ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[351: 契約済みさん]

買いたくても買えない輩が嫌がらせをするんです。申し込み予定者さんは348さんを気にすることなく、どちらの掲示板に参加してください。

[352: 匿名さん]

和田興産が庶民でも？買える値段に
してくれたから無理してでも買いだと思います。

[353: 検討中の奥さま]

352さんは、庶民ではないの？私達は普通のサラリーマン共働きです。
勿論、子供もおります。
一般家庭の神戸市公営住宅に住んでおります。
ですから庶民と思っておりましたが、庶民ではないの？
352さんの庶民とは？

[354: 匿名さん]

現地通りかかったら3階くらいまでたってきてるみたいですやね
早くも押すな押すなの大合唱で息苦しそうなマンションですね

[355: 匿名さん]

庶民とは寝る家があり、
毎日食べられることですね。

[356: 匿名さん]

＞３５４　竣工前にイメージ作戦で売っとかないと、完成後は苦しんじゃあないかな。

[357: 匿名さん]

市営住宅に入れることはラッキーです。
私は10回ぐらい抽選にはずれましたから。

[358: 検討中の奥さま]

355さん
毎日食べれるよう頑張って下さいませ。

でもネット出来るんですね。
マンション購入出来るよう頑張ってね。
しっかりと生きて下さいますように。

[359: 申込予定さん]

>>357
10回も落ちて？なんでマンション購入？
しっかりせえよ～～。

[360: 匿名さん]

庶民だから

[361: 申込予定さん]

360アラシさん
早く公園へ。

[362: 匿名さん]

結局のところ、残戸数は126戸なのでしょうか？
341さんの「購入済み」というコメントがありますが、第1期(先行含む)と第2期での販売対象ではないのに別ルートで販売された部屋があるということでしょうか？
126戸というのは公表されている数字で引き算をした数字なのですんなり理解できるのですが。

[363: 匿名さん]

残126戸は公表されてますか？

[364: 匿名さん]

別ルートには別値引きがあるのは、当たり前です。どこの物件にもあります。
何処の企業にも付き合いがあるから。
そういう人は広告に出ているような値段で購入せず、抽選にも参加しません。
そういうものです。だから、ここで話すのです。
節操のない人が書き込むのだと思います。

[365: 匿名さん]

残126戸の販売予定と、
販売価格の表は存在してないと思いますが。

[366: 匿名さん]

126戸を待っている人は次回は
必ず購入した方がよさそうに思います。
一期300程二期19戸
三期が増えて126戸はあるかな
販売方法としてはないかな。

[367: 匿名さん]

362ですが、言葉足らずでした。
公表されている数字をもとに引き算をすると126戸になるという意味です。
126戸という数字自体が公表されているわけではありません。

具体的には..

総戸数 471戸
これは、いろいろな所で公表されています。

第1期販売戸数 326戸
これは、Googleで「ワコーレシティ神戸三宮」と検索すると、一番上の広告のところに「おかげさまで第1期326戸ご成約御礼」と書いてあります。ちなみに私はスマホで見ているのでPC版でも同じコメントが出てくるかどうか分かりません。

第2期販売戸数 19戸
これは、8月1日現在の物件概要に書いてあります。

この3つの数字から引き算すると
471―326―19 ＝ 126
となります。

[368: 匿名さん]

364さんの言葉がすべてです。

[369: 不動産購入勉強中さん]

まあ、ギリギリ三宮徒歩圏内で平米単価３０万円台は仕様が低くてもなんたって安いですよね。
だから客寄せ用以外は身内に回しますわな。
別にこれはルール違反でもなく常識ですよね。

[370: 匿名さん]

兵庫県会議員よりましです。

[371: 匿名さん]

364さんのいう別ルートの販売も含めて、第1期326戸成約ではないでしょうか？

[372: 申込予定さん]

なぜそんなに残数にこだわるか
わかりませんが、販売業者の取引先の
関係者ですが、事前にかなり購入しませんか？の営業ありましたよ。
身内確保は当たり前じゃないですか？

ただし、その戸数が一期に反映されてるのかどうかはしりません。
とりあえず確保してキャンセルでれば
売るって感じでしょうか？
話題性などが宣伝にもなりますし、
何せ戸田恵梨香起用ですからね。
力の入れようが違いますよね。

残数にこだわるかたは、フリーダイアル
で直接きかれては？
販売代理業者が何社もはいってますし、
割り当て件数もあるのかないのかも
わかりませんが。

[373: 匿名さん]

372
何故ムキになってポジばかり言うのか解らない。
皆さんは疑問な事聞いてるだけで、貴方みたいな人は関係者の癖に情報も知らない、モデルルームに聞けか話すり替えて販促活動に近い事しか言わない。
仕事でもそうだけど、何かのプロジェクトを始める時に徹底的にデメリット洗いだすの普通の事じゃん。
マンション購入も同じで、メリット、デメリットのトレードオフだから、普通の全うな社会人で、普通の検討者なら別にネガ情報も大歓迎だけどな。
自分が購入予定者だから、人にネガ言われたら悔しいだけでしょ？ もう買うの決定してるならスルーしとけば良いじゃん。業者と間違われてもおかしくないよ。
貴方みたいなレベルの住人が、ここにいる事が解っただけでも良い情報だけどね。

[374: 匿名さん]

そんなことより最新の現地確認をしたほうが…
息が詰まるよ

[375: 匿名さん]

そうです。
残はモデルルームに聞かないと
普通の購入者はわからない。
すべての人が憶測で話すから。
真実はひとつです。

[376: 匿名さん]

このマンションのメリットは一階の珈琲や軽食の
サービス、コンシェルジェ、ゴミの部屋前の回収、
MKバスサービス、電動自転車、電動自動車のレンタル、
等です。
このマンションのデメリットは上記のメリットです。
すべて住民の管理費に二年後からはねかえり、
管理費アップは避けられないでしょう。

[377: 匿名さん]

残戸数が気になるというよりは、残り126戸よりも売れてる、と主張されてる根拠が気になるというか。

もっと売れてる方の根拠は、身内などへの紹介で別ルートで販売してる説と、第3期にとってある説のようですが、どっちも腑に落ちない説明なので。

いずれにしても4月開始で345戸販売済みなら十分に順調だと思いますが。

[378: 匿名さん]

旭通もまだ残っております。
ここも安いからわかりませんが
売れ残りがあるかも…

[379: ご近所さん]

旭通はすみふですから下手に完成前に完売でもしようもんなら、何ちゅう値付けしとんじゃ！ってどやされます。
ここは意地でも売り切るでしょうね。

[380: 匿名さん]

確かに旭通は売る気のない価格の付け方。
ここは頑張れば買える値段では…

[381: ご近所さん]

373さんのようなヒートアップしてる
人もいるので、情報知ってても特定されたり変に揚げ足とられたりするので、
ここではあげない方が無難なんでしょうね。まあっ完売されればここも閉鎖で
常連さんは別の書き込みにいかれるわけですしね。

どんな建物が完成するか楽しみですよね。

[382: 物件比較中さん]

関係者の癖に情報しらないとは
限らないのでは？

ここでは書き込めないだけだと
私も思います。

[383: 匿名さん]

関係者分も第１期に含んでいると思いますよ。異常に高い倍率の割に、マンコミに書き込んでいる購入者や検討者が少ないのもそのせいかと思っているんですが。
それとワコーレは神戸市供給数13年連続1位とか記録が好きですよ。ここも出来るだけ大きい数字出すでしょう。
初月326戸成約御礼。兵庫県ならびに神戸市における新築分譲マンション史上最多の初月契約戸数達成。とHPの頭に記してますからね。

[384: 匿名さん]

関係者分はふくまれてません。
購入者が言うんですから間違いなし。

[385: 匿名さん]

一般の購入者が、関係者分と識別するのは不可能ですよ。関係者が言うなら別ですがね。

[386: 匿名さん]

ここで残の言い合いはムダでしょう。
モデルルームに聞いたらわかること。
あと126戸が本当に売りに出るか出ないか？
でわかること。

[387: 匿名さん]

残が126戸なら何かいいことありますの？
125戸なら何かいいことありますの？
私たちには関係ないと思います。

[388: 匿名さん]

これから購入検討する人（出遅れてしまった人）には意味があると思いますよ。残126あるのと、ほとんど残っていないのでは選択の幅が違います。もちろんモデルルームで残りの間取りを尋ねるに越したことはありませんが、それでは情報共有板の意味がありません。

[389: 匿名さん]

家の購入は運と相性です。
3億の豪邸でも不幸ばかりになる家もある。
市営住宅でも幸せな家庭もある。
残126戸は問題外です。
残1戸でも幸せになります。

[390: 内覧前さん]

残数は日々かわり関係者でないと
正確な数字はわかりません。


よってここで予測数を共有しても
意味がありません。
直接モデルルームにいき、聞いてください

[391: 匿名さん]

第3期の販売のためにとっておいてある説はどうなったんだろう・・・？

[392: 匿名さん]

10月が間取り変更の締め切りがはじまるので
そんなにたくさんは出ないと思います。
物理的に無理でしょう。

[393: 匿名さん]

こういう時の逃げ口上は決まって、モデルルームで（営業さんに）聞いてくださいｄayone。

[394: 匿名さん]

逃げ口上ではなく、わからないだけ。
126か120か30か15か残はモデルルームしか、
わからない。
モデルルームでも三社が販売してるから
まとまりはないです。

[395: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三社の中ではジェイ●ィルさんが機敏でしっかりしてましたよ。

[396: 匿名さん]

＞＞394さん　
それは、ご自身の想像上の発言でしょうか、それとも関係者の発言でしょうか？
確信を持っての発言とお見受けします。

[397: 匿名さん]

関係者としても、関係者ですとは言えない。
そのぐらいわかりませんか？
何故そんなくだらないことにこだわるのかな。
関係者でないなら話しません。

[398: 購入検討中さん]

MRにいけば、購入できる一覧表みせてくれますよ。

気になるかたはとことん聞いてきてください

[399: 匿名さん]

そうです。
その一覧表で残がわかります。
価格もわかります。

[400: 匿名さん]

結局、MRで聞けと言うことか。

[401: 匿名さん]

そのとおり

[402: 匿名さん]

そして購入して下さい。

[403: 匿名さん]

モデルルームでしか、
売っていませんからね。

[404: 匿名さん]

無限ループと言うか水掛論。

[405: 匿名さん]

残戸数については、"最大で126戸の可能性ある"ということですね。

[406: 匿名さん]

可能性はありますが、
パーセントは一桁です。

[407: 匿名さん]

知りたければＭＲへ。土日に行けばトイザらスor好日山荘の２千円分の商品券もらえるよ。
残戸数が分かる上に、お土産付。
いつ行くの？行くなら土日でしょう。

[408: 匿名さん]

マンションの購入は、ほぼギャンブルです。
大手でありどこであれ、情報量の圧倒的差の下で購入者が賢くなるしかありません。
そして、いくら購入者が賢くなっても、判断に必要な情報が全て入ってくるものではありません。
立地や周辺環境など調べようあるものと、建物の構造や設備仕様以外の造りなど、調べようがないものがあります。

ところで、ＭＲに行けば残戸数がわかるなんて書いている方がいますが、全くの出鱈目です。
私自身、大手のＭＲに行った時、残戸数の一覧を見せてもらいましたが、業者に
とって私が上客に見えたのか、事務所から別の一覧表持って来ました。
業者は情報量の圧倒的差を利用して、いかに有利に商売をするかを考えています。
それはごく当然のことですが、業者によってその程度は違ってきます。
いかに魅力的に見せるか、ＭＲに呼び込むか、契約させるか。
マンション購入なんて、一生に一度のことが殆どなので、経験を積むことは至極困難ですね。

ちなみに、ここの掲示板はちょいちょい縦読みがありますね。

[409: 匿名さん]

408さんの言う事がごもっともで、営業なんでいくらMRに行こうと都合の良い数字しか出さないですよね。
私も今までの経験で思います。
現にここでも残戸数の件で変に断定的な事言って、ソースは関係者だからこそ言えない。とにかくMR行けとか言うけど、それなら初めから書くなよって思いますよね。

まぁ胡散臭い書き込み多いですわ。

[410: 匿名さん]

いづれにしても検討中の人はモデルルームに行かないと何も始まらんから…

[411: 匿名さん]

モデルルームに行かずに、
購入出来ますか？

[412: ご近所さん]

そろそろ二期も一段落なんで暇もて余してるだろうから営業さん呼びつければ来るかもよ。

[413: ご近所さん]

ただ契約はよっぽどの付き合いでない限りMRでないとしてくれませんが...

[414: 匿名さん]

>412
そうですね。
もしかすると、休日の昼間からネットに書き込みできるぐらい暇してるかもしれませんしね。

[415: 匿名さん]

商品券プレゼントだから、集客力落ちてますよ。

[416: 匿名さん]

よっぽどの上客なら深夜でも営業マンでいきますよ。
現金でワンフロア購入なら。

[417: 匿名さん]

現金でワンフロア購入で営業マンは無いですよ。最低役員以上でしょ。先方に失礼ですよ。

[418: 匿名さん]

役員は最初の挨拶だけ、
そこまでひまでない。

[419: 匿名さん]

業務もしらないと思います。

[420: 契約済みさん]

現金一括購入しましたけど、
普通の営業さんが担当でしたよ。

自宅まで契約プレゼント券持参してもらいましたけどね

[421: 契約済みさん]

ワンフロアではないですけど

[422: 匿名さん]

普通の客なら普通の営業マン。

[423: 匿名さん]

関係者なら普通以上の営業マン。

[424: 匿名さん]

関係者が多数購入しているとのことですが、管理組合の役員は、そのような方が立候補、選ばれる可能性高いんじゃあないでしょうか。その場合住民サイドに立った運営できるのか疑問に思うのですがいかがなものでしょうか。

[425: 匿名さん]

関係者でも和田興産や長谷工なら管理会社より
立場は上では、
ただし管理会社の人が購入してたら
心配やね、

[426: 匿名さん]

和田興産や長谷工とグローバルコミュニティが、Wiｎ－Winの関係かもしれないとは考えられませんか。

[427: 匿名さん]

立場が違いすぎて話にならない。
和田興産が土地を買い
長谷工が建築担当
グローバルが入札で管理会社になる。
管理会社は中央区でも10社はある。
ここの入札も五社以上がはいりました。
かわりはいくらでもある。
建築も大手からいくらでも選べる。
和田興産が関係者で一番。

[428: 匿名さん]

管理会社はせっかく入札したとしても、
総会で決まれば管理会社を変更される。
私のマンション管理組合も多数決で
管理会社を変更しました。

[429: 匿名さん]

管理会社は選べても、この価格で出来るのは長谷工しかないと思いますが。

[430: 匿名さん]

確かに鹿島大林なんかはことわるね。

[431: 匿名さん]

この物件を知ったのが最近でマンションパビリオンに行ったのですが、4000万前ちょいの部屋が安い部類で残っていました。安さが売りだとココ見て思ったのですが、早い者勝ちだったんですね。
4000万ならチョイスは広がりますから。
まだお得な部屋あるのでしょうか？
中学生と夫婦の3人です。

[432: 匿名さん]

アベノミクスでいまは見た目は
景気回復したように見えるけど
景気はこれから下がります。
この価格でこの広さは
たぶん中央区では最後でしょう。
頑張れるなら頑張ってください。

[433: 契約済みさん]

モデルルームまでいかれたなら、
未契約物件の金額記載とは別に
未記載の部屋はなかったですか？
済以外で金額記載がなければ、三期？
もしくは取り置き物件のはずなので
営業さんに確認しましょう。

もしくは、契約やめた人がいたなら
電話くれとお願いするか定期的に電話するかどうかです。
部屋のタイプをある程度検討しておく
必要はありますが、あくまでもワコーレにこだわる必要がなければ近くにも
新築マンションはありますので、
そちらを検討していただくのも選択で
しょうか？

[434: 匿名さん]

大げさすぎませんか。中央区で最後な訳ないですよ。

[435: 匿名さん]

おおげさでした。
中央区でも山奥なら
十分安い価格で今後もでます。

[436: 匿名さん]

次の安い価格のマンションを待ちます。

[437: 匿名さん]

>432
景気が悪くなればマンションの価格下がる事はあっても、上がる事は無いんじゃあ無いですか？
むしろ金利上昇により組めるローンが減ってしまう方が、購入可能な物件価格が下がってしまい影響大だと思います。

[438: 匿名さん]

その通りです。

[439: 購入検討中さん]

山より南側がいいですよね。

南ならなかなかこの周辺ではむり
かもね

[440: 匿名さん]

心配しなくてもいいと思いますよ
近隣にコインパーキングいくらでもあるでしょ
将来的にマンション用地になる可能性大

[441: 匿名さん]

そうだけど、国道＆高速がネック。せめて高速が無ければ良かったのに。残念。

[442: 匿名さん]

441だが439に対してだよ。

[443: 匿名さん]

マンションでデメリットのない
完璧なマンションはない。
何かをがまんしないといけない。

[444: 匿名さん]

431で質問しました。
話は、すでに違う方面へ走っているのに申し訳ありません。
子供つながりで契約した人と当方がマンションパビリオンで話を聞いた人は、営業会社が違うので取り扱い物件が違うのでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>443
何かを我慢しなくてはいけないが、重要なのは『何を』我慢するかだ。

[446: 匿名さん]

それは自分で考えなさい。

[447: 匿名さん]

>>444
販売側の内情は分からないから推測ですが、さすがにそんな非効率的なことはしないのでは？

[448: 匿名さん]

444さん
どの部屋が希望ですか。

[449: 購入検討中さん]

南側の近隣でパーキングがあっても
ワコーレみたくかえる物件はないでしょう。
そういう意味合いかと。

[450: 匿名さん]

かなり売れてしまっているので、残っている部屋を正確に把握するのが最初にすべきことです。
そこから、家族構成で２か３LＤＫでしょうから、大き目の部屋希望なら３を２ＬＤＫに変更するとか（ここの田の字の間取りではむづかしいですが）予算と間取りを見ながら選択となります。
あやふやな回答しかしない営業マンはＣｈａｎｇｅの刑に処することです。