23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[322: 匿名さん]

環境と治安悪い都心なら豊洲だろ。

[323: 匿名さん]

結婚して家庭を持つと住みたくなくなるようなところ。
中野区あたりじゃないか？

[324: 匿名さん]

教授は何を言いたいんだ？彼の言い分だと、江東区は適正以上に価格が上がってしまえば販売数量はガタ落ちになるはずだぞ。価格が上がらなければ数量は確かに今後も伸びると思うが。今はもはや微妙な状況では？
教授の見通しは数量であって、価格ではないと思う。

ちなみに、仮に城南が人気がなくなり世田谷の三軒茶屋や用賀、二子玉川あたりが坪単価250万円、江東区の豊洲や亀戸、平井が250万で横並びになった場合、それでも江東区を選択する人ってどれくらいいるのかな？

[325: 匿名さん]

ちなみに、世田谷の三茶は駅遠物件が多く売れ残ってる。
同じ三茶でも、駅近と駅遠物件で人気は違うって事。

[326: 匿名さん]

スミフとモリモト？

[327: 匿名さん]

駅から5分くらいの同条件の場合ね。駅から近いか遠いかで違うのは当たり前だが、きちんと書かなかったから、大将の首をとったような書き込みをされてしまったよ。

[328: 住まいに詳しい人]

世田谷区は坪４００万円以上を維持しますよ。人気エリアですから。これから二子玉も出てくるし楽しみなエリアですね。

[329: 匿名さん]

>>328
一年前からタイムスリップしてきたの？

[330: 匿名さん]

>328
高額物件の大量供給ご愁傷様です。戸数が多すぎですね。

[331: 匿名さん]

やすくても沢山余ってる豊洲はどうしたらいいでしょう。
まだ、次もあるのに・・・

[332: 匿名さん]

>328さん
市況に合った価格設定をするように、上司に言っておいて下さい。

[333: 住まいに詳しい人]

>>328
世田谷区は既に下がりはじめてますけどね

[334: 匿名さん]

心配しなくても江東区より安くなることは永遠にないですよ。

[335: 匿名さん]

>>>333
ほんの一時的な下げですよ。見かけだけ。
坪単価４００万円超の二子玉１千戸が数年かけて販売されるから、
再び坪４００万円超えに戻して５年くらいその水準で、定着しますよ。
ハイソなブランド区として完全に認められます。

[336: 匿名さん]

世田谷区は広いから、
安い物件の多いエリアもあれば高い物件の多いエリアもあるって事ですね。
その為どちらのエリアの供給量が多いかが、平均坪単価に影響する。
江東区も、似てはいるんですけどね。似て非なるもの。

[337: 匿名さん]

世田谷区はブランド区だから坪単価が高い物件のほうが良く売れますね。
安い物件エリアは売れ行きが悪くてアンチ世田谷の材料に使われてます。
安いのはどうせ売れないんだから、もう供給止めて欲しい。イメージが悪くなるよ。
二子玉は期待大ですね。

[338: 匿名さん]

二子玉がやっぱりねと苦笑される日は近そうだね。

[339: サラリーマン]

世田谷区と江東区が同条件なら江東区を選ぶ人は一人もいないよ。

[340: 匿名さん]

ライズはいつから販売？

[341: 匿名さん]

日経新聞の記事を拾い集めては自分の言いたい結論に無理やり導く手法を続けていた教授が取り上げなかった話題がこれ。
「都交付金への依存度—２３区の財政格差鮮明」
どうやら、東京２３区の間で財政力の格差が一段と鮮明になってきたらしい。財政需要の増加に比べて税収増が少ない区は、都が支給する財政調整交付金への依存度が高まり、財政の安定性の問題を孕んでいるようだ。
御贔屓の江東は、「お仲間」の荒川・足立・葛飾・江戸川・墨田・北に次いで堂々のワースト７位。自分のところで使う金の大きな部分を他人に頼ってるんだから迷惑な話だ。
一方、区民税が着実に増えている新宿・渋谷・世田谷など６区では交付額が減る。依存度の低い優等生は、上から港・渋谷・千代田・世田谷・目黒・新宿・中央・杉並などとなっているとのこと。

[342: 匿名はん]

広尾・恵比寿・青山とか世田谷の文化って、書込み見てて違和感あったんだけど、それなりの戦後の文化（世田谷は30年ぐらい前からだな）は確かに有るとは思うが、歴史が無いんだよね。
だから、浅い？軽い？

[343: 匿名さん]

世田谷も江東区相手に必死だね(笑)

落ちぶれたもんだな

[344: 匿名はん]

世田谷も、練馬と同じだしね。
名産品が
大蔵大根、練馬大根

[345: 不動産購入勉強中さん]

品川・・・・あの不便な位置でタワーであの価格でも定借で・・・、
あれほど人気が出てしまうこの国の寂しい住宅事情って・・なんなんだろう。。

[346: 匿名さん]

なんで人気なのか分かんないんだ(笑)

[347: サラリーマン]

勘違いして江東区を買ってしまい不良資産を抱え込む不幸な人がこれ以上でないように親切で教えてあげてるんですよ。

[348: 匿名さん]

世田谷区の実家にパラサイト中の中年サラリーマンさんかな？

[349: 匿名さん]

世田谷がブランド区なのは事実だけど、
二子玉川はその中では特に地ぐらいの低いところだからね〜

ちなみに瀬田や岡本の住民は二子玉川に住んでるという意識はない。

高島屋ができて、なんかオシャレと勘違いしている
田舎者が多いみたいだけど・・・

[350: 匿名はん]

なんだ、80年程前まで、郡部だったんだｗ

1878年 郡区町村編制法により以下の15区が編成される。
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・四谷区・牛込区・小石川区・本郷区・下谷区・浅草区・本所区・深川区
1889年5月1日 15区の区域で市制施行。
1898年10月1日 一般市制を施行。
1920年4月1日 豊多摩郡内藤新宿町を四谷区に編入。
1932年10月1日 隣接5郡82町村を編入。以下の20区を新たに編成。
［旧荏原郡］- 品川区・荏原区・目黒区・大森区・蒲田区・世田谷区
［旧豊多摩郡］ - 渋谷区・淀橋区・中野区・杉並区
［旧北豊島郡］ - 豊島区・滝野川区・荒川区・王子区・板橋区
［旧南足立郡］ - 足立区
［旧南葛飾郡］ - 向島区・城東区・葛飾区・江戸川区
1936年10月1日 北多摩郡砧村・千歳村を世田谷区に編入。
1943年7月1日 東京都制により東京府と統合されて東京市は廃止。35区は東京都の行政区となる。

[351: 匿名]

当時は江東区の埋立地はまだ人が住まない未開の辺境でした。
住所もあったのかな？

[352: 匿名はん]

家、その頃から土地あったから、埋立地の事は知らないｗ

[353: 匿名はん]

そう言えば中野の家は、昔は別荘だったって、ジーサンが言ってたねｗ

[354: 匿名さん]

ここ読んでると、世田谷区の良さって昭和の価値観って感じがする。
俺もジジイになったら、良さが分かるような気がする。

[355: 匿名さん]

まあ江東区湾岸は平成の御世になっても在日朝鮮人の住む場所ですからね。
彼らと仲良くしてもらえればいいんじゃないですか？

[356: 匿名はん]

ご質問です。
在日朝鮮人って言うのは、＊＊にしてるつもりなの？
もしそうなら、本人達の前で、言ってね。

[357: 匿名さん]

2年前新居を買う時、豊洲界隈のマンションを2件探してきたら、
東京生まれの嫁とその一族に猛反対された。
今は、城南のチンケなマンションに住んでいるが、
そう云う事、トホホ・・・

[358: 匿名さん]

品川定借スレのレスが爽やか過ぎてついていけない。
このスレを読むと逆に落ち着くことができる。

[359: 不動産購入勉強中さん]

奥村組の株価値動き昨日から尋常じゃないんですが。
ネット上であまり話題になってないのもかえって不気味。
りそなもきついですよ。

[360: 匿名さん]

東京２３区で練馬区が一番最後に誕生したんだよ

[361: 匿名はん]

都内で３０代の独身率が高いとこはどこかな？数字まだ〜早くだれか出してくれ。
３０代のフリーター問題。東京都は補助金まで出すみたいだぜ。

[362: 匿名さん]

別スレではすでに自分なりには答えをみつけているようじゃないですかw

>No.191 by 匿名はん　2008/09/05(金) 22:37
>場所柄しかたがないと思いますよ。
>さらに西にはフリーターが山のようにいて、
>振り込め詐欺団の一大拠点。
>それに携帯貸すような会社さえあるし、世紀末。

無理ですよあなたのお嫌いな区は、
江東区をはじめとした城東をしりめに税収を順調に増やしています。

[363: 匿名さん]

358
分かる。何も書き込めなかった。。。

[364: 匿名はん]

３０代の独身率が高い区が犯罪発生率も高いのかな？

◆東京都23区 2008.1.1から2008.6.30までに
　各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
（右、年上半期全刑法犯件数(08年7月公表)/昼間+夜間人口 単位：万人（08年3月公表））
1位　豊島区 　 60.6　　　3,710/ 61.2、2位　台東区 　 57.7　　　2,693/ 46.7
3位　渋谷区 　 53.0　　　3,930/ 74.2、4位　新宿区 　 48.6　　　5,216/107.4
5位　足立区 　 47.0　　　5,467/116.2、6位　江戸川区 41.2　　　4,902/118.9
7位　板橋区 　 40.5　　　3,906/ 96.4、8位　中野区 　 40.1　　　2,391/ 59.6
9位　墨田区 　 39.5　　　1,951/ 49.4、10位 葛飾区 　 38.9　　　2,987/ 76.8
11位　荒川区 　 38.8　　　1,456/ 37.5、12位　練馬区 　 37.4　　　4,396/117.4
13位　北区 　 　 36.3　　　2,314/ 63.8、14位　杉並区 　 35.9　　　3,452/ 96.2
15位　江東区 　 34.0　　　3,099/ 91.2、16位　大田区 　 33.1　　　4,378/132.1
17位　世田谷区 32.1　　　4,992/155.6、18位　品川区 　 28.6　　　2,432/ 85.0
19位　目黒区 　 27.6　　　1,434/ 52.0、20位　港区 　 　 25.3　　　2,773/109.5
21位　千代田区 24.8　　　2,223/ 89.5、22位　中央区 　 23.2　　　1,729/ 74.6
23位　文京区 　 21.4　　　1,128/ 52.6

[365: 匿名さん]

「タワーライフ」
更新されました。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[366: 匿名さん]

365
載ってないタワー物件もあるし、
売却済みなのに載ってる物件もありますね。
って以前からだけど。

[367: 匿名さん]

>>364
豊島区と台東区にガッチリ挟まれてる文京区の清廉さは何？
区境に見えないシールドでもあるのかな。

[368: 匿名さん]

>>358
立ち上がったばかりのＣＴＳ住民版はもっと爽やかになっているよ。

[369: 匿名はん]

順位に目をやっちゃ駄目よ。
犯罪件数は、足立　新宿　世田谷の順番で多いんだから。

[370: 匿名さん]

CTSの様子を見ていて、ふと思った。
長めの期間の定期借地権てタワマンにピッタリなんじゃないだろうか。
立派な分譲タワマンだって60年も70年も経てば
老朽化や設備の陳腐化で、そのままでは誰にも見向きもされないだろう。
かといって建て替えや抜本的な大規模修繕をしようにも
規模の小さい低層マンションに於いて比較的均質な住民間ですらコンセンサス取得は困難なのに
貧富の差が激しい何百もの世帯を抱えるタワマンで
そうした建て替え決議が成立するのは極めて現実性に乏しい気がする。
結局根本的な改善は何一つできず、残るは廃墟の塔と呼ぶに等しくなった巨大建造物。
資産価値なんてガタ落ちで、売るも地獄・居残るも地獄。
それなら、最初から70ン年後には取り壊すことが決まっているものの
イニシャルコストが半額以下の定借物件の方が良いという判断もありかも。

[371: 匿名さん]

＞370
全く同感です。
タワマンは定借に限ると思います。