【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-5

[s223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設
売主　　　　伊藤忠都市開発

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/
ＥＤＩＴ−４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[462: 匿名さん]

>460
建築業界ニュースからです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03084.html

２００７年から仮建物、解体を行い、２００８年に新校舎を建築するようです。
３階建てになることによって眺望が塞がれる可能性があります。
南面の眺望が確保されるというのは、嘘だったのでしょうか？
デベに対する憤りを感じます。
皆さんは黙っておられるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

3階建てなら既存建物(小・中）と同じですよね？
距離的にいってもＦＴの２Ｆ購入された方でも既存と同条件のような気がします。
眺望も大して変わらないような気がしますが？

[464: 匿名さん]

はい、だまっています。だって、眺望の約束はできないし、眺望はふさがれないからです。

あ、のっちゃった。

[465: 匿名さん]

かえって、眺望が保障されるんじゃない？
３階建ての小学校が出来れば新たな建物は建たないし願ったりです。

[466: 匿名さん]

ＦＴの前にできるのは中高生プラザじゃなかったっけ？
問題なのは中高生プラザが何階なのかじゃないかな？

[467: 匿名さん]

小中学校等の教育施設って建物の高さとかの規制はないのですか？

[468: 匿名さん]

航空法で百数十メートルの規制があると思いますよ。

[469: 匿名さん]

昨日、家電製品を買いにいきました。洗濯機は「ななめドラム」が欲しかったのですが、店員さんに防水パンのサイズや場所の写真を見せたところ、「このパンのサイズ（最近の新築マンションにしては、小さいそうです。）では、設置可能なタイプが無い。」と言われました。
お店には土曜日ということもあり、各メーカーの方も応援に来ておりその方にも見てもらいましたが、やはり「微妙（ぎりぎり）、設置してみないと何とも言えません。」との回答でした。
結局、各メーカーでサイズの小さいナショナルの「ななめドラム」を設置不可能だった場合、多機種に変更する条件で購入することにしました。
本当は東芝の機種が欲しかったのですが、東芝、シャープは100%設置不可と言われました。

[470: 匿名さん]

東芝の最新機種、たとえば↓などは置けると思いますが？
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_2500vc/spec.htm
ふつうのタイプ↓も入るような気がするんですがなにを根拠にその店員
さんは言ってるのかな。
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
このマンションの洗濯機設置場所の大きさは、普通だと思います。
タワーマンションで最初からビルトインしてあるようなケースだと
狭くてたいへんな場合もありますけど、ここは大丈夫だと思います。

[471: 匿名さん]

部屋によって違うかもしれませんが、ユウコウリヨウがうちの部屋はちゃんと置けます。（今の部屋のスペースより広いから）

[472: 匿名さん]

私も469さんのように図面、サイズ、写真を見せたところ同じようなことを言われました。
洗濯機の足元はパンに入るサイズでも、メーカーや機種によって給排水ホースの位置、機種の最大幅によって洗濯機置き場の環境が悪くなるということでした。
私は80Bですが、最大のポイントはパンの両サイドに殆どパン以上のスペースが無い点を指摘されました。

[473: 匿名さん]

>>469、472さん。ご参考ください
港区のタワーマンションに住むものですが、我が家では470さんがUPした
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_150vc/spec.htm
を設置しました。（幅665*1×奥行665×高さ1,050）

うちの洗濯機置き場は、全面ドア開閉式で、幅950センチ×奥行695センチ
の置き場サイズです。
WEBにある詳細図面と設置場所を再三再四確認して購入したので、
搬入時は楽に入ると思っていましたが、正直なところギリギリ
でした。
製品サイズと設置での盲点としては、
①パンの凹縁取り出っ張りと壁までの距離がありますので、
製品サイズより数センチ設置場所の余裕が必要です。
②斜めドラムは、超高速で洗濯するため、洗濯物の量や形状などで
洗濯時に"揺れ"が生じます。センサーで洗濯物偏り感知で是正され
ますが、前後はぶつからないよう若干の設置余裕が必要です
③排水口位置は置き場の左右のどちらかに寄っているほうが有利です。
我が家のは、置き場幅が950センチありましたので、排水ホースを
横だしにしてセーフでした。
製品の下に排水講が来る場合は、排水確保のためオプションで
洗濯機をやや高くする場合があるようです。
④これは大丈夫でしょうが、給水蛇口にホースを繋いだときに
洗濯機の高さにぶつからないことも要チェックです。
⑤洗面が広い我が家では盲点だったのが、洗面所入口のドア幅が
以外にもギリギリで、普通の搬入では入りませんでしたが、製品を
横にして半回転させながらの設置でした。居室ドア幅より狭いので
注意が必要です。

購入して入らずに交換などは、ガッカリしますし、無駄手間にも
なりますので製品の詳細図面と設置場所サイズ、パン位置、排水口などを
良く確認されるのがよろしいと思います

[474: 匿名さん]

先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

[475: 匿名さん]

#474さん
> 先日、エアコンを買いに行きましたが、以外と（殆ど）塩害対策仕様の室外機って無いんですね。
> ダイキン製ぐらいでした。やはりあの立地では塩害仕様の方がよいのでしょうか？

FTに近々入居する者です。素材の耐久性評価と改善を仕事としています。
運河からの距離は300m、埠頭からの距離は1000m以内であるため、万が一の措置として何らかの塩害対策が必要と判断されます。従って、標準として設置されている室外機が塩害仕様であることは竹中工務店の妥当な判断です。きめ細かな設計管理がなされていると高く評価しています。また、距離だけで腐食するとは単純に判断できないことが実際には多く、距離が沿岸から近いからと言って必ず腐食するわけでもありません。人間が病気にかかる原因が多種多様であるのと一緒です。

Web上で「エアコン 塩害」で検索すると重工等からも当該機器が出されているようです。
このようなものを選択するのも一案かと思います。

一般的に、腐食は湿度と塩分堆積の相乗効果で影響を受けますので、定期的に水道浄水で洗浄するだけでも、耐久性は大幅に伸びます。面倒であれば、防錆剤入りのスプレーを熱交換機とフィンに一年に何回か吹きつけ、外装ケース部のエッジ等にホームセンターで手に入るジンクリッチペイントを吹き付けるだけで、耐食寿命は大幅に延長します。

以上、参考になれば幸いです。

[476: 匿名さん]

#475さんへ
詳しい御説明、有り難うございます。参考にさせていただきます。（474）

[477: 匿名さん]

今日ナショナルのエアコン大量に搬入してたけどなんだろ

[478: 匿名さん]

年内にやらなきゃいけないことって、あとなんだろう。
いろいろ準備してるつもり（大家へ連絡、ガスの開栓・・・）だけど、
やり忘れてることもありそうだし。保険まだ決めてないし。

[479: 匿名さん]

駐輪場が誰かに使われているみたいで、何台かとまっています。工事の方のものかな？ご存知な方いませんか？

[480: 匿名さん]

スカパーの解約を忘れてて、あわててしました（^^;）
あと電話番号の変更の手続きしかまだしてません。
年内にいろいろやっておいた方がいいのかもしれませんね。
あっという間に引っ越し当日になりそう。。。

[481: 匿名さん]

既に入居が始まっているみたいです。