【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

＞３９８、ほか

だったら、抽選で購入権を得たのを、３年後に次点の方にゆずってさしあげたらいかがでしょう。

[423: 匿名さん]

自転車の抽選は１年一回しましょう。

いずれにしてもそれぞれのエゴの話ですから、投票で多数決で決めるのが公平です。

[424: 匿名さん]

いくら投票といっても、既得権を恒久化するような事案は、
投票ってあこぎでしょう。
全会一致以外は認められないとおもいますよ。

[425: 匿名さん]

４２３ ありえねー。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

品位とかじゃなくて、バルコニーが火気厳禁なら七輪もあてはまるでしょう。

[428: 匿名さん]

エアコンのことが話題になっていましたが、デベにコンタクトを取られた方、いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

＞４２４

思われても。３分の２で決定ですよね。
あと自転車を年に一回抽選は既得権を高級化しない事案だと思いますけど。

[431: 匿名さん]

削除されたレスが並んでいます。
明らかな中傷誹謗は削除対象でしょうけど、
遠まわしに事実を書いても消されてしまうのかな？

あっ、こんなこと書いたら（僕が）消されちゃうな！

[432: 匿名さん]

遠まわしに書くからいけないのよ。
ストレートに書けばいい。そうすれば嘘ならすぐわかるし。

[433: 匿名さん]

４３１ １Fをカフェにしよう と冗談で盛り上がっていたら、お気に召さない方がいただけだよ。

[434: 匿名さん]

相変わらず削除が多いようで、あやしいスレッドですね。

[435: 匿名さん]

皆さんは、火災保険はどうしましたか？どこの会社の保険が良いのかいまいちわからなくて悩んでいます。
参考までに教えてください。

[436: 匿名さん]

考えかたで価格優先というのならＡＩＵかセコムが安いみたいです。
ＡＩＵもセコム（水害不担保）も３０００万円で２５年一括払い１７万円弱です。
ＡＩＵは価格協定特約と同様の保証なので有利です。
東京海上日動は２４万円強くらいだったと思いました。
地震保険はどこで掛けても同じですが、耐震等級１なので１０％ＯＦＦです。
それと家財保険をセットしたほうがよいですよ。保険料は高いですが、
被災した場合、保険金額がまるまるもらえますから安心ですね。

[437: 匿名さん]

このマンションは、新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内) の対象ですか？
平成１２年１月２日から平成１９年１月１日までの間に新築された２３区内の住宅となると、対象外でしょうか？

[438: 匿名さん]

対象外です。

しかし、毎年伸びているので期待しています。
しかししかし、そう思っていたら、５５０万はとっくに終わったので、わからないですよね。

[439: 匿名さん]

請求書には、固定資産税は計上されていましたが、都市計画税は計上されていませんでした。
後から請求がくるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

たてものが対象じゃないからなんとかかんとか、せつめいされたような。
そもそも、税の請求自体は伊藤忠が払う義務があるもので、
とはいっても１月１３日引渡しだから、請求しますよ、ということできたものですよ。

税金は１月１日の所有者にかかるものです。

だから１９年には請求来ません。２０年からです。
で、３年間の減免が継続していると２０，２１，２２年が減免です。

だと思います。

[441: 匿名さん]

みなさん、いよいよ入居も間近ですね。
カーテンや家具はもう購入されましたか？
私は今日はあちこちインテリアショップを廻りました。支払いのことを考えなければとても楽しいですね。

[442: 匿名さん]

再確認会に行ってきました。
指摘すればするほど、仕上がりが悪くなります。
もう、アフターでの不具合対応にすることにしました。

[443: 匿名さん]

行って来ました再確認会
我が家はかなりきれいになってました。
残り数ヶ所は再々確認会せず竹中さんにお預けして来ました。
入居が楽しみです♪

[444: 匿名さん]

エアコンの件どなたか状況教えていただけませんか？

[445: 匿名さん]

エアコンと言えば・・・
我が家は、リビングに１台ついています。残りの寝室２部屋に設置しなければいけないのですが、
確認したところ、マルチタイプしかつけられないとのこと。マルチタイプとは、１台の室外機に
２台のエアコンというものです。
これが困ったもので、マルチタイプは高い・性能がよくないということで、量販店では、
ほとんど陳列をしていません。
ただ今、どうしようか検討中です。
みなさんもよく確認したほうがいいと思います。

[446: 匿名さん]

エアコンを再確認会でみてきたら、8畳用のが設置されてました。

LDは自動清掃機能付きが欲しいので、他の部屋への移設を考えていて、
とりあえず冬はこのまま越して夏の冷房時期に向けて動こうかなって感じです。

マルチタイプかどうかって素人が見てもわかるんでしょうか？
図面見る限りでは、それぞれの部屋の数だけ室外機がベランダに点線で表示してあったので
マルチタイプではないってことになるのでしょうか。

[447: 匿名さん]

そうですね。
ベランダに室外機の点線が部屋の数だけあったなら大丈夫だと思います。
今は出先なので、家に帰ってから図面で確認しますが、マルチタイプの場合は、
部屋のエアコンの場所に○で囲ったMという表示があったかと思います。
間取りによっては、マルチタイプになってしまっているかと思います。
エアコンを買う前に確認してよかったです。購入してから取り付けができないなんてことに
なったことを想像したらゾッとしました。
間取りを選んだときに、エアコンの配管の話をして欲しかったです。

[448: 匿名さん]

きっと知らずに買う方も出てくると思います。
返品や交換はできると思いますが、取り付けが遅くなり不自由な思いをするでしょうね。
ここをみて気づくといいですね。

[449: 匿名さん]

マルチタイプしか置けないというのは、室外機を設置するスペースの
問題ですか？　

[450: 匿名さん]

そうだと思います。
上下に置けば置けると思うのですが、美観のためにベランダに上下に置かないようにしたのだと
思います。

[451: 匿名さん]

我が家の図面では、増設するエアコンはベランダの既設の室外機の上に重ねて置くようになっています。

[452: 匿名さん]

とうとうYahooの地図にマンション掲載されましたね！

[453: 匿名さん]

室外機ですが、タイプ図設備凡例のところをみると、
（M）マルチ対応
（2）2段積
となっているので、どちらもあるようです。

ところで、エレベーターホールの窓にフィルムが付くようで、景色が見えなくなってしまいますね。
再確認会が見納めになってしまいました。
でもお隣さんからしたら見られてるようで気になるでしょうから仕方がありませんね。

[454: 匿名さん]

車のウインドフィルムと一緒で、室内からは見えるけど、隣のマンションから
はこちらが見えないのでしょう？　

[455: 匿名さん]

北東なので、ばるこにーから見ます。
南さんのように、太陽はありませんが（＾＾；

[456: 匿名さん]

どうして、駐輪場代は来年分は１年分まとめて払うようになったのでしょうか・・・。
自転車ならまだ少額ですが、バイクとかだと、
1年分になると結構な金額ですね・・・（＾＾；

[457: 匿名さん]

窓にフィルムの見本がついていたのですが、
とても景色がみえるような透明感はなく、表面が細かくデコボコした白っぽいものでした。
たとえるなら、テレビ番組などで出てくる誰かわからなくするつい立てのガラス見たいな感じでしょうか。

[458: 匿名さん]

せっかく景色がみられると思ったのに残念ですけど、お隣との協調も
大事ですから見えないほうが良いのでしょうね。

[459: 匿名さん]

港南小学校は改築して３階建てになるようですね。
目の前の眺望は塞がれてしまうのでしょうか？
心配です。

[460: 匿名さん]

>459
どこの情報ですか？

海洋大学前の道が真っ直ぐになることで、敷地が広がりますから、多分小学校の校舎は移動するのではないかと個人的には思ってます（建て替え時に校舎を再配置するのでは？）。
ですから、眺望はふさがれないと思いますよ。しかも3階建てであればそれほど問題ないですよね。

[461: 匿名さん]

今の高さから３階になって、眺望は何か変わるかなぁ？

[462: 匿名さん]

>460
建築業界ニュースからです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03084.html

２００７年から仮建物、解体を行い、２００８年に新校舎を建築するようです。
３階建てになることによって眺望が塞がれる可能性があります。
南面の眺望が確保されるというのは、嘘だったのでしょうか？
デベに対する憤りを感じます。
皆さんは黙っておられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

3階建てなら既存建物(小・中）と同じですよね？
距離的にいってもＦＴの２Ｆ購入された方でも既存と同条件のような気がします。
眺望も大して変わらないような気がしますが？

[464: 匿名さん]

はい、だまっています。だって、眺望の約束はできないし、眺望はふさがれないからです。

あ、のっちゃった。

[465: 匿名さん]

かえって、眺望が保障されるんじゃない？
３階建ての小学校が出来れば新たな建物は建たないし願ったりです。

[466: 匿名さん]

ＦＴの前にできるのは中高生プラザじゃなかったっけ？
問題なのは中高生プラザが何階なのかじゃないかな？

[467: 匿名さん]

小中学校等の教育施設って建物の高さとかの規制はないのですか？

[468: 匿名さん]

航空法で百数十メートルの規制があると思いますよ。

[469: 匿名さん]

昨日、家電製品を買いにいきました。洗濯機は「ななめドラム」が欲しかったのですが、店員さんに防水パンのサイズや場所の写真を見せたところ、「このパンのサイズ（最近の新築マンションにしては、小さいそうです。）では、設置可能なタイプが無い。」と言われました。
お店には土曜日ということもあり、各メーカーの方も応援に来ておりその方にも見てもらいましたが、やはり「微妙（ぎりぎり）、設置してみないと何とも言えません。」との回答でした。
結局、各メーカーでサイズの小さいナショナルの「ななめドラム」を設置不可能だった場合、多機種に変更する条件で購入することにしました。
本当は東芝の機種が欲しかったのですが、東芝、シャープは100%設置不可と言われました。

[470: 匿名さん]

東芝の最新機種、たとえば↓などは置けると思いますが？
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_2500vc/spec.htm
ふつうのタイプ↓も入るような気がするんですがなにを根拠にその店員
さんは言ってるのかな。
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
このマンションの洗濯機設置場所の大きさは、普通だと思います。
タワーマンションで最初からビルトインしてあるようなケースだと
狭くてたいへんな場合もありますけど、ここは大丈夫だと思います。