【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[647: 匿名さん]

管理会社で警告した上で輪留めをしてしまうというのが撃退策として
よいのではないかな。
パンクさせたりすると器物損壊罪になりますけど、移動の制限なら
問題ないはず。

[648: 匿名さん]

>637さん
飛び跳ねたり、大音響でも大丈夫というのは全く聞こえなかったということなのでしょうか？

上階の方の引っ越し時のバタバタという足音や、
隣の方の家具の扉を閉めるバタンという音がうちでは聞こえてきました。
特に隣からの音はよく聞こえたので、
自分の音も聞こえてるのではとけっこう気にして生活してます。

[649: 匿名さん]

>>643
ワックスは樹脂系ワックスかどうか確かめて（おそらくは水性使ってないでしょう）
ジャスコでリンレイのワックスとリンレイのクリーナーを買ってきます。
まず薄めにといたクリーナー（界面活性剤）で拭いて、そのあと２度水拭きして
クリーナをよく落とします。次にワックスを数滴おとして雑巾でなでるように
ワックスがけすれば大丈夫。
ワックスがけはやってみると結構簡単。１〜２年後の年末の大掃除には全部の床に
ぜひ。広い範囲を塗るときむらが気になるならモップ式の道具を使うといいです。
床の汚れがとれてぴかぴかになりますよ。

[650: 匿名さん]

>649さん

回答ありがとうございます。
今朝、花王から電話がありました。同様の回答で、剥離剤などではがしてから、
再度ワックスをぬればよいとのこと。朝日ウッドテックはまだですが。
受付で、同じことを聞いて、使っているワックスを竹中へ問い合わせて、
同じものを使おうと思います。
けっこう広い範囲（２ｍ×２ｍ、しかもリビングの目立つ場所）なので、モップは使うと思います。
とりあえず、どうにかなる（もうこのまま直らないのではない）ことがわかって、安心しました。

＞６４４さん
そう思うと気にならない、くらいの境地になりました。もう少しホコリを気にしたり、
荷解きしていないダンボールを気にするべきだと思いました。

[651: 匿名さん]

質問です。
１、宅配ピザが入らないのですが、この辺には、ピザやさんはないのでしょうか。
２、今のプロバイダを解約して、マンションの管理費と同様に支払うプロバイダに変更しようと思っていますが、手続きは大変でしょうか。

[652: 637]

７０Ｋｇの大人が靴下で飛び跳ねた（１５ｃｍ程度）ぐらいでは特に判りませんでした。
大音響の方はラジカセを使って会話が聞き取り難い程度の音量です。
窓を閉め切っている場合は、全く聞こえませんでしたが、双方の窓を開けると歌詞まで結構聞き取れました。
業者によれば、通常に生活する分には全く問題ないとのお墨付きでしたが。
階戸によって違うのでしょうか？
ちなみに家は、高層階北側の角部屋です。

[653: ６３７]

書き忘れましたが、お隣さんの音は結構聞こえました。
壁を通してというよりは、バルコニー経由とのことで、確かに外から聞こえて来るような感じでした。

[654: 匿名さん]

不正駐車の車はいなくなりましたね。
バイクは置き去りになったままですね。
早く追い出して欲しい。

いつになったら管理組合発足するのでしょうかぁ。

[655: 匿名さん]

宅配ならインターネットから注文できますよ。ピザもあります。
http://delivery.gnavi.co.jp/

[656: 匿名さん]

>>651
天王洲アイルのリバーテラスにあるサルバトーレ・クオモは宅配もやっている。美味いよ
ここは電話注文。
http://www.salvatore.jp/restaurant/info.html

[657: 匿名さん]

隣の音ですが、窓は閉めてありました。
多分ですが、壁に家具を付けて置いているので
それで響いてくるのかなと思ったりしてます。

[658: 匿名さん]

このスレの何人かが不正駐車と指摘しているバイクはちゃんと管理人にも警備員にも連絡して一時置かせてもらっていたものです。一昨日、心無い人にテールランプを蹴られたらしく破損してました。事情がわからずお怒りになるのは判りますが感情に任せて手を出す人がこの同じマンションの中にいると考えると恐ろしいです。

[659: 匿名さん]

それはひどいですね。いろいろ誤解が生じたようですが、
手を出した人がフェイバの中にいるかもしれないというのも誤解になるかもしれませんので
お気をつけて。。
今後のことも考えて管理会社に許可を得ているということが分かる何かを用意してもらえると
お互い誤解がなくてすみますね。
管理会社さん考えてはいただけないでしょうか？

[660: 匿名さん]

昨日、お願いして紙を貼ってもらったので誤解はなくなると思います。大型バイク置き場の抽選にはずれてミニバイク置き場は当たったのですが大型のカスタムバイクを持っているといざ売ってミニバイクに買い換えようとしても二束三文で売り先がなかなか見つからずこんな事になってしまい皆さんにはご迷惑をお掛けしました。しかし大型のバイク置き場にミニバイクが多数置かれているのを見ると何故抽選前に所有バイクの確認を管理会社がやらなかったのか疑問に思ってしまいます。どなたか私のミニバイク置き場と交換して欲しいなどと勝手なことも考えてしまいます。あくまでも愚痴ですが。。。

[661: 匿名さん]

大型のバイク置き場といっても２５０ＣＣクラス以上ははサイズが大きくて
置けないはずですけど。
１５０ＣＣ以下の一部のバイクが該当するだけですよ。

[662: 匿名さん]

管理人さん＆コンシェルジュさんがはやく業務になれて
このマンションのスペシャリストになってくれるといいなぁと思う今日この頃です。

[663: 匿名さん]

６５４です。承認済みでしたか。それは失礼しました。
あの置き場はあまりにも激戦だったので、それを無視して置いているのかと思うと、正直腹が立っていました。
確かに、自転車置き場のほうにも置けそうなバイクありますね。コンシェルジュ経由で交渉してみてはどうでしょうか。
ミニバイクの人も駐輪所が安ければそれはそれでウェルカムだと思うのですが。
というか、私交換してもいいですよ。

[664: 匿名さん]

あと、さすがにあの枠は小さすぎでしょうぉ。
あれじゃあ金額に合わないと思いました。
そのわりにスペースに余裕あるんだから、もっと置けるようにするべきと感じました。
スペースがもったいないと思うのですがぁ。

[665: 匿名さん]

昨夜（今から２３時間くらい前）、夜中の１時すぎ、人の叫び声がするので、驚いてバルコニーに出てみたのですが、たぶん２４階から２０階くらいの北（EX-V？）か、北西角あたりのおたくだと思います。「おー、すごいねぇ」という声も聞こえたので、お友達がいらしてたと思いますが、バルコニーの声、窓を開けているときの声は気おつけてください。
同時に、今まで音に関しては何も気にならなかったので、外もそんなにうるさくないんだな、と思いました。また、自分の家の音（テレビは帰宅が遅いし、１時すぎまでついています。デシベルはわかりませんが、別でスピーカーをつけたりはしてません）も外にどう聞こえているか、気になりました。

[666: 匿名さん]

床や天井の遮音性が良くても窓を開ければ一巻の終わり。
冬はまだ良いが、陽気がよくなるころは要注意ですぞ。
こないだなんぞ、「うんちー」という子供の声が盛大に聞こえてきて思わず笑いましたが。

[667: 匿名さん]

北はラクシアが比較的近いので、バルコニーで大きな声を出すと反射する
のでしょうね。

[668: 匿名さん]

うちも帰宅が遅く夜に動くことが多いので、まわりに聞こえていないかと気になっています。
特にお風呂場でイスを動かしたりシャワーヘッドを置いたりした時の音が
けっこう大きく響くので、かなり神経をつかってます。

[669: 匿名さん]

＞６６３さん
ほ、ほんとに交換していただけるのでしょうか？本気でおっしゃって頂いているのであればお手数をお掛けして恐縮ですが管理人の金子さんにその旨をお話して頂けないでしょうか？管理人さんに当方のミニバイク置き場の番号を伝えておきます。日曜日までに今の場所から撤去することを約束しているのですがご検討頂けるのであれば遠いところに預けなくて済みます。勝手なお願いで申し訳ありませんが何卒、宜しくお願いします。

[670: 匿名さん]

抽選に漏れたことがわかっていながら、他人の区画に置いていたのですから、ちょっと無理があったと思います。
私は、抽選に漏れたので、やむを得ずバイクを天王洲アイルにおきました。3,300円　／　月極のみ
ご参考まで。

[671: 匿名さん]

＞６７０さん
６６９です。アドバイス有難う御座います。ただ、勝手に他人の区画に置いたのではありません。引越日が早く未だほとんど停まっておらずひとまず区画内に停めるよう言われたので鍵を渡しておきますと言いましたが預かれないので問題あったら直ぐに連絡しますと言われほんとに大丈夫なのか気になっていましたが管理・警備の引継ぎがきちんと出来てなかったのか移動の要請もないままにいつの間にか勝手に他人の区画に置かれたバイクとの認識になってしまったのが真相です。いずれにしても私にも今回の騒動の一因はありますのでこの場を借りてお詫び申し上げます。

[672: 匿名さん]

＊＊やー　と言う声が聞こえた人も多いことでしょう

[673: 匿名さん]

ビューバスでなければお風呂場の音は漏れません。
ビューバスは．．．筒抜けでしょう。
お風呂でオナラしないでね。

[674: 匿名さん]

↑やっかみですからビューバスの方気になさらずに。

＞６７１さん、
なんだか、いろいろとえらいめにあっているようですが、
それもこれも、何を質問しても「隣のコンビニに行って下さい」と言う
管理会社が悪いのです。入居日くらい分かっているのだから、しっかり対応出来るように
準備して気を払うべきです。
私もすでに何度かもう少し考えてくれればいいのにという対応をとられて
すでに管理料を払う気がしなくなっています。毎朝挨拶すればいいってもんじゃないだろ！！
ここで起こっていることも管理会社経由なのだから、対応は出来たはず！
しっかりしてください！！
・・と一言言わせてもらう前に、管理体制が丸見えにならないように窓にはカーテンくらいして下さい。
どんなシステムなのか外から見てすぐわかるようじゃ、管理と言えません。

[675: 匿名さん]

絶対平等ではないといけない管理会社が、駐車することを独断で容認したことが根本的によくないですよ。
少なくとも敷地内においているのだから、有料で区画を確保している人と不平等が生じます。

私は入居が遅かったですが、１月分の駐車場代は支払うわけで、その反対（自己都合で敷地内に一時置く事）を無償で容認するのは、不平等ではないでしょうか。管理会社さん。

[676: 匿名さん]

独断で無償提供するなら、責任とって全駐車場の料金も無料に（管理会社負担）でお願いします！！

[677: 匿名さん]

高層のビューバスいいですよ。窓も思った以上に大きく、窓をあけると開放感があって
露天風呂気分がちょっと味わえます。（冬だから長時間はむりですけど）

[678: 匿名さん]

６７５，６７６あなた方のような人がいるから管理人も何もできない状況に追いやられるのでは？？管理組合が立ち上がっても役員さんは大変でしょうね。

[679: 匿名さん]

６７５，６７６．セコ過ぎ。

[680: 匿名さん]

今エントランス前の歩道(フェイバの敷地部)に二台違法駐車してありますが
運転手さんは、速やかに移動して下さい。インターロックが陥没してしまい
ますよ。修繕費は管理費からなんて困ります。

[681: 匿名さん]

＞679 さん
せこいとかそういう問題か。あほか。

[682: 匿名さん]

675,676です。
まず、せこいでしょうか・・・？
これについては、そういわれても私はかまいません。

管理人が手出しできないという懸念については、意味がわかりません。
全員が平等であるという立場を貫けば、基本として独断で決めない。
まずは、居住者（管理組合）に相談する。現状では立ち上がっていないので、特例を完全に禁止する。
これが、一番まともな管理じゃないでしょうか。
下手に手を出すから、贔屓に見えるのです。

今までの特例をまともに受けると、来客などで一時使用したいときには、無償にて身障者用契約駐車場に２泊とめてよくて、バイクにおいては半月置いていいということですね？となってしまいます。
普通に考えて、それじゃあまずいですよね？

[683: 匿名さん]

６８２よ。あんたの脳はコンピューターシステムか？

[684: 匿名さん]

権利や平等を主張するのもいいですが、
困っている方の相談に乗った管理へそこまでいうのはどうでしょうか？
白か黒か、0か10かみたいな感じですね。
車のハンドルにだってあそびはあるんですよ〜。

[685: 匿名さん]

管理がずさんなことはかわいそうで、
バイクをとめていただけでテールランプを壊された人がいることはかわいそうでも
怖いことでもないんですかね。私はすごく怖いですよ。
そういうことが起きない為にどうしたらいいか、管理の方にも一緒に考えてほしいと
思うのは私も賛成です。

[686: 匿名さん]

わたしも恐怖を感じています。
また同じようなことが起こる可能性があるわけですから。
テールランプを壊した人物については、ほんと困ってしまうとしかいいようがないです。
防犯カメラに写ってたりするのでしょうか？

管理の方にももっとしっかりした対応をお願いしたいと思う気持ちもあります。
入居者と同じでマンションにたいして不慣れなのはわかりますが、
6万戸以上の管理実績があるのですし、その経験をぜひ発揮して欲しいです。
一緒にバタバタとせず、頼れる管理をお願いしたいです。
すいませんがあえてきびしく言わせてもらいました。

[687: 匿名さん]

低層階の８０Ｂが売りに出されていますね。
やはり売れ残り物件だったのでしょうか。
残念です。

[688: 匿名さん]

港南地区の他のマンションに較べるとかなりお買い得だね。
まぁ、それなりの物件ということなんだろうけれど。

[689: 匿名さん]

そういえば、今日センチュリー２１の方を見ました。

[690: 匿名さん]

６８２です。

私の考えがあまりにも神経質すぎたようです。
入居まもないので、いろいろと細かく気になり過ぎているようです。
失礼しました。

０か１かの感情のない管理を希望したいわけではないですので、
組合が発足してから、みなさんで良いマンションにしたいですね。

[691: 匿名さん]

「リッチ」とは思えない話題が続いてますね・・・・

[692: 匿名さん]

結構な部屋が売れ残っているのでしょうか？
その割りには売り情報を見ないのですが。
ここの物件は周りと較べて割安感があるので前向きに購入を検討したいと思います。
６８８さん情報お願いします。

[693: 匿名さん]

売れ残りは無いと思いますよ。
というのは、受け渡しは全て終わったと聞きましたから。
おそらく、あっても購入後の転売じゃないでしょうか。

それと、管理のこと、防犯のこと、その他、
今後、記載はやめませんか
公開すればするほど、わたしたちの不利益になりますし。
意見は、組合発足後にしませんか？

[694: 匿名さん]

購入後に直ぐに転売する人っているのでしょうか？
普通は考えにくいと思います。
となると、やはり売れ残りだと思います。
ここは、最後まで完売に苦労したと聞いていますから普通に考えれば売れ残り物件でしょう。
ただ、周りと較べて割安感があるのなら安いうちに購入するのも一つの考えだと思います。
多分、上がっても下がることはないでしょうから。

[695: 匿名さん]

管理会社のホームページで書き込めばいいのに。
６７５については同意できますが、６７６についてはイチャモンで印象悪いです。
もう、話は終わっているようですが。

それにしても出し入れで渋滞しますね。出すとき寒いので中で待っていたら、入れる車に追い越されちゃいました（＾＾；　震えながらでも外で待たないといけないですね。中にいて「先です」なんてわけにいかないし。。それでも自走式の他のマンションよりも安いので、これでいいと思ってます。

[696: 匿名さん]

ここを購入して入居まで２年。
いろいろあるでしょうから、購入したあとの転売も考えられます。
完売は間違いないようですから、入居前に販売に出す決断をしたのではないでしょうか。
それでも立地、広さ、眺望、設備などを考えれば周りのマンションと比べて良心的な
金額で販売に出ているようですね。ここは管理費も他と比べて安いし買いではないでしょうか。
順調に坪単価が上がってきていますし、これから品川シーサイド辺りに
楽天やナムコなどが移動してくることや、目の前にスーパーや医療施設などが
どんどん出来てきますし、より資産価値の高い物件になっていくこと間違いない
のが嬉しいです。本当良い物件に恵まれたと思います。