【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

お風呂のドアの下に、カパッとはずれるものがあって、水が外へ流れなうになっています。
竹中さんがカパッとはずして説明してくれました。

[122: 匿名さん]

浴室のドアはバリアフリーのドアになっていて、閉めたときには床側から
カバーが上昇し水漏れを防止するようになっていると思いますが。
身障者や老人がいないとバリアフリーにあまり関心が無いと思いますが、
最近のマンションはバリアフリー対応になっているほうが多いです。

[123: No.107]

114さん、コメントありがとうございました☆

>節があると安いということは特にありませんよ。
そうなんですね。それを聞いて少し落ち着きました。

また、ウッディーシートの情報ありがとうございました。
簡単ですが調べてみましたら種類もあり、不燃のものなどもあって良さそうな製品ですね。
自費での変更を考えていないので今回は見送りますが、将来的に参考になりそうです。

[124: 匿名さん]

とにかく、はやくひっこしたいです。

[125: 匿名さん]

だから、はやくひっこしたいです。

[126: 匿名さん]

普通内覧会後２，３週間で入居できるのに、なぜここはダメなのでしょうか？
おかしいと思いませんか？
売主は準備の整った購入者から順次入居させるべきと思います。
そうすれば一斉入居による引越しラッシュも軽減され一石二鳥だと思うのですが。

[127: 匿名さん]

２０〜３０戸じゃなくて、２００戸だからじゃないですか？

[128: 匿名さん]

お友達のところは、ここより大きい４００世帯でしたが、２週間で入居可能でした。
入居後もエントランスや一部の住居はまだ工事をしていましたが、特に問題ないようでした。

[129: 匿名さん]

当初設定した引渡日を早めるわけには行きませんよ。一部の人の希望にあわせて
引渡を早めれば、希望しない人にとっては不利益がでますからだめですね。
またその不利益をデベが負担すると言うのも、理屈がとおりませんよ。
ここのマンションの場合、ＥＤＩＴとしたために工事期間を余裕を持って設定し
たんじゃないかと私は想像しますが。工事が遅れて引渡が遅れた場合は、もっと
大変ですよね。

あるいは、１２月の引渡とした場合建物の固定資産税が１年分早くきますから、
その辺を配慮したか？？

[130: 匿名さん]

126＞
引渡しと同時に、管理業務もスタートするんですよ。
あなたが早く入居した場合、本来の入居日までの全管理費を負担するのですか。

[131: 匿名さん]

↑
皆で負担すればいいと思います。
年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか。
年内に入居すればローン控除が受けられます。
デベは入居者への配慮をすべきと思います。

[132: 匿名さん]

どっちでもいいよ！

[133: 匿名さん]

131へ
自己都合で考慮とか言うなよ。
みんな1月入居で契約印を押してるんだよ。俺含め、みんなの分まで管理費・積み立て・その他諸々＋固定資産税を負担してくれよな。

[134: 匿名さん]

＞年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか
そんなことはないでしょう。私などは１年後くらいでよいのですけど・・・
逆に遅らせてほしいですね。

築年数を計算するときも建物の場合「数え年」で計算しますから、
年内引渡となると将来築年数もひとつ増えるのと違いますか。つまり
２０１０年のときに築３年のわけが築４年となっちゃう？？

[135: 匿名さん]

私も入居は来年の方が良いと思っています、理由は他の来年でよいという方々と同じです。
しかし、先日あのエントランスを目の当たりにした後でも有り、またデベへの不信感も手伝って入居意欲は薄れてます。

[136: 匿名さん]

1月がちょうど良いです。というか、そのつもりで今まで準備してきました。今更早められても、困ります。
それまでの期間で庇のつなぎ目とか、バルコニーの仕切りとか、排水ドレインとか、洗面の排水音とか、直さなきゃいけないところいぱいあるから、まだ足りないくらいですよね！？伊藤忠さん。

[137: 匿名さん]

>135
どちらのお部屋でしょうか？
２０階以上の北側であれば譲って欲しいのですが．．．

[138: 匿名さん]

わたしも早く入居したい気持ちでいっぱいです。今すぐでも引っ越したいくらい。
ある理由で、ほんとここまでの道のりが余計長くかんじてたから。
でもだからといって、どうして入居時期が遅いのかとか、売り主がどうとか
そういうふうには考えないです。計画通り1月に入居できるんだし。
何かや誰かの所為にしないで、
素直に楽しみだからはやく入居したい！でいいのでは。

[139: 匿名さん]

＞137さん
２０階以上の北側の物件、１月以降売りに出す予定です。

[140: 匿名さん]

素人で意見で申し訳ありませんが、金消会→内覧会という運びは
珍しいことではないのかもしれませんが、
別のマンションでスケジュールを伺ったとき
内覧をして確認をしてから金消会というスケジュールになっていたので。。
金消会をしてしまってもはや解約も難しいなか、内覧会というのは
どこか納得しにくい部分でもあります。

[141: 匿名さん]

内覧会→金消会でも、大抵の場合は解約しようとするともはや手付け放棄ですね。
確かに内覧会で物件を確認してからお金を払うというのは、購入者側から見れば利に適っていますね。

ところで２０階以上の北側物件を１月って、中古販売ですか？
だとすると１割から２割は安くなりますから物凄くお買い得ですね。

[142: 匿名さん]

>139 さん
何部屋ぐらい売りに出されるのでしょうか．
65Bや70Aも含まれますか．
EDITとかカラーはどのタイプでしょうか、宜しければ御教え下さい．
できればダーク系のフローリングや建具が好みなのですが．．．

[143: 匿名さん]

まだ売りに出されていない？キャンセル？の物件があったのですね。
私も７０Ａや６５Ｂであれば食指が動きます。
詳細希望！

[144: 匿名さん]

釣られて無いか？
完売の筈だぞ

[145: 匿名さん]

金消会と内覧会の順序なんて関係ないですよ。ローンの金消を書いて渡したからと
いっても融資金の実行前であれば取り下げは可能だし、今からでもローンキャンセルは
可能ですよ。

これからでもローンキャンセルして契約解除できます。ただし契約金は放棄すること
になりますが、それは内覧会を先にしてその結果キャンセルしたとしても同じです。

金消会が早かったのは、ここの件数が多くて銀行の事務が大変だからだと思います。
あるいは、みずほ銀行取り扱いの同時期の引渡物件が重なったか、まあそんなとこ
ろでしょう。

[146: 匿名さん]

１４５です。
この物件のように極めて順調に売れてしまって、さらにまわりの市況もあがってる
状況から、この時点で契約金を放棄して解約してくれる人はたいへんありがたい
存在です。早いお年玉をもらったようなもんですねｗｗｗ

[147: 匿名さん]

>141
中古だから１割から２割安くなるという保障はない。
特にＥＸ−Ｖ、６５Ｂ、７０Ａは超人気だったはず。（優先販売で半数以上をあっという間に売り切り、その後もプレミアムが付きそうなぐらいの高倍率物件）
そんな物件を易々と売りに出すとは思えないが、仮に売りに出されたとしても逆に２割以上高めの価格を付けてくる可能性も十二分に考えられる。

[148: 匿名さん]

お友達がここの高層階（といっても限りなく中層階に近いのですが）の北側ディンクス向けのお部屋を購入しました。
内覧会に一緒に同行して眺望の良さにビックリしました。
お友達も想像以上だったようです。
東京タワーだけではなくレインボーブリッジも見えて超感激のようでした。
特にレインボーブリッジは全く期待していなかったそうです。
私もこの部屋ほど広くなくてもいいのでシングル向けのお部屋が空けば購入してもいいかなと思いますが、駅からの距離がちょっと．．．
お友達は気にならないと言っていますが、帰りは小雨が降っていたこともあってちょっと辛かったです。

[149: 匿名さん]

良く考えれば、仮にキャンセル物件があったとしても今売れば定価ですよね。
引渡後に、他の不動産屋を経由して中古で売れば２割以上高く売れる？？？
キャンセル物件があるとは思えませんけど、ここでキャンセル売ってイメージ
落とすより、中古で売ったほうが絶対お得です。

[150: 匿名さん]

北側の空き地（ラクシアの隣）って、何が建つんでしょうかね。

[151: 匿名さん]

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。
キャンセルで売る方が絶対お得です。

北側には１３階建てのシングル向け賃貸マンションが立ちます。
１３階以下の北側の住居は大打撃でしょう。

[152: 匿名さん]

近隣のマンションの中古が出始めましたけど、上がってますね〜価格。
いまどき値下がりの話しなんかしても・・・だれもついてきませんよ〜

[153: 匿名さん]

え。まじですか。2割り増しは期待できますかね。入居せずに転売しようかな。なーんて。

[154: 匿名さん]

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。

↑わかってないなぁ〜。

[155: 匿名さん]

ラクシアのお隣は、、、資料はもらったはずですから、１５０さんは購入者さんではありませんね。

[156: 匿名さん]

港南小へ通う方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

中古は眺望が良い部屋がやっぱり高くなってる感じだね。
このあたりの中古狙っている人の気持ちを考えると当然だけど。
眺望抜群、将来にわたって保障されそうなら高くても相談に乗るけど、
低層眺望なしは安くても買わない。まあこれは自分の意見だけどね。

[158: 匿名さん]

上で話題の間取りですが、２割り増し以上で売れますかねぇ？まじでつられそー。2割なら丁度Ｍ５が買えるなぁ。
でも、ほかに住むところ探さなきゃだしなぁ。周りも高くなってきてるから、都心で探すの大変ですよねぇ？
まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ？

[159: 匿名さん]

近隣のマンションの中古価格をみると、中層以下の物件でも値上がりしてます。
高層階が２割以上値上がりするのは間違いないですね。北か東の物件で虹橋が
見えるとか、南向き高層階のビューバス仕様とか値上がり確実です。
よかったですね都心のタワーではここが旧価格の最後で、以後少しづつ値上がり
しましたから、ここやタワーフェイスを買った人はタイミングに恵まれましたね。

[160: 匿名さん]

＞まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ
都心の新築マンションは単純に分譲価格があがるというより、仕様が高級化
していくのでしょうね。土地が手に入りませんから、高級仕様にして希少性を
前面に出して販売していくことでしょう。
中古の普通仕様の物件もそれにつられて値上がりすると見るのが妥当です。

[161: 匿名さん]

中古として２割ほど高く売れても、都内の新築が軒並み値上がりしているから、買い換えようとしても結局ここと同等か悪くすると以下しか買えない。
今では旧価格でお買い得と言われている島物件でも８０Ｂと似たような部屋で軽く６、０００万以上坪単価で２５０万前後もする。
郊外へ出れば別だが一度出ると二度と都内には戻れない予感が。。。
ＰＴ品川を買っておくべきだったが今となっては後の祭り。

[162: 匿名さん]

ＰＴ品川も値上がりしてますよね。でもＰＴ品川は向きが悪いのであまり未練は
ありませんけどね。

[163: 匿名さん]

ＰＴ品川さんは４割近く上がっている住居もあるそうですね。
ＰＴ品川さんを選ばれた人は見る目があったということですね羨ましいです。
それに引き換えファイバは市松模様で庇はイマイチだし下がっても上がることは無いのでしょうね。

[164: 匿名さん]

値上がりしなくてもかまいません。
すぐに売りませんので。
自分が満足できるマンションであれば買えば良いし、気に入らなければ他にすれば。

[165: 匿名さん]

強がり言わなくてもいいと思いますよ。
素直に値上がりするマンションを羨ましがられたら良いかと。
自分のところが上がらないからといって邪険な言い方はどうかと。
老婆心ながら。

[166: 匿名さん]

??

[167: 匿名さん]

老婆心？？

[168: 匿名さん]

中古価格の話をするのは止めませんか。
165のような気持ち悪い方も現れるし、未来を予想しても荒れるだけですよ。
PT品川サンだって入居前は色々中傷されてたけど、良いマンションは必然的に中古でも欲しい人が現れると思いますよ。
先ず購入者であれば、快適な生活がおくれるよう、ここで有意義な話ができればいいですね。

[169: 匿名さん]

たしかに最近ネガティブな書き込みが多くて、入居してからのことが不安になってます。
一部の人だとは思うんですけど、
内覧会で出会う人みんなによくないイメージを持ってしまったりして。
ここでの書き込みに振り回されないようにとは思ってはいますが。
以前より入居への楽しみはしぼんでいるのはたしかです。

ネガティブな情報も受け入れますが、
それだけでなく168さんが言うように有意義なことも話題にしたいです。

[170: 匿名さん]

>169
本当にここで満足できるか、もう一度よーく考えた方がいいですよ。
高い買物です、満足してかつ納得して入居しないと後々後悔します。
入居への楽しみがしぼんでいるということは、このマンションに向いていないのだと思います。
良いマンションは他にも一杯あります。
手付けを放棄してでもキャンセルした方がいい場合もあります。
あなたの場合はまさにこれに当たると思います。
不安を持って入居するのはあなたにとっても、他の入居者にとっても幸せなことではありません。
もう一度、よーく考えて見てください。