ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[581: 物件比較中さん]

577さん
556です
ご指摘の通り誤解を与えるような事がありましたらお詫び致します。
構造や外壁の絶対的優劣を言うつもりは毛頭ありません。
何事も長所と欠点がありますので自身の価値基準にあわせて物件選択されるよう追記します。

それと私は碓井氏の著作は読んでおりません。
投稿からの類推ですのでご指摘の件は私の誤解かもしれません。
ただ、投稿内容ではRCが望ましいという表現ではなくRCダブル配筋が一流でALCが三流との事でしたので、前提条件抜きでは誤解を生むような偏った表現かと思います。

非耐力でもRCダブル配筋が優位とするのは、素材そのものの比較なら（ナンセンスですが）ともかく一定の外壁性能を維持するにあたっての長所と欠点の記載がなければこれも誤解を生むでしょう。
（著作に記載がないといっているのではありません）
私見では非耐力をRCにするのは少なくともマンションでは重量増を解決する為に別のデメリットがでるので非現実的（選択の余地が極小）だと思います。

それでも非耐力外壁もRCダブル配筋にすることが住まいに重要な要素であるとお考えの方は一戸建て注文住宅にするか碓井氏の設計された物件又はお勧めを探すことがより現実的で賢明でしょう。

[582: 匿名さん]

556あんたもひつこいな。

[583: 匿名さん]

和田興産買う人は外壁はあればいい。

[584: 匿名さん]

外壁評論家はいらない

[585: 匿名さん]

安いマンションだから、
文句は言わない。
倒れなければいい。

[586: 不動産購入勉強中さん]

高いマンションでも倒れる時は倒れる...

[587: 匿名さん]

碓井氏ってかなり前に設計の現場から離れていて、箇所によっては知識が古いと聞いたことありますが、ＡＬＣに関してもそうなんでしょうか？

[588: 匿名さん]

コスト最優先で設計されている長谷工のマンションで議論する話題ではないですね。

[589: 匿名さん]

結局買う人は買う、
買わない人は買わない。
外壁は購入条件に入らない。
471軒の中で何軒外壁に興味あるかな？
ゼロでしょう。

[590: 匿名さん]

中央区のマンションで外壁で購入した人いるか？

[591: 匿名さん]

外壁で購入やめた人いるか？

[592: 匿名さん]

構造とか地盤とかは重要な要素だと思ってたので、興味がないという意見には驚きです。
確かに外壁だけで購入を決めたりやめたりはしないですが・・・。

[593: 匿名さん]

耐震だとか素人でもとっつきやすい個所あるでしょうに。

[594: 匿名さん]

購入条件なら間取り、価格、内装仕様、管理会社、
は考えるが外壁の仕様で購入やめたはない。
耐震は興味あるが外壁の材質で素人が何わかる？
耐震住宅の触れ込みでも倒れたマンションはあります。

[595: 匿名さん]

構造、地盤も重要な要素ですよ。

でもごらん、ハーバーランドで地震が、
塩害被害、津波がくるかもしれないのに購入した
きっかけきいてみては？

どこを最優先するかは人により違います。
知識の押し付けはやめましょう！

[596: 匿名さん]

そう言われれば、ここは津波の浸水区域に入っていたんじゃあなかった？

[597: 匿名さん]

入ってますが
灘駅の方が海抜は低いです。
ここが浸水するなら灘駅は亡くなってる。

[598: 匿名さん]

だから買いたい人は買えば！
買いたくない人は買わない事。
押し付けてない。
ハーバー買いたい人は好きなように。
買ったらイイやんか。

[599: 匿名さん]

知識の押し付けは別にあっていい。
いろいろ検討するのに参考になるので！

問題なのは、
言葉を選べない方々がいることですよね。
ネットに書き込みする時やたら攻撃的に
なる方ってどの年代でもいるんだな、、

外壁の事、少しマニアックでしたが、
そういう見方もあるんだと参考になりました。

[600: 申込予定さん]

こちらの物件は安いと聞ききました。
もうすでにほとんど売れてしまっているようですが、
1ＬＤＫ、42㎡　2,300万円は安いのでしょうか？
別の物件と比較していて（2ＬＤＫ、55㎡）そちらの営業には絶対ダメ！場所も三宮から遠いし、減税も受けられない、現金で買うような人ならいいけど、ローンを組んで買う所じゃないですと言われました。
もちろんワコーレの営業の方は、それ以上の価値があるというような事を言われます。
三宮で１ＬＤＫでも、こんな価格で出ませんよって、そうなんでしょうか…？

[601: 購入検討中さん]

やはり、こちらは人気物件に間違いないんですかね？
迷ってたら、購入時期を逃してしまいました。
皆さんの、決断の早さに驚きです。

[602: 主婦さん]

>>600

ちなみにそのご検討されている2LDKはどこの物件でいくらのお部屋でしょうか？

"現金で買うのはよいけどローン組むのはダメ"
なんていうレベルの低い営業マンがいるマンションギャラリーは何処か是非教えてください！

[603: 匿名さん]

他社の営業マンは、ただ単に自分とこのマンションを売りたいだけです。

[604: 匿名さん]

ここと競合する所で予想するとザ・パークハウス 神戸春日野道のAType55.09平米2100万円〜かな？結構安いね。

[605: 匿名さん]

安くて当然でしょう。
春日野道は山本通と違うからね。

[606: 申込予定さん]

600です。

604さんの言う通り、その物件です。
わかるものなんですね。
どちらの営業も親身に相談に乗ってくれてる感じなのですが…
「狭い・不便。減税受けれないって本当に大変ですよ？将来貸す場合、賃貸探す人達って駅から遠いか、駅近でスーパー等施設が近いとなるとどちらを選ぶかわかりますよね」というのと、
「ライフスタイルが変わって売る貸すを考えたら、三宮と春日野道ですよ？
1駅違うだけで資産価値が全然違う。」
どちらもウソではないのでしょうか。
貸すとか売る事を前提にしていなかったのでピンときませんでしたが、
家を買うって、皆さんやっぱりそんな先の事も見据えて検討しているんですか？

[607: 匿名さん]

売るにしても貸すにしても1～2LDKのターゲットとなる層なら、単一路線の普通停車駅からの距離より最寄り駅三宮の方が遥かにアドバンテージがあると思いますね。

[608: 匿名さん]

西神や名谷や鈴蘭台に比べたら、
駅からマンション迄の歩く時間は
少なく感じる。

[609: 匿名さん]

604です。やはりそうでしたか。一長一短あり悩ましいところですね。どちらの営業さんも言っている言葉に間違いはないですよ。
　もしどちらも２ＬＤＫなら三宮ということでワコーレにアドバンテージあると思います。しかし４２㎡の１ＬＤＫとなると難しいですね。ライフスタイルで変わりますからね。
１ＬＤＫを検討するという事は独身ですよね？５５㎡の２ＬＤＫなら子供が出来ても小学校くらいまでなんとか住めますが、４２㎡の１ＬＤＫだと結婚するまで、頑張っても新婚まで。そうなれば売却して他のマンション、もしくはワコーレシティが気に入っていたらワコーレシティ内の広い中古に買い換えあたりになりますね。
　ここで賃貸にだせると営業は簡単に言いますが、新居のローンどうします？三菱が現金でと言っているのはこのあたりのことですね。結構経費かかるし、空き部屋のリスクありますよ。シンプルに売却でしょう。
　でその時にローン減税なしの１ＬＤＫだと、投資物件の売り物になるだろというのが考えどころでしょうね。マンションｐerで計算するからシビアですよ。人気物件だと別ですが、ここはまだ竣工前ですから不明です。
　パークハウスは幹線道路に挟まれているのが最大のネック。現地いくとドン引きしますね。スーパーと小学校が近いのと解放感はワコーレよりいいですね。ただ売却となると幹線道路に挟まれているのであまり期待できないでしょうね。
　人それぞれに考え方あるし、大きい買い物なので熟考のうえ後悔の無い選択をしてください。
　

[610: 匿名さん]

>>605
なぜ山本通？

[611: 匿名さん]

では訂正
春日野道は他の通や町と
違うからね。

[612: 匿名さん]

比較対象の物件は春日野道という住所じゃなくて、脇浜町では？
春日野道は最寄り駅を指していると思いますが。

[613: 匿名さん]

脇浜町は論外

[614: 匿名さん]

春日野道の書き込みは以前あったはず。

もうここでは無意味。

[615: 申込予定さん]

604さんへ
何度もすみません、ご丁寧にお答え頂いてありがとうございます。
そうなんです、独身で家賃を払い続ける事を思うと、思い切って買おうかと初めて検討したのがこちらの物件でした。
今のところ結婚の予定も無いので1LDKでいいかなって思ったんですけど
もっと将来の事も考えて決めたいと思います。
とても参考になりました、ありがとうございました！

[616: 匿名さん]

第２期は平米単価が50万円超えですか。販売当初の広告にあった70平米2200万円や90平米2900万円と比べると高くなった印象を受けますね。

[617: 匿名さん]

やはり人気が出れば
強気に価格をあげてきます。

[618: 匿名さん]

戦略的な価格の低層階が完売しただけでは
まあそもそも凄い倍率の抽選でしたけど

[619: 匿名さん]

戦略といえばそうだが工事現場を見る限り、このすし詰めマンションの低層階は、竣工前以前に建てだす前に売り切らないとダメだったんだろう。低層階は住環境で価格相応、設備を考慮すれば割安かなといった印象。

[620: 匿名さん]

うちはおチビちゃん2人で下に居住のない物件で街中で探していたので安く購入出来て良かったと思います！

下に人が住んでいなかったらどれだけ暴れ回っても大丈夫そうですしね〜！

[621: 匿名さん]

>620
それは賢明な判断ですね。
ここのマンションは、直床のみならず床スラブはリブ付プレキャストコンクリート板なので、
リブ部は280mmで、リブではない部分（薄い部分）は160mmぐらいでしょうからね。

[622: 匿名]

上の住人のお子様が暴れまわっていないことを
お祈りします

特に低層は廃棄ガスとか騒音の方が私は気になりましたが、
いろんな購入の決め手があるのですね

[623: 匿名]

621さん

一般的にはどれくらいなのでしょうか？

[624: 匿名さん]

>623

専門家じゃないですし、“一般的”とは何を指すのか判らないですが、
普通のスラブだと200mm以上じゃないんですか、今時は？
250～300mmってマンションもありますよ。

[625: 匿名さん]

スラブ厚は200mmあればいいみたいな風潮がありますよね　それが一般的？　250～300mmあるところって本当にごく一部なんじゃないでしょうか
でもそれって生活音に対してだけだから普通におとなしく生活して、というのが前提なので、音が出る生活しているとあまりスラブ厚とかそういう話にはなりにくいかも

[626: 匿名さん]

>625
このマンションの販売ターゲットを考えると、
子供が飛び跳ねたりしたら、スラブ厚もへったくれもないので、
コスト重視で決めたのかも？

って事ですかね？

その辺をちゃんと理解して購入しないと、後の祭りですからね。

[627: 匿名さん]

何千万円も出せる家庭ばかりですから
そこまで柄悪くならないのでは。

[628: 匿名さん]

長谷工、西葛西で事故。気をつけないといかんね。

[629: 匿名さん]

そやね

[630: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>628

？？？
事故のあった物件ですが、施工は大成建設ってなってますけど⁈

↓↓↓↓
ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2
契約済みさん [2014-08-23 18:17:53]
削除依頼
ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社