23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[951: 大学教授さん]

首都圏の少子化進行とともに、上京者数は高い水準を維持し続けるでしょう。
これらの人々の理想的な居住エリア分けは？
東京をリデザインするに当たって重要な要素となります。

[952: 匿名さん]

＞これらの人々の理想的な居住エリア分けは？

今後も人気度、街の成熟度、文化教育面で西高東低の状況が続くでしょう。

[953: 匿名さん]

西に住む経済力を持った層がわざわざ東を選ばないでしょう。

[954: 匿名さん]

>>951
大学教授さん
杉並区民ですが、人口が増えてるのに今年は区民税収が減るみたいでとっても不安に感じています。
このまま減り続けることもありえるのでしょうか？
高い年収の人の高齢化が進んでいるからでしょうか？

会社も人も移動しますから、将来どうなるのか良く考える必要ありますね。

[955: サラリーマンさん]

８月のマンションの契約率５０％台
低すぎる

[956: 匿名さん]

今夜が底だ。

[957: 賃貸住まいさん]

三井不動産は本社を新宿から日本橋に移してしまったしね。
城南在住で、ファンインコートフェアで、日本橋の本社に呼び出されて、遠いと思いました。
その前は、新宿だったのに。

でもまだ、住友不動産は、新宿△ビルが本社かな？

[958: 匿名さん]

会社が丸の内や日本橋に移ろうとも、居住エリアのステイタスは変わらないと思う。
丸の内、霞ヶ関、青山、六本木、赤坂などの主要ビジネスゾーンへのアクセスは城南エリアのほうが
優れているからね。

[959: ニセ教授]

>>954

杉並区は人口は増えているけど増加しているのは６５歳以上の
老年人口です。一方世帯数は増えていますが、単身もしくは
夫婦二人の世帯が増えており、子供二人以上のファミリー世帯
は減少しています。
ですから杉並区にファミリー向けの物件（例えば８０平米以上
のマンション）などを買うことはあまり得策と思えません。
区単位で語るのは乱暴ではありますが、杉並に不動産を買うなら
ファミリー向けは避けて駅近＆６０平米以下の１ＬＤＫもしくは
２ＬＤＫのマンションを買うべきと考えます。

[960: 近所をよく知る人]

＞＞949　仰るとおりです。

そしてそれだけじゃーないんですよねー。
区役所でおしらべになるとわかりますが、豊洲地区全般は
関東大震災の瓦礫、人骨、壊れ家財その他もろもろ
特に、今に語られる、ヒフク廠惨状。
その無惨な怨念が詰まった残骸で埋め立て、豊洲としたものです。
以前すんでいましたがヘンなことがいろいろあったので、区役所の
豊洲支所で調べたらかいてありました。
本当に無理に住むところじゃありませんでした。

[961: 匿名さん]

>>954
単純な答えじゃん。
杉並区で増えてるのは税金も払えないような低所得者だけだからだよ。
そこが世田谷区とぜんぜん違うとこ。
落ち目の区ってことだろ。

[962: 匿名はん]

>>No.961

世田谷区って、駒澤大学とか国士舘大学とかある、教育熱心な区なんだよね！？

[963: 匿名さん]

杉並は世代交代ができずにジリ貧となってるよね。
永福をはじめ、浜田山、代沢は豊かになるために頑張ってきたけどね。
同じスタート位置で頑張ってきた等々力や碑文谷あたりには完全にひき離された感があるね。

[964: 匿名さん]

>>963
中央線はやっぱ貧乏くさいし、
井の頭線は超不便で老人向けだからな。
おしゃれな田園都市線とじゃ月とすっぽんでしょ。
ずるずる落ちてスラム化かもね。

[965: 匿名さん]

＞９６４
＞おしゃれな田園都市線とじゃ月とすっぽんでしょ。

等々力も碑文谷も田園都市線じゃないけどね（笑）

[966: 匿名さん]

>>965

等々力駅は昔は田園都市線だったＹＯ

[967: 匿名さん]

>>963
今日発表された基準地価みても杉並区の低迷がはっきり出てますね。
住宅地0.1%増、商業地0.0%
23区平均だと住宅地1.5%増、商業地5.0%増

[968: 匿名さん]

貧乏くささじゃ、東側にはとうてい及ばないかと。

[969: 匿名はん]

東京都区部は前年は住宅地・商業地とも全調査地点で上昇したが、住宅地は港、品川、渋谷、目黒４区で、商業地は渋谷区で下落に転じた。同省は「経済状況が変わらない限りミニバブルの影響を強く受けた地域の下落傾向は続く」とみている。

[970: 匿名はん]

港区六本木五丁目は前半の7.3％上昇から後半は6.8％の下落と様変わりしている。また、港区高輪一丁目も同様で、渋谷区大山町では前半の5.6％上昇から後半は10％以上の下落に転じている。ミニバブルに踊った住宅地でこうした劇的変化が起きていることに対し、同省は「上がりすぎていた地点ほど警戒感が強まり、取引の停滞が顕著」と説明している。

[971: 匿名さん]

物件によっては東京西部と東部で価格の逆転現象も起きてるよ。
典型的なのが世田谷の千歳烏山の駅遠物件。パークホームズ千歳烏山の板見たけど、足立区の北千住より安いらしい。
腐っても世田谷というか、本当に腐ってる場所もあるってことね。

[972: 匿名さん]

国土交通省が18日発表した7月1日時点の基準地価（都道府県地価）は、全国平均で住宅地・商業地とも前年より下落した。17年連続マイナスの住宅地は前年を1．2％下回り、下落幅は5年ぶりに拡大。前年は16年ぶりに上昇した商業地は再び下落に転じ、0．8％落ち込んだ。景気減速や米サブプライムローン問題に端を発する不動産市況の停滞に伴い、特に東京都心部で年明けから急速に冷え込んでいる。同省は「地価の持ち直し傾向に陰りが見られる」としている。

[973: 匿名さん]

＞＞世田谷区は教育熱心な区（国士舘・駒沢）？
文京区は東大・順天堂・東京医科歯科・中央大（後楽園キャンパス）・拓殖大等々、沢山ありますよ！

[974: 匿名はん]

>>No.973
世田谷区は、国士舘・駒澤だけじゃないぞ。
東京農大や日大もあるんだぞ　凄いだろ！！

[975: 匿名さん]

「駒澤に住んでます」っていうのと「駒澤大学です」ってのは
微妙に印象が異なる。同じ駒澤なのになぜだろう？

[976: 匿名さん]

北千住には東京芸大ができたんだっけ？
それから東京電機大が移転？

北千住＞千歳烏山、当然と言えば当然のキガス

[977: 匿名さん]

国士舘、駒沢、日大…全く自慢になってない…笑
北千住ついでに言えば、あそこに東京芸大がありますね。
開成高校は西日暮里。

まぁ、どこの区でも区内に一流高校や大学があろうと、落ちこぼれるやつは落ちこぼれる。

[978: 匿名さん]

東京電機大と国士舘、駒沢、日大だとどっちが上？
東京芸大はかっこいいしおしゃれな感じがするな。北千住も変わるか？芸術の街？

基準地価見ると杉並区大変そうですね。
どうなるんでしょうかね。関係ないけど・・

[979: 匿名はん]

まぁ・・・・・東京農大はともかく、他からの研究結果ってまったくと言っていいほど出てこない、世田谷区の大学ｗ

[980: 匿名さん]

駒沢に住んでるのと駒沢大学に通ってます は微妙な差どころじゃなく、雲泥の差でしょ。。
駒大は茨城の我孫子くらいじゃね？

[981: 匿名さん]

北千住は確かに足立区では良い意味でやや浮いてる感はあるけど、芸術の街にはなりえんな…
そのあたりが足立区。
可哀想な北千住。

[982: 匿名さん]

>>679
東京農大も３流私大でしょ。国立は東京農工大。

[983: 匿名はん]

>>No.981
一応、北野たけし　生誕の地だぞｗ

[984: 匿名はん]

>>No.982
うぅんとね、東京農大って、食品系の上場企業とかの就職率は高い方なんだよね。
国立でも、農学部は東大になっちゃって、かえって東京農大のほうが使いやすいみたいだよ。

[985: 匿名さん]

国土交通省は１８日、２００８年の基準地価（７月１日時点）を発表した。


　商業地の全国平均は０７年に比べて０・８％下落した。前年は１６年ぶりに上昇に転じたが、わずか１年でマイナスに転じた。住宅地は１７年連続で前年割れし、下落率が１・２％と５年ぶりに拡大した。地価の持ち直しを先導してきた欧米の不動産ファンドが、米低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題の影響で不動産取引を縮小したことが主因と見られている。

　東京、大阪、名古屋の３大都市圏の地価は３年連続で上昇したが、上昇率は大幅に鈍り、住宅地で１・４％（前年４・０％）、商業地では３・３％（１０・４％）だった。

　このほかの地方圏では、住宅地が２・１％下落（２・３％下落）、商業地が２・５％下落（２・６％下落）している。

　都道府県別では、京都、兵庫、福岡で商業地が下落に転じ、下落率が拡大した都道府県も前年のゼロから８道県に増えた。住宅地では、京都が下落に転じたほか、下落率の拡大が前年の３県から１４道県に広がった。

　東京２３区は、渋谷、港、目黒、品川の都心４区の住宅地が下落に転じ、渋谷区の商業地も５年ぶりに下げた。全国の住宅地の上昇率上位１０地点は、前年は２３区内で８地点を占めたが、今回はゼロだった。

　全国で最も地価が高い住宅地は、１９９６年から１３年連続で「東京都千代田区五番町１２番６」。前年より７・９％上昇して１平方メートル当たり３４０万円となった。商業地では、３年連続で東京都中央区銀座２丁目の「明治屋銀座ビル」で、１８・６％アップの３０００万円だった。

　サブプライム問題が表面化した昨年８月以降、欧米の不動産ファンドでは資金調達が困難となる事例が広がり、日本市場での不動産売買を縮小している。また、一部の都心などでは景気拡大の過程でマンションやオフィスの価格が上がりすぎ、消費者や企業に敬遠されたことも響いた。

（2008年9月18日19時05分 読売新聞）

[986: 匿名さん]

たけしって足立区出身なんだ？
それは知りませんでした…

[987: 匿名さん]

>>984
就職率が高いのが一流大学？
そんなこと言ったら、金沢工業大学とかが上位にきてしまう。
ふつう優秀な学生は就職しないよね。（理系の場合）

[988: 匿名はん]

>>No.987
あのねｗ
私は、別に世田谷命じゃ無くて、チョイとおちょくっただけだから、気にしないでねｗ
東京農大が一流とも思ってないしｗ

[989: 匿名さん]

同じ区や地域でも、選別がはじまってるよね。世田谷の建てこんだ地域なんて、街の美観もなければ、生活もしにくくて、目も当てられない。億近くの金払って、ほぼスラム並みの住環境を買うようなものだから、安くなって当然。

世田谷で比較的順調に発達してきたのは、代沢、成城、深沢、用賀〜上野毛・等々力の旧玉川村といった計画的に区画整理された地域の比較的駅近なところでしょ。ここら辺でも物件によってはかなり値下がりしてるが、比較的高額の割には価格が安定してるよ。

[990: 匿名さん]

２ちゃんみたいw

[991: 匿名さん]

この掲示板くらいでしか大手を振れない城東地域住民が、
少し落ち目になってきた城南地域をこりゃいいぞと叩いている。

頭の中が週刊の女性誌と同じ感じなんだろうねえｗ

[992: 匿名さん]

城東叩きと世田谷叩きばかりしてる人にはそう見えるのですね。

[993: 匿名はん]

今日は　『世田谷区って、駒澤大学とか国士舘大学とかある、教育熱心な区なんだよね！？ 』とホメテやっただけだぞ。
それを他の連中がコケにしてただけだｗ

[994: 不動産購入勉強中さん]

地所の動きは注視した方がいいと思う。
「大手は一等地オフィス抱えてるから」の強気理由に陰りが出て来たのでは。

http://money.www.infoseek.co.jp/MnStock/8802.t/schart/

[995: 匿名さん]

冷え込み長期化の様相を呈するマンション市況（石澤卓志氏）
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080916kk000kk

記事より
　・マンション市場が回復するためには、販売価格の大幅な調整が不可避と考えられる。筆者は、今秋には、東京駅から20キロメートル以遠の郊外部を中心に、20〜30％程度の値引き販売が常態化すると予想している。

[996: 匿名さん]

>>989
確かに支線で交通の便が悪い大井町線と多摩川線の将来は、井の頭線と同様にかなりヤバイよな。

[997: 匿名さん]

WBSでマンション特集。今後の新築価格動向。現在放送中。

[998: 申込予定さん]

郊外って上がっていたんですね。
今回は１０キロ圏内が異常に上がっていた物だとばかり思っていました。

マンション購入の中心層が仮に３０台から４０台だとすると、共働き率はかなり高くなっていると思います。この場合年収倍率は下がりますし、郊外の環境の良さよりも通勤時間の短さの方が効用が高いと思う人が増えているのではないかと。保育園などのインフラも駅の近くの方が集中していますしね。
その意味で、都心の駅から近い物件は思っているよりも値段が落ちないのかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

ＷＢＳの放送内容。

この不況下での再開発地域の新築マンション販売状況。

二子玉川ライズ：８５平米で平均１億前後。ただ予想を上回る反響。
中目黒アトラスタワー：ＤＩＮＫＳ向けで平均価格８５００万程度。契約率８５％。ただ予想よりも契約率低いとのこと。

駅近以外は売れ行き最悪。千葉・埼玉の値引きが顕著。

基準地価発表されたが、千代田区上昇に対して港区・渋谷区の下落が顕著。理由は外資系投資ファンドが手を引いたことが原因。今後叩き売りも予想され更なる下落リスクも。それを狙って買いを入れる企業も出始める。

世界的な信用収縮で、株も債券も不動産もコモディティも、バランス保有しても資産下落の時代。信用収縮をいかに歯止めをかけるかがカギ。

ということで、、さしあたり真新しい情報は無し。

[1000: 匿名さん]

あらら。城南厨さん涙目じゃないですか。
心中お察しします。