ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[661: 周辺住民さん]

安いので売れてるみたいですね。
でも国道沿いの部屋は、最後まで売れ残るでしょう。
なせなら、やかましいから。

ここは国道４３号線ぞいと同じ環境。
防音壁は絶対に必要な環境です。

高速も防音壁の高さを３倍くらいしにしないとダメでしょ。
覗かれるね。

[662: 匿名さん]

高速といっても渋滞頻発箇所ですね。
覗かれることはないでしょうが、
ストップ&ゴーの排気ガスがネックでしょうか？

[663: 匿名さん]

排気ガスで死ぬ確率は低い。

[664: 購入検討中さん]

クサイのは勘弁
けど1番の心配事は音ですよ音

[665: 匿名さん]

音は、リビングの窓閉めてても
換気扇のダクトから聞こえてくるよね。

窓は２４時間閉めきりが基本として、
国道沿いは、Ｔ３以上の防音サッシと防音ダクトは要るね。
昼間と夜の音の聞こえ方も全然違うし。

それにしてもこんなハンデがありながら
４００戸以上売れたのが不思議。

[666: 匿名さん]

安さは正義。少々のことは我慢できます。

[667: 匿名さん]

やっぱり価格が魅力ですね。
私もそうです。
だいたい我慢できます。
新神戸の高級マンションや
Dフォートも完璧ではない。
みんなでいいマンションにしましょう。

[668: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですね
もう少し値段を上げて、仕様をもう少しアップしても良かったのではないかと思いますが

[669: 匿名さん]

値段アップは反対。
仕様は二年後自分で変えることが
一番得です。
仕様変更で変えても、今の売り物。
二年後はもっといい商品が出ます。

[670: 契約済みさん]

契約済みなのですが、入居後に窓のサッシを変更することも可能なのでしょうか？
なぜ、複層サッシにしなかったのか疑問です。そんなに大きな額の違いにはならないですよね～
長谷工さん、なんとかならないですか？？

[671: 匿名さん]

窓のサッシは一般的に専用使用部になるので交換は不可ですよ。
管理規約に専有部、専用使用部、共有部の範囲と、
権利範囲（リフォームできるか等）が明確に記載されているので、
確認をしてみてください。

このマンションは他のマンションと比べ、仕様がかなり低く抑えられているので、
大改造を前提として、規約で緩めている場合もあるかもしれません。

でも、サッシを換えるととなると、購入の決め手の金額メリットがなくなるぐらい
費用はかかりますよ。

規約で交歓がダメなら、我慢して暮らして下さい。

[672: 匿名さん]

マンションの理事長をしてますが、
総会で承認されれば交換できます。
私もリフォームしました。
理事会承認でもいけるかも。

[673: 購入検討中さん]

道路側は人が住める環境ではないようですが、心配です。

[674: 契約済みさん]

人がすめる環境でなければ、ぜひ他の掲示板へ

[675: 匿名さん]

これに関しては、個人差もあることですから入居するまで何とも言えませんね。でも24時間、絶え間なく続く事なので、2重窓だと安心ですね。

[676: 匿名さん]

個人的に窓を変えたとしても、
それで問題になりません。
退出時に現状回復したらいい。

[677: 匿名さん]

裁判になったとしても、
元に戻せばいいだけ。

[678: 匿名さん]

マンションの理事長や管理会社が
窓だけで裁判するわけない。

[679: 匿名さん]

サッシ変えなくても内窓つけたらいいんじゃないの？

占有部の工事だから管理組合の許可いらないよ。

[680: 匿名さん]

内窓っていくらくらいかかるんですか？

[681: 物件比較中さん]

2重窓にしたいとの声が多く出てますが、
やはり環境、最悪ですね。
これは対象外ですよ。

[682: 匿名さん]

同感。
今、交通量の多い国道沿いに住んでいますが、
バイクのマフラーの音が一番こたえますね。
テレビの音声も大きくしないと聞こえません。
初めて住む人には覚悟が必要ですよ。

[683: 匿名]

第３期販売発表前にして皆さん露骨に妨害しますね、不動産業界恐ろしや...

[684: 匿名さん]

環境最悪と言う人は、
神様の罰が当たって、
死ね。

[685: 匿名さん]

環境最悪って、
お前が最悪。

[686: 匿名さん]

もう和田興産の
スレにくるな。

[687: 匿名さん]

貿易ビルで仕事してますが
そんなに最悪でない。
24時間は車は走っても
うるさくない。
バイクも多くない。

[688: 匿名さん]

４００以上売れてんだったらスルーしとけば良いと思う。過激に反応し過ぎではないかな。
パークフロントは実際、音や排ガス問題抱えているのは事実なんだから、キチンと理論的に反論すべき。
職場と住居では求められる環境基準が違う。

[689: 匿名さん]

ここは購入検討スレです。
購入検討しないやつは
参加するな。

[690: 匿名さん]

住民が理論的に反論する必要などありません。
買いたい人は買う。
買えない人は買わない。
でいい。

[691: 匿名さん]

そうそう、放置しとけばいい。
民度低いよ。

[692: 匿名さん]

＞690　反論すなら理論的に。感情的で品の無い書き込みするなら、スルーした方がよほど良い。

[693: 匿名さん]

環境最悪というやつには
最悪の言葉でかえす必要ある。

[694: 匿名さん]

眼には眼
理論的はいらない

[695: 匿名さん]

汝の敵を愛せよ。
ルカによる福音書　６章２７～３８節

[696: 匿名さん]

人に情けを掛ける必要はない。
とことん叩く。

[697: 匿名さん]

情けは人の為ならず。

[698: 匿名さん]

購入妨害するバカに反論する必要はない。
理論的に反論する必要もない。
罰が当たりますように祈る。

[699: 購入検討中さん]

購入検討者ですが、
第三者の率直な意見は
とても参考になります。

もっと本音が知りたい。

[700: 匿名さん]

購入検討者ですが、
第三者の率直な意見は
とても参考になります。

もっと本音が知りたい。

第三者の率直な意見は
いいが妨害する人には
とことん叩く。

[701: 匿名さん]

もういいから！

[702: 匿名さん]

もういいから！
妨害しないように。

[703: 匿名さん]

この必死に擁護する人オカシイよね。

事実すら無視して自分の価値観押し付けて、叩くって。

検討者でなく、購入者以外書き込みは不可と言う残念な人。

完全にルール破りですね。通報します。

[704: 匿名さん]

さすが
他社の営業マン。

[705: 匿名さん]

同感。
叩く人はもうこないでください。
ここはワコーレシティについて
語り合う場所です。

[706: 匿名さん]

出入り禁止！

[707: 匿名さん]

その通り。
購入検討者は
すべての事を頭に入れて検討してます。
騒音問題や宗教問題やすべて納得してます。
嫌がらせしないでください。

[708: 匿名さん]

購入者は納得して契約したからそれで良いけど、ここは検討板と言うのをお忘れなく。

[709: 匿名さん]

検討者も最低限の知識や現状は
理解してくださいね。

[710: 匿名さん]

結局どの棟を買った人が勝ち組？マスターコートですかね。

[711: 物件比較中さん]

エントランスコート中低層階、マスターなら最低１３階以上

[712: 匿名さん]

現地を見て感じたのは、
南棟は廊下は暗い。
東や西はまだ廊下は明るく感じます。

[713: 匿名さん]

値段的には勝ち負けよりも、
間取りでしょう。
同じ間取り、同じ価格なら南棟かな。
南棟の10階以上。
次は東棟かな

[714: 匿名さん]

え！だからコストパフォーマンスの話ですよね。
だったら断然エントランスコートですよね。

[715: 匿名さん]

やっぱり南向きの部屋が明るくて
住みやすい。

[716: 匿名さん]

夜景の綺麗さならマスターコートが一番だと。海もビルの明かりも両方見える。

[717: 匿名さん]

東は貿易ビルから
覗かれる感じがしました。
割と遅くまで仕事してます。

[718: 匿名さん]

パークフロントは海しか見えないですね。

[719: 匿名さん]

ハーバーランドの三菱の書き込み見て思ったんだけど、ベーカリーショップってゴキちゃん湧くんでしょうか？
一度巣ができると駆除は不可能だから、パークフロントの低層階はパスかな。

[720: 匿名さん]

必ずゴキブリは出ます。
エレベーターにも入るでしょう。
いやならベーカリーを
反対するしかない。

[721: 匿名さん]

夜間は食器なども
ゴキブリが
走り回る。

[722: 匿名さん]

>>717
接している道路の幅も結構あり角度がついているからそれほど気にならないのでは。
建築も順調に進んでいるようですね。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-630.html?sp

[723: 匿名さん]

高層階にしましょう！

[724: ＯＬさん]

エントランスコートの部屋は貿易センタービルから丸見え過ぎる。
働いてた事あるけど、オフィスビルはプライバシーなんて関係ないし。
上層階なんて昼も夜もスカイレストランからの視線あるし。

[725: 匿名さん]

角度的に無理して覗き込まない限りそれほど気になりませんでした。
貿易センタービルの最上階の会議室からの眺望見学会に行けばよくわかりますよ。

[726: 匿名さん]

貿易センタービルの最上階とでは高さが違いすぎるし、第一ワコーレシティまだ建てだしたばかりでシートにも覆われている状態で、気にならないないと断言するのはいかがなものか。

[727: 匿名さん]

貿易ビルからはっきり
作業する人が見える。

[728: 購入検討中さん]

だだっ広い場所に作業員そりゃ見えるでしょう。

問題はみえかたです。

毎日ベランダにでているのであれば難ですけど、
普通に生活して覗き見されるぐらいの距離感なら
考えますが、ずっとお互いみているなら暇人なのでしょう

[729: 匿名さん]

貿易ビルはヒマな会社があるかも、
私の知り合いも花火大会の為に
借りてるみたいです。

[730: 匿名さん]

気になるのが貿易センタービルの角がエントランスコートに向かっている事。
風水では隔角殺（他にも名称があると思いますが）と言って運気が悪いです。
リビングから見た景色がビルの角がもろに向かってくる部屋の方は、鏡などで
手軽に対策できます。せっかくの新居ですので是非参考にしてください。

[731: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ホンマにヒマな営業マン多いなぁ、水曜やのに。
妬みとヒマで溢れてますな（笑）

おたくらの物件が売れてないのは値段とか物件の責任じゃなくて、おたくら売り子の腕の問題なんやからさっさとチラシでも撒きにいきなさい（笑）

[732: 匿名さん]

要約すると、南は自動者問題、ゴキ問題。東は貿易問題。西は宗教問題と言うことですね。

[733: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。

[734: 匿名さん]

御指摘 THANKS 反応遅いので心配していました。第3期頑張りましょう。

[735: 匿名さん]

733
あんたが参加するな

[736: 匿名さん]

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝ さん御本人登場したんですか？

[737: 匿名さん]

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。


そうですね。永久に参加しないでください。

[738: 匿名さん]

>>732
はい、予定どおりすぐ釣れた（笑）
ムキになって興奮し過ぎたのかな、”自動者”って（爆笑）

ちなみにこの後はまたムキになって一般人装って
幼稚園児なみに同じことを繰り返して書くんですか（笑）

あっ、このあと煽ってもあなたほどヒマじゃないんで返信しませんので悪しからず。


ヒマじゃないならくるな。

[739: 匿名さん]

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

[740: 匿名さん]

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

ウソです。

[741: 匿名さん]

連投及びコピペは禁止されています。注意しましょう。
ところで3kiは来年の3月というのは本当？

来年の3月は完売してます。

[742: 匿名さん]

最後の追い込みなんだ。もう450位いったの？完売すると寂しくなるね。

[743: 匿名さん]

但し仕様変更などが
あるのでまだモデルルームは
当分あります。

[744: 匿名さん]

現在は仕様変更が
中心です。

[745: 匿名さん]

夜景重視ならどこの棟が一番いいでしょうかね。

街を見るならエントランスコート
海を見るならパークフロント
両方ならマスターズコート

迷いますね。

[746: 匿名さん]

パークフロントから夜景見てもたいしたことないでしょう。昼間限定で優れていますが。
夜景ならマスターズコートの高層階しか無いです。

[747: 匿名さん]

物件概要によると今月下旬には３期がはじまるようです。
このマンションが好きな方・そうでない方それぞれとは思いますが、とにかく売れ行きは驚異的です
市場規模（人口）を考えると東京で３０００戸規模のマンションがあっという間に完売する感じでしょうか（笑）

[748: 匿名さん]

別に驚異的でない。
値段からしたら
普通のはやさかな。

[749: 匿名さん]

我々が購入できるぐらいだから。

[750: 匿名さん]

営業は売ってしまえば終りなので笑いが止まらないんでしょうね。

[751: 匿名さん]

確かに、この早さで売れるように価格を抑えたので当然ともいえますね

[752: 匿名さん]

というか,他のマンションが,高すぎる
そんなに仕様がよくないのに
ぼったくりマンションが多過ぎ。

[753: 匿名さん]

価格と仕様が見合うのは
ライオンズマンションだけでしょう。
それに最近いいのは野村かな。

[754: 匿名さん]

長谷工ですから当然。長谷工は庶民の強い味方です。

[755: 匿名さん]

ワコーレの価格が適正よ。他のマンションはブランドだのどうのこうのでボラれまくりで三菱なんか手付け3倍返し事件もこの前あったしね。逆にワコーレで手付け3倍返しなんかしたら潰れるんじゃない？だからか意外と手抜きしてないかもよー。

[756: 匿名さん]

>>753
ライオンズ（大京）いいですか！？
どこも売れ残って、竣工してもまだ売り続けてるイメージしかないんですけど…
野村のプラウド買える人は買って間違いないと思いますが。

[757: 匿名さん]

昭和のライオンズマンションは完璧

[758: 匿名]

俺はプラウドだな、
ワコーレって・・・笑

[759: 匿名さん]

俺はライオンズマンションだな

[760: 匿名さん]

俺は和田興産だな