23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[862: 匿名さん]

国の土地を賃貸マンションだなんて、旧公団となんら変わりないね。

[863: 匿名さん]

>>857

新生あおぞらは真面目にヤバイね・・・
所詮三流銀行だけど。

[864: 匿名さん]

メガは復活するから、不動産の買い時も一瞬だろうな。
皆がビビッているうちにさっさと・・・

[865: 匿名はん]

週をまたぐのはさすがに怖かったが、買い煽り君達が騒いでくれてたおかげで、先週末で全部処分出来たぞｗ
短期は疲れるから、もうやらん。

ゴッツァンでした！！

[866: マンション投資家さん]

リーマンが破綻して、株以上に不動産は下落するでしょ。
特に投資用の中古タワーなんて。

[867: 匿名さん]

１６日、米リーマン・ブラザーズの日本法人であるリーマン・ブラザーズ証券は、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。
持株会社のリーマン・ブラザーズ・ホールディングスも同日、同地裁に民事再生法の適用を申請。

帝国データバンクによれば、リーマン・ブラザーズ証券の負債は０８年８月末で約３兆４０００億円。
２０００年１０月に更生特例法適用申請した協栄生命保険の負債総額４兆５２９７億円に次いで、戦後２番目の大型倒産となった。

マンションプチバブルを支えた外資系金融もこのざまです。
日本法人リーマン・ブラザーズ証券だけでも1500人くらいいたはず。

これからますます不況風が吹きます。
マンション価格上昇は夢のまた夢でしょう。

[868: 匿名さん]

マンション購入どころじゃないね

[869: 匿名さん]

>>868
億を超えるような高額物件は動きがストップでしょうね。
庶民の価格帯、7千万円以下じゃないとしばらく需要は無さそう。
坪単価４００万円超の物件はかなりの長期戦覚悟やね。
二子玉だいじょうぶかな？

[870: 匿名さん]

賃貸のレント下がるね、まるで外資系のサラリーマンはレイオフですから。

無理もないが、職探しも大変なのでは？

家賃は支払えないし、年末まで引っ越しラッシュだろうな！

[871: 匿名さん]

短期的には、投資はすべて落ちるでしょうね。それは確か・・・

でも、その後は不明でしょう。誰にもわからない。わかっていればみんな大金持ち。

一つ不安なのは、恐慌になるかどうかということ。これは復活は相当大変。
それはないんじゃないかと踏んでますけど。今が底だと思ってましたが、
もう一段底があるかも。

私の場合、投資信託は続けてます。安いので助かる。株は安い時に買うのが基本。
なんぴん買いなので、もう一段の底くらいなら、許容範囲。

日本のプロはだらしない。素人と同じ買い方をする。人気のある高い時に買って、
暴落したときに狼狽売り。一度買ったら、なかなか手放さない。損切りは早い段階で
やらないと・・・。

[872: 匿名さん]

>>871
>日本のプロはだらしない。
リーマンのだらしなさはそれ以上ですね。

[873: 匿名さん]

日本のデベで最もだらしない所はどこでしょう？

[874: 匿名さん]

>>873
つぶれてしまったところ、としか言いようがない。

[875: 匿名さん]

70平米換算の首都圏新築マンション価格、下落駅増加　東京カンテイ
9月16日17時45分配信 住宅新報

　東京カンテイは９月16日、「08年７月１日時点の首都圏新築マンションの駅別70平方メートル価格上昇率ランキング」を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された新築マンション価格を、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、上昇率１位はＪＲ中央線「三鷹」駅（前年同月比48.2％上昇）となった。続いて、京浜急行本線「上大岡」駅（同45.7％上昇）、京王相模原線「多摩境」駅（同42.5％上昇）、ＪＲ総武線「西船橋」駅（同42.5％上昇）、東急東横線「日吉」駅（同36.9％上昇）となっている。

　集計対象175駅のうち、下落駅が占める割合は34.3％（前年同月は28.3％）で、昨年よりも増加する結果となった。同社は「郊外の駅や開発の遅れで駅前の環境がいまだ整備されていない駅の価格は下落基調となっている」としている。
三鷹、上大岡、多摩境、西船橋、日吉の割高チャレンジ価格マンションがどうなるか見物です。

[876: 匿名さん]

株も不動産もグローバルでここまで下がってくると、第２、第３のリーマンも
出てくるだろうから本格下落はこれからじゃないの？
日本株も1万円割れの可能性高いし、不動産は予想通り１０月から投売り開始だね。
株は膿を出し切って(下がり切って)からの挽回は来年後半からと言われているので、
不動産は再来年後半から持ち直しか？！

結構アナリストの見通し当たってる。
北京オリンピック後に景気減速はドンピシャのようだ。

[877: 賃貸住まいさん]

マンション購入どころじゃないね！　どころかマンション売れたら売りどころなんです！
早逃げは３文の得♪；　ローン残高の多い人はいまのうちですよ。
自分は昨年九月に処分し、今は自適の賃貸暮らし。
ただ困ったことが。。。。。。それはとなりの若い女性が壁にくっつけて？ガスを出すので
壁が薄いせいなのかまる聞こえなんです。
こないだも食事中に一発大砲を撃たれました！　オーマイキャノン！？？
公的資金の融資でたてた物件でしたが、賃貸マンションは壁が薄い物件もあるので
その辺は要注意です。
お顔を見ると凄く美しい方なので最初はまさかと思いましたが、トドが吼えたような音に
野生豚が大あくびしたような音！　４０歳にして、もう脳が腐りそうです。
美しい女性の方が、家の中であんな野獣のようなおとを出すとは。。。。信じられない。
みなさん！壁の薄さに気をつけて。。　　ガスノイローゼおやじより

[878: 匿名さん]

ＡＩＧが売りに出されるうわさがありますよ。
日本企業で買う勇気があるところはあるか？
買えば一気にでかくなれるぞ。

日本企業にとっては世界に飛び出すチャンスとも言えるな。
ドルは安くなってるし。

[879: 匿名さん]

すまんがAIGなんていらない。

[880: 匿名さん]

日本もやり返してハゲタカファンドやっちゃえ。

[881: 匿名さん]

高く掴まされて結局大損だよな〜。
禿げ頭多いけど、ハゲタカいないから駄目だよ。

[882: 匿名さん]

日本はアメリカの心配している場合じゃないよ。
サブプライムショック以降の株価下落率、金融機関の融資額ともに、
アメリカより日本のほうが状況が悪いんだよ。
つまり、日本はサブプライムでこうなった訳じゃなくて、
もともとプチバブルが崩壊した時期に、偶然サブプライム破綻が
重なってしまったということ。

[883: 匿名さん]

やっぱオイルマネーがアメリカを救う？
それとも、中国が変動相場制に移行してドル暴落、アメリカに止めを刺す？
アメリカはスタグフレーション、凋落。
アジアの躍進。
黄禍論。
世界大戦。

[884: 匿名さん]

>>882
融資額って何のこと？
意味不明ですがｗ

[885: 匿名さん]

ハゲタカファンドって安く買い叩くイメージがあるけど、結局はオークションで最も高い値段を入札してるわけだからねえ。
ノーリスクノーリターンってやつでしょ。

[886: 匿名さん]

>三鷹、上大岡、多摩境、西船橋、日吉の割高チャレンジ価格マンション

なんだこりゃ。辺境としか思えないような地域ばかり。

だけど、価格上昇率だから、その前が単に極端に低かっただけ、という可能性はある。
絶対額で高価なマンションが売れる地域ではない。

[887: 匿名さん]

>>869
富裕層の財布の中身さびしくなって来た。
高いのは売れないよ。

家計金融資産、減少幅最大に　6月末、株下落で4.3％減少
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080916AT2C1600O16092008.html

[888: 匿名さん]

>>886
なんとも狭量なご意見。
まさかこのスレで跋扈している○○区在住の方ではないですよね？

[889: 匿名さん]

>>885
世界中でお金出せるやつが減れば、
買い叩けるチャンスも出てくるってこと。
後は、頭と勇気があるやつが勝つ。

[890: 匿名さん]

>888

はあ?　頭大丈夫?

どうみても、三鷹、上大岡、多摩境、西船橋、日吉は、辺境でしかないが・・・
土地見に行ったことあるの?　まあ、私も住んでいたことがあるところもある
ので悪口はいいたくないが、辺境には間違いない。自然

都心というのは、大手町界隈、高輪、品川、三田、日比谷あたりを言うんですよ。
準都心ですらない。

[891: 匿名さん]

五反田、大崎あたりの坪単価400万円超がうわさされてる物件、いろいろと設定価格に異論続出ですが、デベはこのまま予定通り、400万円超で突っ走っちゃうか？この秋の商戦はおもしろくなるぞ。

[892: 匿名さん]

山手線の内側か外側かとかで足の引っ張り合いがデベ同士で始まってますよ。
これからスレもにぎわって行きそう。

[893: サラリーマン]

私の感覚では豊洲も辺境です。
銀座より東は行くことありませんから。

[894: 匿名さん]

>高輪、品川、三田

その辺のマンションを持ってるわけね。

[895: 匿名さん]

外資が死んだ今、実需にあった現実的な価格でだしてくるんじゃないかなあ
この２年でバ カな消費者からガッチリむしりとったから、もう正常に戻してもいい時期でしょう

次はＡＩＧが吹き飛ぶみたいですが、どうなるでしょうか・・

[896: 匿名さん]

＞＞　都心というのは、大手町界隈、高輪、品川、三田、日比谷　？
何か勘違いされているような？品川界隈に資産をお持ちなんですね。

[897: 匿名さん]

CTSのおかげで周りはみんな高値掴みと言われてしまうからね。
イメージ回復に必死なんでしょう。

[898: 匿名さん]

ＡＩＧは助かりそうですよ。

[899: 匿名さん]

大崎をわざわざ「副都心」と指定しているのだから、東京都も品川が
都心などとは、さらさら思ってないということでしょうね。

[900: 匿名さん]

大崎は品川区。
品川駅は港区で一応都心三区。

[901: 匿名]

品川駅周辺でのひと括りは禁物。
高輪方面と港南方面とでは地価も物件価格も住んでる住民層も全く違うからね。

[902: 匿名さん]

確かに。
高輪方面のボロマンションやハイツ、入居率高いもんな。
この前投資信託銀行の人に勧められた。

[903: 匿名]

高輪と言っても１５号線沿線は港南と一緒。やっぱり高台にいかなきゃね。

[904: 匿名さん]

高輪といえば地所が二本榎通り沿いに１５Ｆのマンションを建てる
みたいですよ。分譲するかどうかわかりませんが現地に建築のお知
らせが出てました。高輪教会の前あたりです。

[905: 匿名さん]

ぶっちゃけ高輪でも４丁目以外は庶民的じゃない？

[906: 匿名さん]

二本榎通りから桜田通りまではけっこう庶民的な雰囲気
ですね（値段はまったく庶民的ではないけど）

４丁目だと丸紅がグランスイート高輪を１２月に分譲予定です
プリンスレジデンスの南側ですね。

http://www.gs-takanawa.com/

[907: 匿名さん]

>>906さん
情報ありがとうございます。不整形な土地なんでしょうね。
部屋のカタチが三角形が多く、残念な物件ですね。

[908: サラリーマン]

品川は品川駅以東は埋立地ですからね。
明治のころは海です。
そんな場所と大名屋敷のあった由緒正しい地区とで価格がまったく違うのは当然です。
埋立地はどこであっても高級住宅地にはなれません。

[909: 匿名はん]

大名屋敷って言っても、中屋敷・下屋敷だろ？
大名(地方から出てきてる人)の隠居の家とか別荘・別邸とかジャンｗ

[910: 匿名さん]

地方蔑視荒らしさんの恰好のネタですね。

[911: 匿名はん]

しょうがないだろ、自分に中身無いから、ステータスを求めたがって居る奴らの＊＊なんだから。
オチョクルのに丁度いいぞ。