【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[221: 匿名さん]

５５．５６平米のお部屋って、東というよりは北東角部屋ですよね。
１２階じゃレインボーブリッジは見えないし、２４万円って何が何でも高すぎやしませんか？

[222: 匿名さん]

再々確認会はないけど、再確認会まではあるってことでよね。

[223: 匿名さん]

再確認会なんていいから早く入居したい。
入居後でもアフター使えばＯＫだから、入居を早めて欲しい〜
年内に入居できればローン控除が使えるんだよイトーチュー。
入居者のことをもっと真剣に考えて欲しいハウジング。

[224: 匿名さん]

きちんとしたもの引き渡されたい方もおられるし、
そもそもローンじゃない人も居ますし。

[225: 匿名さん]

しつこいなぁ。1月は1月なんだから。

[226: 匿名さん]

214さん

入居時、部屋の説明書一式と一緒に渡されるって言ってましたよー。

[227: 匿名さん]

眺望に惚れて（期待して）、北側の部屋を購入した者です。

東京タワーって、いつまで残っているのでしょうか？？？
新東京タワーが出来上がっても、残っているのでしょうか？？（ライトアップされたり）

[228: 匿名さん]

>227
ありがとうございました。まったくチェックがアマアマでして、後からいろいろ気になっています(;;)

[229: 匿名さん]

あ。226さんでした↑

[230: 匿名さん]

新東京タワーのバックアップ系として使用されるはずなので直ぐには壊されないと思う。
また、パリのエッフェル塔までは行かないとしても歴史的建造物なので、保存されるのでは。

[231: 匿名さん]

高層階（１６階以上）のバルコニーにタイルを敷く場合、
かなり気をつけて作業を行わないとだめのようです。
少し高くても業者に頼んだ方が無難かもしれません。
そうしないと、こんな風になるかもしれません↓（例：１４階）
http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html

[232: 匿名さん]

業者に頼んでも、こうなるんだから、個人でやっても同じでしょう。
施工賃を考えたら業者には頼めません。
注意してやれば自分でやっても問題ないと思います。

[233: 匿名さん]

>231
宣伝ご苦労さま。
あなたみたいな失敗はしないから大丈夫です。

[234: 匿名さん]

エコカラットも今はパッチンカラットがあるから自分で簡単に貼れます。
オプションや業者に頼むのは止めた方がいいですよ。

[235: 匿名さん]

頼むのは止めた方がいい理由を教えてください。
誰がやっても仕上がりは一緒ということでしょうか？

[236: 匿名さん]

近隣のマンション１２階に３年程住んでいます。
この辺はマンションが多いことと、恐らく海に近いこともあるかと思いますが
風のある日はものすごい強風です。外では立ってられないくらいの日もありますので
風対策は相当覚悟しておいた方が良いと思いますよ。
最近マンションの高層階で洗濯物をほしたり、観葉植物を外に
出しているのを見る風の強い日は落ちてこないか心配です。
個人でやるにしても十分過ぎるくらいきちんと固定するようにして下さいね。
上からタイルが降ってくるなんて想像しただけでも怖いので・・・。

[237: 匿名さん]

パッチンカラットを使えば仕上がりに大差はないようです。
エコカラットにお金を掛けるよりは返済に回した方が賢いですよ。
バルコニーのタイルも必要ないと思います。

[238: 匿名さん]

パッチンカラットと聞いてポール牧さんを思い出してしまうのは私だけでしょうか（歳バレバレ）
エコカラットは失敗しても自分の被害だけで済みますが、バルコニータイルは第三者に被害を及ぼします。
安全対策には十二分に注意して施工願います。

[239: 匿名さん]

231さん
そこの事例のマンションはバルコニーの手すりの下に隙間があるようで
すね。隙間があると風の巻き込みがありますけど、フェイバの場合まった
く隙間がありませんから大丈夫だと思うんですけど。

[240: 須賀建築です。]

>２３１さん　リンクありがとうございます。
２３６さん２３８さんと同意意見です。
本年初頭、ＰＴ品川から依頼があり、ＦＴとＣＰの間にあるローソンにて風圧でガラスを割れた話を聞き、施行はやめました。
後ろ向きなことなので書こうかどうか迷いましたが、こちらから沢山の方がきていただいているので書きました。

[241: 匿名さん]

＞239さん

ガラス枠のベランダのお部屋は手すり下に隙間があり
そんなに高くないので危険のようです。
うちがその仕様でオプションで頼もうと相談しましたが、
安全上ベランダの半分以上が固定するための網になってしまい
みたくれが悪くなるのであまりお勧めしないと言われました。

[242: 匿名さん]

モデルルームのベランダにはタイルが置いてありましたよね。ということは居住者が
タイルを置くことを前提とした構造になっていなけばいけない。
ここのマンションの過半は１６階以上の上層ですから、強風対策としてベランダに
タイルを固定するための設備、たとえばワイヤーを掛けるフックとかを設置する
べきなのでしょうね。（最初からであればコストは無視できるレベルと思います）
設計者はそのへんも配慮する必要があったと思いますね。
網戸の問題もこの地域では上層階でも蚊が入ってくるという地域性があるのです
から、上層階も標準装備とすべきだったと思います。

建物の設計と言うのは想定していないことが後で出てきますから難しいと思い
ます。だからこそ想定していないことが分かったらきちんと対応することが、
ちゃんとしたデベである証なのでしょうね。その積み重ねが将来のブランド
価値をあげるためのいちばん大事なことですよ。

[243: 匿名さん]

網戸の件は、住戸価格差が無いのに「差別だぁ」「コストカットだぁ」というのは言いすぎでしょうか。

[244: 匿名さん]

今入り口の庇、ペンキ塗ってますよ。どうなるんでしょうか。

[245: 匿名さん]

網戸は14Fまではついてるんでしたよね。
なにか基準となるものなどがあるんでしょうか。
14F以下でも、ビューバスの窓には網戸がつかないです。
これもなんでなんでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[246: 匿名さん]

網戸をつける基準はやはりデベが決めているんじゃないですか。
でも、今更網戸がつく、つかないの議論はおかしいですね。
もちろん契約時に確認はされていましたよね？重説にも書いてありますし。

[247: 匿名さん]

１５階以上は蚊が登ってこれないと言う業界の非常識のせいです。
ビューバスは網戸入れるとビューが疎外されるからです。

[248: 匿名さん]

http://www.inax.co.jp/products/exterior/veranda/ceraeasy/
高層階でもダイジョウブ！！

[249: 匿名さん]

お風呂の窓に網戸を付ける人は普通いないでしょう。
戸建の実家のお風呂場も網戸は付けていません。
温泉が好きで各地の旅館に旅行していますが、網戸がついていたお風呂はいまだかつて見たことがありません。
窓を開けるとそのまま露天風呂へというパターンが多いですね。

[250: 匿名さん]

>247さん
簡潔なお答えありがとうございます（^^）
居室と同じようなアコーディオンタイプの網戸ならビューに影響がないし、
換気扇もありますが、せっかく窓があるので換気するなら窓を開けたいなと思って。

ちなみに、実家の風呂場の窓には網戸がついています。
窓を開けるとそのまま露天風呂とは？？？　というか、つりですね。
『いまだかつて〜』のあたりとかおもしろいです。

でも、いまさら網戸を付けられるわけではないので、
ちょっと虫が入っても気にせず開け放そうとおもっています。おさわがせしました〜。

[251: 匿名さん]

確かにこの地域は高層でも蚊が入ってくるようですね。量は多くないようですから
気にしないことです。とは言いつつ私は網戸入れちゃいましたけど。

[252: 匿名さん]

うちの実家のお風呂も網戸無いんですが、これってやっぱり変ですよね。
父曰く、風呂場に網戸は要らん。
でもアルミ格子は入っています。

[253: 匿名さん]

正面入り口のオーナメントがはずされてました。修理に出したのでしょうか。

[254: 匿名さん]

HP写真更新されましたね。

[255: 匿名さん]

オーナメントってそんなに簡単に壊れちゃうの？？？
２０年くらいはもたないとまずいんじゃない。

[256: 匿名さん]

壊れたんじゃなくて、鉄骨材をぶつけられたそうです。
それで凹んでしまったそうな。
内覧会時にちゃんと直して下さいと頼んでおいたので良かったです。
でも修理って板金屋さんで裏から叩き出すんでしょうか？

[257: 匿名さん]

そういうことなんでしょうね。
作り直しだったら、新しいのがついてるでしょうから。

[258: 匿名さん]

今入り口の庇は、どうなったのでしょうか。

[259: 匿名さん]

何か、前よりかっこ悪くなっているような．．．
個人的には直さなかった方が良かったと思います。
あまり気にならなかったし。

[260: 匿名さん]

えー。気になります。
何色になったのでしょうか？写真UPお願いします

[261: 匿名さん]

自分で確認するべし！

[262: 匿名さん]

今日ぷらーっと見に行ってきましたが色は変わってなかったですよ。
庇の部分はちょっときれいになってましたよ。
画期的な変化は無かったので259さんとは視点が違うんでしょうか？
エンブレムはやはり修復中でした。

[263: 匿名さん]

バルコニーの間仕切りの下が１５センチ空いているのは、
「修正はありません、オプションで個別の対応は行います」
との回答でしたが、オプションまでするお宅いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

バルコニーの間切りは隣の家がオプションでつけた場合、自分はつけずにすみますね。
また、両方の家がオプションでつけたい場合は、話し合って折半すればいいかも。

[265: 匿名さん]

金色になったとか。

[266: 匿名さん]

オプションでつけてもいいなら、自分でベニア板つけてもよさそうだけど、
隣の人に感じ悪いですかね。

[267: 匿名さん]

うちが見たときは朱色ぽかったです。

[268: 匿名さん]

あと２ヶ月。２ヶ月前は９月中旬、内覧会などの案内郵便が来た頃。
すぐといえばすぐ、まだまだといえばまだまだ。

とりあえず、お部屋見たさに確認会には行ってくる。再確認会もできるのかな？

[269: 匿名さん]

再確認ありです。前回気づかなかった箇所の改善を快く約束してくれました。
また、湯沸かし器の排水ドレンにカバーをつける予定。
洗面ボウルの排水音低減しました、と説明受けました。
内覧業者Ｋさんの指摘にはしっかり対応してるのですね。

[270: 匿名さん]

再確認会もできるそうです。ただし、自分の部屋のみ確認できるそうです。

[271: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
今まで気がつかなかったのですが、部屋の防音が気になりました。
両隣りの部屋で声を出してみたり、壁をたたいてみたりして確認したら
ドアを閉め切った状態でも、隣の部屋の音が丸聞こえでした。
お隣さんもそうだったらどうしよう。。。とちょっと心配になってしまいました。
次の確認会があるので、その時なんらかの方法で実験出来ないかと思っていますが。
どなたか防音について実験された方いらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

まだカバーついていなかったのですね。エアコンの排水はどうでしたか？

[273: 匿名さん]

垂れ流しです。

[274: 匿名さん]

271は煽りかも知れませんが現地説明会にいっていれば説明してもらいましたよね？

[275: 匿名さん]

タイミングが合わず買えなかった者です。
キャンセル待ちってもう絶望的でしょうか？

[276: 匿名さん]

わたしも買いたい

[277: 匿名さん]

271＞隣の部屋に入ったのですか。

[278: 匿名さん]

防音については、例の内覧業者さんが隣戸上下共に実験して、問題なしだったとブログにアップしてます。この実験を許可しないマンションもあるようですから、こちらは随分良心的ま売主では？

[279: 匿名さん]

えええ。そんなことしたのですか？勝手に人の部屋に入られるのはいやですね。

[280: 匿名さん]

広めの部屋にすればよかった！

[281: 匿名さん]

隣の部屋とは、自分の家の隣の部屋のことですよね？
だとしたら、この場合の壁は軽量鉄筋にボードを張り合わせたものなので大きな声を出したり、壁を叩いたりしたら筒抜けです。
これは戸建でも低層マンションでも一緒です。
お隣の家との戸境壁は、壁を叩いたりしたら多少振動が伝わりますが、大声程度であれば問題ないでしょう。

[282: 匿名さん]

なるほど納得。

[283: 匿名さん]

港南物件ではいまいち地味だよね。
どうも、物足りなさを感じてしまう建物だなって思いますけど。

[284: 匿名さん]

隣の家には入っていませんよ。自分の家の中の隣同士の部屋で調べただけです。
２８１さんの書き込みでもあるように、ある程度理解していますが、
お隣へ伝わる騒音は引っ越しするまで想像できないので、ちょっと心配です。
壁をたたいてみたら家の中の壁も隣接している壁もあまりかわらないように
感じたので。

[285: 匿名さん]

自分の部屋からの東京タワーとレインボーが確認できれば十分です。
じゃぁケチつけて再確認会にいけるように努力します。

[286: 匿名さん]

内覧会が早く終わって、エントランスのソファなどがきちんと設置されるといいですね。
今のままではレストランのようです(^^;

[287: 匿名さん]

１階をレストランにして管理費に充てるのも良い考えかもしれない。
雰囲気は非常に良いから結構客が入りそうな予感。
まわりにマンション多いし。

確かに派手さはない建物だがシャープで個人的には近隣のマンションの中で一番好き。
でも一番好きなのはビュロー品川。
言葉に表せないんですが、なんかいいです。

[288: 匿名さん]

人が入るのはいやです。
ベンダーコーナーにエスプレッソマシンを置いて、あの机のままでいいとは思う。

[289: 匿名さん]

そういえば、内覧会のときに確認できませんでしたが、中２階に図書室のようなものが
できる予定ですよね。
確認会のときに、見れたら見ようと思います。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

ラーメン二郎に入って欲しいですね。

[292: 匿名さん]

カフェくらいにしてほしいなぁ。牛丼もラーメンもくさそうだし

[293: 匿名さん]

ストゥーディオ見せてもらいました。
まだ雑然としてましたが、こじんまりとして居心地よさそうなスペースでした。

[294: 匿名さん]

二郎、良いですね！

[295: 匿名さん]

二郎、油と臭いがすごい事に。
上層階の人ならいいかもしれないけどね。

[296: 匿名さん]

みなさん煽りですか？　ラーメン、牛丼ですか〜笑えます。　コーヒー大嫌いなのでエスプレッソマシンもカフェでも大反対。　コーヒー＝タバコを連想しちゃうし、臭いの強いのはＮＧ

[297: 匿名さん]

グランドラウンジは１００平米くらいありますね。
平米いくらで貸せるか相場は知りませんが、ロビーを毎月７０万円で貸せれば
修繕積立金の足しにはなりますね。
発想とすれば悪くないと思いますね。

[298: 匿名さん]

他でやって！　

[299: 匿名さん]

収益事業となり課税対象となりますよ。

[300: 匿名さん]

なんでんかんでんがいいな。
すごく旨いと思います。

[301: 匿名さん]

港南の中でここだけは、あほらしくて楽しそうなマンションですね。

[302: 匿名さん]

コーヒーショップなんかでしたら、自分たちも気軽に利用できて良いのです
けど貸すとしても水周りの設備がないですから、飲食店はだめでしょう。
簡単にできるとなると本屋ですね。都心のビルに入っている小振りの書店
のイメージですか。中学校が隣だし商売になるのではないかな。
タワーマンションの玄関ロビーは比較的余裕をもって作られてますが、
何年かすると利用が少ないので有効利用の話が出てくるでしょうね。

[303: 匿名さん]

TSUTAYA なんかダメかな？港南地区って無いよね。

[304: 匿名さん]

ジムがいい。
あと、バイク置き場とか。足りてないし。

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

来年はロビーにクリスマスツリーが飾られるといいですね。

[309: 匿名さん]

ぶー！
ここは小学校の隣ですから、風営法でキャバレーは禁止です。
ところでキャバレーっていまあるの？

[310: 匿名さん]

シンボルツリーにディスプレイはどう？

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

[313: 匿名さん]

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

確認会はどうでしたか？
終了した方の感想をお聞きしたいのですが・・

[318: 匿名さん]

削除することのほどでもなかったのに。

[319: 匿名さん]

削除跡が大量に残ってると、
ああ、またなんか痛いウイークポイント書かれて逆上したのかなとか、
ダメダメな雰囲気漂ってますよ。

[320: 匿名さん]

皆さん、エアコンの容量は小さくないですか。今日追加のエアコンを
買おうかと思い家電量販店に行って、店員さんと話をしたんですけど
リビングについているエアコンの能力が小さめなような気がするんで
すね。
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html
で計算できます。