ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[101: 不動産購入勉強中さん]

83の賃貸リンク速攻消されてましたね(*_*)
何だかのリークが入り圧力がかかったのか、まあいずれにしてもこの素早い動きは注目物件の証ですね。

[102: 契約済みさん]

賃料払わなければならず、
いずれ買う予定なら若いうちに買ってしまうのも手ですよ。

[103: 契約済みさん]

98さん、そうなんです、年収が少なくて不安だったローンが通って、
まずスゴくうれしかったんです！
抽選に外れたり、縁が無かったとくじけそうにもなりしたが、
こんな私にも買えました！
なので今からでも住宅ローンの仕組みから勉強しようと思います。
100さんの仰る、車のローン等新たに組むと住宅ローンが通らなくなるのは重要事項説明？で
聞きました。でも恥ずかしながら、その場合手付が戻るとか、頭金と手付の違いも、いまいちわかってないので、
契約書の内容も理解できるようにしたいです。お互いがんばろって言って頂いて、うれしかったです。頑張ります！

[104: 匿名さん]

これか？　家賃27万円だね。
間取り　３LDK　占有面積　96,25㎡　階数　6階/20階建　南西向　　構造　RC造
家賃　24.8万円　管理費2.2万円　敷金24.8万円　礼金49.6万円　保証金・敷引なし　駐車場2.5万円

[105: 購入検討中さん]

賃貸不動産会社にきいてみたら、83さんと104さんの掲載にある家賃設定はある程度妥当のようです。
賃貸目的で購入している人の割合は1割程度なのでは？？私の営業担当の方は、そう言われてましたが…

[106: 匿名さん]

3階の部屋でしたよ。

3階なら阪神高速より下だから日当たり微妙、花火も見えないかもね。

[107: 契約者]

いや、この部屋は6階の物件ですね。3階は確か1万程価格安で有りました。

[108: 匿名さん]

管理費25000円は高すぎないか？タワマンならこの位するけど、ここはかなり安かったはず。

[109: 匿名さん]

間違えた、管理費22000円。
これだと高層階が出たら30万超えるの?高すぎると思うけどな。

[114: 匿名さん]

多分、Dグラの家賃から弾き出したんだろうけど、建物の格が違う。
アーバンの3Fの90平米が22万だから、ここの96平米はこの辺の価格が目安と思うよ。

[115: 匿名さん]

アーバンって、アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのことですか？？

[117: 匿名さん]

このマンション、ベランダの向き、貿易センタービル側の方が落ち着いた雰囲気で、人気あるんじゃないですか？

[118: 匿名さん]

自分で住むなら、東は低層階でも大丈夫。あと西の高層階かな。南はパス。
ただ価格設定が凄いので、住環境だけで人気は決まっていないのでは。

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうかなぁ…
価格と立地・環境・仕様のバランス、結構したたかに値踏みしてる人ばかりだと思うけど。
まあ、中にはこれだけの戸数だからキャンセルもある程度でるでしょうがね。

[122: 匿名さん]

どうだろう？手付を放棄できる層は多くないように思いますが…

[123: 匿名]

そうですね、南西向きの最上階は別にして北東向がベストですね、環境面でも。
日当たりはAMしか望めませんが...
HPの眺望写真見て確信しました。

[124: 匿名さん]

まあ300万は大金だけど選択肢があることは良いことではないでしょうか

[125: 契約済みさん]

購入されない人がご丁寧にわざわざ評価いただき
ありがとうございます！！

余計なお世話ですけどね。

どんだけ高い物件にお住まいかはぞんじあげませんが

[126: 匿名さん]

>123 HPのパノラマ眺望はあまり参考になりませんよ。周囲との距離感を出す為に超広角レンズで撮影しています。
実際に見える眺望とは大違いですよ。

[127: 匿名さん]

それでもエントランスコートが一番だと思いもいますよ。ただし、低層階は駐車場の騒音(3方を囲まれているため音が響く可能性があるため)が気になる所なので、エントランスコートに限らず見合わせたほうがと思います。

[128: 購入検討中さん]

では、僕に売ってください！！

[129: 匿名さん]

いや、その分安いんだから出ないですよ。諦めてキャンセル狙いをお勧めします。

[130: 購入検討中さん]

未完成物件だから手付け金5%ですよ。

[131: 匿名]

>>126
ありがとうございます。
誰が見たって超広角わかりますよ。
眺望なんてハナから望んでませんから。
ただこの物件のベストはここかと。

[132: 匿名さん]

超広角というのが分かっているならそれで良いです。
東側が道幅、騒音などを考えると一番の選択肢だと私も思います。

[133: 匿名さん]

貿易センタービル近過ぎだけどね

[134: ビギナーズさん]

設計変更説明会のあとに貿易センタービルで
ビュッフェ行きました。
住めば都になるかもですよ

[135: 匿名さん]

街中では十分な距離かと。それに貿易センタービルと平行に面しているのではなく角度が有るので、圧迫感やプライバシーは良いはず。

[137: 匿名さん]

確かに住めば都になる可能性は大ですね。
騒音や空気汚染は、そうはいかないとは思いますが。

二次販売で購入出来なかったら、キャンセル待ちですかね？

[138: 購入検討中さん]

騒音や空気汚染は何階くらいまで
被害がおおきいでしょうか？

貿易センタービル側で検討してます
詳しい方お願いします

[139: 匿名]

住めば都なんですよね～。貿易センターには銀行も、郵便局もあるし飲食店も歯科も。自転車があれば気軽に街にも行ける。不便なことは私の中で２つ。ただ、プラスがマイナスより大きかった。やっぱり良い物件なんですよね。

[140: 匿名さん]

南向の部屋で一番手前の阪神高速を走る
現実的に考えられる最も高さのある車の頭よりも
高くなるのは何階くらいでしょうか？

[141: 購入検討中さん]

阪神高速は8階ぐらいですが、その奥にあるハーバーハイウェイで考えると10階ぐらいではないでしょうか！！

[142: 匿名さん]

阪神高速そんなに高いんですか。。
ハーバーハイウェイは気にしてないんですが
八階でも車が目の前なら低層階は逆に高速気にならないのかな？

[143: 入居予定さん]

阪神高速は3、4階、浜手バイパスが8、9階じゃないですか？
ハーバーハイウェイは公園を挟んでその先なので、気にする必要はないと思います。

[144: 契約済みさん]

８階はないですよ。
もっとひくいですよ

[145: 匿名さん]

建ってみないと分からないって事かな
けど検討するなら知りたいデータだと思うし
分からないまま購入てのも勇気いるなぁ

[146: 契約済みさん]

現場に行かれてないのでしょうか？
行けば予測できる高さですよ

第二期の募集はありますが、
希望の場所は残ってるかはわかりませんが。

[147: 匿名さん]

>>146
情報交換の場所だろ、ここは。
何でもかんでも現場に行って見て来いは無いだろ。
説明会とかのレベルなら、それなりに情報得てる人もいるだろうから聞いてるんだと思うがね。

[148: 匿名]

MR行けば模型見ながら営業さんが阪神高速やバイパスの高さ関係説明してくれますよ。

[149: 申込予定さん]

通りすがりのものですが、
分からないまま購入されるよりかは、実際にみて
購入されることが一番です。
投資物件でないのであればですが、、ね。
先日みにいきましたが、
私の見た感じでも４階くらいでしょうか？

たまに覗きにきますけど、情報交換の場であっても
言葉遣いなんとかならないものでしょうか？

情報を得たいという人の書き込みではないですね。

[150: 購入予定者]

143さんの情報が、正しいようですよ。営業さんからも伺いましたし、現場にも足を運びましたので。