ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[641: 契約済みさん]

そもそもここは環境が悪いと割り切って下さい。
ここは三宮ですから。
この環境についてこれる人だけ買って下さい。

[642: 匿名さん]

三宮は神戸よりましです。

[643: 匿名さん]

三宮は別に環境悪くないよ。
西宮や尼崎に比べれば。

[644: 匿名さん]

三宮駅元町駅神戸駅の三駅なら
三宮駅がましです。
元町駅は馬券売り場
神戸駅は三越のあった時から陰気。
ハーバーも西武、阪急やホテルが
撤退するほどの環境。
今はかろうじて、アンパンマンで
もっているだけ。
あと五年もたない。

[645: 匿名さん]

神戸市内で環境を求めないで下さい。

[646: 匿名さん]

山と海があるだけで十分ですよ。

[647: 契約済みさん]

そもそも環境とか排気ガスとか気にしてるなら
三ノ宮駅は選択にはいらないはず。

選択ミスですね

[648: 匿名さん]

排ガスは三宮の問題ではないですね。R2,R43,高速等通っている道路沿い。問題のすり替えはいけませんよ。

[649: 匿名さん]

>>633
比較的売れてるのかな・・・？
第2期先着順販売中で、販売戸数はずっと19戸のままみたいだけど。

[650: 匿名さん]

400戸以上は売れた。

[651: 購入済み]

最近マンション構造の間取りやオプション選択で改めてモデルルームに行きましたが、上記の通り現在売れ行きは４００戸を超えているようです。
やはり投資として購入している方も、通常マンションよりもかなり多いようですね。
チラシや広告もすごいし、今年中に完売もあり得るかも分かりませんね。

スレを見ていると色んな人がいるようですが、購入者の方は一般的な常識のある方々が集まる事を願うばかりです。
たまにすごく言葉遣いが悪い人や人を見下した人がいますが、お金を持っている＝えらいという訳ではない事を知っていただきたいです。
人として質の高い人は心が穏やかです。

[652: 契約済みさん]

同感ですね。

でもご安心ください。
こちらの掲示板で書いてる大半は契約者では
ないですよ。

近隣マンション掲示板によく出没してます。

[653: 匿名さん]

残念ながら、マンションコミュニティのスレッドは、他のどのマンションも同様で、自分が購入する気のないマンションに対する批判的な意見が多いのが事実です。他の複数のマンションのスレッドを興味本位で見ると、なるほどと思うはずです。
みなさん、ご承知かと思いますが、少しでも購入意思のある人は、その程度の掲示板であることを認識したうえで、読むに留められることが賢明ですよね！！

[654: 匿名さん]

広告多かったですよね。又聞きなので本当か解らないが、宣伝広告費で3億位使ったらしい。

[655: 匿名さん]

しかし今現在188億収入です。

[656: 匿名さん]

188億は完売しないと達成しないのでは？でも完売しても、そこまでいく？

[657: 匿名さん]

まだ手付け金しか入っていないから、収入はそこまでいかないのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

さすが早い反応。

[659: 匿名さん]

ここ程書き込みが多いマンコミないですよね。
それに驚きました。
なんやかんや言っても、書き込み数は凄い。

[660: 匿名さん]

188億だと平均分譲価格4000万か。

[661: 周辺住民さん]

安いので売れてるみたいですね。
でも国道沿いの部屋は、最後まで売れ残るでしょう。
なせなら、やかましいから。

ここは国道４３号線ぞいと同じ環境。
防音壁は絶対に必要な環境です。

高速も防音壁の高さを３倍くらいしにしないとダメでしょ。
覗かれるね。

[662: 匿名さん]

高速といっても渋滞頻発箇所ですね。
覗かれることはないでしょうが、
ストップ&ゴーの排気ガスがネックでしょうか？

[663: 匿名さん]

排気ガスで死ぬ確率は低い。

[664: 購入検討中さん]

クサイのは勘弁
けど1番の心配事は音ですよ音

[665: 匿名さん]

音は、リビングの窓閉めてても
換気扇のダクトから聞こえてくるよね。

窓は２４時間閉めきりが基本として、
国道沿いは、Ｔ３以上の防音サッシと防音ダクトは要るね。
昼間と夜の音の聞こえ方も全然違うし。

それにしてもこんなハンデがありながら
４００戸以上売れたのが不思議。

[666: 匿名さん]

安さは正義。少々のことは我慢できます。

[667: 匿名さん]

やっぱり価格が魅力ですね。
私もそうです。
だいたい我慢できます。
新神戸の高級マンションや
Dフォートも完璧ではない。
みんなでいいマンションにしましょう。

[668: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですね
もう少し値段を上げて、仕様をもう少しアップしても良かったのではないかと思いますが

[669: 匿名さん]

値段アップは反対。
仕様は二年後自分で変えることが
一番得です。
仕様変更で変えても、今の売り物。
二年後はもっといい商品が出ます。

[670: 契約済みさん]

契約済みなのですが、入居後に窓のサッシを変更することも可能なのでしょうか？
なぜ、複層サッシにしなかったのか疑問です。そんなに大きな額の違いにはならないですよね～
長谷工さん、なんとかならないですか？？

[671: 匿名さん]

窓のサッシは一般的に専用使用部になるので交換は不可ですよ。
管理規約に専有部、専用使用部、共有部の範囲と、
権利範囲（リフォームできるか等）が明確に記載されているので、
確認をしてみてください。

このマンションは他のマンションと比べ、仕様がかなり低く抑えられているので、
大改造を前提として、規約で緩めている場合もあるかもしれません。

でも、サッシを換えるととなると、購入の決め手の金額メリットがなくなるぐらい
費用はかかりますよ。

規約で交歓がダメなら、我慢して暮らして下さい。

[672: 匿名さん]

マンションの理事長をしてますが、
総会で承認されれば交換できます。
私もリフォームしました。
理事会承認でもいけるかも。

[673: 購入検討中さん]

道路側は人が住める環境ではないようですが、心配です。

[674: 契約済みさん]

人がすめる環境でなければ、ぜひ他の掲示板へ

[675: 匿名さん]

これに関しては、個人差もあることですから入居するまで何とも言えませんね。でも24時間、絶え間なく続く事なので、2重窓だと安心ですね。

[676: 匿名さん]

個人的に窓を変えたとしても、
それで問題になりません。
退出時に現状回復したらいい。

[677: 匿名さん]

裁判になったとしても、
元に戻せばいいだけ。

[678: 匿名さん]

マンションの理事長や管理会社が
窓だけで裁判するわけない。

[679: 匿名さん]

サッシ変えなくても内窓つけたらいいんじゃないの？

占有部の工事だから管理組合の許可いらないよ。

[680: 匿名さん]

内窓っていくらくらいかかるんですか？

[681: 物件比較中さん]

2重窓にしたいとの声が多く出てますが、
やはり環境、最悪ですね。
これは対象外ですよ。

[682: 匿名さん]

同感。
今、交通量の多い国道沿いに住んでいますが、
バイクのマフラーの音が一番こたえますね。
テレビの音声も大きくしないと聞こえません。
初めて住む人には覚悟が必要ですよ。

[683: 匿名]

第３期販売発表前にして皆さん露骨に妨害しますね、不動産業界恐ろしや...

[684: 匿名さん]

環境最悪と言う人は、
神様の罰が当たって、
死ね。

[685: 匿名さん]

環境最悪って、
お前が最悪。

[686: 匿名さん]

もう和田興産の
スレにくるな。

[687: 匿名さん]

貿易ビルで仕事してますが
そんなに最悪でない。
24時間は車は走っても
うるさくない。
バイクも多くない。

[688: 匿名さん]

４００以上売れてんだったらスルーしとけば良いと思う。過激に反応し過ぎではないかな。
パークフロントは実際、音や排ガス問題抱えているのは事実なんだから、キチンと理論的に反論すべき。
職場と住居では求められる環境基準が違う。

[689: 匿名さん]

ここは購入検討スレです。
購入検討しないやつは
参加するな。

[690: 匿名さん]

住民が理論的に反論する必要などありません。
買いたい人は買う。
買えない人は買わない。
でいい。