23区内の新築マンション価格動向（その28）

[貧乏暇なし]

前スレ　「その27」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[622: 匿名さん]

>>618
価格動向を予想してるんじゃないの？

[623: 匿名さん]

大学教授さんの言う２３区が独立した存在になるってこと？
多摩よさらばｗ少なくとも２３区に引っ越したほうがよさそうだぜ。
戦前の東京市みたいなやつ？

２３区を「東京市」に、東京商工会議所が道州制で提言
9月11日20時39分配信 読売新聞
東京２３区を市に昇格する案は権限強化が狙いだ。市町村税である固定資産税は都が４５％を
徴収して区の取り分を５５％に抑えている。一方で通常は市が担っている消防や上下水道事業を
都が行うなど補完関係にある。東京市を実現すれば財政、権限ともより自立した行政組織になるとの見方だ。

[624: 匿名さん]

>>618

仮説その１

・俺の住んでるＶタワーは他の港南タワーマンションとはレベルが違うぞ
　一緒にするな！

仮説その２

・外廊下だけど俺の住んでるグローヴはＷＣＴより資産性が高いぞ。外廊下だけど
　

仮説その３

・目の前にへんな黒いのできたけど俺の住んでいるコスモポリスは
　ＷＣＴより駅から近いから資産性が高いぞ。ベイクレなんぞ目じゃない

[625: 匿名さん]

>>618

仮説その１

・俺の住んでるＶタワーは他の港南タワーマンションとはレベルが違うぞ
　一緒にするな！

仮説その２

・外廊下だけど俺の住んでるグローヴはＷＣＴより資産性が高いぞ。

仮説その３

・目の前にへんな黒いのできたけど俺の住んでいるコスモポリスは
　ＷＣＴより駅から近いから資産性が高いぞ。ベイクレなんぞ目じゃない

[626: 匿名さん]

>>605
住みたい場所の四畳半風呂なし木造アパートにさっさと住めよ。

ところで、、町は時代と共に消費されていきサイクルするものだと思う。東京の歴史を見ても、江戸時代以前は八王子や国立の方がむしろ栄え、江戸時代は武蔵野台地の端から東の隅田川にかけて栄え、昭和以降は工業地帯の関係で露骨に西高東低の住宅環境といった具合に変遷している。小作人だらけだった場所が戦後の農地改革や宅地開発によってリッチがたくさん生まれ、そして新たなリッチを多く呼び寄せた場所もある。

すぐに23区の西高東低の構図が変わるとは思わない。俺は西側に住んでいるが、ミニ戸建の大量供給、大量の安い家賃の木造ワンルームアパートに見合った住人層、リッチ層の高齢化を見ていると数十年後はどうなるかは少し不安もある。数十年の長い目でみれば城南・城西からみた城東の「相対価格」は上昇するような気もしている。

[627: サラリーマンさん]

>>626
これからの主役は上京者と外国人ってことよ。
東京は大きく変わって行きますよ。

[628: 匿名さん]

とくにチュンやな

[629: 匿名さん]

>>625に名前が出てきたマンションは善かれ悪かれ勝者なんじゃない？
まだ名前の出てない負・け組決定マンションあるよね。鹿島だっけ？

[630: 匿名さん]

>>629

キャピマですか？
あそこはもともと安いからこれ以上負けようがない。
いつになるのか知らないけど新駅できたら少しは
価値もあるがるかもね。

[631: 匿名さん]

>>625

過去レスからみて、仮説その２でしょう。

[632: 匿名さん]

>>630
いやいや、WCTの隣りに鹿島の地味なマンションあったよね。
名前さえ思い出せない。何だっけ？

[633: 匿名さん]

ああ、ブランファーレね
分譲価格は坪１９０万と豊洲みたいな値段でした。

[634: 匿名さん]

そんなディスコみたいな名前だっけ？
坪190なら立地最悪でも、まあ適正価格かもな。

[635: 匿名さん]

>>634

正式名称はTOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
どうでもいいけど片山さつきが住んでるとかいううわさ

[636: 匿名さん]

グローヴは北側に賃貸エアタワー、海側に賃貸ブルームが完成し、かなり閉塞感がある。
一方、同じアイランドのケープは、内廊下で周りも抜けており、値を下げていない。

[637: 匿名さん]

ケープはもとの値段が安過ぎて下げようがないよね。
グローブはもともと4000万前後の50平米31階の物件が4580で売りに出てる。
これでも全然売れてないから、固定資産税や仲介料考えたら赤字だろうな。
転売業者はどんどん倒れてくれる事を望みます。

[638: 匿名さん]

>>636

ケープも最近は売り出し価格＠２５０切ってるよね。それでも分譲価格
よりだいぶ高いけどね。
ただあそこ駐車場が満車というのがネックで車持ってる人はみんな断念
するらしいよ。

[639: 匿名さん]

港南ではコスモポリスが駅近なのにマ・ケ組だと思う。
両サイドを高層ビルで塞がれ、目の前が食肉市場。
あれはキツい。

港南はとにかく駅から遠いから下げ始めたら一気にいくだろうね。

[640: 匿名さん]

>>635
片山さつきと同じ空気を吸うだけで傲慢になりそうw

[641: 匿名さん]

>>639

コスポリと食肉市場は運河をはさんでずいぶん離れているよ。
ちなみに市場の目の前のタワマンはタワーフェイスです。
こっちは駅から近いのでそれなりの人気があるけどね。