ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[101: 不動産購入勉強中さん]

83の賃貸リンク速攻消されてましたね(*_*)
何だかのリークが入り圧力がかかったのか、まあいずれにしてもこの素早い動きは注目物件の証ですね。

[102: 契約済みさん]

賃料払わなければならず、
いずれ買う予定なら若いうちに買ってしまうのも手ですよ。

[103: 契約済みさん]

98さん、そうなんです、年収が少なくて不安だったローンが通って、
まずスゴくうれしかったんです！
抽選に外れたり、縁が無かったとくじけそうにもなりしたが、
こんな私にも買えました！
なので今からでも住宅ローンの仕組みから勉強しようと思います。
100さんの仰る、車のローン等新たに組むと住宅ローンが通らなくなるのは重要事項説明？で
聞きました。でも恥ずかしながら、その場合手付が戻るとか、頭金と手付の違いも、いまいちわかってないので、
契約書の内容も理解できるようにしたいです。お互いがんばろって言って頂いて、うれしかったです。頑張ります！

[104: 匿名さん]

これか？　家賃27万円だね。
間取り　３LDK　占有面積　96,25㎡　階数　6階/20階建　南西向　　構造　RC造
家賃　24.8万円　管理費2.2万円　敷金24.8万円　礼金49.6万円　保証金・敷引なし　駐車場2.5万円

[105: 購入検討中さん]

賃貸不動産会社にきいてみたら、83さんと104さんの掲載にある家賃設定はある程度妥当のようです。
賃貸目的で購入している人の割合は1割程度なのでは？？私の営業担当の方は、そう言われてましたが…

[106: 匿名さん]

3階の部屋でしたよ。

3階なら阪神高速より下だから日当たり微妙、花火も見えないかもね。

[107: 契約者]

いや、この部屋は6階の物件ですね。3階は確か1万程価格安で有りました。

[108: 匿名さん]

管理費25000円は高すぎないか？タワマンならこの位するけど、ここはかなり安かったはず。

[109: 匿名さん]

間違えた、管理費22000円。
これだと高層階が出たら30万超えるの?高すぎると思うけどな。

[114: 匿名さん]

多分、Dグラの家賃から弾き出したんだろうけど、建物の格が違う。
アーバンの3Fの90平米が22万だから、ここの96平米はこの辺の価格が目安と思うよ。

[115: 匿名さん]

アーバンって、アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのことですか？？

[117: 匿名さん]

このマンション、ベランダの向き、貿易センタービル側の方が落ち着いた雰囲気で、人気あるんじゃないですか？

[118: 匿名さん]

自分で住むなら、東は低層階でも大丈夫。あと西の高層階かな。南はパス。
ただ価格設定が凄いので、住環境だけで人気は決まっていないのでは。

[120: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうかなぁ…
価格と立地・環境・仕様のバランス、結構したたかに値踏みしてる人ばかりだと思うけど。
まあ、中にはこれだけの戸数だからキャンセルもある程度でるでしょうがね。