ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[261: 購入検討中さん]

検討の方も契約の方も検討した部屋の理由とか聞きたいので、出きれば教えて下さい。

[262: 契約済みさん]

希望はパーク側だけど、
車の排気ガスと金額で×

宗教団体の建物を毎日みるのは×

結果エントランスコートになりました。
でも低層は避けたかったので高層といか
ないまでの階ですけど。

[263: 契約済みさん]

第一希望のパーク側です

[264: 契約済みさん]

258さんは、259さんのご意見が正確と思います。担当販売者さんだと。
しかし、100万円値引きは魅力だと思います。共通費用だけでも85万円するのですから。
購入者は助かります。

[265: 匿名さん]

最初から100万値引きになってる物件は、きっちり100万円価格に上乗せされてますよ。

[266: 契約済みさん]

265さん、それでもファミリーで住む購入者としては有難い手腕と思います。

[267: 匿名さん]

有難い手腕とはどういう意味でしょうか？

[268: 匿名さん]

まあ和田興産は旭通の高層に比べたら、
全然良心的な価格設定してます。
神戸の人間なら昔の新聞会館の裏街を
知ってるから旭通の値段は高すぎです。

[269: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

まったくその通りです。
地の人間は特に地歴に拘りますから。
ここは比較的良心的な値付けかと思いますね。

[270: 契約済みさん]

>>269
神戸生まれの神戸育ち歴４０年以上ですが
国際マーケット跡だとかパチンコ屋前だとかにはあんまり抵抗は感じません。
資金に余裕があればシテイタワーが第１候補でした。

[271: 匿名さん]

旭通のマンションは値段設定が微妙ですが、
買いたい人はどうぞ、まだまだありますから
買ってください。
買う人の好き好きですから。

[272: 匿名さん]

>267 100万ポイントで諸費用を賄える。つまり、2800万の物件を2900万にして100万還元すれば、諸費用もローンで組めてしまうので、手持ち資金が無い人にはありがたい仕組み。

[273: 申込予定さん]

購入者側も100万分プラスポイントは、それなりに了解済みだと思いますよ。
自己資金のみで購入するてしても助かる話ですから。

それから、旭通の物件を購入する人は、こちらの物件は問題外だと思います。コンセプトが違いすぎると思います。

[274: 匿名さん]

旭通とはコンセプトが違う。
どんな違いかな？
旭通は医者や弁護士や国会議員が購入者？
中に入ってみてください。
住民のレベルがわかります。
そんなレベルは高くないと思う。

[275: 匿名さん]

本当のことは言ってはいけないよ
何もわかっていない仲介業者が一押ししてるが失笑もの

[276: 匿名さん]

だから駅近最高＝サラリーマンに大人気＝庶民向
ここと変わりませんよ

[277: 匿名さん]

旭通は住友だからなんせ強き強き
値段設定も低層階と高層階の違いが
少ない少ない。
住友でないと旭通にはマンションは
建てられないかな。

[278: 匿名さん]

基本的なコンセプトは似ていると思います。但し価格帯が違うので入居者の所得水準はどうしても差が出てくるでしょうね。
販売時期も異なりますし、競合するる事は無いんじゃあ無いでしょうか。

[279: 申込予定さん]

同感です。競合しているのでしょうか？
おっしゃる通り、価格帯と所得水準で決定するから。

旭通の高層マンションと比較する位の物件だと知り嬉しく思いました。

[280: 購入検討中さん]

どこの部屋のタイプがおすすめですか？

[281: 申込予定さん]

なるほど旭通の高層マンションと比較する物件ということは大変参考になりました。

[282: 購入検討中さん]

比較対象にならないような気もしますが、、、
どちらでもいいですけど

[283: 匿名さん]

旭通と浜辺通では評価は浜辺通が上では、
土地価格はわかりませんが、
同じ建物価格同じ販売会社管理会社なら
地名では浜辺通を選びます。

[284: 匿名さん]

アドレスを言いだしたらきりがないと思いますよ。中央区だけに限っても、上には上が幾らでも有るんだから。

[285: 匿名さん]

やっぱりアドレスが一番ではないかな。
芦屋と西成ではどちらを購入しますか？

[286: 匿名さん]

旭通と浜辺通だったらそんなに差はないでしょ。
古い神戸市民なら旭通を気にするかもしれないけど、外から来るなら三ノ宮により近い方を評価しますよ。旭通の方がデベ、ゼネコンも評価高いしね。

[287: 匿名さん]

旭通や浜辺通は西成的、
山本通や中山手通は芦屋的、
但しラブホテルもあるけど。

[288: 匿名さん]

デベ、ゼネコンにしても、
実際には入札の名前だけで
現場工事は下請けの下請け
現実にいろいろ工事ミスや
手抜き工事で大手でも訴訟がおきてます。
本当は町の大工さんが一番ではないかな。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

旭通が西成的はわかるけど浜辺通は違うかと
西成に間違っても貿易センタービルは建ちません

[290: 匿名さん]

関係ないけど橋下は西成を大阪都の
中心にするそうなので、
世界一の都庁が建つかもしれたい。

[291: 匿名さん]

なんやかんや言っても、フラワーロードより東は評価低いよ。JRより南ならやはり旧居留地アドレスが一番じゃあないかな。

[292: 匿名さん]

東はビジネス拠点としても？？だから今後の空き土地はマンションばかり建つのではないかな

[293: 匿名さん]

東といっても磯上通や御幸通には大手企業の神戸事務所がたくさんありますよ。

[294: 匿名さん]

しかしテナントの空家は結構あるからね

[295: 匿名さん]

いづれにしてもポートライナーより東はさっぱりでしょ

[296: 匿名さん]

結局自分の住んでるところが一番ではないかな。
山本通でもラブホテルがある。
芦屋でも問題の場所もある
三宮も飲み屋街、元町も競馬がある、
完璧な地名はあり得ない。

[297: 匿名さん]

ここって価格が安いだけだよね。ここに和えて群がる人達ってこれぐらい安くて、ローンが通るから群がるんだろね。富裕層は好き好んで、宗教の隣や、高速至近に住まないわな。

書いてるスレも他物件の悪口しかないから、余計低収入層が多いって解るよな。

セカンドにしても、宗教ビルが至近と、道挟んでもう一つあるの嫌やろ。無駄に遠いし。

[298: 匿名さん]

ここは悪口を言い合う所ですから
ドンドン悪口を言いましょう。

[299: 匿名さん]

買いたい人は買えばいい。
買いたくない人はこのスレから
出て行け。

[300: 購入検討中さん]

富裕層は選びませんよ。
そんなわかりきったことわざわざ
あえて書き込むのは笑えます


価格が安いだけでなくて、
駅近いも入りますよ。

[301: 匿名さん]

駅近でシャトルバス有りというのは日本初の試みかな？

[302: 申込予定さん]

資金に余裕のある人は、投資でもセカンド的でも自由にどうぞ、と思いますが、間近に宗教施設がある事に話題が及んでいます。その事について、お聞きしたいのです。デリケートな問題と思いますから返信は期待できないかもでしょう～と思います。
無宗教な者で、そのへん無知です。週末は集会などあることは知ってますが、やっぱり宗教施設がすぐ近くということは、信者さんが購入されるから話題に出ているのでしょうか？ファミリー向け間取りが多いので、子供が勧誘されやすいとか？
やはり一番不安です。

[303: 匿名さん]

大丈夫です。
このマンション購入者はP&Gまたは
和田興産の関係者、利益目的が半数以上を
しめます。
宗教関係者ははいりません、
普通のマンションの宗教割合と同じです。

[304: 匿名さん]

もし宗教に勧誘されたら
Y組だといえばもう勧誘されません。

[305: 契約済みさん]

勧誘なんかされようものなら
管理組合に報告、議題にあげましょう！！
なんとなく、宗教施設側は独身向けもありますし投資物件もあるだろうし、少し考えますね。信仰心のある信者がこんなに近くに家をもちたいと思うのかもわかりませんが、、、。

宗教は自由です。批判はしません。
でも勧誘はダメです！

[306: 申込予定さん]

302で書き込みをした者です。
返信有難うございました。
子供がいるので心配でしたが安心しました。

[307: 匿名さん]

HPに第二期19戸と出ていますが、これ本当？本当なら物凄く販売失速だと思うんですが。

[308: 匿名さん]

販売失速はない。
順調です。
販売数が少ないということはどうゆうことか。
考えてください。

[309: 匿名さん]

>販売数が少ないということはどういうことか。考えてください。

失速なのでは？

[310: 匿名さん]

1期までで326。2期で19。合わせて345戸と言う事ですか？
最高倍率70倍とか聞いたので、2期で完売に近い数字が出ると思っていたので意外でした。
それとも、3期以降のために部屋を確保しているのでしょうかね？