23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[302: サラリーマンさん]

>>300
不動産は一生の買い物だと思ってますから、今よりこれからどうなるかで決めたいよ。大学教授さんの数字はとっても参考になります。がんばってください。
中央線の沿線は将来だめじゃない？治安なんか悪くなりそうだし。

[303: サラリーマンさん]

>>301
大学教授さんがいろいろ情報くれるから助かるよな。行かなくても２３区の数字がわかるし、分析もしてくれる。時々感想とか質問したいと思います。ヨロ

[304: 匿名さん]

ふつう見知らぬベッドタウンに用があるのは、セールスか泥棒くらいだろ？

[305: 匿名はん]

都内で３０代の独身率が高いとこはどこかな？
貧乏かどうかは別としてｗ

[306: 匿名さん]

久々に酷い自演を見たw

教授はきっといつもと違うパソコンの前なんだね

[307: 匿名さん]

>306
いや、これは「ほめ殺し」という技だと思う。

[308: 匿名さん]

思いっきり自演じゃない
結果的にはホメ殺しで同じだけれど

[309: 匿名]

坪200万までなら湾岸の埋立地でもいいけど、250万以上なんてありえないよ。
ただのベッドタウンなんだからさ。

[310: 匿名さん]

>>309
貧　乏　ってつらいんでしょうね。
代わりに泣いてあげます。ウウッ

[311: 匿名さん]

>>301

そう言えば、板橋区ってなにがあったっけ？

[312: 匿名さん]

多重債務を抱えて自己破産した労働者１１０人の破産記録を分析したところ、全体の３分の２がパートや派遣など非正規雇用の人だったことが、近畿弁護士会連合会の調べでわかった。うち４割は生活保護基準に満たない低賃金だった。不安定な雇用で働いているワーキングプア（働く貧困層）が、生活苦から借金に頼らざるをえなくなっている実態が裏付けられた格好だ。
http://www.asahi.com/national/update/0904/OSK200809040036.html

[313: 匿名さん]

>>311
板橋には帝京高校があります。

[314: サラリーマンさん]

教授が数字出すと盛り上がるねぇｗ。
でもここはこれからの価格動向を見る場所でしょ。

Past performance is no guarantee of future results.
なわけで、ここ数年の逆張りで行きたいね、個人的には。

[315: 匿名さん]

江東区ネタはなんでこんなに盛り上がるんだろうね。
東京に長く住んでれば、川向こうで育った女の子が嫁の貰い手で
苦労するのはわかりきった話なのに。

[316: 匿名さん]

>>315
それホントですか？
さすがに器量が良ければ関係ないんじゃ・・・
うちの娘は今2歳ですが、
どう見ても絶世の美人なので、大丈夫だと思います。

[317: 匿名さん]

>>316さん
お子さんがいらっしゃるんですか？
アジア系住民が多い地域なのに、お子さんが気の毒です・・・

[318: 匿名はん]

都内で３０代の独身率が高いとこはどこかな？数字まだ〜早くだれか出してくれ。寝れねいよ。

[319: 住まいに詳しい人]

>>318
それくらい教授を見習って自分で計算しなさい

配偶関係（4区分），年齢（各歳），男女別15歳以上人口及び平均年齢（総数及び日本人）
−東京都，人口20万以上の市
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/Xlsdl.do?sinfid=00000003725D

[320: 匿名さん]

>>318

たぶん港区

[321: 匿名さん]

たぶん環境と治安が悪い都心のほうだから新宿区。
独身じゃないと住めない環境が悪いとこ。

[322: 匿名さん]

環境と治安悪い都心なら豊洲だろ。

[323: 匿名さん]

結婚して家庭を持つと住みたくなくなるようなところ。
中野区あたりじゃないか？

[324: 匿名さん]

教授は何を言いたいんだ？彼の言い分だと、江東区は適正以上に価格が上がってしまえば販売数量はガタ落ちになるはずだぞ。価格が上がらなければ数量は確かに今後も伸びると思うが。今はもはや微妙な状況では？
教授の見通しは数量であって、価格ではないと思う。

ちなみに、仮に城南が人気がなくなり世田谷の三軒茶屋や用賀、二子玉川あたりが坪単価250万円、江東区の豊洲や亀戸、平井が250万で横並びになった場合、それでも江東区を選択する人ってどれくらいいるのかな？

[325: 匿名さん]

ちなみに、世田谷の三茶は駅遠物件が多く売れ残ってる。
同じ三茶でも、駅近と駅遠物件で人気は違うって事。

[326: 匿名さん]

スミフとモリモト？

[327: 匿名さん]

駅から5分くらいの同条件の場合ね。駅から近いか遠いかで違うのは当たり前だが、きちんと書かなかったから、大将の首をとったような書き込みをされてしまったよ。

[328: 住まいに詳しい人]

世田谷区は坪４００万円以上を維持しますよ。人気エリアですから。これから二子玉も出てくるし楽しみなエリアですね。

[329: 匿名さん]

>>328
一年前からタイムスリップしてきたの？

[330: 匿名さん]

>328
高額物件の大量供給ご愁傷様です。戸数が多すぎですね。

[331: 匿名さん]

やすくても沢山余ってる豊洲はどうしたらいいでしょう。
まだ、次もあるのに・・・

[332: 匿名さん]

>328さん
市況に合った価格設定をするように、上司に言っておいて下さい。

[333: 住まいに詳しい人]

>>328
世田谷区は既に下がりはじめてますけどね

[334: 匿名さん]

心配しなくても江東区より安くなることは永遠にないですよ。

[335: 匿名さん]

>>>333
ほんの一時的な下げですよ。見かけだけ。
坪単価４００万円超の二子玉１千戸が数年かけて販売されるから、
再び坪４００万円超えに戻して５年くらいその水準で、定着しますよ。
ハイソなブランド区として完全に認められます。

[336: 匿名さん]

世田谷区は広いから、
安い物件の多いエリアもあれば高い物件の多いエリアもあるって事ですね。
その為どちらのエリアの供給量が多いかが、平均坪単価に影響する。
江東区も、似てはいるんですけどね。似て非なるもの。

[337: 匿名さん]

世田谷区はブランド区だから坪単価が高い物件のほうが良く売れますね。
安い物件エリアは売れ行きが悪くてアンチ世田谷の材料に使われてます。
安いのはどうせ売れないんだから、もう供給止めて欲しい。イメージが悪くなるよ。
二子玉は期待大ですね。

[338: 匿名さん]

二子玉がやっぱりねと苦笑される日は近そうだね。

[339: サラリーマン]

世田谷区と江東区が同条件なら江東区を選ぶ人は一人もいないよ。

[340: 匿名さん]

ライズはいつから販売？

[341: 匿名さん]

日経新聞の記事を拾い集めては自分の言いたい結論に無理やり導く手法を続けていた教授が取り上げなかった話題がこれ。
「都交付金への依存度—２３区の財政格差鮮明」
どうやら、東京２３区の間で財政力の格差が一段と鮮明になってきたらしい。財政需要の増加に比べて税収増が少ない区は、都が支給する財政調整交付金への依存度が高まり、財政の安定性の問題を孕んでいるようだ。
御贔屓の江東は、「お仲間」の荒川・足立・葛飾・江戸川・墨田・北に次いで堂々のワースト７位。自分のところで使う金の大きな部分を他人に頼ってるんだから迷惑な話だ。
一方、区民税が着実に増えている新宿・渋谷・世田谷など６区では交付額が減る。依存度の低い優等生は、上から港・渋谷・千代田・世田谷・目黒・新宿・中央・杉並などとなっているとのこと。

[342: 匿名はん]

広尾・恵比寿・青山とか世田谷の文化って、書込み見てて違和感あったんだけど、それなりの戦後の文化（世田谷は30年ぐらい前からだな）は確かに有るとは思うが、歴史が無いんだよね。
だから、浅い？軽い？

[343: 匿名さん]

世田谷も江東区相手に必死だね(笑)

落ちぶれたもんだな

[344: 匿名はん]

世田谷も、練馬と同じだしね。
名産品が
大蔵大根、練馬大根

[345: 不動産購入勉強中さん]

品川・・・・あの不便な位置でタワーであの価格でも定借で・・・、
あれほど人気が出てしまうこの国の寂しい住宅事情って・・なんなんだろう。。

[346: 匿名さん]

なんで人気なのか分かんないんだ(笑)

[347: サラリーマン]

勘違いして江東区を買ってしまい不良資産を抱え込む不幸な人がこれ以上でないように親切で教えてあげてるんですよ。

[348: 匿名さん]

世田谷区の実家にパラサイト中の中年サラリーマンさんかな？

[349: 匿名さん]

世田谷がブランド区なのは事実だけど、
二子玉川はその中では特に地ぐらいの低いところだからね〜

ちなみに瀬田や岡本の住民は二子玉川に住んでるという意識はない。

高島屋ができて、なんかオシャレと勘違いしている
田舎者が多いみたいだけど・・・

[350: 匿名はん]

なんだ、80年程前まで、郡部だったんだｗ

1878年 郡区町村編制法により以下の15区が編成される。
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・四谷区・牛込区・小石川区・本郷区・下谷区・浅草区・本所区・深川区
1889年5月1日 15区の区域で市制施行。
1898年10月1日 一般市制を施行。
1920年4月1日 豊多摩郡内藤新宿町を四谷区に編入。
1932年10月1日 隣接5郡82町村を編入。以下の20区を新たに編成。
［旧荏原郡］- 品川区・荏原区・目黒区・大森区・蒲田区・世田谷区
［旧豊多摩郡］ - 渋谷区・淀橋区・中野区・杉並区
［旧北豊島郡］ - 豊島区・滝野川区・荒川区・王子区・板橋区
［旧南足立郡］ - 足立区
［旧南葛飾郡］ - 向島区・城東区・葛飾区・江戸川区
1936年10月1日 北多摩郡砧村・千歳村を世田谷区に編入。
1943年7月1日 東京都制により東京府と統合されて東京市は廃止。35区は東京都の行政区となる。

[351: 匿名]

当時は江東区の埋立地はまだ人が住まない未開の辺境でした。
住所もあったのかな？