【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[462: 匿名さん]

>460
建築業界ニュースからです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03084.html

２００７年から仮建物、解体を行い、２００８年に新校舎を建築するようです。
３階建てになることによって眺望が塞がれる可能性があります。
南面の眺望が確保されるというのは、嘘だったのでしょうか？
デベに対する憤りを感じます。
皆さんは黙っておられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

3階建てなら既存建物(小・中）と同じですよね？
距離的にいってもＦＴの２Ｆ購入された方でも既存と同条件のような気がします。
眺望も大して変わらないような気がしますが？

[464: 匿名さん]

はい、だまっています。だって、眺望の約束はできないし、眺望はふさがれないからです。

あ、のっちゃった。

[465: 匿名さん]

かえって、眺望が保障されるんじゃない？
３階建ての小学校が出来れば新たな建物は建たないし願ったりです。

[466: 匿名さん]

ＦＴの前にできるのは中高生プラザじゃなかったっけ？
問題なのは中高生プラザが何階なのかじゃないかな？

[467: 匿名さん]

小中学校等の教育施設って建物の高さとかの規制はないのですか？

[468: 匿名さん]

航空法で百数十メートルの規制があると思いますよ。

[469: 匿名さん]

昨日、家電製品を買いにいきました。洗濯機は「ななめドラム」が欲しかったのですが、店員さんに防水パンのサイズや場所の写真を見せたところ、「このパンのサイズ（最近の新築マンションにしては、小さいそうです。）では、設置可能なタイプが無い。」と言われました。
お店には土曜日ということもあり、各メーカーの方も応援に来ておりその方にも見てもらいましたが、やはり「微妙（ぎりぎり）、設置してみないと何とも言えません。」との回答でした。
結局、各メーカーでサイズの小さいナショナルの「ななめドラム」を設置不可能だった場合、多機種に変更する条件で購入することにしました。
本当は東芝の機種が欲しかったのですが、東芝、シャープは100%設置不可と言われました。

[470: 匿名さん]

東芝の最新機種、たとえば↓などは置けると思いますが？
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_2500vc/spec.htm
ふつうのタイプ↓も入るような気がするんですがなにを根拠にその店員
さんは言ってるのかな。
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
このマンションの洗濯機設置場所の大きさは、普通だと思います。
タワーマンションで最初からビルトインしてあるようなケースだと
狭くてたいへんな場合もありますけど、ここは大丈夫だと思います。

[471: 匿名さん]

部屋によって違うかもしれませんが、ユウコウリヨウがうちの部屋はちゃんと置けます。（今の部屋のスペースより広いから）

[472: 匿名さん]

私も469さんのように図面、サイズ、写真を見せたところ同じようなことを言われました。
洗濯機の足元はパンに入るサイズでも、メーカーや機種によって給排水ホースの位置、機種の最大幅によって洗濯機置き場の環境が悪くなるということでした。
私は80Bですが、最大のポイントはパンの両サイドに殆どパン以上のスペースが無い点を指摘されました。

[473: 匿名さん]

>>469、472さん。ご参考ください
港区のタワーマンションに住むものですが、我が家では470さんがUPした
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
を設置しました。（幅665*1×奥行665×高さ1,050）

うちの洗濯機置き場は、全面ドア開閉式で、幅950センチ×奥行695センチ
の置き場サイズです。
WEBにある詳細図面と設置場所を再三再四確認して購入したので、
搬入時は楽に入ると思っていましたが、正直なところギリギリ
でした。
製品サイズと設置での盲点としては、
①パンの凹縁取り出っ張りと壁までの距離がありますので、
製品サイズより数センチ設置場所の余裕が必要です。
②斜めドラムは、超高速で洗濯するため、洗濯物の量や形状などで
洗濯時に"揺れ"が生じます。センサーで洗濯物偏り感知で是正され
ますが、前後はぶつからないよう若干の設置余裕が必要です
③排水口位置は置き場の左右のどちらかに寄っているほうが有利です。
我が家のは、置き場幅が950センチありましたので、排水ホースを
横だしにしてセーフでした。
製品の下に排水講が来る場合は、排水確保のためオプションで
洗濯機をやや高くする場合があるようです。
④これは大丈夫でしょうが、給水蛇口にホースを繋いだときに
洗濯機の高さにぶつからないことも要チェックです。
⑤洗面が広い我が家では盲点だったのが、洗面所入口のドア幅が
以外にもギリギリで、普通の搬入では入りませんでしたが、製品を
横にして半回転させながらの設置でした。居室ドア幅より狭いので
注意が必要です。

購入して入らずに交換などは、ガッカリしますし、無駄手間にも
なりますので製品の詳細図面と設置場所サイズ、パン位置、排水口などを
良く確認されるのがよろしいと思います

[474: 匿名さん]

先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

[475: 匿名さん]

#474さん
> 先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
> ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

FTに近々入居する者です。素材の耐久性評価と改善を仕事としています。
運河からの距離は300m、埠頭からの距離は1000m以内であるため、万が一の措置として何らかの塩害対策が必要と判断されます。従って、標準として設置されている室外機が塩害仕様であることは竹中工務店の妥当な判断です。きめ細かな設計管理がなされていると高く評価しています。また、距離だけで腐食するとは単純に判断できないことが実際には多く、距離が沿岸から近いからと言って必ず腐食するわけでもありません。人間が病気にかかる原因が多種多様であるのと一緒です。

Web上で「エアコン 塩害」で検索すると重工等からも当該機器が出されているようです。
このようなものを選択するのも一案かと思います。

一般的に、腐食は湿度と塩分堆積の相乗効果で影響を受けますので、定期的に水道浄水で洗浄するだけでも、耐久性は大幅に伸びます。面倒であれば、防錆剤入りのスプレーを熱交換機とフィンに一年に何回か吹きつけ、外装ケース部のエッジ等にホームセンターで手に入るジンクリッチペイントを吹き付けるだけで、耐食寿命は大幅に延長します。

以上、参考になれば幸いです。

[476: 匿名さん]

#475さんへ
詳しい御説明、有り難うございます。参考にさせていただきます。（474）

[477: 匿名さん]

今日ナショナルのエアコン大量に搬入してたけどなんだろ

[478: 匿名さん]

年内にやらなきゃいけないことって、あとなんだろう。
いろいろ準備してるつもり（大家へ連絡、ガスの開栓・・・）だけど、
やり忘れてることもありそうだし。保険まだ決めてないし。

[479: 匿名さん]

駐輪場が誰かに使われているみたいで、何台かとまっています。工事の方のものかな？ご存知な方いませんか？

[480: 匿名さん]

スカパーの解約を忘れてて、あわててしました（^^;）
あと電話番号の変更の手続きしかまだしてません。
年内にいろいろやっておいた方がいいのかもしれませんね。
あっという間に引っ越し当日になりそう。。。

[481: 匿名さん]

既に入居が始まっているみたいです。

[482: 匿名さん]

駐輪場は管理？の方達が使っているようですよ。
朝、出入りするのを何度か見ました。

[483: 匿名さん]

>479

http://blog.livedoor.jp/favorich/
おとなりさんらしいですよ。

[484: 匿名さん]

なぜおとなりさんが？？

[485: 匿名さん]

近所づきあいは大事にしないと・・・

[486: 匿名さん]

管理費を振り込んだのですが、あやうくアーバンに振り込むところでした。
最後のクリックの直前に一番下に書いてある口座番号に気が付きました。ふー。

[487: 匿名さん]

鍵の引渡のときに振込みの受取書を持って来いと書いてあったので私は、
ネットで振り込まずわざわざ窓口に行って振り込んだんだけれど・・・

[488: 匿名さん]

ネットでも受領書は出ますよ（自分でプリントアウトしないといけませんが）

[489: 匿名さん]

みなさん年内に振り込みますか？

[490: 匿名さん]

そろそろ振り込みます。私もネットから。
大きなお金を早く出しておかないと他の家電やインテリアに使ってしまいそうで（^^;

[491: 匿名さん]

ネットだと登録先でも１日２千万以内だから、全額は振り込めないので、
日をわけてもいいですか？と聞いたらOKでしたよ。

[492: 匿名さん]

えっ、２０００万円以上も振り込むんですか？

[493: 匿名さん]

煽りでしょう、きっと。

[494: 匿名さん]

私は50000万円振り込みます。

[495: 匿名さん]

5000万円でした。

[496: 匿名さん]

私は金曜日に振り込みました。仕事で日本橋近くに行ったので、日本橋支店（みずほ）で振込みました。（2,500万）手数料、無料だと思っていたのですがしっかり取られました・・・
お財布（貯金）空っぽです。。。

[497: 匿名さん]

マンション販売にリピーター対策という考え方は無いでしょうから、
サービスしてもしかたがないのよ。

[498: 匿名さん]

>477
オプションで頼んでいた方たちのエアコンみたいですよ。
Bオプションが次々と施工されていました。

[499: 匿名さん]

オプションでエアコン頼む人なんているんですか？
何か怪しいです。

[500: 匿名さん]

キャッシュで２，５００万円振り込む人も怪しいです。

[501: 匿名さん]

ネットだと手数料無料でしたよ。みずほの口座からですけど。

[502: 匿名さん]

本日アキバのヨドバシに行って、家電製品をまとめ買いしました。今回のマンション購入理由の一つが、大型テレビの購入でしたので65型の液晶テレビを購入しました。今迄ポイントって好きじゃなかったので、ヨドバシとかビッグで購入したことがなかったのですが、今日の購入で20万以上のポイントがつきました！ポイントでパソコンが買えます・・・

[503: 匿名さん]

４７９さん＆４８３さん
私も現地に久しぶりに遊びに行ったので、さんたろべえさんのご報告のことを確認してきました。
われわれの自転車置き場となる箇所に、数台というよりかなりの数が各階に留められていました。しかも、整然という形ではなく、ばらばらにしかもフレームにきちんと入っていない子供用自転車もありました。しかもバイクも自転車もマットの上においていないものあり、床に傷もついていました。こういうことを事前に購入者に知らせてこない、販売会社、事業者、建設会社に対して不信感を感じませんか？まだ所有者でもないのであるから、お前たちに知らせる必要はないだろう、購入者にはばれはしないだろうから、黙っていればよいのだという態度が非常にありありですね！！みなさんで大いに抗議したほうが良いのではないかと思うのですが？

[504: 匿名さん]

お隣に貸すこと自体はあまり気にはなりませんけど、やはり事前に契約者には
通知をするべきですね。配慮が足りない会社ですね。

[505: 匿名さん]

電気・ガス・水道・電話の手続きをしました。
そこで気になったことが・・・
新住所を伝えたところ、東京電力が把握している建物の住居表示と違うと言われました。
私は伊藤忠からお知らせのあった印刷物を見て申し上げたのですが・・・
違うのは、住所の最後の○○号のところでした。
みなさんは大丈夫でしたか？
ちなみに、ガス・水道電話会社からは、なにも言われませんでした。。。

[506: 匿名さん]

家は電力会社に新住所知らせたところ、
港区港南3-7-16のはずが、
港区港南3-7-15　で届けがあると言われました

[507: 匿名さん]

505です。

やはり、506さんもそうですか。
本当は、どちらなのでしょうね。

ちなみに、マンションの近くに１００円ショップなんて、ないですよね。
あればとても助かるのに・・・と思いました。
イオンに入っているかもしれませんが。。。

[508: 匿名さん]

やはりイオンいくべきです

[509: 匿名さん]

>506
あくまでも推測ですが、16がメインエントランスのところで、
15が凡そ東電借室のところじゃないですかね。
ヤフー地図で検索するとどっちもフェイバになります。

[510: 匿名さん]

私も憶測ですが、電力会社に連絡するのが早すぎたのではないかな。
電機は入居して使用開始してから連絡すればよいはずでは？

[511: 匿名さん]

ジャスコの100均はイマイチですよ。
行くなら、お台場の大塚家具が良いでしょう。

[512: 匿名さん]

でも、何故に隣のマンションの人が、うちの駐輪場＆バイク置き場使ってるんですか？もしかしたら、駐車場も？

[513: 匿名さん]

せこいことは言わないの！あまりにみみっちいので涙がでちゃいます。

[514: 匿名さん]

１００円ショップは大井町の丸井の８階が店舗も大きくて良いかも知れません。
イオンに行ったときに臨海線でもいいし、品川から京浜東北線というのでも。
プラスチックの入れ物だとか１００円ショップにしかない商品や、家庭で使う
クリアファイルだとか、東京都の地図だとか我が家にも１００円ショップで
買ったものが散見されます。
１００円ショップはアイデア商品も多いので、バラエティショップと言ったほうが
よいかも知れませんね。

[515: 匿名さん]

>513

512です。
確かにそうですね。皆さんすいません。

[516: 港南界隈生まれ]

初めて書込みます。いやーそれにしてもこのデベは組織で仕事ができていない会社ですね。
内覧会の度に話が違っていたり。。。ここでは言いませんがびっくりする事数知れず。
まー、現在も都内のマンションに住んでいますが、入居が終わればデベと直接話すことも皆無になるので、おかしいと思った事は言っておこうと思っています。ほとんどの方が一生の買い物になるんですものね。
ところで、今回引越しをリードされている業者ですが、見積り金額がおかしいと思った方はいらっしゃいませんか？当然私は使いませんでしたが。２〜３万の差ならいざしらず、他社と２倍近い金額差になるのはどうかと。。。浮いたお金で液晶TVの足しにしょうかな。

[517: 匿名さん]

私は、良心的な金額だったので、幹事会社にお任せしました。
「安かろう悪かろう」という引越し業者だけには、任せたくなかったし、逆に、思ったより安いと感じました。
引越し業者を選択する際の基準は、みなさんそれぞれだと思います。
保険の範囲によっても値段は変わってきますので、それぞれが納得して決めればいいのでは
ないでしょうか。

[518: 匿名さん]

私も幹事会社の見積もり金額は、想像していたよりも安いものでした。
他の会社に見積もり出しても同じか、
2〜3万円くらい安いくらいで大きな差はなかったです。

517さんと同じ意見で、安さよりは安心して任せられなそうなところに頼みました。

[519: 匿名さん]

引渡し前に何でもＯＫ的な発想は夏の花火大会の際にラウンジ使用と変わりません。
法的には引渡し前は売主のものですが道義的な部分でなっとくいきませんね。
やはり購入者への事前連絡ぐらいは筋だと思います。

[520: 匿名]

＞５１６さん

私も何社かに見積もりしてもらいましたが、幹事会社の見積もりが一番高かったです。
２〜３年前に引越しをしたときに比べ、びっくりするほど高かったので結局幹事会社ではないところにお願いしました。
引越しは何回かしていますが、費用が安くても丁寧なところはたくさんあると思います。
なるべく出費が抑えられるなら、他にほしいものもたくさんあるのでそちらにまわしたいと思っています。
何はともあれ、あと少しで入居ですね！本当に楽しみです！！

[521: 匿名さん]

家族構成、現在の㎡で、いくらでしたか？
うちはワンルームなのであまり参考にならないので、申し上げても参考にならないかな。

[522: 匿名さん]

最上階のパーティールームに家具入ってましたね。
イタリア製のガラステーブルに皮の椅子６脚。冷蔵庫もありました。
電子レンジも欲しいなって感じです。

あとラウンジの椅子も１０脚くらい並んでました（ＭＲ通り）。

ゲストルームには、ソファとラグもありました。液晶ＴＶは２０型アクオスでした
けど、もっと大きいのがよかったなぁ。

[523: 匿名さん]

家具搬入後のパーティールーム早く見てみたいですねぇ
楽しみです

[524: 匿名さん]

信じられないことに、1月も2月もゲストルーム落選・・・。いつになったら利用できるのか・・・。
ピカピカ新しいうちに利用したかった。

[525: 匿名さん]

しかし、みんさんは、どうして家具の入った部屋を見れたんですか？

[526: 匿名さん]

再々確認会には行かれなかったんですか？
うちは、特に確認することは無かったんですが、兎に角できるだけ新居を見ておきたくて行きました。
デベもどうぞと言ってくれましたよ。

[528: 匿名さん]

再来週ですね。

[529: 匿名さん]

勝手に置いているの？だとしたら非常に問題だな。

[530: 匿名さん]

とにかくあと半月ですから。。。

[531: 匿名さん]

あれじゃラクシアに限らず誰でも勝手に置けちゃう。

[532: 匿名さん]

私も日通さんの見積りが他社の倍だったのでやめました。通常新築の一斉入居の際は、当日の搬入時間のスケジュールもある程度決めるそうなんですが、ここは到着順なので日によっては搬入時の待機時間が長いのでしょうね…引越し屋も拘束時間が長くなると見積り金額が変わってくるので、幹事会社のしっかりとしたハンドリングをお願いしたいものです。

[533: 匿名さん]

日通はわたしも何度か引越しをお願いしたことがありますけど、実際の
作業は地元の下請けがやっているようですね。

[534: 匿名さん]

お隣さんだし、まぁ大目に見てあげましょうや。

[535: 匿名さん]

・・・隣じゃなかったりして。

[536: 匿名さん]

あと２週間ですね。
うちはダンボールを６日に届けてもらいます。

[537: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
とうとう入居の年になりましたね。長かったー。
デベの対応には様々な面で憤りや不満がありますが入居すれば問題なくなるのかな。

[538: 匿名さん]

そうですよ。入居前はガセネタみたいなへんな雑音も多いからね。
住民板に移動したほうが良いと思いますけど。

[540: 匿名さん]

フラット３５の１月金利出ているところありますね。SBIモーゲージは2.751%のようだから、
１２月より少し安くなってるのかな。
ジェイモーゲージも早く金利でないかな。

[543: 匿名さん]

ガス・水道・電気はインターネットからも開設申し込み可能です。
■電気　http://www.tepco.co.jp/serviceinfo/index-j.html
■ガス　http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/hikkoshi.html
■下水道/上水道　http://uketsuke.waterworks.metro.tokyo.jp/index.html

[544: 匿名さん]

TVは皆さん「スカパー光」を契約しましたか？
このマンションでTVを見るには必ずスカパー契約が必要なんでしたっけ？

[545: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年からどうぞよろしくおねがいします！

早く引っ越ししたいな〜。と、ずっと言い続けてきましたが、いよいよあと少しに！
今ある荷物をがんばって捨て、すっきりしたお部屋をめざします♪ p(^^)q

[546: 匿名さん]

５４４さんへ
スカパー契約は必要じゃないですよ。

フラット３５の金利は、今月下がってよかったですね。
１０月・１１月と金利は上がり、１２月で少し下がって１月でまた下がりました。
いいタイミングでした。少しの差が大きな差になりますからね。
ジェイモーゲージも下がるでしょう。ＳＢＩが一番低いと思いますが・・・

[547: 匿名さん]

ジェイモーゲージも2.751%でよかったですね。11月のときは冷や冷やしましたけど。

[548: 匿名さん]

荷造りがぜんぜん進みません・・・

[549: 匿名さん]

もう入居している人達がいるみたいですね。
伊藤忠関係者でしょうか？
本当に頭に来ます。

[550: 匿名さん]

と言うと？

[551: 匿名さん]

トラックが入って、いくつかの窓が明るいからです。

[552: 匿名さん]

現金で購入している人ならありえますよね。先入居。
１月１３日とか１５日の人はローンの実施都合ですから。

[553: 匿名さん]

うちはローンじゃなくて、振込みは年内に済ませましたが、１３日が初日と言いくるめられました。

[554: 匿名さん]

何でも、１３、１４日の入居希望が殺到して、年内振込の現金購入者に限り３連休に割り振られたそうな。
本当かな？
ちょっと懐疑的。
うちは、引越し抽選はずれて、来週組です。

[555: 匿名さん]

明かりが点いている部屋をチェックしておきましょう。

[556: 匿名さん]

結局現金組みって駐車場の場所も全て優遇されているそうです。ショックですが、それは一般的といわれました。

[557: 匿名さん]

＞駐車場の場所も全て優遇
どのように優遇するのですか。

[559: 匿名さん]

駐車場の場所って？
私は、１２階の角の２プレート目がいいわぁ。なんて選べるんですか？

[560: 匿名さん]

北側は点いていないとのお隣さん情報だが、ちょっと信憑性に欠ける。
南側高層階のプレミアムルームは明かりが灯っていたようだから、確かに入居していそうですね。

[561: 匿名さん]

ふ