23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[462: 匿名はん]

1)江東区でパチンコやって大負けした
2)江東区出身の上司に仕事を干された
3)江東区出身の女性に振られた

>>460　は、どれなんだろね？

[463: 匿名はん]

すまん
4)を忘れてた
4)下着泥やって深川警察に捕まった
ってのも・・・

[464: 匿名さん]

毎日満員電車で通勤ノイローゼになった人じゃない？

[465: 匿名さん]

>>462
またおなじみKY氏ですか…。
平日・週末問わず、ずーっと張り付いてますね。

[466: 匿名さん]

最低辺区らしいやりとりが続いてなによりです。

[467: 匿名さん]

江東区はもうおなかいっぱい。専スレあるんだからそっちでやってよ。

[468: 住まいに詳しい人]

>>456
１人当たり税額
¥６５８３７→¥８６１２９　３１％増＞
江東区、これでやっと練馬区並みかよｗ

練馬区ＨＰ
区民の皆さまに負担していただく特別区民税（現年課税分）は、3月31日現在で603億3663万円でした。これを区民一人当たりに換算すると8万6269円、１世帯当たりでは18万4717円になります。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/zaisei/zaisei_jyokyo/h19/nendomatu.htm...

[469: 匿名さん]

１０年で杉並区より上に行っちゃうぞ！

みなさ〜ん。江東区にいらっしゃい(＾0＾*オッホホ

[470: 匿名さん]

「住んでみたい街」で豊洲は昨年の10位から15位へ急落。

街づくりが進んでより魅力的になっているとは豊洲住民の弁だが、
昨年より現実がみえてきた今年に順位が急落したのはなぜか？

豊洲を新たに訪れる人が増える一方で、
ランキングの順位が下がるようなことになっていなければよいのだが。

[471: 匿名さん]

豊洲のシティタワーと品川のシティタワー。皆さんはどちらを選びますか？
手付け、500万放棄が前提です。

[472: 匿名さん]

豊洲のランキングが落ちた理由は、土壌汚染や外国人居住区問題の報道が大きいのではないでしょうか。
ツインタワー豊洲の売れ行きや賃貸物件の入居率からも人気が落ちているのが見て取れますね。

[473: 匿名さん]

豊洲の外国人居住区問題の報道って何？

[474: 中央区民]

↑おいおい、そりゃ景気だろ（笑）。
ただでさえ、ふざけた値付けだったんだから。

[475: 大学教授さん]

>>453さん
数字に移動理由不明が含まれたため過大になっていました。
５０歳以上の人口を１年後の５１歳以上の人口と比較し、減少分を計算。
死亡をすべて５１歳以上とし、そこから減少を補正する。
やや過小となりますが、そのやり方の方が良いと思われますので、再計算します。
お待ちください。

ところで、港区の１０００万円とは、
給与納税者の所得総額の増加分を（納税額ではありません）、
給与納税者数の増加で割った数字で、単位は万円で正しいです。

[476: 匿名さん]

いや別にだれも期待していないんだが・・・

[477: 匿名さん]

「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）
1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　二子玉川
5位　恵比寿
6位　広尾
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　目黒
10位　青山

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000004-sh_mar-sci

[478: 入居予定さん]

＞豊洲のシティタワーと品川のシティタワー。皆さんはどちらを選びますか？

お金があるなら、豊洲。お金がないなら、品川。品川はもしかしたら、将来値段があがる
可能性はあるけど、リスクが高い。定借は、将来どうなるか全然不明。難しい。

どちらかと言われたら、ということで書いたけど、豊洲はビルだらけで、ビジネス街
みたい。港南もそうだけど・・・。両方とも、あまり住みたくない。タワーブームは
終わりつつあるのでは・・・

日本人は、流行に飛びつくのは早いけど、さめるのもあっという間。似たようなもの
を大量に作ってしまって、自ら魅力をさげてしまう。

ま、投資でなければ、住むのに問題があるようには見えない。都内だし、いいんじゃ
ないの・・・。都内はいいね。

[479: 匿名はん]

>「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

横浜って、、、アバウトだなｗ
イメージからだと、山手か百歩譲って、山下町〜みなとみらい地区までかな？

[480: 入居予定さん]

住みたい街か、大体妥当だね。再開発地の豊洲が入ることは期待もしていないね。これからの街だからね。今は不便でしょう。ここに上がっているのは昔からのコンサバのブランド街だね。しかし、金持ちの邸宅の横には住みたくないし、町内会大変ですよ。住むところまでブランド志向とは日本人らしいじゃない。ブランド街も地名じゃあないからね。吉祥寺と言っても練馬まであるしね。井の頭周辺だけでしょう。近々、豊洲に住むつもりだけど、そんな所と比べるつもりはないね。

[481: 匿名さん]

＞477 「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

このランキングって、住んだことがない人が、なんとなく住みたいという希望を
聞いているだけのように見える。要するに、隣の芝生は青くみえる。

吉祥寺は庶民の街だからいいとして、広尾、恵比寿、青山あたりは、物価が
高くてどうしようもない。

昔、三田に住んだことがあるが、近所に高級スーパーしかなくて、難儀した。
めちゃくちゃに高い品しか置いてない。

吉祥寺は住んだことがあって、落ち着いたいい街だとは思うけど、道路事情は
かなり悪い。いつも混雑。ごく最近のことは知らないけど。

本当に住みますか？　と聞いたら、やめとくとなるような気がする。横浜の
みなとみらいなんて、ビジネス街みたい。回りに緑は全くないし、庶民的な
店もない。あれで暮らせるのが不思議。

[482: 購入検討中さん]

>「住んでみたい街」総合ランキング（首都圏）

まあ、田　舎　者　が適当にイメージだけで答えているんでしょ。
実際、年収3000万ぐらいあれば楽しい生活が送れるけど、そうでないなら、
高級ブランドを背伸びして欲しがることと変わらない。

[483: 匿名さん]

横浜

住んで喜んでるのは田舎モノだけ
ごく一部の地域がイメージリーダーなだけで
ただの柄の悪い地方都市です

[484: 匿名さん]

「住んでみたい街」ランキングにケチつけてる人って、城東やら川崎やらガラの悪い地域の住民が多そうだなw

[485: 匿名]

江東区なんて庶民的過ぎて住めないね。
まわりの子供も頭わるそうだから娘が心配。

[486: サラリーマン]

江東区はブルーカラーの街ですから、エリートサラリーマンが住むのはかなり無理があります。

[487: 匿名さん]

住んでみたい街なんてネタ半分ぐらいに見とけばいいのに
スルーできないのが江東区民の悲しい性。

[488: 匿名さん]

すっげぇ、反応したのみごとに江東区民だけじゃん。

[489: 匿名さん]

アンチがたくさん釣れましたね

[490: 匿名さん]

この調査２００４年からやってるらしいけど今年初めて首位が
自由が丘→吉祥寺に入れ替わったらしいね。
吉祥寺は４０台女性の支持が高いらしい。男性トップは自由が丘
これは結構意外でした。

[491: 匿名さん]

＞「住んでみたい街」ランキングにケチつけてる人って、城東やら川崎やらガラの悪い地域の住民が多そうだなw

すきだねー。対立するの。掲示板ってこういうのがあるからおもしろい。
こんな恣意的なアンケートにああだこうだいって。

五反田が入っていないことが信じられないぐらいだね。

[492: 匿名さん]

>>489
>>491
で、どちらにお住まいなんですか？

[493: 匿名さん]

○○区に住んでいる人って陰謀説が好きそうだね。
「○○区が住みたい街ランキングに入っていないのは電通の仕業だ！」とか。

[494: 「東京中華街」構想]

報道によると・・・
東京・池袋駅の北西には、約200軒の中華料理店や中国雑貨店が並ぶ。中国人店主らがこの一帯を「東京中華街」と名づけ、観光スポット構想を進めている。
突然の事態に驚いているのは、地元商店街の人々だ。
池袋西口商店街連合会の三宅満会長はこう話す。
「急な話で戸惑っています。半年前に中国人代表者と話したが、それっきり交流はありません。地元商店街の理解を得てからのほうがよかった。」
池袋北口駅前商店街の木谷義一会長は、
「東京中華街は地元の活性化にならない。中国人の店は路上売りとかマナーが悪く、分担している街灯の費用も払っていませんし、困っています」
といい、とんでもないと言わんばかりだ。
豊島区生活産業課によると、池袋は新宿や渋谷に比べて家賃が安いため、1990年代頃から新たに商売を始めようという中国人や留学生が集まってくるようになった。中国人向けの店もこの数年は急増・・・

[495: サラリーマンさん]

どこもそこまでいい街はないよ。
静かなのは西側だね。

新興住宅地は学に関しては問題ない。
豊洲をはじめ臨海地区から国立大付属校や御三家に行く子も出るだろう。
品川はオフィス街だね。豊洲、勝どきはあんまりオフィスはない。


TTT、水上から見たけどデザイン奇抜やなぁ。
佃のマンションはかっこよかった。だたしドブ川のにおいが臭い。

[496: 匿名さん]

せっかく新線ができて、活性化の話がでていたのに・・・

池袋も、終わったな・・・。

しかし、本当かな、この話。横浜は昔から貿易の街だったので、中国人も多かった。
なぜ、池袋が？？？　必然性が感じられない。もうすでに、店はぎゅうぎゅう状態
で、今から、中華街を作るのは相当大変そうだが・・・。

[497: 匿名さん]

＞496

何を今さら・・・（笑）
池袋は元からして埼玉県民と不良中国人の街なんだから。

[498: 大学教授さん]

>>475
５０歳以上の２００７年中の人口移動数を再計算しました。
減少数が多い区。
１位　世田谷区▲１１６２人、２位　渋谷区▲８６１人、３位　中野区▲８２０人、
４位　大田区▲７９１人、５位　新宿区▲７５９人、６位　目黒区▲７００人、
都心部への富裕層の移動と地方へのＵターンの複合数字。
今後の税収にも大きな影響を与えるだろう。

[499: 匿名さん]

>>498
現在の都の仕組みで、各々の区が懸命に税収を上げることにどれだけの意味があるのですか？

「今後の税収にも大きな影響を与える」ことによる各々の区の変化とは？

[500: 大学教授さん]

>>499
将来を見据えての動きですよ。

各々の区の税収変化に与える要因として、一番大きいのは３０代の動きでしょう。
取得格差が大きい世代ですから、所得水準による住み分けは、１０年後に大きな税収格差と
なって現れるでしょう。

[501: 匿名さん]

>>500
つまり、現在は何の意味もない、そして将来も意味がないかもしれない、
各区の税収の変化について熱心に考察を繰り返されているのですか？

そもそもこれから10年後の、区毎の税収格差が、
その区の住環境などにどのような影響を与えるものと想定しているのでしょうか？

[502: 匿名さん]

税収が上がった話って、
当然税源移譲は加味されてるんですよね？

[503: サラリーマン]

江東区はおびただしい数の都営住宅があり、そこには大量の低所得者がいます。
都営住宅も立て替えを進めているので、低所得者世帯も増えていきますよ。
彼らを養わないといけないので、江東区が自立したら、かなり住民サービスが低下しますね。

[504: 匿名はん]

>>No.503
大丈夫だよ
ゴミ有料化すりゃ済むジャン。。。
50Lの袋一個で、1万ぐらいとりゃいいでしょ！！
皆さんお金持ちらしいから、そのくらい出しても生活変わらんでしょｗ

[505: 匿名さん]

中央防災会議「大規模水害対策に関する専門調査会」は、甚大な人的被害が想定される荒川の洪水氾濫による死者数、孤立者数等に関する被害想定をとりまとめた。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

想定される人的被害が一番大きいのはどの区か資料を読めばすぐ分かる。
昔から水害が懸念されるエリアは住宅不適地として富裕層には敬遠され
恵まれない者達の吹き溜まりとなるか工業など住宅以外の用途に供されるのが相場だった。
昨今では災害の記憶も忘れ去られ開発に伴い住宅の用に供されることも多いようだが
人工建造物を過信したり自然の脅威を甘く見るのは厳に慎むべきだろう。

[506: 匿名さん]

しかし

危ないと言われ続けていても現状は全く逆なんだよね
大雨で被害(浸水　土砂崩れ)を被ってる地域は完全に西の方
東は何だかんだで予算をかけて対策をキチンとしてるから
想定外の大雨じゃないと被害に会わない
現状の大雨で被害に会っている地域に想定外の大雨が降ったら　どうなっちまうんだ？

[507: 匿名さん]

何だかんだ言っても大企業本社も多いし、中堅クラスも非常に多い
都内は周辺他県より圧倒的に法人税収が多いから恵まれてるよ。

[508: 匿名さん]

住んでみたいランキングは、だいたいその街に住んでいる人の所得を想像して、自分もそれくらい稼ぎたいなぁ、という願望の裏返しみたいなもの。

年収2000万以内と頑張ればいけそうな水準の人が住む街。

[509: 匿名さん]

○○区民は、まだ住みたい街ランキングの話題を引っ張るのかよ…

[510: 匿名はん]

金融機関の選択が多いのはいいなぁ。
家の近くは、都市銀、ゆうちょ、第二地銀ぐらいしかないし、損保も大手の会社しかないんだよね。
その点、世田谷/練馬/板橋/足立/葛飾/江戸川/太田/杉並なんて所は、選択が多いのがうらやましいよ！

JAバンク(農協)の支店が沢山があるんだもん。　うらやましい

[511: 匿名さん]

話の流れの腰を折るようですが、、

中古物件（に限らず）を物色する際にGoogleのストリートビューは
ひじょーーーに助かっています。

「この場所でなんでこの価格？」といった疑問を一瞬で解いてくれます。
無駄足を運ぶことがなくなります。

仲介業者のみなさんも物件情報のマップは是非ストビュー使って下さいね。