【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 匿名さん]

賢明です、て言うやつが嫌いだね。

[383: 匿名さん]

ラウンジからの景色はせっかくステキなのに、帰りが遅いので22時迄だと利用できないです。
せめて、12時までだといいのだけど。（東京タワーの照明が消える瞬間まで）
下の階の住人への配慮からかな？

[384: 匿名さん]

>379さん

376ですー。
ありがとうございますっ！！
両親や友人に泊まってもらおうと思ってるのですが、その事が気になっていて・・・。
これで心置きなく?!借りられますっ。

[385: 匿名さん]

全員でラウンジ使って花火見るといいでしょうね。
人がごったがえして活気もあります。

[386: 匿名さん]

わたしもみんなで見るの賛成派です。
ラウンジだけでなく外でも見れば
たくさんの人が利用できて、にぎやかで楽しいと思います。

[387: 匿名さん]

ゲストルームも使ってみんなで見るのが賢明です。

[388: 匿名さん]

賛成。
みんなで楽しみましょう。

[389: 匿名さん]

223世帯は無理だと思う。
けど、１０×１０で１００人は押し合えば可能？でも後ろの席になったら見えない？
オークションで修繕積立を潤すの、賛成。テープとか張って、１ｍ×１ｍエリア
くらいでどこがいくら、みたいな。
伊藤忠のシステムというと高くつけられそうだから、yahooで購入者だけがわかるものでオークション。

[390: 匿名さん]

話を変えてすみません。
駐車場は全員当選と聞いています。
という事は空きスペースがあるという事ですよね。
来客用に、¥1000/DAYくらいで開放してくれると非常に助かるのですが。
そういった有効活用を提案したら通るでしょうか？

[391: 匿名さん]

賛成です。
けれど、システムとしてどうするかが問題ですよね。
ＩＣカード清算で、２４時間越えたら２日分とってほしいです。
１ヶ月泊めて３万は安いので、１ｄａｙ１５００がいいです。

[392: 匿名さん]

駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
これは少なくとも今駐車場持っている人は賛成だと思うのですが。

[393: 匿名さん]

みなさん、ここで色々と案を出していますが、実際に管理組合の議題になるのでしょうか？
私は、思っていることたくさんありますが、残念ながら？抽選から漏れました。
管理組合が住居者に意見を聞く機会ってあるんでしょうか。

[394: 匿名さん]

＞駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
同感ですね。
とりあえず抽選で落とされた人がいなかったのですから規約の改定は
可能だと思いますね。
最初は３年ごとの抽選なんてなかったですよ。
３年ごとの抽選は販売している途中で規約案の変更をデベが
行ったと記憶してます。想像ですが近隣のコスモやＰＴの駐車場の
装備率が６０％以上あるのに満杯だったことや、タワーフェイスが
駐車場が少なくて販売面で苦戦していたので、３年ごとに抽選とし
ないと販売上まずいと思ったのではないですか。

[395: 匿名さん]

今回抽選にもれた人がいなかったとしても、
3年後は状況も変わって希望者が増えて抽選が必要になるかもしれませんから、
規約はそのままでいいのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

やだー。とりあえず、今持っている人は賛成すると思うので、規約変更依頼は出します。他の保有者も出してください。そして、必ず賛成票を投票してください。

[397: 匿名さん]

あと、バルコニー火気厳禁に、例としてタバコ、花火を明記。
そもそもバルコニーで吸おうというモラルの無いような人間は、
「タバコ」って書いて無いじゃんと言って吸う。いろいろなサイトでそう主張している。
バルコニーでレインボー見ていたらタバコの煙が・・・想像しただけで悲しくなる。

[398: 匿名さん]

自分が権利を持ったら離さない、
自分の気に入らない事は徹底して禁止要求。
一歩間違うと怖いタイプです。
ベランダで線香あげようかな。
それともバルサンでもたくかな。

[399: 匿名さん]

ベランダで犬は飼っても大丈夫ですよね？
小さい犬なので。

[400: 匿名さん]

大きさというよりは、衛生面とか気になります。
吠えたり、犬の毛がベランダに入ってきたり、洗濯物についたりすると困るし、トラブルの元だと思います。
そもそも、部屋で飼わないということは、自分のとこはきれいに保ちたいってことでは。

[401: 匿名さん]

＞３９８

喫煙者ですか？しかもマナーの悪い方の。

[402: 匿名さん]

ベランダは共有スペースなのでペットを飼うのはNGです。
室内犬をたまにはベランダで遊ばせたい！と云うのもNGだそうです。
それに隔て板の下が１５ｃｍ位開いているので小さな犬は隣室へ行ってしまいます。
例え隔て板の対策をしても放し飼いにするのさえNG！が出てしまってはベランダで飼うのは有り得ないでしょ〜ね。
我が家では犬を飼うつもりでいるので、特に隔て板が開いていることに講義しましたが
とにかく「共有スペースだからダメ」と言われました。
残念・・・

[403: 匿名さん]

なんかダメとかヤダとか同じ人がいってるんですかね、お隣さんだったら嫌だな。。。

[404: 匿名さん]

駐車場のこともそうですし、共有スペースは購入者すべて平等に権利と機会を持つものですから、
それを無視して自分の利益だけを追求するのは良い考えとは思えません。
逆に、反対の立場ですごくイヤな思いをすることもあるということですから。
そうなれば悪循環の始まりです。

[405: 匿名さん]

ルールを自己判断で勝手に捻じ曲げるのは、どうかと思います。
今のルールで不都合・不満があるのでしたら、
自らルール変更の手続きを取って正式に変更するべきではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

確認会で残念だったことがあります。前より汚れたり傷ついたりしているような気がしました。人が出入りするのだから、当たり前ですよね。
うちは指摘事項が少なかったのに・・・。
指摘事項といえば、偶然見てしまったのです・・・。１００個以上指摘しているお宅を・・・。うちの指摘ってこんなものでよかったのかなぁ？

[407: 匿名さん]

うちも指摘事項たったの５つ、それもどうでも良いものばかり（うちのかみさん細かすぎ）
他のお宅の話を聞くと、見逃しが沢山あるのではと心配になってきます。

[408: 匿名さん]

ベランダでBBQしちゃ、もちろんまずいっすよね？？

[409: 匿名さん]

イインダヨ！

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

隣の住戸ににおいが漏れなければ、分かりませんから事実上ＯＫなんじゃないですか。
でももれないはずありませんから、だめでしょう。

[412: 匿名さん]

なんでベランダお香を焚くの？
意味わかんないんだけど・・・

[413: 匿名さん]

はーい　みなさぁ〜ん
つられないでくださいね〜

[414: 匿名さん]

ベランダで心を鎮めたいのでは？
私はベランダで抹茶を立てようと思ってます。

[415: 匿名さん]

うちは内覧会での指摘事項はけっこうありました。
そして、確認会でさらに（なかなか大きい）発見があったり、いくつか指摘もありました。
なので再確認会でも気を抜かずにいくつもりです。

指摘ばかりをいうのもなんなので、確認会で修繕箇所のチェックしたことについても触れると、
きちんと直してくれていましたので、それについては好印象を持ちました。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

おいしいと思います。

[418: 匿名さん]

秋刀魚に限らず魚は何の健康被害もないし、むしろ季節の風物詩として推奨でしょう。
なんか西洋かぶれのインチキセレブみたいに、
見た目だの美観だの言い過ぎるのは幼稚。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

＞３９８、ほか

だったら、抽選で購入権を得たのを、３年後に次点の方にゆずってさしあげたらいかがでしょう。

[423: 匿名さん]

自転車の抽選は１年一回しましょう。

いずれにしてもそれぞれのエゴの話ですから、投票で多数決で決めるのが公平です。

[424: 匿名さん]

いくら投票といっても、既得権を恒久化するような事案は、
投票ってあこぎでしょう。
全会一致以外は認められないとおもいますよ。

[425: 匿名さん]

４２３ ありえねー。

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

品位とかじゃなくて、バルコニーが火気厳禁なら七輪もあてはまるでしょう。

[428: 匿名さん]

エアコンのことが話題になっていましたが、デベにコンタクトを取られた方、いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

＞４２４

思われても。３分の２で決定ですよね。
あと自転車を年に一回抽選は既得権を高級化しない事案だと思いますけど。

[431: 匿名さん]

削除されたレスが並んでいます。
明らかな中傷誹謗は削除対象でしょうけど、
遠まわしに事実を書いても消されてしまうのかな？

あっ、こんなこと書いたら（僕が）消されちゃうな！

[432: 匿名さん]

遠まわしに書くからいけないのよ。
ストレートに書けばいい。そうすれば嘘ならすぐわかるし。

[433: 匿名さん]

４３１ １Fをカフェにしよう と冗談で盛り上がっていたら、お気に召さない方がいただけだよ。

[434: 匿名さん]

相変わらず削除が多いようで、あやしいスレッドですね。

[435: 匿名さん]

皆さんは、火災保険はどうしましたか？どこの会社の保険が良いのかいまいちわからなくて悩んでいます。
参考までに教えてください。

[436: 匿名さん]

考えかたで価格優先というのならＡＩＵかセコムが安いみたいです。
ＡＩＵもセコム（水害不担保）も３０００万円で２５年一括払い１７万円弱です。
ＡＩＵは価格協定特約と同様の保証なので有利です。
東京海上日動は２４万円強くらいだったと思いました。
地震保険はどこで掛けても同じですが、耐震等級１なので１０％ＯＦＦです。
それと家財保険をセットしたほうがよいですよ。保険料は高いですが、
被災した場合、保険金額がまるまるもらえますから安心ですね。

[437: 匿名さん]

このマンションは、新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の減免(23区内) の対象ですか？
平成１２年１月２日から平成１９年１月１日までの間に新築された２３区内の住宅となると、対象外でしょうか？

[438: 匿名さん]

対象外です。

しかし、毎年伸びているので期待しています。
しかししかし、そう思っていたら、５５０万はとっくに終わったので、わからないですよね。

[439: 匿名さん]

請求書には、固定資産税は計上されていましたが、都市計画税は計上されていませんでした。
後から請求がくるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

たてものが対象じゃないからなんとかかんとか、せつめいされたような。
そもそも、税の請求自体は伊藤忠が払う義務があるもので、
とはいっても１月１３日引渡しだから、請求しますよ、ということできたものですよ。

税金は１月１日の所有者にかかるものです。

だから１９年には請求来ません。２０年からです。
で、３年間の減免が継続していると２０，２１，２２年が減免です。

だと思います。

[441: 匿名さん]

みなさん、いよいよ入居も間近ですね。
カーテンや家具はもう購入されましたか？
私は今日はあちこちインテリアショップを廻りました。支払いのことを考えなければとても楽しいですね。

[442: 匿名さん]

再確認会に行ってきました。
指摘すればするほど、仕上がりが悪くなります。
もう、アフターでの不具合対応にすることにしました。

[443: 匿名さん]

行って来ました再確認会
我が家はかなりきれいになってました。
残り数ヶ所は再々確認会せず竹中さんにお預けして来ました。
入居が楽しみです♪

[444: 匿名さん]

エアコンの件どなたか状況教えていただけませんか？

[445: 匿名さん]

エアコンと言えば・・・
我が家は、リビングに１台ついています。残りの寝室２部屋に設置しなければいけないのですが、
確認したところ、マルチタイプしかつけられないとのこと。マルチタイプとは、１台の室外機に
２台のエアコンというものです。
これが困ったもので、マルチタイプは高い・性能がよくないということで、量販店では、
ほとんど陳列をしていません。
ただ今、どうしようか検討中です。
みなさんもよく確認したほうがいいと思います。

[446: 匿名さん]

エアコンを再確認会でみてきたら、8畳用のが設置されてました。

LDは自動清掃機能付きが欲しいので、他の部屋への移設を考えていて、
とりあえず冬はこのまま越して夏の冷房時期に向けて動こうかなって感じです。

マルチタイプかどうかって素人が見てもわかるんでしょうか？
図面見る限りでは、それぞれの部屋の数だけ室外機がベランダに点線で表示してあったので
マルチタイプではないってことになるのでしょうか。

[447: 匿名さん]

そうですね。
ベランダに室外機の点線が部屋の数だけあったなら大丈夫だと思います。
今は出先なので、家に帰ってから図面で確認しますが、マルチタイプの場合は、
部屋のエアコンの場所に○で囲ったMという表示があったかと思います。
間取りによっては、マルチタイプになってしまっているかと思います。
エアコンを買う前に確認してよかったです。購入してから取り付けができないなんてことに
なったことを想像したらゾッとしました。
間取りを選んだときに、エアコンの配管の話をして欲しかったです。

[448: 匿名さん]

きっと知らずに買う方も出てくると思います。
返品や交換はできると思いますが、取り付けが遅くなり不自由な思いをするでしょうね。
ここをみて気づくといいですね。

[449: 匿名さん]

マルチタイプしか置けないというのは、室外機を設置するスペースの
問題ですか？　

[450: 匿名さん]

そうだと思います。
上下に置けば置けると思うのですが、美観のためにベランダに上下に置かないようにしたのだと
思います。

[451: 匿名さん]

我が家の図面では、増設するエアコンはベランダの既設の室外機の上に重ねて置くようになっています。

[452: 匿名さん]

とうとうYahooの地図にマンション掲載されましたね！

[453: 匿名さん]

室外機ですが、タイプ図設備凡例のところをみると、
（M）マルチ対応
（2）2段積
となっているので、どちらもあるようです。

ところで、エレベーターホールの窓にフィルムが付くようで、景色が見えなくなってしまいますね。
再確認会が見納めになってしまいました。
でもお隣さんからしたら見られてるようで気になるでしょうから仕方がありませんね。

[454: 匿名さん]

車のウインドフィルムと一緒で、室内からは見えるけど、隣のマンションから
はこちらが見えないのでしょう？　

[455: 匿名さん]

北東なので、ばるこにーから見ます。
南さんのように、太陽はありませんが（＾＾；

[456: 匿名さん]

どうして、駐輪場代は来年分は１年分まとめて払うようになったのでしょうか・・・。
自転車ならまだ少額ですが、バイクとかだと、
1年分になると結構な金額ですね・・・（＾＾；

[457: 匿名さん]

窓にフィルムの見本がついていたのですが、
とても景色がみえるような透明感はなく、表面が細かくデコボコした白っぽいものでした。
たとえるなら、テレビ番組などで出てくる誰かわからなくするつい立てのガラス見たいな感じでしょうか。

[458: 匿名さん]

せっかく景色がみられると思ったのに残念ですけど、お隣との協調も
大事ですから見えないほうが良いのでしょうね。

[459: 匿名さん]

港南小学校は改築して３階建てになるようですね。
目の前の眺望は塞がれてしまうのでしょうか？
心配です。

[460: 匿名さん]

>459
どこの情報ですか？

海洋大学前の道が真っ直ぐになることで、敷地が広がりますから、多分小学校の校舎は移動するのではないかと個人的には思ってます（建て替え時に校舎を再配置するのでは？）。
ですから、眺望はふさがれないと思いますよ。しかも3階建てであればそれほど問題ないですよね。

[461: 匿名さん]

今の高さから３階になって、眺望は何か変わるかなぁ？

[462: 匿名さん]

>460
建築業界ニュースからです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03084.html

２００７年から仮建物、解体を行い、２００８年に新校舎を建築するようです。
３階建てになることによって眺望が塞がれる可能性があります。
南面の眺望が確保されるというのは、嘘だったのでしょうか？
デベに対する憤りを感じます。
皆さんは黙っておられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

3階建てなら既存建物(小・中）と同じですよね？
距離的にいってもＦＴの２Ｆ購入された方でも既存と同条件のような気がします。
眺望も大して変わらないような気がしますが？

[464: 匿名さん]

はい、だまっています。だって、眺望の約束はできないし、眺望はふさがれないからです。

あ、のっちゃった。

[465: 匿名さん]

かえって、眺望が保障されるんじゃない？
３階建ての小学校が出来れば新たな建物は建たないし願ったりです。

[466: 匿名さん]

ＦＴの前にできるのは中高生プラザじゃなかったっけ？
問題なのは中高生プラザが何階なのかじゃないかな？

[467: 匿名さん]

小中学校等の教育施設って建物の高さとかの規制はないのですか？

[468: 匿名さん]

航空法で百数十メートルの規制があると思いますよ。

[469: 匿名さん]

昨日、家電製品を買いにいきました。洗濯機は「ななめドラム」が欲しかったのですが、店員さんに防水パンのサイズや場所の写真を見せたところ、「このパンのサイズ（最近の新築マンションにしては、小さいそうです。）では、設置可能なタイプが無い。」と言われました。
お店には土曜日ということもあり、各メーカーの方も応援に来ておりその方にも見てもらいましたが、やはり「微妙（ぎりぎり）、設置してみないと何とも言えません。」との回答でした。
結局、各メーカーでサイズの小さいナショナルの「ななめドラム」を設置不可能だった場合、多機種に変更する条件で購入することにしました。
本当は東芝の機種が欲しかったのですが、東芝、シャープは100%設置不可と言われました。

[470: 匿名さん]

東芝の最新機種、たとえば↓などは置けると思いますが？
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_2500vc/spec.htm
ふつうのタイプ↓も入るような気がするんですがなにを根拠にその店員
さんは言ってるのかな。
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
このマンションの洗濯機設置場所の大きさは、普通だと思います。
タワーマンションで最初からビルトインしてあるようなケースだと
狭くてたいへんな場合もありますけど、ここは大丈夫だと思います。

[471: 匿名さん]

部屋によって違うかもしれませんが、ユウコウリヨウがうちの部屋はちゃんと置けます。（今の部屋のスペースより広いから）

[472: 匿名さん]

私も469さんのように図面、サイズ、写真を見せたところ同じようなことを言われました。
洗濯機の足元はパンに入るサイズでも、メーカーや機種によって給排水ホースの位置、機種の最大幅によって洗濯機置き場の環境が悪くなるということでした。
私は80Bですが、最大のポイントはパンの両サイドに殆どパン以上のスペースが無い点を指摘されました。

[473: 匿名さん]

>>469、472さん。ご参考ください
港区のタワーマンションに住むものですが、我が家では470さんがUPした
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
を設置しました。（幅665*1×奥行665×高さ1,050）

うちの洗濯機置き場は、全面ドア開閉式で、幅950センチ×奥行695センチ
の置き場サイズです。
WEBにある詳細図面と設置場所を再三再四確認して購入したので、
搬入時は楽に入ると思っていましたが、正直なところギリギリ
でした。
製品サイズと設置での盲点としては、
①パンの凹縁取り出っ張りと壁までの距離がありますので、
製品サイズより数センチ設置場所の余裕が必要です。
②斜めドラムは、超高速で洗濯するため、洗濯物の量や形状などで
洗濯時に"揺れ"が生じます。センサーで洗濯物偏り感知で是正され
ますが、前後はぶつからないよう若干の設置余裕が必要です
③排水口位置は置き場の左右のどちらかに寄っているほうが有利です。
我が家のは、置き場幅が950センチありましたので、排水ホースを
横だしにしてセーフでした。
製品の下に排水講が来る場合は、排水確保のためオプションで
洗濯機をやや高くする場合があるようです。
④これは大丈夫でしょうが、給水蛇口にホースを繋いだときに
洗濯機の高さにぶつからないことも要チェックです。
⑤洗面が広い我が家では盲点だったのが、洗面所入口のドア幅が
以外にもギリギリで、普通の搬入では入りませんでしたが、製品を
横にして半回転させながらの設置でした。居室ドア幅より狭いので
注意が必要です。

購入して入らずに交換などは、ガッカリしますし、無駄手間にも
なりますので製品の詳細図面と設置場所サイズ、パン位置、排水口などを
良く確認されるのがよろしいと思います

[474: 匿名さん]

先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

[475: 匿名さん]

#474さん
> 先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
> ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

FTに近々入居する者です。素材の耐久性評価と改善を仕事としています。
運河からの距離は300m、埠頭からの距離は1000m以内であるため、万が一の措置として何らかの塩害対策が必要と判断されます。従って、標準として設置されている室外機が塩害仕様であることは竹中工務店の妥当な判断です。きめ細かな設計管理がなされていると高く評価しています。また、距離だけで腐食するとは単純に判断できないことが実際には多く、距離が沿岸から近いからと言って必ず腐食するわけでもありません。人間が病気にかかる原因が多種多様であるのと一緒です。

Web上で「エアコン 塩害」で検索すると重工等からも当該機器が出されているようです。
このようなものを選択するのも一案かと思います。

一般的に、腐食は湿度と塩分堆積の相乗効果で影響を受けますので、定期的に水道浄水で洗浄するだけでも、耐久性は大幅に伸びます。面倒であれば、防錆剤入りのスプレーを熱交換機とフィンに一年に何回か吹きつけ、外装ケース部のエッジ等にホームセンターで手に入るジンクリッチペイントを吹き付けるだけで、耐食寿命は大幅に延長します。

以上、参考になれば幸いです。

[476: 匿名さん]

#475さんへ
詳しい御説明、有り難うございます。参考にさせていただきます。（474）

[477: 匿名さん]

今日ナショナルのエアコン大量に搬入してたけどなんだろ

[478: 匿名さん]

年内にやらなきゃいけないことって、あとなんだろう。
いろいろ準備してるつもり（大家へ連絡、ガスの開栓・・・）だけど、
やり忘れてることもありそうだし。保険まだ決めてないし。

[479: 匿名さん]

駐輪場が誰かに使われているみたいで、何台かとまっています。工事の方のものかな？ご存知な方いませんか？

[480: 匿名さん]

スカパーの解約を忘れてて、あわててしました（^^;）
あと電話番号の変更の手続きしかまだしてません。
年内にいろいろやっておいた方がいいのかもしれませんね。
あっという間に引っ越し当日になりそう。。。

[481: 匿名さん]

既に入居が始まっているみたいです。