ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[2: 匿名さん]

oioi,それより327世帯がすでに購入済なら、住民板もっと盛り上げないと。
まだ29しか書き込みないぞ。

[3: 購入検討中さん]

前のレスを見てたら買うのが怖くて諦めがつきました

[4: 匿名さん]

買わなくてよかった～

[5: 購入検討中さん]

そうですよね。
私も迷ってましたが吹っ切れました。

[6: 買い換え検討中]

ただの書き込み程度の情報で迷って、自分でしっかりとしたビジョンを持ってないなら
家を購入するの止めた方がいいと思います。何買っても後悔するだけです。

[7: 申込予定さん]

本当にそう思います。
私にはここの物件も決して安いとはいえませんが、
駅近という立地条件と私の購入金額での他の物件での
広さは狭くて、、、

前から書き込みみてますが、何を重視して購入するのか
どうかだと思います。
他の物件も投資目的な物件はありますし、買わなくて
良かったとかわざわざいう不安要素をいう必要はありません。

もっと高い物件など選択肢あるならそちらを購入すれば
いいだけなのて、わざわざご丁寧に助言はいりません

[8: 匿名]

その通りですよね。
ただ3~5は投稿時間から推測するに同一人物、真剣に購入を検討している人からすれば甚だ鬱陶しいですが、おそらく僻みか稚拙な妨害でしょうから無視するに限ります。

[9: 匿名さん]

買う気もない方が買ったことを後悔させて喜んでるんですよ、陰険ですね
しかしながら物件に惚れ込んでしまうのもどうかと、
前スレでフェリー航路が増えるのを喜んでた方がいますが、
日常めったに利用しないフェリー乗り場ができて喜ぶアホはいません。
トレーラーやら大型トラックの通行が多くなるだけです。
目の前に遊園地や化学工場ができてうれしいでしょうか？
それを開発が進んだといって価値が上がるでしょうか？
毎日使う、生活に欠かせないもの、駅やスーパーがあってこそ
居住マンションとしての価値が上がります。
惚れ込んでしまうと目の前に原発ができるのもいい話になってしまうから不思議。

[10: 匿名]

まあ、極論を言ってしまうとそうなりますが、強いて言うなら此処はお世辞にも盲目的に惚れ込むような物件とはちょっと違うかと。
ただ、特に中低層階は仕様の低さや環境を差し引いても、なんとか三宮徒歩圏内という立地では価格とのバランスでアドバンテージがあると思います。

[11: 申込予定さん]

ここは駅からそんな遠くないのは
魅力ですよね。。

10分前後で三ノ宮は魅力的です。

[12: 申込予定さん]

新神戸の方は坂があり、私は南側希望です
校区はよくないとのこと、通学も遠い
いですがそれも長い人生で短い間のこと。

私は住むからには一生ここに住む覚悟の購入なので、
交通量はあるけれども、駅から遠い利便性の悪い快適な場所
よりも徒歩内のこちらの物件が理想です

みなさんは、やはりある程度住まれて売却される
予定なのでしょうか？？
愛着もわくだろうし私は金銭的にも出来なさそうな気もします。

[13: 契約済みさん]

私はずっと住むつもりです。ですが、転勤・諸々の事情によっては売却するかも。
ここの良いところはもともとの価格がリーズナブル。場所が三宮。ゆえに万一売却する場合にも
購入時の価格に比べて売却価格が下がりにくいことだと思います。

[14: 匿名さん]

契約済のスレッドは伸びてないのに、こちらで契約済の方が書き込んでいるのは？？
営業のステマですか？不信感でいっぱいです。
売れているという割には必死で売り込みかけてきますしね。

[15: 匿名]

不信感？
営業かけらるのが嫌ならはっきり断ればいいのです。
買う気もない輩が単に不安感を煽ってるだけ、取り合わず無視ですね。

[16: 匿名さん]

契約したひとは、わざわざここのレスみないんじゃないの？

営業は歩合だしそりゃ商品が住宅で高額なだけで、
普通はうる努力するでしょ？

[17: 匿名さん]

個人なら契約済でも、評判が気になって見ると思いますよ。
でも300戸以上売れているのに、住民板伸びませんね。
やっぱり投資で買った人が多いんでしょうかね？

[18: 地元の不動産屋]

986さん＞まだ事例のない物件を中古で売り出すときは、まずは様子見価格で売り出します。まあ、周辺の相場からの推測ですが、新築時の価格のまま出すこともよくありますよ。

987さん＞確かに今思えば安かったですね。でもすべての物件が値上がりなどしてません。値上がりして当然とは他の方が勘違いされますよ。ちゃんとがっつり値下がりしてる物件もありますので。

988さん、989さん、990さん＞あなた方から見れば、ディーグラやルネとは場所が違うかもしれませんが、他のエリアから中央区に越してこられる方からすればほとんど同じです。だからこの物件が売れてるんですよ。地元の人はここは三宮ではないという人もいますが、他の地域の人からすれば三宮駅まで平地で徒歩10分の魅力的な物件ととらえているはずです。
それと、ワコーレでも新築時より値上がりしている物件はたくさんあります。あなた方が知らないだけですよ。
先月も三宮のワコーレ物件が新築時よりも高い価格で売れてました。あれは驚きましたね。

[19: 匿名さん]

新築で土地勘のない方が購入されるのは分かりますが、中古はどうでしょう？

低中層階は日当たり悪そうですし、高速・幹線道路が目の前です。それにここは周囲に宗教団体の施設が集まっているエリアです。

賃貸の動きはありそうですが、中古が値上がりするとは思えないんですよ。

[20: 匿名さん]

＞19
その通りだと思います。まだ青田買いですからね。今はイメージの段階。そのための戸田恵梨香。
幹線+高速沿いというのは余程利便性が高くないと、確実に評価が低いです。
さらに敷地内に、詰め込めるだけ詰め込んだ余裕の無い造りも、販売価格の低減に繋がりますが、中古での評価は低いでしょう。
中古だと内覧でいろいろとチェックされますから。
ですから価格相応だと思いますよ、ここは。
リーズナブルな価格ですが、それ以上を期待しない方がいいと思います。
納得して買われるなら、損することはないと思います。

[21: 匿名さん]

18さん

値上がりってマスターズレジデンスでしょ？
成約100万以上下ですよね？
手数料他考えると十分損していますよ。

[22: 地元の不動産屋]

いろいろと意見があるのは当然ですが、私は完成後が気になる物件として注目しています。
このような大型マンションができて、周辺環境ももっと良くなればいいですね。
値上がりするとは言い過ぎたと思いますが、少なくとも今三宮界隈で発売されている新築マンションの中では最も損しにくい物件じゃないかと思います。
中古で売り出しされる時に備えて、しっかり研究しておく考えです。

21さん
マスターズレジデンスで正解です。
あれには驚きました。
新築時価格＋140万円？＋仲介手数料ですから。
びっくりですね。

[23: 購入検討中さん]

ワコーレ灘タワーは値上がりしてないんですかね？
後学の為、どなたかご教授願えませんでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>22
ここが損しにくい物件だと思う根拠は何でしょうか？

[25: 銀行関係者さん]

京都の二条城側と東京の豊洲にそれぞれ含み益のある賃貸物件を所有しているものですが、自分が住むにしろ人に貸すにしろ、この物件は買いです。
本来の価値より安く値付けされているものは即買い、高値の時にタイミングを見て売るのは投資の基本です。
買いの決断ができない人、情緒的な指摘しかできない評論家は、動かずスルーされればいいんじゃないでしょうか。
理由もへったくれもなく安いものは安い、それに気付かなければ逃すだけです。

[26: 匿名さん]

>25
やはり此処は投資家が群がってるんですね。よく分かりました。

[27: 匿名さん]

銀行関係者さん

2流立地が好きなんですね
オーナーチェンジは高値で売れないよ。
銀行員ならそれくらいわかると思うけどね。

[28: 匿名さん]

インカムゲインがあれば売り時はどうでもいいのかな？
2流、3流、人の裏を行く方が含み益が出そうですね。

[29: 匿名さん]

東京、京都、神戸ですか。 情報収集大変そうですね。

[30: 匿名さん]

他どこか買いの物件ありますか？
できれば関西で

[31: 周辺住民さん]

ここ、何の板でしたっけ？

[32: 匿名さん]

＞25
いや、ここ販売方針が投資Welcomeのスタンスでしょ。
投資を呼び込みやすいように工夫してますよね。
慎重な方はそこにトラップが潜んでいるんじゃないかと疑っているんですよ。

[33: 地元の不動産屋]

23さん
残念ながら最近の事例ではワコーレ灘タワーは値下がりしてます。
おそらく上がることは厳しいでしょうね。
シティタワーの影響が大きいと思います。

24さん
立地は確かにあまり良くないかもしれませんが、値段がそのマイナスを補っている点です。
また、将来周辺環境が大きく変わる可能性があるためです。

27さん
賃借人が退去されれば相場で売れますよ！

30さん
私はほとんど中央区しか見てませんのでわかりませんが、全体的に今の新築物件は建築費等の影響もあり、かなり割高感があります。したがって買いの物件は思い当たりません。その中でここは、まだ良い方ではないかと言うことです。逆に大損するのでは？と思う中央区内の物件は、ハーバーランド近隣で発売されている新築です。

投資家さんが群がるとかなんとか言う意見があるようですが、投資家に見向きもされない物件よりはよっぽど良いのではないでしょうか？
セミプロのような方が買いと判断しているわけですから。

[34: 匿名さん]

変な不動産業者が紛れ込んでいますね。

不動産業者は仲介をするだけのリスク０の物件概要説明員です。
何年も先を予見する能力は皆無です。
その証拠にほとんどの営業員にお金持ちはいません。

みなさんは投資主体であるわけです。
少なくない資本を投入（借金）するのですから
へんてこ業者の意見は無視することをおすすめします。

[35: 匿名さん]

地元の不動産屋という人はもちろん買ったんですよね？
それともただの煽り？

[36: 匿名さん]

>>25
「本来の価値」とはなんでしょうか？

[37: ご近所さん]

初めて覗かせて頂きました。
正直、ここまで嫉妬や妨害されるほど売れてるのですねここは。
あまり興味ありませんでしたが少し気になりますね。

[38: 匿名さん]

25じゃあないけど、株式で言うバリュー投資の事でしょうね。実力より安値に置かれている株を買う投資方法。有名な所では、ウォーレン バフェット のバリュー投資。25さんは相場よりワコーレシティが安値で売り出されているから買いを推奨している訳です。
でも、私は価格相応の妥当な値付けだと思いますよ。国2や高速は動かし様が無いですからね。勿論、幾らかは割安な価格設定の部屋もあったかも知れませんが、突っ込む金額からしたら端金だと思います。
こんな投資目的の購入比率が高そうなマンション、かえって管理等で不安が出る可能性も有り、今からの投資は見送りが正解。

[39: 匿名さん]

38の続き。勿論、投資では無く、住む目的であれば、買って問題無いと思います。専有面積や設備の割りに安いですからね。でもそれなりの理由があって安いのであって、安いから投資にどうぞというのは買い煽りとしか思えません。

[44: 買い換え検討中]

43さん　投資ならどうして東側のなるべく北側が良いのか、理由も教えてもらえないでしょうか。
あと、住むにしても同様に考えるのは駄目なんでしょうか。

[45: 匿名さん]

まぁ現実、低層階や低価格帯は倍率高すぎて買う事すら困難（笑

[46: 匿名さん]

投資や法人が集中した結果でしょうね。そういう高倍率の部屋が本来の価値より安く値付けされた部屋という事なんでしょう。

[47: 匿名さん]

だって近隣の中古物件価格に比べても安いもん。
ただ最近、近隣中古物件売りが急増し出したから
ワコーレも完成後、その影響もろに食らうでしょうね。

[48: 匿名さん]

この近辺の中古相場が今後もキープ出来れば、必然的にワコーレシティの価値は上がる。
ワコーレシティの価格に引きずられて中古相場が下落すれば、ワコーレシティの価格が標準になる。
相場のプライスリーダーとなるワコーレ恐るべし。今後の動向に注視していきたいと思います。

[49: 匿名さん]

近隣の中古相場ってどこのこと？
まさか旧居留地を参考にしてないよね？
まさかディーグラフォートを参考にしてないよね？
まさかシティタワーを参考にしてないよね？

参考になるのは、現地よりもう少し東側あたりじゃないでしょうか？
HATまではいかないと思うけど・・・まぁHATより少し高いくらいでしょ。
三宮はHATより近いけど、高速道路前や創価学会などを加味するとそんなとこかと。
近くに買い物施設も無くない？

[50: 匿名さん]

近隣は近隣でしょ
誰も近隣相場＝ワコーレなんて書いてないじゃん
ワコーレがエリア（地図上ね・・）で凸凹の凹だとしても凸が安定してくれてたら
元々安いんだから、そこまで価値下がる心配ないでしょって事じゃない？