ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[381: ご近所さん]

373さんのようなヒートアップしてる
人もいるので、情報知ってても特定されたり変に揚げ足とられたりするので、
ここではあげない方が無難なんでしょうね。まあっ完売されればここも閉鎖で
常連さんは別の書き込みにいかれるわけですしね。

どんな建物が完成するか楽しみですよね。

[382: 物件比較中さん]

関係者の癖に情報しらないとは
限らないのでは？

ここでは書き込めないだけだと
私も思います。

[383: 匿名さん]

関係者分も第１期に含んでいると思いますよ。異常に高い倍率の割に、マンコミに書き込んでいる購入者や検討者が少ないのもそのせいかと思っているんですが。
それとワコーレは神戸市供給数13年連続1位とか記録が好きですよ。ここも出来るだけ大きい数字出すでしょう。
初月326戸成約御礼。兵庫県ならびに神戸市における新築分譲マンション史上最多の初月契約戸数達成。とHPの頭に記してますからね。

[384: 匿名さん]

関係者分はふくまれてません。
購入者が言うんですから間違いなし。

[385: 匿名さん]

一般の購入者が、関係者分と識別するのは不可能ですよ。関係者が言うなら別ですがね。

[386: 匿名さん]

ここで残の言い合いはムダでしょう。
モデルルームに聞いたらわかること。
あと126戸が本当に売りに出るか出ないか？
でわかること。

[387: 匿名さん]

残が126戸なら何かいいことありますの？
125戸なら何かいいことありますの？
私たちには関係ないと思います。

[388: 匿名さん]

これから購入検討する人（出遅れてしまった人）には意味があると思いますよ。残126あるのと、ほとんど残っていないのでは選択の幅が違います。もちろんモデルルームで残りの間取りを尋ねるに越したことはありませんが、それでは情報共有板の意味がありません。

[389: 匿名さん]

家の購入は運と相性です。
3億の豪邸でも不幸ばかりになる家もある。
市営住宅でも幸せな家庭もある。
残126戸は問題外です。
残1戸でも幸せになります。

[390: 内覧前さん]

残数は日々かわり関係者でないと
正確な数字はわかりません。


よってここで予測数を共有しても
意味がありません。
直接モデルルームにいき、聞いてください

[391: 匿名さん]

第3期の販売のためにとっておいてある説はどうなったんだろう・・・？

[392: 匿名さん]

10月が間取り変更の締め切りがはじまるので
そんなにたくさんは出ないと思います。
物理的に無理でしょう。

[393: 匿名さん]

こういう時の逃げ口上は決まって、モデルルームで（営業さんに）聞いてくださいｄayone。

[394: 匿名さん]

逃げ口上ではなく、わからないだけ。
126か120か30か15か残はモデルルームしか、
わからない。
モデルルームでも三社が販売してるから
まとまりはないです。

[395: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三社の中ではジェイ●ィルさんが機敏でしっかりしてましたよ。

[396: 匿名さん]

＞＞394さん　
それは、ご自身の想像上の発言でしょうか、それとも関係者の発言でしょうか？
確信を持っての発言とお見受けします。

[397: 匿名さん]

関係者としても、関係者ですとは言えない。
そのぐらいわかりませんか？
何故そんなくだらないことにこだわるのかな。
関係者でないなら話しません。

[398: 購入検討中さん]

MRにいけば、購入できる一覧表みせてくれますよ。

気になるかたはとことん聞いてきてください

[399: 匿名さん]

そうです。
その一覧表で残がわかります。
価格もわかります。

[400: 匿名さん]

結局、MRで聞けと言うことか。

[401: 匿名さん]

そのとおり

[402: 匿名さん]

そして購入して下さい。

[403: 匿名さん]

モデルルームでしか、
売っていませんからね。

[404: 匿名さん]

無限ループと言うか水掛論。

[405: 匿名さん]

残戸数については、"最大で126戸の可能性ある"ということですね。

[406: 匿名さん]

可能性はありますが、
パーセントは一桁です。

[407: 匿名さん]

知りたければＭＲへ。土日に行けばトイザらスor好日山荘の２千円分の商品券もらえるよ。
残戸数が分かる上に、お土産付。
いつ行くの？行くなら土日でしょう。

[408: 匿名さん]

マンションの購入は、ほぼギャンブルです。
大手でありどこであれ、情報量の圧倒的差の下で購入者が賢くなるしかありません。
そして、いくら購入者が賢くなっても、判断に必要な情報が全て入ってくるものではありません。
立地や周辺環境など調べようあるものと、建物の構造や設備仕様以外の造りなど、調べようがないものがあります。

ところで、ＭＲに行けば残戸数がわかるなんて書いている方がいますが、全くの出鱈目です。
私自身、大手のＭＲに行った時、残戸数の一覧を見せてもらいましたが、業者に
とって私が上客に見えたのか、事務所から別の一覧表持って来ました。
業者は情報量の圧倒的差を利用して、いかに有利に商売をするかを考えています。
それはごく当然のことですが、業者によってその程度は違ってきます。
いかに魅力的に見せるか、ＭＲに呼び込むか、契約させるか。
マンション購入なんて、一生に一度のことが殆どなので、経験を積むことは至極困難ですね。

ちなみに、ここの掲示板はちょいちょい縦読みがありますね。

[409: 匿名さん]

408さんの言う事がごもっともで、営業なんでいくらMRに行こうと都合の良い数字しか出さないですよね。
私も今までの経験で思います。
現にここでも残戸数の件で変に断定的な事言って、ソースは関係者だからこそ言えない。とにかくMR行けとか言うけど、それなら初めから書くなよって思いますよね。

まぁ胡散臭い書き込み多いですわ。

[410: 匿名さん]

いづれにしても検討中の人はモデルルームに行かないと何も始まらんから…

[411: 匿名さん]

モデルルームに行かずに、
購入出来ますか？

[412: ご近所さん]

そろそろ二期も一段落なんで暇もて余してるだろうから営業さん呼びつければ来るかもよ。

[413: ご近所さん]

ただ契約はよっぽどの付き合いでない限りMRでないとしてくれませんが...

[414: 匿名さん]

>412
そうですね。
もしかすると、休日の昼間からネットに書き込みできるぐらい暇してるかもしれませんしね。

[415: 匿名さん]

商品券プレゼントだから、集客力落ちてますよ。

[416: 匿名さん]

よっぽどの上客なら深夜でも営業マンでいきますよ。
現金でワンフロア購入なら。

[417: 匿名さん]

現金でワンフロア購入で営業マンは無いですよ。最低役員以上でしょ。先方に失礼ですよ。

[418: 匿名さん]

役員は最初の挨拶だけ、
そこまでひまでない。

[419: 匿名さん]

業務もしらないと思います。

[420: 契約済みさん]

現金一括購入しましたけど、
普通の営業さんが担当でしたよ。

自宅まで契約プレゼント券持参してもらいましたけどね

[421: 契約済みさん]

ワンフロアではないですけど

[422: 匿名さん]

普通の客なら普通の営業マン。

[423: 匿名さん]

関係者なら普通以上の営業マン。

[424: 匿名さん]

関係者が多数購入しているとのことですが、管理組合の役員は、そのような方が立候補、選ばれる可能性高いんじゃあないでしょうか。その場合住民サイドに立った運営できるのか疑問に思うのですがいかがなものでしょうか。

[425: 匿名さん]

関係者でも和田興産や長谷工なら管理会社より
立場は上では、
ただし管理会社の人が購入してたら
心配やね、

[426: 匿名さん]

和田興産や長谷工とグローバルコミュニティが、Wiｎ－Winの関係かもしれないとは考えられませんか。

[427: 匿名さん]

立場が違いすぎて話にならない。
和田興産が土地を買い
長谷工が建築担当
グローバルが入札で管理会社になる。
管理会社は中央区でも10社はある。
ここの入札も五社以上がはいりました。
かわりはいくらでもある。
建築も大手からいくらでも選べる。
和田興産が関係者で一番。

[428: 匿名さん]

管理会社はせっかく入札したとしても、
総会で決まれば管理会社を変更される。
私のマンション管理組合も多数決で
管理会社を変更しました。

[429: 匿名さん]

管理会社は選べても、この価格で出来るのは長谷工しかないと思いますが。

[430: 匿名さん]

確かに鹿島大林なんかはことわるね。

[431: 匿名さん]

この物件を知ったのが最近でマンションパビリオンに行ったのですが、4000万前ちょいの部屋が安い部類で残っていました。安さが売りだとココ見て思ったのですが、早い者勝ちだったんですね。
4000万ならチョイスは広がりますから。
まだお得な部屋あるのでしょうか？
中学生と夫婦の3人です。

[432: 匿名さん]

アベノミクスでいまは見た目は
景気回復したように見えるけど
景気はこれから下がります。
この価格でこの広さは
たぶん中央区では最後でしょう。
頑張れるなら頑張ってください。

[433: 契約済みさん]

モデルルームまでいかれたなら、
未契約物件の金額記載とは別に
未記載の部屋はなかったですか？
済以外で金額記載がなければ、三期？
もしくは取り置き物件のはずなので
営業さんに確認しましょう。

もしくは、契約やめた人がいたなら
電話くれとお願いするか定期的に電話するかどうかです。
部屋のタイプをある程度検討しておく
必要はありますが、あくまでもワコーレにこだわる必要がなければ近くにも
新築マンションはありますので、
そちらを検討していただくのも選択で
しょうか？

[434: 匿名さん]

大げさすぎませんか。中央区で最後な訳ないですよ。

[435: 匿名さん]

おおげさでした。
中央区でも山奥なら
十分安い価格で今後もでます。

[436: 匿名さん]

次の安い価格のマンションを待ちます。

[437: 匿名さん]

>432
景気が悪くなればマンションの価格下がる事はあっても、上がる事は無いんじゃあ無いですか？
むしろ金利上昇により組めるローンが減ってしまう方が、購入可能な物件価格が下がってしまい影響大だと思います。

[438: 匿名さん]

その通りです。

[439: 購入検討中さん]

山より南側がいいですよね。

南ならなかなかこの周辺ではむり
かもね

[440: 匿名さん]

心配しなくてもいいと思いますよ
近隣にコインパーキングいくらでもあるでしょ
将来的にマンション用地になる可能性大

[441: 匿名さん]

そうだけど、国道＆高速がネック。せめて高速が無ければ良かったのに。残念。

[442: 匿名さん]

441だが439に対してだよ。

[443: 匿名さん]

マンションでデメリットのない
完璧なマンションはない。
何かをがまんしないといけない。

[444: 匿名さん]

431で質問しました。
話は、すでに違う方面へ走っているのに申し訳ありません。
子供つながりで契約した人と当方がマンションパビリオンで話を聞いた人は、営業会社が違うので取り扱い物件が違うのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>443
何かを我慢しなくてはいけないが、重要なのは『何を』我慢するかだ。

[446: 匿名さん]

それは自分で考えなさい。

[447: 匿名さん]

>>444
販売側の内情は分からないから推測ですが、さすがにそんな非効率的なことはしないのでは？

[448: 匿名さん]

444さん
どの部屋が希望ですか。

[449: 購入検討中さん]

南側の近隣でパーキングがあっても
ワコーレみたくかえる物件はないでしょう。
そういう意味合いかと。

[450: 匿名さん]

かなり売れてしまっているので、残っている部屋を正確に把握するのが最初にすべきことです。
そこから、家族構成で２か３LＤＫでしょうから、大き目の部屋希望なら３を２ＬＤＫに変更するとか（ここの田の字の間取りではむづかしいですが）予算と間取りを見ながら選択となります。
あやふやな回答しかしない営業マンはＣｈａｎｇｅの刑に処することです。

[451: 購入検討中さん]

高速、国道でも徒歩10分は魅力です。

[452: 匿名さん]

444です。
>>447さん

ご意見ありがとうございました。

マスターコート3600万しかないかと思いました。
子供つながり家族は3200万下層階でした。
我が家は、春日野道にしました。

消費税も高額となりましたから

[453: 購入検討中さん]

ちなみに春日野道はおいくらだったのでしょうか？参考までに

[454: ご近所さん]

以上手の込んだステマですが、春日野道なかなか戦略的な価格設定で恐れいりやした。
でも賢明な方はお解りでしょうね。

[455: 匿名さん]

春日野道の営業マンさんご苦労様

[456: 匿名さん]

でも出来は別にしても、パークハウスに住んでますと言う方がね。
好みの問題だろうけどさ。

[457: 匿名さん]

パークハウスに住んでますって言う事自体が終わってる...

[458: 匿名さん]

春日野道は…………
神戸っ子は考えます。

[459: 匿名さん]

444です。ご意見有難うございました。
458の春日野道が悪いわけ教えて下さいますか？
なぜ考えるのですか？
我々夫婦両親は、春日野道で育ったのです。
神戸っ子は何故ですか？
教えて下さい。お願いします。

[460: 購入検討中さん]

治安が悪いとききます

神戸市民から聞いた話ですが。
場所にもよりますが、昔からよくない
地域とのことです。

みんながみんなではないと思いますけど

[461: 申込予定さん]

遠いです。単純に

微妙に遠いです三宮から。

[462: 匿名さん]

458じゃあないが、震災までの春日野道南部は、住友ゴム、神戸製鋼や日本エアブレーキといった工場で働く地方出身の工員が住む街のイメージがあったからじゃあないかな。今は工場も無くなったけど、昔のイメージを引きずっている人いるよね。いずれはワコーレが一杯マンション建て出すと思うので、そうしたら文句言われなくなるでしょう。

[463: 匿名さん]

春日野道の営業マンさんお疲れ様とは？

普通に聞いてるのになんでしょう？
ふかよみすぎでは？

[464: 匿名さん]

>461 徒歩10分も微妙に遠いよ。

[465: 物件比較中さん]

遠いです。（この物件）　単純に
微妙に遠いです　最寄駅から、スーパーから、小学校から

[466: 物件比較中さん]

失礼、最寄駅は貿易センターでした
春日野道と同じくらい近いです。駅前なにもないけど

[467: 契約済みさん]

459の444です。
春日野道には、差別があるという事ですね？
単に遠いという方々もいらっしゃるようですが、460さんの治安が悪いとは、どのような？
治安が悪いのは気になります。
どのような治安が悪いか教えて下さい。
祖父母や父母、姉妹兄弟、従姉妹～が住んでいますから、ヨロシクお願いします。

[468: 匿名さん]

貿易センターには地味ながら阿含宗神戸道場が有りますよ。お忘れなく。

[469: 物件比較中さん]

458さん　神戸っ子の民度が疑われますよ（ところで神戸っ子ってどういう人の事？）
460さん　神戸市民の民度が疑われますよ

みんながみんなではないでしょうけど(この言葉は免罪符ですが）

[470: 匿名さん]

春日野道の歴史は士農工商の時代までさかのぼります、
……

[471: 匿名さん]

469さん 自分の意見をあたかも大多数の意見と思わせる、単純な詭弁ですよ。国民が....市民が......皆が....神戸市民が...を枕詞に付ければ良いだけです。知らない人が読めば、そうなんだと信じてしまいますから。営業のセールストークでもよく使われますね。嘘も100回言えば本当になりますから、こんな匿名板では特に注意が必要ですね。

[472: 匿名さん]

歴史の勉強します。

[473: 匿名さん]

早速、470が見本で登場しましたね。by471

[474: 匿名さん]

神戸市民全員に春日野道に住みますか？
とセンター街でアンケートとればわかるよ。
何人住むかな。

[475: 匿名さん]

ここは和田興産のレスだから、
春日野道に住みたい人は出て行って欲しい。

[476: 匿名さん]

別に差別ではなく土地柄でしょう。普通に下町ですよ。
市外の人が神戸に持っているおしゃれ感はありませんが。

[477: 匿名さん]

まあ高架下も昭和に比べたら、
人が普通に歩ける。
春日野道も今は普通に歩ける。

[478: 匿名さん]

パークハウス春日野道のwikiに治安よくないと
書き込んでましたよ。

こちらの掲示板の書き込みよりそっちの
意見の方が気になりますが。

春日野道にお住まいで気に入っておられるの
であれば、特に問題ないのでは？

[479: 匿名さん]

ここはワコーレの検討版
春日野道を買いたい人は
好きなように、
どんな場所でも買うのは自由だから。
あなたが住んで春日野道の環境を
上げたらいい。

[480: 物件比較中さん]

ワコーレのwikiに元住民の方が磯上は環境が悪くてとても住めたもんじゃないと.....
パークと比較検討していると益々迷走しそうです