東京23区の新築分譲マンション掲示板「【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5」についてご紹介しています。
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s223 [更新日時] 2007-11-26 18:42:00
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品川駅徒歩11分
FAVORICH TOWER SHINAGAWA
完売しました

設計・監理 竹中工務店
施工    竹中工務店・木内建設
売主    伊藤忠都市開発

EDIT−1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
EDIT−2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
EDIT−3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
EDIT−4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[スレ作成日時]2006-10-24 02:10:00

現在の物件
フェイバリッチタワー品川
フェイバリッチタワー品川
 
所在地:東京都港区港南3-7-16
交通:山手線 品川駅 徒歩11分

【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

151: 匿名さん 
[2006-11-04 21:32:00]
>149
いやいや中古で売れば2割程度下がります。
キャンセルで売る方が絶対お得です。

北側には13階建てのシングル向け賃貸マンションが立ちます。
13階以下の北側の住居は大打撃でしょう。
152: 匿名さん 
[2006-11-04 21:57:00]
近隣のマンションの中古が出始めましたけど、上がってますね〜価格。
いまどき値下がりの話しなんかしても・・・だれもついてきませんよ〜
153: 匿名さん 
[2006-11-04 23:39:00]
え。まじですか。2割り増しは期待できますかね。入居せずに転売しようかな。なーんて。
154: 匿名さん 
[2006-11-05 00:27:00]
>149
いやいや中古で売れば2割程度下がります。

↑わかってないなぁ〜。
155: 匿名さん 
[2006-11-05 00:29:00]
ラクシアのお隣は、、、資料はもらったはずですから、150さんは購入者さんではありませんね。
156: 匿名さん 
[2006-11-05 00:31:00]
港南小へ通う方いらっしゃいますか?
157: 匿名さん 
[2006-11-05 00:32:00]
中古は眺望が良い部屋がやっぱり高くなってる感じだね。
このあたりの中古狙っている人の気持ちを考えると当然だけど。
眺望抜群、将来にわたって保障されそうなら高くても相談に乗るけど、
低層眺望なしは安くても買わない。まあこれは自分の意見だけどね。
158: 匿名さん 
[2006-11-05 00:41:00]
上で話題の間取りですが、2割り増し以上で売れますかねぇ?まじでつられそー。2割なら丁度M5が買えるなぁ。
でも、ほかに住むところ探さなきゃだしなぁ。周りも高くなってきてるから、都心で探すの大変ですよねぇ?
まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ?
159: 匿名さん 
[2006-11-05 05:34:00]
近隣のマンションの中古価格をみると、中層以下の物件でも値上がりしてます。
高層階が2割以上値上がりするのは間違いないですね。北か東の物件で虹橋が
見えるとか、南向き高層階のビューバス仕様とか値上がり確実です。
よかったですね都心のタワーではここが旧価格の最後で、以後少しづつ値上がり
しましたから、ここやタワーフェイスを買った人はタイミングに恵まれましたね。
160: 匿名さん 
[2006-11-05 05:44:00]
>まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ
都心の新築マンションは単純に分譲価格があがるというより、仕様が高級化
していくのでしょうね。土地が手に入りませんから、高級仕様にして希少性を
前面に出して販売していくことでしょう。
中古の普通仕様の物件もそれにつられて値上がりすると見るのが妥当です。
161: 匿名さん 
[2006-11-05 11:44:00]
中古として2割ほど高く売れても、都内の新築が軒並み値上がりしているから、買い換えようとしても結局ここと同等か悪くすると以下しか買えない。
今では旧価格でお買い得と言われている島物件でも80Bと似たような部屋で軽く6、000万以上坪単価で250万前後もする。
郊外へ出れば別だが一度出ると二度と都内には戻れない予感が。。。
PT品川を買っておくべきだったが今となっては後の祭り。
162: 匿名さん 
[2006-11-05 11:51:00]
PT品川も値上がりしてますよね。でもPT品川は向きが悪いのであまり未練は
ありませんけどね。
163: 匿名さん 
[2006-11-05 12:06:00]
PT品川さんは4割近く上がっている住居もあるそうですね。
PT品川さんを選ばれた人は見る目があったということですね羨ましいです。
それに引き換えファイバは市松模様で庇はイマイチだし下がっても上がることは無いのでしょうね。
164: 匿名さん 
[2006-11-05 17:27:00]
値上がりしなくてもかまいません。
すぐに売りませんので。
自分が満足できるマンションであれば買えば良いし、気に入らなければ他にすれば。
165: 匿名さん 
[2006-11-05 18:17:00]
強がり言わなくてもいいと思いますよ。
素直に値上がりするマンションを羨ましがられたら良いかと。
自分のところが上がらないからといって邪険な言い方はどうかと。
老婆心ながら。
166: 匿名さん 
[2006-11-05 18:32:00]
??
167: 匿名さん 
[2006-11-05 18:53:00]
老婆心??
168: 匿名さん 
[2006-11-05 19:02:00]
中古価格の話をするのは止めませんか。
165のような気持ち悪い方も現れるし、未来を予想しても荒れるだけですよ。
PT品川サンだって入居前は色々中傷されてたけど、良いマンションは必然的に中古でも欲しい人が現れると思いますよ。
先ず購入者であれば、快適な生活がおくれるよう、ここで有意義な話ができればいいですね。
169: 匿名さん 
[2006-11-05 19:48:00]
たしかに最近ネガティブな書き込みが多くて、入居してからのことが不安になってます。
一部の人だとは思うんですけど、
内覧会で出会う人みんなによくないイメージを持ってしまったりして。
ここでの書き込みに振り回されないようにとは思ってはいますが。
以前より入居への楽しみはしぼんでいるのはたしかです。

ネガティブな情報も受け入れますが、
それだけでなく168さんが言うように有意義なことも話題にしたいです。
170: 匿名さん 
[2006-11-05 20:06:00]
>169
本当にここで満足できるか、もう一度よーく考えた方がいいですよ。
高い買物です、満足してかつ納得して入居しないと後々後悔します。
入居への楽しみがしぼんでいるということは、このマンションに向いていないのだと思います。
良いマンションは他にも一杯あります。
手付けを放棄してでもキャンセルした方がいい場合もあります。
あなたの場合はまさにこれに当たると思います。
不安を持って入居するのはあなたにとっても、他の入居者にとっても幸せなことではありません。
もう一度、よーく考えて見てください。
171: 匿名さん 
[2006-11-05 20:12:00]
そんなに不安がることはないですよ。話題になった物件ほど購入者以外の
冷やかしや嫌がらせと言ったコメントが多いですね。その点ではそこそこ
人気があるマンションです。
お隣のケープなどは立派なマンションですけど、板もそうとう荒れてます。
板が荒れるのは勲章みたいなもんですね。
172: 匿名さん 
[2006-11-05 20:25:00]
>170
未だにキャンセル待ちですか?
あきらめた方が・・・
173: 匿名さん 
[2006-11-05 20:56:00]
169です。

170さん、キャンセルする気はまったくありませんよ。
懸命にあおったコメントを書かれてますが可能性は0です。

169での書き方がちょっとしおらしかったのかもしれませんね。
隙をあたえてしまったようです。

あなたのような人を気持ち悪いと思うことと、
マンションの購入意欲とはまったく別のことなんで。
174: 匿名さん 
[2006-11-05 21:29:00]
20階以上の高層階を購入しました。
ベランダにタイルを敷きたいのですが、20階以上の高層階でも敷けるタイルはあるのでしょうか?
INAXなどは16階以上は基本的にNGとしているようです。
175: 匿名さん 
[2006-11-05 21:50:00]
INAXはOKです。
TOTOはNGです。いずれもメーカーに問い合わせてありますから間違いないです。

INAXの場合施工可能ですが、ステンレスワイヤーで固定することが必要なようです。
工事は簡単ですね。がんばれば素人でも施工可能です。オプションのセキスイは価格が
高いので、コスト重視のひとはINAXを自分で敷くのが良いと思います。

ちなみに、角部屋のほうのモデルルームのベランダはINAXでした。
176: 匿名さん 
[2006-11-05 22:23:00]
カーテンがやっと決まり、あとはエコカラットをリビングにつけるか食洗器にするか迷ってます。
カーテン費用が予想以上にかかったため、つけられるオプションがどちらかになってしまいました。
エコカラットつけられた方いらっしゃいますか。デザインとしてはよいのですが、効果が今ひとつわかりません。
177: 匿名さん 
[2006-11-05 22:30:00]
エコカラット
効果はさておき、壁が殺風景なので貼ってみることにしました。
178: 匿名さん 
[2006-11-05 23:56:00]
そうですか。大変参考になります。
自力で頑張ってみようと思っていますが、
定期的な掃除がないと虫が住み着く可能性があると他のスレで見て
かなり悩んでいます。20階以上でも配水管を通ってごきぶりなども
あがってきますからね。
特に下の階の方は余計虫がつきやすいとのこと。
ガーデニングをするような人はより警戒した方がいいと友人も言っていました。
それでも虫のすみかにならないために、定期的にはがして掃除を
すれば良いとのことですが、その気力があるかどうか・・・
179: 匿名さん 
[2006-11-06 00:08:00]
175です。
わたしも高層階なんですけど、高層階の場合は落ち葉が飛んでくることもないような
気がしますので、ベランダもあまりゴミが溜まるような事は無いのでは?
ときどき殺虫剤を撒く程度で大丈夫なのではないでしょうか。

うちもINAXを敷く予定で、エクセルでタイルの必要枚数を計算したんですけど、
とりあえず滑り止めがきれいに張ってあるのでしばらくは我慢することにしました。
ネットでタイルのシンユウという商店があり、安く売っていますし施工業者の紹介も
しているようです。
180: 匿名さん 
[2006-11-06 00:12:00]
うちは当初ベランダタイルを敷く予定だったんですが、バルコニーの防水シートがブラウン系で以外と良かったんで暫く様子見にすることにしました。
浮いた分、カーテンに行きそうです。
181: 匿名さん 
[2006-11-06 15:52:00]
うちもベランダタイルを考えていましたが、内覧会で見て
そのままでも悪くないなと思ったので、しばらくは何もしないつもりです。

エコカラットは、結露対策と家族が汗かきなので検討中です。
同じINAXからでている、タイルパターン デザイン50にもひかれていて、
どこかに使えたらなと思ってます。
182: 匿名さん 
[2006-11-06 20:43:00]
フェイバはキッチンのバックカウンターありませんよね。
現在、アクタスや丸井など手ごろな価格のものを検討しています。
ただ、そんなにスペースがないので設置するキッチンが狭くなりますね。
贅沢な悩みですがもう少しキッチンのゆとりを取って欲しかったです。
183: 匿名さん 
[2006-11-06 21:17:00]
ベランダの床は想像以上に汚れますよ。
我が家もここと同じく幹線道路近くの立地ですが、
一ヶ月くらいでススのような汚れが出てしまいます。
タイルもこまめに掃除してないと悲惨な状況になっちゃいますよ。
もう一つやっかいなのは部屋の通気口かな。
通気口周辺のクロスが黒ずんできますよ。
184: 匿名さん 
[2006-11-06 21:45:00]
かえってタイルを敷かない方がいいということですかね。
うちもバルコニー見て想像よりも良かったのでタイルは止めました。
浮いた分ば家具に注ぎ込もうと思います。
エコカラットは寝室と玄関に施工する予定です。
須賀さんのところとあまり見積もりが変わらなかったので、入居までに施工が完了しているオプションにしました。
185: 匿名さん 
[2006-11-06 21:47:00]
モデルルームはいづれもバックカウンターをオプションで施工していました。
うちは、真似てオプションで付けてしまいました。
186: 匿名さん 
[2006-11-06 23:12:00]
エコカラットを付ける予定です。

でも、その前に効果を知りたかったので、20枚程買って
今の家のトイレと玄関に並べています。1年ほどテスト中〜。
でもやっぱり、旦那がトイレでタバコを吸うのと、足の強烈な臭さは取れません・・・。
(当たり前か・・・)
あと、意外と割れやすいので、ちょっと気を使います。(壁に並べてるだけだからかな??)
187: 匿名さん 
[2006-11-07 11:24:00]
部屋の通気口ですが、確かにやっかいです。
友人の家の部屋の通気候のまわりのクロスが黒ずんでます。
これには、友人も嘆いていました。
どうしても、まわりにはカビが発生してしまうようです。
小さな黒い点で、小さな虫がいっぱいいるようなかんじで、せっかくの新築なのに、
もったいなー。と思いました。
やはり、しょうがないのでしょうかねぇ。
188: 匿名さん 
[2006-11-07 13:42:00]
エコカラットはそのままだと割れやすいようですが、
壁に施工した後は強度がでるそうですよ。
あと、きちんと効果を出すには施工場所にあった推奨施工面積があるみたいです。
トイレだと2〜3㎡。壁一面全て張るくらいでしょうか。
189: 匿名さん 
[2006-11-08 16:36:00]
通気口にフィルターつければいいですよ。
PT住人ですが、1ヶ月で真っ黒になります。
190: 匿名さん 
[2006-11-08 18:47:00]
フィルターですが、やはり郊外なら、真っ黒にはならないのでしょうか。
191: 匿名さん 
[2006-11-08 19:00:00]
実家は郊外ですが、周囲に畑などが多いので土埃でフィルターは黒くなります。
フェイバはビル1個挟んでいるとはいえ、国道と高速に近い距離にありますから
粉塵は覚悟しております。フィルターはもちろん空気清浄機も買おうと思って
います。
192: 匿名さん 
[2006-11-08 20:55:00]
24時間換気システム用の専用フィルターがあるのですか?
193: 匿名さん 
[2006-11-08 22:37:00]
フィルターついていましたよ?
194: 匿名さん 
[2006-11-09 00:04:00]
フィルターついていましたね。
花粉用のマスクの生地とかを自分で加工して付ければ、より細かな粉塵も除去可能ですし、水洗いにより何度でも使えるので、近畿設備などから購入するよりは、ずーっと使い勝手、性能も良いですよ。
一度お試しあれ。
195: 匿名さん 
[2006-11-09 19:28:00]
提携既製家具メーカーで購入された方はいらっしゃいますか?
近々ショールームに行ってみようかと思っているところです。
196: 匿名さん 
[2006-11-09 21:11:00]
このマンションを契約する前に東京建物の錦糸町のマンションギャラリーで、
営業マンから「あんな物件は買って2年で半額になる」と揶揄されたことが
ありましたが、どうもそういう風にはならなくてほっとしております。
197: 匿名さん 
[2006-11-09 21:39:00]
曇り止めヒーターは、照明とセットでつく、って書いてありますね。
198: 匿名さん 
[2006-11-10 00:14:00]
大抵は照明とセットですね。
使い勝手を考えると納得できると思うのですが。
電気は省エネのためにもこまめに消しましょう。
199: 匿名さん 
[2006-11-10 00:19:00]
ちなみに曇り止めは電熱線や電熱シートを埋め込んでいるのである意味ショート(短絡)状態とも言えます。
電球と同じですね。30W程度の電球でも触ると火傷しそうになるので注意しましょう。
逆にその程度でないと曇り止めにはなりませんね。
ただし、198さんの言うように、こまめに消灯した方が良いと思います。
必用なければ、線を外してしまう手もあります。
200: 匿名さん 
[2006-11-10 00:22:00]
誰かキャンセルされる方いらっしゃりませんか?
譲って欲しいのですが、できれば北側高層(24階以上、北西角部屋であれば15階以上でも可)希望。
201: 匿名 
[2006-11-10 01:37:00]
曇り止めが必要なのは風呂上りだけ?のため、それ以外に洗面所を使っている時はまったく不要な気がします。私も内覧会の時少し気になっていたのですが、かなり熱くなっており電気代が無駄だし、夏の朝は洗面所が蒸し風呂状態になってしまい、汗だくで身支度しなければならないかとても心配です。スイッチがあればいいのに。
202: 匿名さん 
[2006-11-10 06:18:00]
わたしは、スイッチが照明と一緒のほうが合理的だと思いますね。
ただ、熱線の使用を停止するためのスイッチを別につけておけば
もっと良かったとは思いますけど。
203: 匿名さん 
[2006-11-10 14:03:00]
わたしはスイッチ別の方がいいです。
お風呂上がり以外にも鏡をつかうので、そのたびに曇り止めが作動するのはもったいないな。
ダウンライトだけだと暗くてどうしても鏡の照明もつけざるをえないだろうし。
コンセントを簡単に抜き差しできればいいけど、そもそもスイッチがあればいいんだし。
5分経つと自動的に消えるような省エネタイプのってないのかな。
204: 匿名さん 
[2006-11-10 22:46:00]
鏡のヒーターは一般的には60ワットくらいなもんです。毎日3時間使っても
1ヶ月で110円くらい。ううう〜、まあいいやって感じ。
205: 匿名さん 
[2006-11-11 00:16:00]
ここってなぜ人気が高いんですか?
あるサイトのランキングでは2年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
良く判りません。
判る人説明して下さい。
あるいはデベによる組織票でしょうか?
206: 匿名さん 
[2006-11-11 01:27:00]
一度トップになると注目度が上がって皆が登録するから益々トップになるという悪循環では?
207: 匿名さん 
[2006-11-11 01:43:00]
で、結局「フェイバリッチ」という名前は皆さん気に入ったんですか?
208: 匿名さん 
[2006-11-11 01:57:00]
まあ、名前については何でこんなのにしたのか不思議です。
フェイバリットならまだしも、
フェイバリッチなんて、カタカナに弱いお婆さんみたいな感じですもんね。
209: 匿名さん 
[2006-11-11 03:32:00]
はい。205〜208さんは全部同じ人ですからさようなら〜
210: 匿名さん 
[2006-11-11 03:33:00]
>あるサイトのランキングでは2年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
それにつられてトップだと思っている貴方も同類。
211: 匿名さん 
[2006-11-11 07:46:00]
マンションの名前なんてどうでもいいような気がしますけどね。
多いのは「パーク」なんとかというものです。住まいサーフィンで
キーワードをパークにして検索すればいやになるほど出てきます。
パークというキーワードが緑の公園をイメージさせるからなんでしょうか。

伊藤忠のブランドはイトーピアだけどあまり高級感はないですね。
あえてイトーピアを使わなかったのはあたらしいブランドを作りた
かったのかもしれませんね。みんなが変な名前と思ったということは
逆に考えれば名前を覚えてもらうと言う点で周知効果があるということ
なんでしょうか。
212: 匿名さん 
[2006-11-11 10:17:00]
注目を集めるために組織票を入れることは良くありますね。
213: 匿名さん 
[2006-11-11 10:56:00]
住まいサーフィンの人気度の基準の信憑性云々はともかく、
港南でいちばん早く売り切っちゃったのだから、事実として
人気はあったのよ。
214: 匿名さん 
[2006-11-11 12:36:00]
皆さんに質問ですが、内覧会のときに、MBRの非常用電灯ついていましたか?外せるやつです。
215: 匿名さん 
[2006-11-11 13:01:00]
ついていませんでしたよ。器具は自分で買ってつけるのだと
思っていましたので、あえて質問もしなかったんですけど。
216: 匿名さん 
[2006-11-11 13:16:00]
あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。
217: 匿名さん 
[2006-11-11 13:26:00]
賃貸募集されていますね。
12階 東向 55.56㎡ 24万円
218: 匿名さん 
[2006-11-11 14:04:00]
>あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。

内覧会の時に、担当の方にそのように説明されました。
入居前はまだ人の入りがあるので、防犯防止のためもあるようです。
219: 匿名さん 
[2006-11-11 18:02:00]
確認会近づいてきましたね。これで駄目だった場合は再確認会になりますよね。ただ、確認会のときに内覧会で指摘できなかった部分を発見したら対応してくれるのでしょうか。
220: 匿名さん 
[2006-11-11 20:18:00]
対応してくれると言っていましたよ。
但し、再々確認会は無いようですが。
うちの場合は、あまり確認することが無いので、カーテンと家具の採寸にいそしんでこようと思います。
後、夕方、夜まで粘って是非ラウンジからの夜景を堪能したいと思います。
221: 匿名さん 
[2006-11-11 20:20:00]
55.56平米のお部屋って、東というよりは北東角部屋ですよね。
12階じゃレインボーブリッジは見えないし、24万円って何が何でも高すぎやしませんか?
222: 匿名さん 
[2006-11-11 22:11:00]
再々確認会はないけど、再確認会まではあるってことでよね。
223: 匿名さん 
[2006-11-11 22:59:00]
再確認会なんていいから早く入居したい。
入居後でもアフター使えばOKだから、入居を早めて欲しい〜
年内に入居できればローン控除が使えるんだよイトーチュー。
入居者のことをもっと真剣に考えて欲しいハウジング。
224: 匿名さん 
[2006-11-11 23:15:00]
きちんとしたもの引き渡されたい方もおられるし、
そもそもローンじゃない人も居ますし。
225: 匿名さん 
[2006-11-11 23:41:00]
しつこいなぁ。1月は1月なんだから。
226: 匿名さん 
[2006-11-12 07:54:00]
214さん

入居時、部屋の説明書一式と一緒に渡されるって言ってましたよー。
227: 匿名さん 
[2006-11-12 07:56:00]
眺望に惚れて(期待して)、北側の部屋を購入した者です。

東京タワーって、いつまで残っているのでしょうか???
新東京タワーが出来上がっても、残っているのでしょうか??(ライトアップされたり)
228: 匿名さん 
[2006-11-12 08:55:00]
>227
ありがとうございました。まったくチェックがアマアマでして、後からいろいろ気になっています(;;)
229: 匿名さん 
[2006-11-12 08:56:00]
あ。226さんでした↑
230: 匿名さん 
[2006-11-12 11:46:00]
新東京タワーのバックアップ系として使用されるはずなので直ぐには壊されないと思う。
また、パリのエッフェル塔までは行かないとしても歴史的建造物なので、保存されるのでは。
231: 匿名さん 
[2006-11-12 13:00:00]
高層階(16階以上)のバルコニーにタイルを敷く場合、
かなり気をつけて作業を行わないとだめのようです。
少し高くても業者に頼んだ方が無難かもしれません。
そうしないと、こんな風になるかもしれません↓(例:14階)
http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html
232: 匿名さん 
[2006-11-12 13:32:00]
業者に頼んでも、こうなるんだから、個人でやっても同じでしょう。
施工賃を考えたら業者には頼めません。
注意してやれば自分でやっても問題ないと思います。
233: 匿名さん 
[2006-11-12 13:34:00]
>231
宣伝ご苦労さま。
あなたみたいな失敗はしないから大丈夫です。
234: 匿名さん 
[2006-11-12 13:37:00]
エコカラットも今はパッチンカラットがあるから自分で簡単に貼れます。
オプションや業者に頼むのは止めた方がいいですよ。
235: 匿名さん 
[2006-11-12 13:46:00]
頼むのは止めた方がいい理由を教えてください。
誰がやっても仕上がりは一緒ということでしょうか?
236: 匿名さん 
[2006-11-12 14:33:00]
近隣のマンション12階に3年程住んでいます。
この辺はマンションが多いことと、恐らく海に近いこともあるかと思いますが
風のある日はものすごい強風です。外では立ってられないくらいの日もありますので
風対策は相当覚悟しておいた方が良いと思いますよ。
最近マンションの高層階で洗濯物をほしたり、観葉植物を外に
出しているのを見る風の強い日は落ちてこないか心配です。
個人でやるにしても十分過ぎるくらいきちんと固定するようにして下さいね。
上からタイルが降ってくるなんて想像しただけでも怖いので・・・。
237: 匿名さん 
[2006-11-12 15:14:00]
パッチンカラットを使えば仕上がりに大差はないようです。
エコカラットにお金を掛けるよりは返済に回した方が賢いですよ。
バルコニーのタイルも必要ないと思います。
238: 匿名さん 
[2006-11-12 19:39:00]
パッチンカラットと聞いてポール牧さんを思い出してしまうのは私だけでしょうか(歳バレバレ)
エコカラットは失敗しても自分の被害だけで済みますが、バルコニータイルは第三者に被害を及ぼします。
安全対策には十二分に注意して施工願います。
239: 匿名さん 
[2006-11-12 19:45:00]
231さん
そこの事例のマンションはバルコニーの手すりの下に隙間があるようで
すね。隙間があると風の巻き込みがありますけど、フェイバの場合まった
く隙間がありませんから大丈夫だと思うんですけど。
240: 須賀建築です。 
[2006-11-13 01:51:00]
>231さん リンクありがとうございます。
236さん238さんと同意意見です。
本年初頭、PT品川から依頼があり、FTとCPの間にあるローソンにて風圧でガラスを割れた話を聞き、施行はやめました。
後ろ向きなことなので書こうかどうか迷いましたが、こちらから沢山の方がきていただいているので書きました。
241: 匿名さん 
[2006-11-14 00:28:00]
>239さん

ガラス枠のベランダのお部屋は手すり下に隙間があり
そんなに高くないので危険のようです。
うちがその仕様でオプションで頼もうと相談しましたが、
安全上ベランダの半分以上が固定するための網になってしまい
みたくれが悪くなるのであまりお勧めしないと言われました。
242: 匿名さん 
[2006-11-15 06:39:00]
モデルルームのベランダにはタイルが置いてありましたよね。ということは居住者が
タイルを置くことを前提とした構造になっていなけばいけない。
ここのマンションの過半は16階以上の上層ですから、強風対策としてベランダに
タイルを固定するための設備、たとえばワイヤーを掛けるフックとかを設置する
べきなのでしょうね。(最初からであればコストは無視できるレベルと思います)
設計者はそのへんも配慮する必要があったと思いますね。
網戸の問題もこの地域では上層階でも蚊が入ってくるという地域性があるのです
から、上層階も標準装備とすべきだったと思います。

建物の設計と言うのは想定していないことが後で出てきますから難しいと思い
ます。だからこそ想定していないことが分かったらきちんと対応することが、
ちゃんとしたデベである証なのでしょうね。その積み重ねが将来のブランド
価値をあげるためのいちばん大事なことですよ。
243: 匿名さん 
[2006-11-15 13:00:00]
網戸の件は、住戸価格差が無いのに「差別だぁ」「コストカットだぁ」というのは言いすぎでしょうか。
244: 匿名さん 
[2006-11-15 14:29:00]
今入り口の庇、ペンキ塗ってますよ。どうなるんでしょうか。
245: 匿名さん 
[2006-11-15 18:03:00]
網戸は14Fまではついてるんでしたよね。
なにか基準となるものなどがあるんでしょうか。
14F以下でも、ビューバスの窓には網戸がつかないです。
これもなんでなんでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか?
246: 匿名さん 
[2006-11-15 20:17:00]
網戸をつける基準はやはりデベが決めているんじゃないですか。
でも、今更網戸がつく、つかないの議論はおかしいですね。
もちろん契約時に確認はされていましたよね?重説にも書いてありますし。
247: 匿名さん 
[2006-11-15 20:23:00]
15階以上は蚊が登ってこれないと言う業界の非常識のせいです。
ビューバスは網戸入れるとビューが疎外されるからです。
248: 匿名さん 
[2006-11-15 21:10:00]
http://www.inax.co.jp/products/exterior/veranda/ceraeasy/
高層階でもダイジョウブ!!
249: 匿名さん 
[2006-11-15 23:53:00]
お風呂の窓に網戸を付ける人は普通いないでしょう。
戸建の実家のお風呂場も網戸は付けていません。
温泉が好きで各地の旅館に旅行していますが、網戸がついていたお風呂はいまだかつて見たことがありません。
窓を開けるとそのまま露天風呂へというパターンが多いですね。
250: 匿名さん 
[2006-11-16 22:20:00]
>247さん
簡潔なお答えありがとうございます(^^)
居室と同じようなアコーディオンタイプの網戸ならビューに影響がないし、
換気扇もありますが、せっかく窓があるので換気するなら窓を開けたいなと思って。

ちなみに、実家の風呂場の窓には網戸がついています。
窓を開けるとそのまま露天風呂とは??? というか、つりですね。
『いまだかつて〜』のあたりとかおもしろいです。

でも、いまさら網戸を付けられるわけではないので、
ちょっと虫が入っても気にせず開け放そうとおもっています。おさわがせしました〜。

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