23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[162: 匿名さん]

教授は日経の愛読者なんだろ
これからも就職売り手市場が続くと思ってるの？

郊外物件がそこそこの値段で取引されてたのは
不動産が過去の取引実績に左右されるからだけ
ドーンと下げてまで売る必要性がなければ売らない

しかし地方にも職が十分あった時代なんて何年前の話してるんだろうね
下町で新聞だけ読んでいる人の思考ってわからんわ

[163: 匿名さん]

衰退が確定している外周区世田谷ですが二子玉川ライズの予定価格ごらんになったでしょうか？
教授、反省の色がまったく見えない東急不動産に正義の鉄槌をお願いします。

[164: 匿名さん]

去年の夏に、明らかに高値で需要が付いてこれないから下がることを予想してた自分だが、
それ以外の経済状況がここまで悪くなるとは流石に予想できなかったなぁ。

[165: 大学教授さん]

２００３年時２３〜２５歳の上京者の数と、２００８年時」２３〜２５歳の上京者の数を
区別に比較してみよう。

千代田区３７５人→６９８人、＋３２３人。中央区１３５４人→１８２９人、＋４７５人。
港区２９１２人→３８８２人、＋９７０人。新宿区８０７２人→９０７２人、＋１０００人。
文京区３９８９人→４６８６人、＋６９７人。台東区１５４６人→２２７６人、＋７３０人。
墨田区２１２６人→３５５９人、＋１４３３人。江東区３０６１人→４７９１人、＋１７３０人。
品川区６３３６人→７０３５人、＋６９９人。目黒区６５１９人→６１５４人、▲３６５人。
大田区１１１８３人→１２９７７人、＋１７９４人。世田谷区２２１８０人→１９３８６人、▲２７９４人。
渋谷区５７１７人→５２４１人、▲４７６人。中野区１０１３８人→１０５５９人、＋４２１人。
杉並区１７０６７人→１５９７０人、▲１０９７人。豊島区７８９２人→８４３６人、＋５４４人。
北区４０３６人→４６８７人、＋６５１人。荒川区１８８６人→２５２８人、＋６４２人。
板橋区９９２５人→９８６７人、▲５８人。練馬区１１５１４人→１１１０８人、▲４０６人。
足立区３６４８人→４７８０人、＋１１３２人。葛飾区３５６３人→３６９３人、＋１３０人。
江戸川区８２６７人→８１２７人、▲１４０人。

[166: 匿名さん]

>163

値段もさることながら、大量供給してしまうこともかなりのＫＹでしょ。供給が少なければ地元需要でなんとかなるんだろうけどな。普通のサラリーマンじゃほぼ無理。ストックリッチじゃないＩＰＯリッチや株リッチはかなり減ってるからな。どうなることやら。

[167: 匿名さん]

>大学教授さん
この増加数は住宅供給の増加ペースを示しているだけではないだろうか。

[168: 匿名さん]

>>147
>皆さんMARCHな豊洲に嫉妬ですか？
特ア住民の多い豊洲に嫉妬。
中国人や韓国人が多くて羨ましい。

[169: 匿名さん]

>>163
あの価格は落としてあれなんですよね。
呆れた、と言うか「ニコタマ」ってそんなプレミアムつくようなところ？
あの値段なら都心も手が出るでしょ。
今考えれば「金妻」の威力は凄かったんだな。

[170: 匿名さん]

私だけかな？江東区って聞くと、中学校を卒業した田舎臭い格好の連中がゾロゾロと
上野駅に蒸気機関車で集団就職で上京して、それで、町工場とか、工事現場とかで、
肉体労働について、汗にまみれて働いて、安い酒を飲んで、安い女を買って、場末の
店の女を孕ませて、会社の寮にはいられなくなるので、そんな連中でも借りられるぼろ
アパートを探したら、不動産屋のじいさんから、「あんたらの予算じゃ、ここしかないよ」
っていわれた廃墟寸前のアパートに転がり込むって。
それで、ガキがぼこぼこ次々生まれて、アパートも倒壊寸前になって立退きになって、
でもスラムから脱出できなくて、とりあえずその近所にあったボロボロの一戸建てに引っ
越しました。そんな連中が住んでる所だよね、江東区って？

[171: 住まいに詳しい人]

>>160
上京者ネタは論理破綻しているんだから、もーいいよ
いい加減流れを読んで頂けないのでしょーか？

基本的に地方出身者は＠250以上のマンションは買えないのだから
いくら増えても都心市場を動かす力は限定的ですよ
価格が下がれば買う、価格が上がれば買わないというだけ

都心で土地を持っている70歳代80歳代が亡くなって
相続される方がはるかに影響力は大きいでしょ

つうか23区の2002年→03年と2007年→08年の年齢別人口の変化を見ると
マンションを購入する世代である30代は23区から流出しているわけで
23区の2008年の25歳人口は12万9千人、35歳人口は16万1千人と
上京者を加えても30代よりも数が少ない20代が都心の住宅需要を埋めるとは思えないけど
　
　
>>165
だから何度言えば判るの？
人口増加＝上京者じゃないってーの

[172: 匿名さん]

晴海の教習所に通ってた身としては、江東区の海側って倉庫や工場や貧民街というイメージ。
あんなところ良く住むな、ギャハハという感じ。
もちろん実際に住人にあったら「いいところにお住まいですね。」と社交辞令。

[173: 匿名さん]

世田谷区ですが近所の6000〜8000万円ぐらいのパークホームズ、誰が買うのかしらと思っていたけど、赤ちゃんの泣き声や子供の声が結構聞こえるし、思ったより若手に売れてるのかなあと思いました。みんな若いのにリッチですなあ（親が？）...。三茶の方の物件は売れて無さそうだけど、雰囲気はすごくいいです。宝くじあたったら三茶か二子玉買います！

[174: 匿名さん]

172ですが路上教習が江東区海側の倉庫や工場や貧民街でした。
今は変わって良かったNE☆

[175: 匿名さん]

>>170

それは大田区の方が多いよ、もうくだらんスレ止めたら。

[176: 匿名さん]

江東区も似たようなもんですよ。
ご年配の方に話聞くと、金があるなら台東区に住みたいって人は多いよ。
意外にも都心三区ではなく、台東区への憧れは大きい。

[177: 住まいに詳しい人]

>>176
それほどまでに江東区を愛している（？）なら
『豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』あたりで意見してきたら？

このスレには必要ない話です

[178: 匿名さん]

>>177

その通りです。明日、またどこかのデペが倒産しそうな状況なのに・・

[179: 匿名さん]

お、次はどこだ？

[180: 住まいに詳しい人]

上位に上がっているスレをちょっと巡回しただけでも
『ブリリアマーレ』では、口止め付きのオプション品サービスで実質値引きの話
『シティテラス目白』では、竣工しても293戸のうち100戸ぐらいしか入居してないなんて話
『パークコート赤坂』は・・・　
ここの購入者or関係者は、他のスレにまで出張して他の地域や物件を叩くのが酷かったからなぁ

ホントに景気の悪い話ばっかりだね

>>179
２ちゃんねるの市況１板あたりを参考にすれば
まな板に乗った状態の新興デベは３、４社はあるみたいだ

[181: 契約済みさん]

教授は湾岸をオススメしてるんじゃないですよね。
マンションブームの波及を先読みして、
新タワー周辺の城東内陸で一足早く勝負したんです。

・・・ブーム終了で今のところ当てが外れた格好でしょうけど。