スマイルタウン浜田山ってどうですか

[匿名さん]

スマイルタウン浜田山を見にいかれたかたいますか？
気になってますのでなにか情報があれば教えてください。

スマイルタウン浜田山1期
http://www.smile-town.jp/article/house/hamadayama_1/
所在地：東京都杉並区成田西2丁目289-6
交　通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩13分
総戸数：6戸
売　主：株式会社アスティーク
販売会社：三菱UFJ不動産販売株式会社

[42: 匿名さん]

今日見に行きましたが、不動産屋らしき人物は誰もいませんでした。現場が雨に濡れるのはよくあることかと思いますが、よりによって雨が多いこの梅雨時に木材ビッショリとなると、カビとか、木材の想定以上の伸縮等、影響がないか心配です。ちなみに今日の現場の方はマジメそうな方ばかりで、よく他の現場で見かけるチンピラのような職人さんはおりませんでした。

[43: 匿名さん]

>>41
41を投稿されたのは三菱UFJ不動産販売の関係者さんですか？
No32、No40は確かに私の投稿ですけど、利害関係のある者ではなく一消費者です。良くチェックされているのは関心しますけど、ちょっと怖いものがあるなぁ～と感じさせられましたよ。

さて、誤解があるようですが「せこい」会社だと思ったのは三菱UFJ不動産販売ではなくて売主のアスティークの方です。でも、三菱UFJ不動産販売の方から＜仲介＞にする事を持ちかけたのだとしたら「せこい」じゃなくって「ずるい」と思います。
新築建売の分譲販売を一手に引き受けるのなら＜仲介＞ではなく＜代理販売＞がふさわしいと思うから。こういう事は、CSR意識の高いであろう三菱UFJ不動産販売の方からアスティーク側に提案するべきだと考えますが、実際はどういう経緯で＜仲介＞に決まったのでしょうか？関係者さんならば知ってますよね。ぜひとも教えていただきたいです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[44: 検討中の奥さま]

43さんへ

41ではありませんが、掲示板にかじりついている暇人の相手にするのはやめて、
ほっときましょ！

それより、43さんは、一消費者と自称されておりますが、何かと知識がありそうで、
お力お借りしたいです。

関連業者のこと以外で、もっと本物件について何か気づいた点で、まだコメントされていないことは
ありませんか？土地柄とか、構造とか、間取りとか、仕様とかで。。。

あと私は奥の区画（竿型？）しか予算的に厳しいのですが、奥の区画なら、どこが
おすすめですか？

[45: 匿名さん]

工法とか詳しくは全然できないですが・・・・
間取り見てると結構効率的に配置がされていて良いなと思いました
トイレも1階にも2階にもありますし
朝はトイレが混むのでやはり戸建てだったら2つ用意してほしいポイント

ＷＩＣはどれくらいの広さなのでしょう
結構広そうに思いました
大きな物も仕舞いやすそう

[46: 匿名さん]

>>>no.43様


お世話になります。私は43様のご投稿とは存じ上げませんでしたが、
これまでの複数回にわたるご投稿を拝読し、とても参考になりました。
私もぜひ質問させてください。
本物件ご検討にあたり、アスティークや三菱と
接触された際、他どのような点が信用できなさそうでしたか？

私は数年前、別のエリアで物件探しをしている際、
アスティークの営業の方と接触したことが
ありますが、掲示板で批判されている点を指摘すると、
よく知らないふりをされ、途端信用できなくなりました。
（その時は我が家の都合で新居購入が延期となりそれで終わりました）

最近、いよいよ新居購入を検討している最中で、
本物件を見つけた際、アスティークさんと聞いて正直
「不安」を覚え、予算やエリア的には興味があるものの、
問い合わせさへできていない状況です。

長文乱文申し訳ありませんが、どうかご回答いただきたく
お願い申し上げます。

[47: 匿名さん]

この物件、スレが多いので活況！、と思いきや、アスティークやアサカワホームのアンチOR信者が湧いてきているだけっぽ。ま、私はパークホームズ浜田山を検討中ですが、周辺地域の情報はこのスレも参考にさせてもらってます。やはり住宅街ですし、古い住民がいると、近所付き合いとか挨拶とかめんどくさそうですね。

[48: 匿名さん]

43です。
44さんと46さんへ。長文になりますが、最後までお付き合いいただければ幸いです。

>>46
>本物件ご検討にあたり、アスティークや三菱と
>接触された際、他どのような点が信用できなさそうでしたか？

たまたまスレを覗いただけでこの物件自体には興味を持っておりませんので、アスティークという会社の事は良くわかりません。ですが、一方の三菱UFJ不動産販売には土地探しを依頼した事があります。結局ご縁には恵まれませんでしたが、その時に担当して下さった営業さんは、とても紳士的でまじめで良い人でした。
しかし、どこの不動産屋さんでも同じだと思いますが、中にはいいかげんと感じる人や不動産についての知識が未熟な人もいると思います。どうしてかと言いますと、高額な歩合給で人を集めて、その中から厳しいノルマを達成できる技量や根性、体力のある人だけが残れるサバイバル職種だからです。人の出来りが激しいければ、当たり外れが多いのも当然でしょう。

もし、アスティークや関係の深いであろう三菱UFJ不動産販売に接触したくないのでしたら、No.40で投稿したように他の不動産屋さんに依頼して交渉してもらったらいかがでしょうか？

>>44
ちょっと買かぶりすぎです。住宅の購入を真剣に検討した事があれば、この程度の知識は誰でも身に付きますから。
さて、ご質問のうちホームページを見てわかることだけに私なりの意見を書かせて頂きます。

仕様：ごく普通の設備ですね。しかし、豪華な設備は結局割高ですからそれで良いと思います。
構造：断熱材にはグラスウールではなくウレタンフォームを使っているようですが、それでも断熱性を重視する今どきの風潮を考えると50mmというのはちょっと薄い気がします。
間取：旗竿地を狙っているのでしたら、２階リビングが採光や風通しの面で良いのではないかと思います。ただし、時間帯や天候などが違う時に、何度も何度も現地を確認して下さい。

上記以外では、やはり土地の価格が気になります。
旗竿地の面積には当然竿の部分の面積も含まれています。しかし、この部分の本来の用途は通路ですから、旗竿でない土地と価格を比較する場合には、竿の部分を除いた正味面積で坪単価をチェックするべきだと思います。竿が長ければ長いほど安いような錯覚に陥いるのですが、実際に家の建築に使える部分は旗の部分のみなのですから。
このような見方をした場合、私の経験ではそれ程違わない事もありました。竿の部分も建蔽率に貢献はするし駐車スペースに使えたりもしますけれど、前述の考え方で計算してみてそれなりに安くなければメリットはないと思います。

最後に。
お二人がどのような事情で家を購入されようとしているのかわかりませんが、常に買わないという選択肢もある事を頭の隅において、冷静に判断されますようご忠告申し上げます。不動産屋さんは購入前提での相談にはのってくれますが、あなたやあなたのパートナーの属性が余程悪くない限り、買わないという選択肢を示してはくれませんからね。

最後まで読んで下さりありがとうございました。
それでは。

[49: 匿名さん]

47さんが書かれておられますがご近所づきあいはどのようにしていけばよろしいのでしょうね
町内会などがあるならば積極的に参加していってという形になるのかと思いますが
この辺りだと柏町の町内会が調べた限りそれに当たるのかなと感じました
町内会の連合会でホームページがありまして
その中に柏町のページも掲載されております
その中でも細分化されているようなのでよく判らない時はＨＭに聞くしかないでしょう

[50: 購入検討中さん]

藤和ハウスのノボリが建ってたが、どうせ仲介料払うなら断然三菱がおすすめ！

[51: 匿名さん]

>>>no.43様

46です。
このたびは非常に丁寧なご回答ありがとうございます。
ご購入経験者の中でも非常にご見識高く、また特にご説明が
非常にわかりやすく丁寧かと思います。

このスレは、たまたま覗かれただけで、この物件には興味ないのですか・・・・
繰り返しご投稿されていたので、本物件にたいへん興味がおありな方かと
思い、これからももっといろいろと本物件についてご解説いただき
たかったと思うと非常に残念です。

ただ、本物件に興味がないとはいえ、今後もこの掲示板で、
引き続きご投稿・ご解説を続けていただくことは
可能ですか？

追伸：no.43さまの過去ご投稿の一部が削除されておりますが、
　　　何が記載されていたか思い出せません。。。何だったんでしょうか？？

[52: 検討中の奥さま]

子供が夏休み中に引っ越しを完了させたく、物件探索中に、この物件（旗地の区画）にたどり着きました。スーモの広告では「８月末完成予定、９月初旬入居予定」とあったので、仲介屋に相談したら、「外構工事中とかでもよかったら、なんとかしてくれるのでは？今月中に希望区画を決めて、申込書に記入してくれたら、売主に交渉しますよ」と言われ、突然激しく迷ってる最中です。決めたにもかかわらず、交渉決裂したら、法的に申し込み破棄できますか？ちな仲介屋は「やってみないとわかりませんし、決めてもらわないと、交渉できないです」とずるい言われ方されてます。

[53: 匿名さん]

ずるくはないでしょ。申込書は正式な契約じゃないし。安い買い物じゃないんだからもう少し勉強したほうがいいよ。

[54: 匿名さん]

ここの施工会社はどうだかしりませんが、いい加減な建売業者は、自分たちの都合で、工期を平気で延伸させます。

それが悪い、とはいいませんが、必要以上に工期をかけると、通常より雨ざらしの期間も長くなるわけで、この時期は梅雨や台風の影響もモロに受けるので、「理想的」ではないのは間違いないです。

ある物件で、販売開始後も１軒も売れず、売れ残りを懸念して、工期をずらした事例も聞いたことがあります。

いろいろな要素があるのだから、交渉は大して期待できないので、交渉不成立でも、この物件が購入したいかで、ご判断されればよいのでは？

もちろん、８月末より早く完成するといいですね！ここの施工会社の管理能力・本区画の優先順位がどれだけのものか、見ものですね！！

[55: 匿名さん]

工事を急がせるのもどうかと思いますよ。

[56: 匿名さん]

とりあえず、慌てなくても売れ残りそうだから、完成後建物内装の施行品質を確認してから契約するか、値引き交渉できるまで、待つかが得策！残った区画はどこも代わり映えしないし、売れ残れば100万引きとかザラ。値引き分で、家具やオプション仕様に金かけたほうが絶対賢い。

[57: 匿名さん]

売れ残るから待てって言うのは非常に無責任ではないでしょうか。最近の強気の価格が常識になりつつなかでの、井の頭線徒歩13分で竿地とはいえ6を切って、十分安いと言えます。まあ、ネットなんて無責任な発言多いいですから、よく自分で考えたほうがいいよ。

[58: キャリアウーマンさん]

>>>57様

私も同意見です。別スレでアフターメンテの評判が悪いと叩かれているアサカワホームならではの、破格ぶり
で十分お安いですよ。住所も浜田山アドレスではなく成田西ですし、人気の浜田小学校の学区でもないこのエリア
ならではの安さがわからない人が多いですよ。

わたしも素人なのでお聞きしたいのですが、

１．この破格ぶりは、材料費をケチっているから安いから？

２．なぜ安い旗型がまだ１軒も売れないんですかね？前２棟はうれちゃったのに・・・・。
　成田西では根本的に需要がないから？

３．この物件の仲介を担当？しているのか、現場で、藤和ハウスって旗がたってました。ここは、
なんでこんなに評判が悪いんですか？↓
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9725/

これまでいろいろここで書き込みされているようなので、お早い返事お待ちしております！

[59: 匿名さん]

1 そんなに破格とは思わない。急行も止まらない浜田山なのに他が高すぎるだけ。ある意味ここが適正価格なのでは
2 もともと竿地は人気がない、竿地でなくても予算以内であれば整形地から売れていく
3 不動産屋なんてどこもそんなものです。顧客より利益優先。だからこそ防衛のため、ある程度の知識はつけましょう。

[60: 購入検討中さん]

横から失礼しますが、上の方がなんか偉そうなんで、チャチャいれますよ！ここは浜田山といっても、成田西アドレスですから。土地勘あって言ってる？

それに、アサカワホームの施行のクオリティやアフターの評判の悪さなど、「一般的にどこも似たりよったり」的な総論的で説明がつくんでしょうか？

他人様に向かって、勉強しろと上から目線でいうなら、お勉強されたあなたがもっと具体的にこの物件のよさを解説されたらよいのでは？

[61: 匿名さん]

>60
それならチャチャいれないで、貴方が答えてあげればいいだけのことではないですか？