただけるのでしょうか？本気でおっしゃって頂いているのであればお手数をお掛けして恐縮ですが管理人の金子さんにその旨をお話して頂けないでしょうか？管理人さんに当方のミニバイク置き場の番号を伝えておきます。日曜日までに今の場所から撤去することを約束しているのですがご検討頂けるのであれば遠いところに預けなくて済みます。勝手なお願いで申し訳ありませんが何卒、宜しくお願いします。

[670: 匿名さん]

抽選に漏れたことがわかっていながら、他人の区画に置いていたのですから、ちょっと無理があったと思います。
私は、抽選に漏れたので、やむを得ずバイクを天王洲アイルにおきました。3,300円　／　月極のみ
ご参考まで。

[671: 匿名さん]

＞６７０さん
６６９です。アドバイス有難う御座います。ただ、勝手に他人の区画に置いたのではありません。引越日が早く未だほとんど停まっておらずひとまず区画内に停めるよう言われたので鍵を渡しておきますと言いましたが預かれないので問題あったら直ぐに連絡しますと言われほんとに大丈夫なのか気になっていましたが管理・警備の引継ぎがきちんと出来てなかったのか移動の要請もないままにいつの間にか勝手に他人の区画に置かれたバイクとの認識になってしまったのが真相です。いずれにしても私にも今回の騒動の一因はありますのでこの場を借りてお詫び申し上げます。

[672: 匿名さん]

＊＊やー　と言う声が聞こえた人も多いことでしょう

[673: 匿名さん]

ビューバスでなければお風呂場の音は漏れません。
ビューバスは．．．筒抜けでしょう。
お風呂でオナラしないでね。

[674: 匿名さん]

↑やっかみですからビューバスの方気になさらずに。

＞６７１さん、
なんだか、いろいろとえらいめにあっているようですが、
それもこれも、何を質問しても「隣のコンビニに行って下さい」と言う
管理会社が悪いのです。入居日くらい分かっているのだから、しっかり対応出来るように
準備して気を払うべきです。
私もすでに何度かもう少し考えてくれればいいのにという対応をとられて
すでに管理料を払う気がしなくなっています。毎朝挨拶すればいいってもんじゃないだろ！！
ここで起こっていることも管理会社経由なのだから、対応は出来たはず！
しっかりしてください！！
・・と一言言わせてもらう前に、管理体制が丸見えにならないように窓にはカーテンくらいして下さい。
どんなシステムなのか外から見てすぐわかるようじゃ、管理と言えません。

[675: 匿名さん]

絶対平等ではないといけない管理会社が、駐車することを独断で容認したことが根本的によくないですよ。
少なくとも敷地内においているのだから、有料で区画を確保している人と不平等が生じます。

私は入居が遅かったですが、１月分の駐車場代は支払うわけで、その反対（自己都合で敷地内に一時置く事）を無償で容認するのは、不平等ではないでしょうか。管理会社さん。

[676: 匿名さん]

独断で無償提供するなら、責任とって全駐車場の料金も無料に（管理会社負担）でお願いします！！

[677: 匿名さん]

高層のビューバスいいですよ。窓も思った以上に大きく、窓をあけると開放感があって
露天風呂気分がちょっと味わえます。（冬だから長時間はむりですけど）

[678: 匿名さん]

６７５，６７６あなた方のような人がいるから管理人も何もできない状況に追いやられるのでは？？管理組合が立ち上がっても役員さんは大変でしょうね。

[679: 匿名さん]

６７５，６７６．セコ過ぎ。

[680: 匿名さん]

今エントランス前の歩道(フェイバの敷地部)に二台違法駐車してありますが
運転手さんは、速やかに移動して下さい。インターロックが陥没してしまい
ますよ。修繕費は管理費からなんて困ります。

[681: 匿名さん]

＞679 さん
せこいとかそういう問題か。あほか。

[682: 匿名さん]

675,676です。
まず、せこいでしょうか・・・？
これについては、そういわれても私はかまいません。

管理人が手出しできないという懸念については、意味がわかりません。
全員が平等であるという立場を貫けば、基本として独断で決めない。
まずは、居住者（管理組合）に相談する。現状では立ち上がっていないので、特例を完全に禁止する。
これが、一番まともな管理じゃないでしょうか。
下手に手を出すから、贔屓に見えるのです。

今までの特例をまともに受けると、来客などで一時使用したいときには、無償にて身障者用契約駐車場に２泊とめてよくて、バイクにおいては半月置いていいということですね？となってしまいます。
普通に考えて、それじゃあまずいですよね？

[683: 匿名さん]

６８２よ。あんたの脳はコンピューターシステムか？

[684: 匿名さん]

権利や平等を主張するのもいいですが、
困っている方の相談に乗った管理へそこまでいうのはどうでしょうか？
白か黒か、0か10かみたいな感じですね。
車のハンドルにだってあそびはあるんですよ〜。

[685: 匿名さん]

管理がずさんなことはかわいそうで、
バイクをとめていただけでテールランプを壊された人がいることはかわいそうでも
怖いことでもないんですかね。私はすごく怖いですよ。
そういうことが起きない為にどうしたらいいか、管理の方にも一緒に考えてほしいと
思うのは私も賛成です。

[686: 匿名さん]

わたしも恐怖を感じています。
また同じようなことが起こる可能性があるわけですから。
テールランプを壊した人物については、ほんと困ってしまうとしかいいようがないです。
防犯カメラに写ってたりするのでしょうか？

管理の方にももっとしっかりした対応をお願いしたいと思う気持ちもあります。
入居者と同じでマンションにたいして不慣れなのはわかりますが、
6万戸以上の管理実績があるのですし、その経験をぜひ発揮して欲しいです。
一緒にバタバタとせず、頼れる管理をお願いしたいです。
すいませんがあえてきびしく言わせてもらいました。

[687: 匿名さん]

低層階の８０Ｂが売りに出されていますね。
やはり売れ残り物件だったのでしょうか。
残念です。

[688: 匿名さん]

港南地区の他のマンションに較べるとかなりお買い得だね。
まぁ、それなりの物件ということなんだろうけれど。

[689: 匿名さん]

そういえば、今日センチュリー２１の方を見ました。

[690: 匿名さん]

６８２です。

私の考えがあまりにも神経質すぎたようです。
入居まもないので、いろいろと細かく気になり過ぎているようです。
失礼しました。

０か１かの感情のない管理を希望したいわけではないですので、
組合が発足してから、みなさんで良いマンションにしたいですね。

[691: 匿名さん]

「リッチ」とは思えない話題が続いてますね・・・・

[692: 匿名さん]

結構な部屋が売れ残っているのでしょうか？
その割りには売り情報を見ないのですが。
ここの物件は周りと較べて割安感があるので前向きに購入を検討したいと思います。
６８８さん情報お願いします。

[693: 匿名さん]

売れ残りは無いと思いますよ。
というのは、受け渡しは全て終わったと聞きましたから。
おそらく、あっても購入後の転売じゃないでしょうか。

それと、管理のこと、防犯のこと、その他、
今後、記載はやめませんか
公開すればするほど、わたしたちの不利益になりますし。
意見は、組合発足後にしませんか？

[694: 匿名さん]

購入後に直ぐに転売する人っているのでしょうか？
普通は考えにくいと思います。
となると、やはり売れ残りだと思います。
ここは、最後まで完売に苦労したと聞いていますから普通に考えれば売れ残り物件でしょう。
ただ、周りと較べて割安感があるのなら安いうちに購入するのも一つの考えだと思います。
多分、上がっても下がることはないでしょうから。

[695: 匿名さん]

管理会社のホームページで書き込めばいいのに。
６７５については同意できますが、６７６についてはイチャモンで印象悪いです。
もう、話は終わっているようですが。

それにしても出し入れで渋滞しますね。出すとき寒いので中で待っていたら、入れる車に追い越されちゃいました（＾＾；　震えながらでも外で待たないといけないですね。中にいて「先です」なんてわけにいかないし。。それでも自走式の他のマンションよりも安いので、これでいいと思ってます。

[696: 匿名さん]

ここを購入して入居まで２年。
いろいろあるでしょうから、購入したあとの転売も考えられます。
完売は間違いないようですから、入居前に販売に出す決断をしたのではないでしょうか。
それでも立地、広さ、眺望、設備などを考えれば周りのマンションと比べて良心的な
金額で販売に出ているようですね。ここは管理費も他と比べて安いし買いではないでしょうか。
順調に坪単価が上がってきていますし、これから品川シーサイド辺りに
楽天やナムコなどが移動してくることや、目の前にスーパーや医療施設などが
どんどん出来てきますし、より資産価値の高い物件になっていくこと間違いない
のが嬉しいです。本当良い物件に恵まれたと思います。

[697: 匿名]

＞６９５さん
駐車場の出し入れの件、わかります〜！！
滅多にないのですが２〜３人並んでいると、時間かかりますよね〜。
ここの駐車場は寒くても暑くても、順番に並ばないとなかなか車の出し入れはできないんですね・・・せめてもう１箇所出入り口があればよかったのに・・・と思ったりもしますが、こればかりは仕方ありませんね。
自分が待たせたときは（先に出し入れした時）「お先に」といって挨拶しますが、自分が待っているときに何も言ってくれない人がいるので少々ふ〜っ(--; と思うことも・・・同じマンションに住む人同士、気持ちよく過ごしたいですね！！

[698: 匿名さん]

バイクの件ですが、状況を見ていたのでランプカバーの損壊に対して、同情はできません。（もちろん犯人に同意もしませんが）区画から追い出されて、枠外に置かれてから壊されましたよね。ライダーだったら他契約者の所に長期間置く事、枠外のあそこに置いたら邪魔になる事は容易に推測できただろうし、自分で移動してないとしても、盗難装置が付いたバイクですから、振動させるとアラームが鳴り響き、他の人は移動したくないですよね。私が見ていた限り、ハンドルの位置も数日間そのままで移動した形跡はなく、連絡の貼り紙もなく、移動後も数日間管理人さんからお尋ね貼り紙が付いたままでしたよね。半月も経つので「盗難車かな？」と思っていたほどです。お怒りな気持ちは判りますが、「心無い人に壊された・・・」と言う前にご自分で・・・。　ただ器物損壊に対しては、他の方も恐怖がっておられるように、犯人を把握した方がよいのではないかと思います。ランプが壊されたのは、ランプカバーを清掃した前日、朝〜夜の間の防犯カメラを見れば一目瞭然です。でも犯人はFTの住人だとは限らないかもしれません。FT西側通路（機械式駐車場通路）は、FT住人以外の方（ラクシア住人？）が徒歩や自転車でショートカットで通り抜けしているのを見かけますので、敷地内と言う認識は持たない方がいいかと。

[699: 匿名さん]

疑問点や問題点などがあれば、掲示板でなく「管理組合のメールボックス」（宅配ロッカーのとなり）を意見箱として投稿し活用した方がよっぽど解決になると思います。初代管理組合の役員さんは大役となりますが、よろしくお願いいたします。　まだひよこFT住人なので、FTの良さを知り尽くしていません。この掲示板で「FTのココが気に入った、良かった！」と言う所があれば教えて欲しいくです！FTの短所より、長所をアピールした方が、「うれしい気持ち」を分かち合え、再認識できます。何かの縁がありFT住人となった訳ですから、FT住人のみなさんが「安全で快適な生活」が送れるように願っております。

[700: 匿名さん]

６９８へ
当事者でもない人が状況証拠だけで良否判断するのは止めていただきたい。あなたの言ってる事はもう経緯も説明済みです。自分も悪いのは判ってます。同情いただかなくて結構です。犯人を把握する気はありません。

[701: ６９０]

すばらしいことに、当事者さん自身が書き込みくださっているので、もうこの話はいいじゃないですか。
当事者さんも我々もこれからずっと生活をしていく場なんですし、もうこの話はやめましょう。
私も、申し訳ありませんでした。管理会社の方も気を悪くされていたらごめんなさい。これからもよろしくおねがいします。

[702: 匿名さん]

>696
とても良心的な価格で販売に出ているとは思えません。
９０２号って販売価格いくらだったかご存知ですか？
私にはどうしても一儲けしようという魂胆が見え見えだと思います。
抽選に３回も落ちて購入出来なかった人の身にもなって下さい。
最初から売りに出す気なら買わないで欲しかったです。
せめても販売価格の８割から９割で売りに出すのが良心というものではないでしょうか？

[703: 匿名さん]

>>販売価格の８割から９割で売りに出すのが良心というものではないでしょうか？

ありえません。

[704: 匿名さん]

デベの利益が１割から２割なので、新築で直ぐに売りに出しても、普通は販売価格の９割がいいところだと聞きました。
あの価格はどうみても購入者を馬鹿にしています。

[705: ６９０]

でも、お隣も２割り増しくらいになってますよね。

[706: 匿名さん]

２割増しなら誰もそんなに目くじらを立てないでしょう。
ここは、４割以上ですよ！
何を考えているのか。

[707: 匿名さん]

みなさんの中で、ダスキンのモップや、換気扇のフィルターのモニターになったかた、いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

は〜い、なったみたいです。私が昼寝している間に夫が・・・

[709: 匿名さん]

ダスキンのモップは特に必要ないのですが、換気扇のフィルターは、あったほうがいいのでしょうか。
とりあえず、１ヶ月ほどモニターになってみますが。

[710: 匿名さん]

７００さん、すみませんでした！私が壊してしまいました。
管理会社からの警告文章が張られたまま数日置いてあったので、警告だけで管理会社はこれ以上しないのかと悲しい気持ちになったことと、警告文章は剥がさず、警報装置も作動していたので、持ち主はきっとこのまま無視し続けて置くつもりなのか？と勘ぐってしまったことと、自分は抽選結果をうけて調整したことと、引越でストレスがかかっていたことなどで、怒りに任せてしまいました・・・。本当は、壊すつもりではなく、警報機を鳴らしたら移動するのではないかと思っていたのですが、当たり所が悪かったのか壊れてしまいました。
ここを見るまでわからなかったのですが、あのあと、２／３か２／４まで駐車します という管理会社の張り紙を見て、きっと管理会社も立ち上がってくれて、強制撤去作業をするのだと、さらに誤解していました。
今、其方の書き込みと、皆さんの書き込みを見て、真実が判り、大きな罪悪感でいっぱいです。誠に申し訳ありませんでした。
７００さん、レンズ代を教えてください。弁償したいと思います。誠に申し訳ありませんでした。
このような場ですので、個人情報はお聞きできませんので、管理会社経由でお渡ししたいと思います。

[711: 匿名さん]

>710
迷惑な所に置きっぱなしなのが悪いんじゃないの？
弁償する必要ないよ。

[712: 匿名さん]

702, 704, 706さん、
抽選ではずれ中古を狙っているところに釘を差すようで
申し訳ありませんが、私も抽選ではずれたものとして言わせていただくと
中古マンションは必ずしも値段が下がるとは限りません。そのことは
ご存知であろうと思われますが、残念ながらこの港南地域の現在の
中古マンション価格は８０万／平米〜１００万／平米になっています。
港南芝浦地区は販売当時から開発が進むとして期待されてきた土地ですから
投資目的として申し込まれた方も多くいらっしゃったことと思います。
それですから人気の物件でもあったわけです。
その上で抽選にもれてしまった方も多くいると思いますが、
販売当時の値段で購入出来たのは数年前のことであり、現在は
それを上回り回りの地価、評価が上がってきているということなのです。
今後ももう少し価格が上昇していくでしょうから今の値段で購入する人も
少なからずいることと思います。
恵まれた物件とはそういうことを意味しているのです。

[713: 匿名さん]

入居者のみなさぁ〜ん！入居者専用ウェブに入居者用のスレを作りましたので、
そちらに移動してくださ〜い！
こちらのスレは終了にしましょう！

[714: 匿名さん]

マンションの場合建物の立地が価格決定要因のいちばん大きなウエイトを
占めるといわれてますよね。
ここの場合は南側の抜けがよいのと、将来南側に高層の建物が建つリスクは
きわめて少ないですし、品川駅からやや遠いといっても徒歩圏で、いざとな
ればバス便も多く、タクシーもワンメーターで品川駅、天王州、田町までＯＫ、
イオンからでも１０００円以内。

内廊下ですから寒い思いをしなくとも最上階に行くことができ、レインボー
ブリッジや東京タワーも一望できる。
共用スペースも必要十分ですし、プールや託児施設などないから将来の管理費
上昇のリスクも少ない。

当初売り出し価格の４割増といっても、周辺のマンション価格上昇等から
みても際立って高いというレベルではないですよ。売り急ぐのであれば２割増、
じっくり構えて４割増という感じではないですか。

[715: 匿名さん]

＞７１０
そうですよ。壊されなかったら言い訳して、ずうっと放置されていたのでしょうから。

[716: 匿名さん]

>710さん
この件は確かに管理会社の曖昧な対処が問題を大きくした事もありますが根本的な責任は私にあります。私もあなたの立場だったらどう行動していたか疑問です。このスレで名乗り出て頂いただけで充分です。同じバイク好きな仲間としてこれから宜しくお願い致します。この件はもう話題にならないよう望みます。。