ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[159: 匿名さん]

１５８です。15階というのを削除し忘れて、誤った情報になっていましたので削除依頼して再度投稿します。
失礼しました。

[160: 匿名さん]

１５８の再投稿です
皆さん、あまり問題視していませんけど、公園の北側、阪神高速と平行して走っている浜手バイパス。ワコーレシティとは目と鼻の先にありますが、これものすごく高いですよ。
東行き走っててみたら判ると思うけど、車からの視線は隣の立正佼成会の《立正佼成会》ロゴの位置。
高さは大体25メートルから30メートル位と思います。ここだと下手をすれば10階以上まで届きそうな高さと感じました。反論ある方は、一度走って確認してからにしてくださいね。

[161: 匿名さん]

マンションパビリオンに行かれてないのですかね？模型と営業の方に浜手バイパスの高さを見せてもらいましたけど、だいたい８〜９階ぐらいでしたよ。

[162: 匿名]

そうです、だいたい８～９階相当ですね。
まあ最初から反論を想定した投稿など無視ですね。

[163: 契約済みさん]

実際にみて貿易センタービル真横あたりは
４階のイメージでしたが、間違ってたのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

みれるかな？

[165: 契約済みさん]

ちなみに５月末ごろです

[166: 匿名さん]

何かやたらと不安を煽る感情的な投稿ですが、
模型や現地を見て確認されて、納得できれば買う、できなければ買わないでいいと思うのですが。
そんなに煽らなくても、きちんと理解してますから、オッケーです。

[167: 購入検討中さん]

画像からみても、４階てしょうか？

センタービル手前で下がってるようにみえますね

[168: 購入検討中さん]

貿易センタービル側がいいですね！

[169: 購入検討中さん]

書き込みが急にとまりましたね。

すみませんしつもんなのですが、
ここの校区が悪いという理由を教えてください。
県外のもので調べてもよくわかりません。

中央、布引は昔も今もわるいのでしょうか？
その理由もあわせておねがいします

[170: 匿名さん]

学区が悪いって今もそうなんですか？
自分は、住んでから自分で情報を集め自分の目で確かめて、子供をいかせたくないと思ったら、私立か国立に行かせますがいかがでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

私も悩んでます。

私立にいかせられたらいいんてすけど、
経済的に難しいですし、距離もあるので
悩むところです

[172: 匿名さん]

貿易センタービルは入った人はわかりますが一階が元々高い位置から建っており、尚且つ下の階はイベントなどを行うスペースなので天井高が結構あります。
なので一概に比べんことは出来ませんよ。

[173: 匿名さん]

残りの151戸の場所と間取りはどこかわかりますか？
説明会に行けばわかりますか？

[174: 匿名さん]

一言
貿易センタービルの階数で考えてる人いますが、階高が違います。
貿易センタービル４階分でワコーレの５階分に相当します。さらに先の人が述べられているように、貿易センタービルは盛土してあるのと１階がかなり高いので、貿易センタービルの４階だとワコーレシティの７階くらいに相当します。

[175: 購入検討中さん]

モデルルームにいけば、あいてるへや説明してくれますよ

[176: 匿名さん]

電話で聞いたらモデルルームはまだできてないって言ってたけど、説明会では何の説明するんだろう。

[177: 契約済みさん]

７月中旬には出来るとこの前営業さんはいってましたよ。
説明会はあんまり参考にならないかもしれ
ませんね。

[178: 匿名さん]

MRがないのに説明会では何をネタに営業するんでしょうね。
ビデオでも観賞するんでしょうか。
以前、見たことありますが、それだけではイメージも湧きませんでした。
営業マンの話を聞くならMRが最低、完成してからがいいかな。

[179: 匿名さん]

今度のは日常生活を想像出来る、現実味のあるMRにして貰いたいですね。
しかし一期の時もMR無しで事前説明会してましたね。購入希望者が殺到して、急遽MR完成前に前倒しで始めたと聞いたのですが、今回もそういう感じなんですかね？

[180: 匿名さん]

購入希望者が殺到したから前倒しで始めたってよりは、最初から前倒しで始める予定だったのではないですか？

[181: 匿名さん]

MRは1番広い間取りになると思いますがないよりは想像しやすいですよね。
やはり、ビデオや説明だけではどんな空間になるのかわからないですよね。
投資用に購入される方はかんけいないのかもしれませんが

[182: 匿名さん]

説明会にＭＲなしとか竣工から入居まで半年とか謎だらけですね。

[183: 匿名]

>182
フフフ、なんにもご存知ないのですね。

[184: 匿名さん]

勿体ぶらないで、情報を共有してください。
よろしくお願いします。

[185: 匿名]

誤解を招いたのであれば申し訳ございません。
ただ、MR未完成の件は第一期で総戸数の約７割が売れたことによる販売戦略上の事情とデザインを依頼してる空間デザイナーの兼ね合いかなと。
竣工から入居まで半年ある点は営業さんに聞けば納得と言うか致し方ない事情が理解できるかと思いますが。
まあ謎があれば自負の足で情報収集するしかありませんが...

[186: 匿名さん]

竣工→内覧会→不良箇所の補修→入居だから、竣工から入居までの期間が長いということは、補修に時間がかかる見込みということでしょう。

[187: 匿名さん]

＞185さま
　結局、なにも知らないということですか？

[188: 匿名]

他人に頼らす自分で情報収集しましょうねって事です。

[189: 匿名さん]

それ言ったらマンコミ必要ないですよねえ。

[190: 匿名さん]

ごもっとも。

[191: 匿名さん]

所詮無責任な匿名板ですからね、そう言う意味では必要ないかも

[192: 匿名]

No.188さん

ここは共有の場ですよ？
立派な情報収集の場です。

内容のない書き込みのみで知ったかするくらいなら、まずここに参加しないで見るだけにしていただきたい。
誰もがあなたを単に迷惑人と思っているでしょう。
時間の無駄です。

[193: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションコミュニティーファンとして書きますが
質問しても自分で調べろという方は多いです
しかし その後優しい方が教えてくれる場合もあるので
そういう方が見ているかどうかによっても違いますから
まあ…調べろという方に対してはスルーか適当に対応したほうが良いですね
>>188さんのように書き方をすると知っている方も教えたくなくなる可能性も増えるので落ち着いて書き込みましょう

[194: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

失礼
タグミスしました
>192さんに対しての意見でした

[195: 入居予定さん]

自治会費は年間３万円と伺いましたが、ここの周辺の自治会費はこんなものでしょうか？
また、必ず自治会に加入してお支払いしなければならないものでしょうか？

[196: 自治会費]

自治会は当然自由参加です。
管理会社が強制で管理費から集金できません。裁判例があります。
管理組合は購入オーナー
自治会は住んでる住民が入るので、
趣旨が違います。

[197: 自治会費]

始めての管理総会で自治会費の管理費からの徴収をやめて、自由参加自由徴収に切り替えます。でないと管理組合が裁判で負けます。日本ネットワークも規約をかえました。

[198: 入居予定さん]

自治会費については規約で管理費より一律徴収されていても自治会の加入自体任意なので
管理組合は退会届けを拒否できないと言うことでしょうか？

また裁判事例もあるという事ですが、もし判例等の記事が掲載されているものが
あれば参考にリンク先を教えてください。お願いします。

[199: 自治会]

管理費からの自治会費徴収は違法。
Yahooの検索で出ます。
管理組合は関係ありません。
3万円➗471軒が一軒あたりの町内会費です。
それを管理会社が管理費と別会計別口座から
自治会に入会希望する人から集金し自治会に
収めます。
町内会は自治会はNHKと一緒で入ってない家庭に
説得しに行きます。
ただし管理会社が支払ってない人を自治会に
報告するのは個人情報の保護からは難しいです。
支払ってる人の報告はできる。

[200: 匿名さん]

マンコミにもこれに関するスレ有りますね。そこより
by 匿名さん　2013-04-17 15:45:40  
○ マンション管理組合と自治会に関する裁判例 <町内会費の徴収は管理組合の目的外とした例>
・「マンション管理組合は、区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行う ために設置されるのであるから、同組合における多数決による決議は、その目的内の事項に限 って、その効力を認めることができるものと解すべきである。しかし、町内会費の徴収は、共 有財産の管理に関する事項ではなく、区分所有法第3条の目的外の事項であるから、マンショ ン管理組合において多数決で決定したり、規約等で定めても、その拘束力はないものと解すべ きである。本件では、原告の規約や議事録によると、管理組合費は月額500円となっており、 親和会当時からの経緯によると、そのうちの100円は実質的に町内会費相当分としての徴収 の趣旨であり、この町内会費相当分の徴収をマンション管理組合の規約等で定めてもその拘束 力はないものと解される」と判示。
<東京簡易裁判決(平成 19 年8月7日(判例集未掲載))>

[201: 自治会]

日本ネットワーク(管理会社)の場合は
管理費からの自治会費強制徴収が
違法の判決が出た年に総会で管理費からの
自治会費徴収をやめて別口座を作り
オーナーでない住んでいる住民から
希望する人を調査して希望する人からのみ
集金し自治会へ収めました。

[202: 匿名さん]

管理規約で町内会費を徴収しようとしても無効という事ですね。普通、町内会費は月50円とか100円位なので、管理組合が強制徴収しても皆さん、金額も小額なので払っていると思いますが、この3万円と言うのはどういう金額なのですか？

[203: 自治会]

たぶん和田興産がこの土地を購入する時に
町内会と相談して三万円と言う金額を決めた
と思います。
管理会社に町内会と相談する権限は無い。
そうすれば建設にあたって町内会の
反対はないからね。

[204: 入居予定さん]

いろいろたいへん貴重なご意見等ありがとうございました。とても勉強になりました。

重要事項説明書に記載がありまして、自治会費として年額３万円支払うというものでした。

また、場所が三ノ宮なので自治会費が１件あたり年間３万円と思い込んでおりました。

しかしもしこれが４７１戸全体のものでしたら１件あたり年額６３円となりますので
負担が少なく安心しました。

[205: 自治会]

自治会費はオーナーなら払う必要はないです。
住民でもあくまでも自治会は自由参加なので
たとえ70円程度でもいやなら加入は自由です。
管理規則で決めたら裁判で決着します。
但しその時の理事長が大変苦労するので
最初の総会で自治会費徴収強制は規則から
外すべきです。

[206: 匿名さん]

和田興産と言うより、長谷工では？この手の調整は彼等が専門だと思いますが。
しかし住民が支払いを拒否すれば和田興産の負担になるのかな？
でも3万円と言うのは本当なのですかね？

[207: 自治会]

大丈夫です。
和田興産も長谷工も決して損はしません。
自治会もマンションからの自治会費が
三万円から希望する人だけの二万円になっても
実質の損はありません。
私のマンションも自治会費徴収自由に
しましたが何の変化もありません。
町内会が自治会費を有効に使っているかも
不透明です。
私の自治会も年一回の総会は一流中華料理の
フルコースを食べながらしています。
自治会、町内会は金持ちですからね。

[208: 匿名さん]

204で決着。お疲れさまでした。でも全体で月3万円じゃあないの。年3万円は安過ぎだと思いますが。