【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[302: 匿名さん]

コーヒーショップなんかでしたら、自分たちも気軽に利用できて良いのです
けど貸すとしても水周りの設備がないですから、飲食店はだめでしょう。
簡単にできるとなると本屋ですね。都心のビルに入っている小振りの書店
のイメージですか。中学校が隣だし商売になるのではないかな。
タワーマンションの玄関ロビーは比較的余裕をもって作られてますが、
何年かすると利用が少ないので有効利用の話が出てくるでしょうね。

[303: 匿名さん]

TSUTAYA なんかダメかな？港南地区って無いよね。

[304: 匿名さん]

ジムがいい。
あと、バイク置き場とか。足りてないし。

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

来年はロビーにクリスマスツリーが飾られるといいですね。

[309: 匿名さん]

ぶー！
ここは小学校の隣ですから、風営法でキャバレーは禁止です。
ところでキャバレーっていまあるの？

[310: 匿名さん]

シンボルツリーにディスプレイはどう？

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

確認会はどうでしたか？
終了した方の感想をお聞きしたいのですが・・

[318: 匿名さん]

削除することのほどでもなかったのに。

[319: 匿名さん]

削除跡が大量に残ってると、
ああ、またなんか痛いウイークポイント書かれて逆上したのかなとか、
ダメダメな雰囲気漂ってますよ。

[320: 匿名さん]

皆さん、エアコンの容量は小さくないですか。今日追加のエアコンを
買おうかと思い家電量販店に行って、店員さんと話をしたんですけど
リビングについているエアコンの能力が小さめなような気がするんで
すね。
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html
で計算できます。

[321: 匿名さん]

確認会いたのしみぃ。

[322: 匿名さん]

冬の暖房は、エアコンがいいのでしょうか。
さすがに石油はマンションでは不便ですよね？そもそも禁止でしたっけ？

[323: 匿名さん]

パネル＆オイルヒーターやウィンドウラジエーターを買おうかなと思ってます。
灯油はどうなんでしょうね？手に入れるのも大変そうですね。

[324: 匿名さん]

今のマンションでは、石油ファンヒーターを使ってますが、結構快適です。
石油はポリタンクでベランダに置いてますけど。
石油はスタンドやホームセンターで買ってますね。燃費も安いですね。

[325: 匿名さん]

322です。ちょうどWBSでエアコンをやってますねｗ

[326: 匿名さん]

オイルヒーターはものすごい光熱費かかりますよ。
とても快適なんですが、広い部屋だと暖まるまで時間かかるので、
実質一日中付けっぱなしにするほかないのです。

[327: 匿名さん]

うーん。やはりエアコンかな。
そういえば、リビングのエアコンの性能ってどんなものなんでしょうか。ちゃんと部屋を温められるものなのでしょうか。

[328: 匿名さん]

床暖房やエアコンは湿度が低くなるので、加湿器が必要です。石油ファンヒーターの
よさは湿度なんでしょね。
エアコンでもダイキンのうるさらですと加湿もするので、わたしはうるさらに取替え
るつもりです。

[329: 匿名さん]

ガスファンヒーターがよかった。
灯油よりも手軽。エアコンよりも低燃費。なによりも、スイッチＯＮですぐにあったかい。
ガスのコンセントみたいなものが無いと無理なので、引越しの際に捨てます（ＴＴ）

[330: 匿名さん]

パネルとオイルのハイブリッドタイプなので、暖まる時間は早いみたいです。
そこが、オイルだけのと違う利点らしいです。
ただ、やっぱり光熱費かかるんですね。
チラシには光熱費のことがまったく書いてなかったので
うすうすそうかなとは思ってたんですけど。
移動が楽なので、洗面所や寝室用として考えてます。
リビングはどうしようか検討中。

[331: 匿名さん]

確認会ですね。

[332: 匿名さん]

FTは石油ストーブは禁止されていないようですねチョット吃驚。以前住んでいたマンションは３階建てでしたが防災上禁止でした。タワーマンションでは、殆どが石油ストーブは禁止と聞いていましたがそうでもないのですね、ご近所のタワーでも規制は無いのでしょうか、マンション（特にタワー形）の場合石油ストーブにかぎった事ではありませんが火事が怖いと思います、皆様火の用心致しましょう！

[333: 匿名さん]

あと７週間ですね。

[334: 匿名さん]

ガス式の床暖房の燃費は月２万円くらいになると聞いたことがあります。
石油ファンヒーターでしたら、その１／１０程度でしょうから
助かりますね。
最近の石油ファンヒーターは消火時の匂いも少なく快適ですね。

[335: 匿名さん]

本日、確認会に行って来ました。
リビングに備え付けのエアコンの機種（ダイキンF22GTNS-W）を調べたら、6畳用タイプのエアコンでした。16畳以上もあるリビングにおかしいと思いませんか！！設置する前にせめてエアコンの仕様の説明があって、設置する場所（部屋）を指定させてもらいたかったです！！
最後の最後にちょっと憤慨！！

[336: 匿名さん]

ほんとに6畳用ですか。確認してませんでした。
今の家が15畳以上なのでそちらをリビングにつけたかった。移設費用かかるんだろうな。

[337: 匿名さん]

２．２ｋｗタイプはいちばん小さいタイプです。ＧＴＮＳはダイキンの
Ｎタイプでいちばんベーシックなタイプです。
ベットルームにつけるのなら２２タイプですね。ダイキンはＲタイプが
良いですね。

[338: 匿名さん]

３３７です。
移設費用は手数料として、配管カバー無しで２万円くらい、カバー付で
３．５万円くらいです。
でも２２ＧＴＮＳはネットで買うと３万円くらいなんです。工事費のほうが
高いなんて割り切れないですね。

[339: 匿名さん]

>>335
部外者です。
16畳のリビングで2.2KWのエアコンではだいぶひどいですね。
私はタワー購入時に、リビングを拡張プランにしましたが、
標準設置されたものは確か冷房能力で5KWを超えたものが
付いてました。
エアコンには、どこのメーカー品でも設置部屋に適合する
能力を表示していますので、通常はそれに合わせた機種を
設置するものでしょうから、担当者にクレーム付けても
妥当な行為だと思います。

[340: 匿名さん]

本当なら完全に契約者を馬鹿にしてますね。
エアコンの能力が半分以下なんてありえない。
元々つけないほうが良かったのに。

[341: 匿名さん]

厳密にはＬＤＫだから、リビング＋ダイニングキッチンで１部屋ですよ。
キッチンを足すと２０畳くらいにはなるのではないかな。

[342: 匿名さん]

エアコンは２台ついていますけど…
購入者ならご存知のはずですが。

[343: 匿名さん]

＞335サン
貴重な情報ありがとうございます。大変驚いています。
私もまだ確認会がありますので聞いて見ます。
ちなみに335サンは判子は押されました。
私も今までここのデベには幾度となく裏切られてきました。
次回の確認会で対応しないようであれば判子は押さないつもりです。

[344: 匿名さん]

うちは、キッチン入れて２０畳弱ですが、エアコンは２台標準でついていました。
キッチン側は、２００Ｖ仕様の４．８ＫＷ、バルコニー側は１００Ｖ仕様の２．８ＫＷ。
キッチン側が２００Ｖ仕様とは気が効いているなと思いました。

[345: 匿名さん]

リビングが大きな間取りの場合が２台なのでしょう。

[346: 匿名さん]

同じマンションでエアコンの数が違うなんて不公平でない？

[347: 匿名さん]

>345
リビングが１５畳以上の場合には標準でエアコンが２台ついていますね。
間取り図を見れば判ります。
>346
価格にきちんと反映されていますから不公平ではありません。
エアコンが標準で付いていなくても、逆に自分で安くて良いエアコンを選べますから、かえって無い方が良いくらいです。

[348: 匿名さん]

＞３３４
ストーブ使う気のお宅ということですね。。。火事きをつけてください。
あと、内廊下に灯油こぼしたら、、、管理会社に申し出て掃除代はらってくださいね。

[349: 匿名さん]

モデルルーム見学の段階で、エアコン台数は説明受けましたよ。

[350: 匿名さん]

３４４さんは９０Ａですか？
９０Ａだと２台ですね。一般的にエアコンは４．０ｋｗ以上だと２００Ｖ
仕様になるみたいですね。西向きの部屋は暑いからたいへんですね。

[351: 匿名さん]

＞345　＞347
うちは、LDKで約20畳ですが、最初からエアコンの台数は1台でした。

[352: 匿名さん]

うちは15畳以上ですが1台しかついていません。
設置されているのが何畳用なのか確認してないですが、
もし6畳用だったら夏の冷房は全然効かないかもしれないですね。。。

[353: 匿名さん]

うちはリビング１５畳、キッチン３．５位ですが、エアコンは2機ついていましたよ。

[354: 匿名さん]

どうやらほんの少しの差で付いたり付かなかったりしてるようですね。
とりあえずリビングのエアコンを何畳用か確認して
それによって寝室に移設するとか何か考えてみようかな。

[355: 匿名さん]

うちはビューバスでは無いのですが、洗面所で気になった箇所があります。
洗面台に向かって右側にライトのスイッチがあり、その上にタオルハンガーが付いているのですが、ハンガーとスイッチ上部の間が約31センチしかありません。通常一般の方はタオルハンガーにはフェイスタオル（長さ80〜90センチ）をかけると思うのですが、タオルをかけるとスイッチが隠れてしまうことになります。これってどう思いますか・・・

[356: 匿名さん]

うちは北西の角部屋で、ＬＤＫで２０畳弱ですが、エアコン２台が設置されていました。
１台で十分なので（そもそもエアコンを生まれてこの方、自分の部屋で使ったことがない）寝室に移設しようと相談したら、買った方が安いと言われてしまい、そのままにしました。
今のマンションのエアコンと同じように使われずに朽ちてしまいそうです。
エアコンを標準で付けるのは止めるか、せめてレスオプションにして欲しいと思います。

[357: 匿名さん]

>355
うちは洗面台横のハンガーは、いつもハンドタオルです。
ＦＴでもそうするつもりです。
フェイスタオルやバスタオルは、浴室ドアのハンガー（ノブも兼ねていますが）に掛けようと思います。

[358: 匿名さん]

LDKで約16畳ですが、鉄筋20畳用(F56GTNP)が1台でした。

[359: 匿名さん]

エアコンの容量は窓などから入ってくる熱量を部屋ごとに計算して決めます。
だから、エアコンの容量が大きいと言うことはそれだけ外部からの熱の侵入
があるからということなので、決して喜ばしいことではないのですね。
３３５さんのようにエアコンが２．２Ｋｗタイプの小さいもので済んでしまう
ということは、快適な部屋と言うことなので喜んでください。
また電気代も少なくて良いわけだし経済的にも優れた部屋なんですね。

[360: 匿名さん]

３５９です。
エアコンも使っているといずれ交換することになりますが、容量の大きいほうが
機器の価格も高いですから、その点でも３３５さんよかったですね。

[361: 匿名さん]

あなたは、デベ？

[362: 匿名さん]

359は絶対にデベだ！！

[363: 匿名さん]

うちは多少広めのシューズインクロークがある間取りなんですが、先週の再確認会に行ってクロークの棚板を見たら10月の確認会時の時よりも、かなり棚板の反りが目立っていました。
棚板自体合板なので、湿度等の諸条件で反ってくることは理解しますが、入居前に更に反りが目立っていればちょっと考えます。なんせ新築物件なんですから…
そのような細かな部分にも、デベ、ゼネコンさんの気配りがあっても…
来週末は、再々確認会なので棚板もチェックの確認事項に入れたいと思います。
10月の確認会しか参加されていない購入者の方は、もう一度部屋の確認をされた方がいいと思います。新築物件、生き物みたいなモノですから、多少の変化が発生していると思いますよ。

[364: 匿名さん]

うちも内覧会ではわからなくて、確認会で気づいたものもありました。
時間がたつことでわかるものはたしかにあると思います。
実際使うのを想像しながらだとさらにみつかるんじゃないかと。

あと、入居前に部屋の中の清掃ってあるんでしょうか？
それとも、自分で掃除するものなんでしょうか。

[365: 匿名さん]

もちろん入居前に、部屋とバルコニーの清掃は行うそうです。

[366: 匿名さん]

365さん、レスありがとうございます。
以前質問したら、「たぶん。。。」と言われたんで、でも安心しました（^^）

[367: 匿名さん]

私が聞いたときは部屋の中のクリーニングはしないと言っていました。
もっとも、クリーニング自体は簡単なので気にしなかったのですが。

[368: 匿名さん]

私が聞いたときには竹中の担当の方は「現状引渡しです」と言ってましたけど・・・
だから引渡しと同時に引越しされる方は大変だろうな〜と思ったくらい。
うちは皆さんが落ち着いた頃の引越しなので掃除したりワックス掛けたり、それなりに自分たちで
頑張ってみよう〜と思っています。
入居が近い方は確認された方が良いかも知れませんね。
結構〜汚れてますし(^^;

[369: 匿名さん]

私も内覧会の時に竹中の方に「掃除はしません」と聞いたので、汚れについても必要に確認指摘しました。鍵の引渡しから引越しまでの間に掃除は済ませようと考えています。

[370: 匿名さん]

掃除は自分でした方が良いですよ。
掃除することによって見落としていた所などが出てきます。
この場合は、定期点検時にまとめて修理してもらうことが出来ます。

後、エアコンですが、大容量がついているのが良いような風潮がありますが、電気代も馬鹿にならないことをお忘れずに。
なお、２００Ｖの方が効率が良いので電気代が多少安くなる場合があるようです。

[371: 匿名さん]

使い方にもよりますが、最近の省エネタイプのエアコンであれば大容量であっても電気代は気になりません。

[372: 匿名さん]

私は、内覧会及び確認会時に担当してくれた竹中の方から、「引渡し前に部屋とバルコニーは清掃をします。」と言われました。

[373: 匿名さん]

清掃は自分でしてもいいと思っていますが、車なんかでしたら
引渡し前にクリーニングしますよね。
マンションの場合は売りっきりだから引渡し前の
清掃なんかしないんでしょうね。

[374: 匿名さん]

内覧会や確認会で見た時、うちはけっこう汚れてました。
ひとりで掃除しなくちゃなので、時間もかかるだろうし
床拭きで筋肉痛になるのは間違いなさそう。

[375: 匿名さん]

ワックスは一度かけてあるそうですね。空気の循環による
塵やがたまったものでしょうから、クイックルワイパーでも
もっていってかければＯＫじゃないの。
ベランダはどっちみち３ヶ月もすれば同じになる理屈だから
引越し終わって落ち着いてから掃除しても同じよ。

[376: 匿名さん]

この間、ゲストルームを見て思ったのですが・・・。
ラウンジ(!?)とはドアひとつで行き来ができる距離なんですね。
もし、ゲストルームだけ借りていて、寝ようとしたら、
ラウンジやパーティールームの声が響いて気になったりしないのかな・・・？！

[377: 匿名さん]

ここの１階は食堂ですか？

[378: 匿名さん]

３７７
？？？
おかしな子が現れた・・・。

[379: 匿名さん]

ラウンジやパーティールームの使用は、２２時までですので、２２時以降はゲストルームを借りた方が専有できます。
夏なんかは屋上のウッドデッキの上で寝るのも素敵かもしれません。
確認会の時にウッドデッキに出て見ましたが思ったよりも広くまた素晴らしい眺めでした。
花火の時は最高ですね。
でも予約取れるかな。

[380: 匿名さん]

花火のときはゲストルームは使用中止とするのが賢明ですよ。

[381: 匿名さん]

なぜ？どうしてそんなに言い切るの？
居者のみを対象にしたオークション競売にして、みんながハッピーにすればいいと思うけど。
そもそも賢明って、あなたはそんなに万能で賢いわけ？

[382: 匿名さん]

賢明です、て言うやつが嫌いだね。

[383: 匿名さん]

ラウンジからの景色はせっかくステキなのに、帰りが遅いので22時迄だと利用できないです。
せめて、12時までだといいのだけど。（東京タワーの照明が消える瞬間まで）
下の階の住人への配慮からかな？

[384: 匿名さん]

>379さん

376ですー。
ありがとうございますっ！！
両親や友人に泊まってもらおうと思ってるのですが、その事が気になっていて・・・。
これで心置きなく?!借りられますっ。

[385: 匿名さん]

全員でラウンジ使って花火見るといいでしょうね。
人がごったがえして活気もあります。

[386: 匿名さん]

わたしもみんなで見るの賛成派です。
ラウンジだけでなく外でも見れば
たくさんの人が利用できて、にぎやかで楽しいと思います。

[387: 匿名さん]

ゲストルームも使ってみんなで見るのが賢明です。

[388: 匿名さん]

賛成。
みんなで楽しみましょう。

[389: 匿名さん]

223世帯は無理だと思う。
けど、１０×１０で１００人は押し合えば可能？でも後ろの席になったら見えない？
オークションで修繕積立を潤すの、賛成。テープとか張って、１ｍ×１ｍエリア
くらいでどこがいくら、みたいな。
伊藤忠のシステムというと高くつけられそうだから、yahooで購入者だけがわかるものでオークション。

[390: 匿名さん]

話を変えてすみません。
駐車場は全員当選と聞いています。
という事は空きスペースがあるという事ですよね。
来客用に、¥1000/DAYくらいで開放してくれると非常に助かるのですが。
そういった有効活用を提案したら通るでしょうか？

[391: 匿名さん]

賛成です。
けれど、システムとしてどうするかが問題ですよね。
ＩＣカード清算で、２４時間越えたら２日分とってほしいです。
１ヶ月泊めて３万は安いので、１ｄａｙ１５００がいいです。

[392: 匿名さん]

駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
これは少なくとも今駐車場持っている人は賛成だと思うのですが。

[393: 匿名さん]

みなさん、ここで色々と案を出していますが、実際に管理組合の議題になるのでしょうか？
私は、思っていることたくさんありますが、残念ながら？抽選から漏れました。
管理組合が住居者に意見を聞く機会ってあるんでしょうか。

[394: 匿名さん]

＞駐車場、３年ごとの抽選やめてほしいです。
同感ですね。
とりあえず抽選で落とされた人がいなかったのですから規約の改定は
可能だと思いますね。
最初は３年ごとの抽選なんてなかったですよ。
３年ごとの抽選は販売している途中で規約案の変更をデベが
行ったと記憶してます。想像ですが近隣のコスモやＰＴの駐車場の
装備率が６０％以上あるのに満杯だったことや、タワーフェイスが
駐車場が少なくて販売面で苦戦していたので、３年ごとに抽選とし
ないと販売上まずいと思ったのではないですか。

[395: 匿名さん]

今回抽選にもれた人がいなかったとしても、
3年後は状況も変わって希望者が増えて抽選が必要になるかもしれませんから、
規約はそのままでいいのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

やだー。とりあえず、今持っている人は賛成すると思うので、規約変更依頼は出します。他の保有者も出してください。そして、必ず賛成票を投票してください。

[397: 匿名さん]

あと、バルコニー火気厳禁に、例としてタバコ、花火を明記。
そもそもバルコニーで吸おうというモラルの無いような人間は、
「タバコ」って書いて無いじゃんと言って吸う。いろいろなサイトでそう主張している。
バルコニーでレインボー見ていたらタバコの煙が・・・想像しただけで悲しくなる。

[398: 匿名さん]

自分が権利を持ったら離さない、
自分の気に入らない事は徹底して禁止要求。
一歩間違うと怖いタイプです。
ベランダで線香あげようかな。
それともバルサンでもたくかな。

[399: 匿名さん]

ベランダで犬は飼っても大丈夫ですよね？
小さい犬なので。

[400: 匿名さん]

大きさというよりは、衛生面とか気になります。
吠えたり、犬の毛がベランダに入ってきたり、洗濯物についたりすると困るし、トラブルの元だと思います。
そもそも、部屋で飼わないということは、自分のとこはきれいに保ちたいってことでは。

[401: 匿名さん]

＞３９８

喫煙者ですか？しかもマナーの悪い方の。