ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？2

[申込予定さん]

ワコーレシティ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目301番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩7分
神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.66平米～100.23平米
売主・事業主：和田興産株式会社
販売代理：株式会社プロパティーズ
販売代理：株式会社アーク不動産
販売代理：株式会社ジェイウィル

物件URL：http://www.sannomiya471.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382041/

【物件情報を追加しました　2014.6.7　管理担当】

[219: 匿名さん]

2期分譲はっきりいって、いい場所ありませんでした。
それに2期は○○戸販売予定と言っていながら実際は20件くらいしかなかったのが胡散臭い。
手ごろなところは済みとなってどうしようもなかったです。
勢いで売ってる感がするのでキャンセル物件かなり出ると予想してます。
そのときまで待ちます。

[220: 購入検討中さん]

HPに間取りが載ってる2LDKのT2タイプは二期では出てましたか？

[221: 申込予定さん]

胡散臭いかどうかの判断はわかりませんよ。

普通に考えて前もって動いてる人は希望物件に購入できた
だけだと思います。

[222: 匿名さん]

217さん、納得出来なくて契約しなかったのは賢明な選択ですよ。営業は契約とってなんぼの商売ですから、悪い点は指摘しない限り知らんふりされます。事前によく調べ、それなりの知識を持った上で、更に重要なのは第一期からMRに行く事です。
第二期はお茶で言えば出がらし。条件の良い部屋は売れてしまっています。次の物件で頑張ってください。

[223: 匿名さん]

マンション関連の書籍には1階に飲食街の入るマンションは良くないと書いてあります。
ここのように共用設備としてカフェが入るのも同じことでしょうか？

[225: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

最近ワコーレさんって頑張ってますよね
近所のワコーレマンションも人気で
竣工前で完売
建物も共用施設はもちろん
占有部もなかなかでしたよ
(知人が居たのでお邪魔させていただきました)
このマンションは大規模でワコーレさんは
かなり力を入れているんじゃないでしょうか
ただ指摘のある通り
修繕積立金や管理費の問題はどこのマンションでもありますよね
契約された方やこれから契約予定の方は
組合員として頑張ってください
私の住んでいるマンションも
色々頑張っています高額なところから交渉や他社から見積りを取ったりシステム自体を変えようと考えたり

まあ月々安いから良いじゃないと思う方もいますが(私もそうでした)
色々積もるとけっこうな額になります
お互い頑張りましょう

[226: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、
たくさん見に来てました。
買う気のある人は早い目に買った方がいいかな。
人生一度切り。
金持って死んでも意味ない。
管理費の事は471軒が力を合わせて、
管理会社の言いなりにならずに、
無駄をドンドン切り捨てて
いくら安い管理費でも自分の金。
いらないサービスは廃止しましょう。

[228: 匿名さん]

私なりに選択しました。皆さんはどう選ばれました？
3棟で日当たりはパークフロント。しかしやはりネックは高速。私の見た所、6階までは高速と被りそう。視界が開けるのは最低でも8階以上か。しかし音は上に行く程、遠くの音まで聞こえてくると言うのがマイナス点。
マスターは宗教施設とお見合いがネック。選ぶとすれば高層階。
エントランスは神戸商工貿易センタービルとお見合いだが、私なりには許容出来る感じ。
地震の事を考えると、ここは耐震構造。20階位になるとかなりの揺れが想像される。エレベーターが止まっても非常用発電機無いんですよねここ。さすがに階段では5階が限度。
という事で、エントランスコートの低層階とあいなりました。

[229: 匿名さん]

>>227
ワコーレさんの姿勢とは、
どのような点ですか？

[230: 契約済みさん]

私の担当は、ちょっと席をはずしますといって戻ると
タバコ臭い。
仮予定のことを本予定でとらえて勝手にすすめる。

いいことしか言わない(当たり前ですが)
重要事項説明書はどこもそうなのかわからないで
すが、ただの読み上げ私にも免許あればできます。

ワコーレさんとは和田興産のことですか？
アーク、プロパティーズ等代理がおおいいと
思いますが、、、、。

営業の人にのせられて購入したわけではないので
どこがよかったのか聞きたいです。

[231: 購入検討中さん]

エントランスコート中層以上がベストでは？

[232: 匿名]

今回のモデルルームはどうですか？

[233: 匿名さん]

>>226
そううまくはいきませんよ。471戸もあれば意見の集約は非常に難しく、何をするにせよ必ず反対する人が多数出てきます。多数決で無理やり決めると両者の対立の溝はさらに大きくなり、お互いに嫌な思いをする羽目になることも。

入居後に話し合いでなんとでもなる、というのは販売者側は簡単に言うかもしれませんが現実をきちんと知った方が賢明です。

[234: 購入検討中さん]

ここは質より価格重視の人が多い物件と
思われるので、明らかに無駄と判断できるものは
賛同しやすいのではないでしょうか？

契約してから悩むことなんですけど、
今から勉強しときます！

[235: 匿名さん]

管理費の無駄遣いをやめるのに
意見の衝突はありません。
自分の金をドブに捨てる人はいません
あればその人に全額寄付してもらいます。
まして安いから入居する人たちや
家賃収入目当ての人がお金をすてません。
多数決が民主主義の基本です。
私のマンションも多数決が当然で
決まればそれに従わせます。

[236: 匿名さん]

管理費の無駄遣いをやめるのに誰も反対しないのはそうですが、ある費用を無駄遣いと思う人とそう思わない人がいるから対立してしまうのです。233さんのおっしゃりたいことは、そういうことだと思います。
とはいいつつも、みんなでうまく話し合って無駄は省いていきたいものですね。

[237: 匿名さん]

確かに何を無駄遣いと
取るか取らないかは
人それぞれです。
例えば一階のパンコーヒー等のサービスでも
業者のバイトが食器を割っても住民の管理費から
弁償することが賛成する人も反対する人もいることでしょう。

[238: 購入検討中さん]

モデルルームが新しくなったね。
今回新しくなった間取りはオプションは満載でしたが、大幅な設計変更はなく、まともに検討できる現実的な部屋になってました。

[239: 匿名さん]

モデルルームが新しくなって
あまり喜べません
中はオプションだらけ
現実にそのままのモデルルームにしてほしい
その上その費用は販売価格に上乗せされる。

[240: 匿名さん]

恥ずかしい質問ですが、新しいモデルルームって、HPに載っている黒を貴重とした、
ワインセラーとかあるやつですか？
コンセプトが販売ターゲットと違うるような気がしますが、自分的にはストライクゾ
ーのど真ん中です！個人的にはもう少し家具にこだわって、リビングのソファーを
レザーの物とかにすると最高なんですが。