【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

359は絶対にデベだ！！

[363: 匿名さん]

うちは多少広めのシューズインクロークがある間取りなんですが、先週の再確認会に行ってクロークの棚板を見たら10月の確認会時の時よりも、かなり棚板の反りが目立っていました。
棚板自体合板なので、湿度等の諸条件で反ってくることは理解しますが、入居前に更に反りが目立っていればちょっと考えます。なんせ新築物件なんですから…
そのような細かな部分にも、デベ、ゼネコンさんの気配りがあっても…
来週末は、再々確認会なので棚板もチェックの確認事項に入れたいと思います。
10月の確認会しか参加されていない購入者の方は、もう一度部屋の確認をされた方がいいと思います。新築物件、生き物みたいなモノですから、多少の変化が発生していると思いますよ。

[364: 匿名さん]

うちも内覧会ではわからなくて、確認会で気づいたものもありました。
時間がたつことでわかるものはたしかにあると思います。
実際使うのを想像しながらだとさらにみつかるんじゃないかと。

あと、入居前に部屋の中の清掃ってあるんでしょうか？
それとも、自分で掃除するものなんでしょうか。

[365: 匿名さん]

もちろん入居前に、部屋とバルコニーの清掃は行うそうです。

[366: 匿名さん]

365さん、レスありがとうございます。
以前質問したら、「たぶん。。。」と言われたんで、でも安心しました（^^）

[367: 匿名さん]

私が聞いたときは部屋の中のクリーニングはしないと言っていました。
もっとも、クリーニング自体は簡単なので気にしなかったのですが。

[368: 匿名さん]

私が聞いたときには竹中の担当の方は「現状引渡しです」と言ってましたけど・・・
だから引渡しと同時に引越しされる方は大変だろうな〜と思ったくらい。
うちは皆さんが落ち着いた頃の引越しなので掃除したりワックス掛けたり、それなりに自分たちで
頑張ってみよう〜と思っています。
入居が近い方は確認された方が良いかも知れませんね。
結構〜汚れてますし(^^;

[369: 匿名さん]

私も内覧会の時に竹中の方に「掃除はしません」と聞いたので、汚れについても必要に確認指摘しました。鍵の引渡しから引越しまでの間に掃除は済ませようと考えています。

[370: 匿名さん]

掃除は自分でした方が良いですよ。
掃除することによって見落としていた所などが出てきます。
この場合は、定期点検時にまとめて修理してもらうことが出来ます。

後、エアコンですが、大容量がついているのが良いような風潮がありますが、電気代も馬鹿にならないことをお忘れずに。
なお、２００Ｖの方が効率が良いので電気代が多少安くなる場合があるようです。

[371: 匿名さん]

使い方にもよりますが、最近の省エネタイプのエアコンであれば大容量であっても電気代は気になりません。

[372: 匿名さん]

私は、内覧会及び確認会時に担当してくれた竹中の方から、「引渡し前に部屋とバルコニーは清掃をします。」と言われました。

[373: 匿名さん]

清掃は自分でしてもいいと思っていますが、車なんかでしたら
引渡し前にクリーニングしますよね。
マンションの場合は売りっきりだから引渡し前の
清掃なんかしないんでしょうね。

[374: 匿名さん]

内覧会や確認会で見た時、うちはけっこう汚れてました。
ひとりで掃除しなくちゃなので、時間もかかるだろうし
床拭きで筋肉痛になるのは間違いなさそう。

[375: 匿名さん]

ワックスは一度かけてあるそうですね。空気の循環による
塵やがたまったものでしょうから、クイックルワイパーでも
もっていってかければＯＫじゃないの。
ベランダはどっちみち３ヶ月もすれば同じになる理屈だから
引越し終わって落ち着いてから掃除しても同じよ。

[376: 匿名さん]

この間、ゲストルームを見て思ったのですが・・・。
ラウンジ(!?)とはドアひとつで行き来ができる距離なんですね。
もし、ゲストルームだけ借りていて、寝ようとしたら、
ラウンジやパーティールームの声が響いて気になったりしないのかな・・・？！

[377: 匿名さん]

ここの１階は食堂ですか？

[378: 匿名さん]

３７７
？？？
おかしな子が現れた・・・。

[379: 匿名さん]

ラウンジやパーティールームの使用は、２２時までですので、２２時以降はゲストルームを借りた方が専有できます。
夏なんかは屋上のウッドデッキの上で寝るのも素敵かもしれません。
確認会の時にウッドデッキに出て見ましたが思ったよりも広くまた素晴らしい眺めでした。
花火の時は最高ですね。
でも予約取れるかな。

[380: 匿名さん]

花火のときはゲストルームは使用中止とするのが賢明ですよ。

[381: 匿名さん]

なぜ？どうしてそんなに言い切るの？
居者のみを対象にしたオークション競売にして、みんながハッピーにすればいいと思うけど。
そもそも賢明って、あなたはそんなに万能で賢いわけ？

[382: 匿名さん]

賢明です、て言うやつが嫌いだね。

[383: 匿名さん]

ラウンジからの景色はせっかくステキなのに、帰りが遅いので22時迄だと利用できないです。
せめて、12時までだといいのだけど。（東京タワーの照明が消える瞬間まで）
下の階の住人への配慮からかな？

[384: 匿名さん]

>379さん

376ですー。
ありがとうございますっ！！
両親や友人に泊まってもらおうと思ってるのですが、その事が気になっていて・・・。
これで心置きなく?!借りられますっ。

[385: 匿名さん]

全員でラウンジ使って花火見るといいでしょうね。
人がごったがえして活気もあります。

[386: 匿名さん]

わたしもみんなで見るの賛成派です。
ラウンジだけでなく外でも見れば
たくさんの人が利用できて、にぎやかで楽しいと思います。

[387: 匿名さん]

ゲストルームも使ってみんなで見るのが賢明です。

[388: 匿名さん]

賛成。
みんなで楽しみましょう。

[389: 匿名さん]

223世帯は無理だと思う。
けど、１０×１０で１００人は押し合えば可能？でも後ろの席になったら見えない？
オークションで修繕積立を潤すの、賛成。テープとか張って、１ｍ×１ｍエリア
くらいでどこがいくら、みたいな。
伊藤忠のシステムというと高くつけられそうだから、yahooで購入者だけがわかるものでオークション。

[390: 匿名さん]

話を変えてすみません。
駐車場は全員当選と聞いています。
という事は空きスペースがあるという事ですよね。
来客用に、¥1000/DAYくらいで開放してくれると非常に助かるのですが。
そういった有効活用を提案したら通るでしょうか？

[391: 匿名さん]

賛成です。
けれど、システムとしてどうするかが問題ですよね。
ＩＣカード清算で、２４時間越えたら２日分とってほしいです。
１ヶ月泊めて３万は安いので、１ｄａｙ１５００がいいです。

[392: 匿名さん]

駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
これは少なくとも今駐車場持っている人は賛成だと思うのですが。

[393: 匿名さん]

みなさん、ここで色々と案を出していますが、実際に管理組合の議題になるのでしょうか？
私は、思っていることたくさんありますが、残念ながら？抽選から漏れました。
管理組合が住居者に意見を聞く機会ってあるんでしょうか。

[394: 匿名さん]

＞駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
同感ですね。
とりあえず抽選で落とされた人がいなかったのですから規約の改定は
可能だと思いますね。
最初は３年ごとの抽選なんてなかったですよ。
３年ごとの抽選は販売している途中で規約案の変更をデベが
行ったと記憶してます。想像ですが近隣のコスモやＰＴの駐車場の
装備率が６０％以上あるのに満杯だったことや、タワーフェイスが
駐車場が少なくて販売面で苦戦していたので、３年ごとに抽選とし
ないと販売上まずいと思ったのではないですか。

[395: 匿名さん]

今回抽選にもれた人がいなかったとしても、
3年後は状況も変わって希望者が増えて抽選が必要になるかもしれませんから、
規約はそのままでいいのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

やだー。とりあえず、今持っている人は賛成すると思うので、規約変更依頼は出します。他の保有者も出してください。そして、必ず賛成票を投票してください。

[397: 匿名さん]

あと、バルコニー火気厳禁に、例としてタバコ、花火を明記。
そもそもバルコニーで吸おうというモラルの無いような人間は、
「タバコ」って書いて無いじゃんと言って吸う。いろいろなサイトでそう主張している。
バルコニーでレインボー見ていたらタバコの煙が・・・想像しただけで悲しくなる。

[398: 匿名さん]

自分が権利を持ったら離さない、
自分の気に入らない事は徹底して禁止要求。
一歩間違うと怖いタイプです。
ベランダで線香あげようかな。
それともバルサンでもたくかな。

[399: 匿名さん]

ベランダで犬は飼っても大丈夫ですよね？
小さい犬なので。

[400: 匿名さん]

大きさというよりは、衛生面とか気になります。
吠えたり、犬の毛がベランダに入ってきたり、洗濯物についたりすると困るし、トラブルの元だと思います。
そもそも、部屋で飼わないということは、自分のとこはきれいに保ちたいってことでは。

[401: 匿名さん]

＞３９８

喫煙者ですか？しかもマナーの悪い方の。

[402: 匿名さん]

ベランダは共有スペースなのでペットを飼うのはNGです。
室内犬をたまにはベランダで遊ばせたい！と云うのもNGだそうです。
それに隔て板の下が１５ｃｍ位開いているので小さな犬は隣室へ行ってしまいます。
例え隔て板の対策をしても放し飼いにするのさえNG！が出てしまってはベランダで飼うのは有り得ないでしょ〜ね。
我が家では犬を飼うつもりでいるので、特に隔て板が開いていることに講義しましたが
とにかく「共有スペースだからダメ」と言われました。
残念・・・

[403: 匿名さん]

なんかダメとかヤダとか同じ人がいってるんですかね、お隣さんだったら嫌だな。。。

[404: 匿名さん]

駐車場のこともそうですし、共有スペースは購入者すべて平等に権利と機会を持つものですから、
それを無視して自分の利益だけを追求するのは良い考えとは思えません。
逆に、反対の立場ですごくイヤな思いをすることもあるということですから。
そうなれば悪循環の始まりです。

[405: 匿名さん]

ルールを自己判断で勝手に捻じ曲げるのは、どうかと思います。
今のルールで不都合・不満があるのでしたら、
自らルール変更の手続きを取って正式に変更するべきではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

確認会で残念だったことがあります。前より汚れたり傷ついたりしているような気がしました。人が出入りするのだから、当たり前ですよね。
うちは指摘事項が少なかったのに・・・。
指摘事項といえば、偶然見てしまったのです・・・。１００個以上指摘しているお宅を・・・。うちの指摘ってこんなものでよかったのかなぁ？

[407: 匿名さん]

うちも指摘事項たったの５つ、それもどうでも良いものばかり（うちのかみさん細かすぎ）
他のお宅の話を聞くと、見逃しが沢山あるのではと心配になってきます。

[408: 匿名さん]

ベランダでBBQしちゃ、もちろんまずいっすよね？？

[409: 匿名さん]

イインダヨ！

[410: 匿名さん]

[411: 匿名さん]

隣の住戸ににおいが漏れなければ、分かりませんから事実上ＯＫなんじゃないですか。
でももれないはずありませんから、だめでしょう。