リーデンスクエア一之江ってどうでしょうか？

[ha]

都内でマンションを探していますが、こちらのマンションはどうでしょうか？
情報などありましたら、よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

ウチももちろん連絡ありませんよ。
構造説明会、私も興味津々です。羨ましいですね。
ぜひ、ご報告お願いします。

[52: 匿名さん]

●状況
西向きのC棟は次期で17戸（何故か既に1戸成約済み・・・）。
3期はA棟B棟を全部売り切るということで残り14戸。
さすがに半分ってことはないけど、5月から売り出してるんですっけ。
9,10で3期、11,12で4期かな。
この分だと来年頭で7,8戸売れ残ってるとかそんなペースなのかしらん。

●管理説明会
管理説明会自体は概要レベルでしかないので、購入検討者向けだと思います。営業に言って管理規約とかもろもろもらえるものはもらいたいところ。重要事項説明書はさすがに話が煮詰まってからでないともらえないですかね。

もとが工場、ちかくに銭湯というのはわかってることだからOKとして、他に近隣住民や江戸川区と何か約束してないかとか・・・

[53: 匿名さん]

ドレスアップオプションのオプション会みたいなものはいつ頃あるのでしょうか。
せめて、カタログみたいなものだけでも早く欲しいですよね。

[54: 匿名さん]

>>53
こんばんは。
私もそう思っていました。
やっぱりオプションを展示したりするのですか？
どこかの会場かな？
カタログほしいですね。
マンション購入なんて初めてなので、いろんな事にドキドキしちゃって・・（笑）
オプションもそうですが、ローンの契約は？とか、食器棚の購入は内覧後？とか、鍵の引渡しがあったらベットとか運んで良いのかな？とか。
いろいろなスレ見てても、マンションによって違うので、余計な事まで考えちゃっています。
49さんは行かれたんでしょうか。
お話聞きたいな。

[55: 匿名さん]

４９です。

１５日「構造説明会」聞いてきました。
設計士さん？と工事担当者さんが１時間くらい詳しくお話してくださって、随分下調べをした私にとっては、それなりに満足な内容でした。
説明会…といっても二組しかいなかったので、デベさんがこのレスみたら、私が誰かばれてしまいそうな気が。

ＡＢ棟だけの残りでは残７〜８個位だったような気がします。
Ｃ棟はＮｏ５２さんもおっしゃっているように次期販売（いつか未定？）だそうです。
前向きに購入予定です。現地は可も無く不可もなく…といった感じでしたね。既に契約済みのみなさんの「購入の決め手」が知りたいです。

[56: 匿名さん]

ドレスアップオプションについての「正式な資料」は「お引渡しの２〜３ヶ月前頃にお送りいたします」だそうですよ。

ドレスアップオプションともなると詳しいことはメーカーと直で話をすることになるのでどこか広い場所でないとできないと思いますが、多分まだ決まってないんでしょうねぇ。

何よりカーテンとかダイニングのテーブルとかが気になります。
一応パンフのイメージ写真を家具屋さんに見せてこんなもんかなぁという
見積もりとか見当はつけました。あとはこれより部屋の雰囲気
（標準どおりにしてます(^^;;）にマッチして、かつ安いかどうかで
決めようと思います。安さの面ではあまり期待してませんが・・・

私も54さんと同じく今回が初めてなので段取りがわからずどきどきしています。
家具センターの方に聞いたところでは
・家具の色合い→カーテンの色合い→照明の順であわせていく
・内覧会の日付が2月末とか3月頭であるとすると、1月中には
　家具やカーテンは決めてしまい、内覧会での採寸待ちのステータスに。
・時期的に込み合うシーズンなので内覧会の日付が判明次第ご連絡を。
とのことでした。まぁ初めてなのでこれが普通なのか良くわかってませんが。

とはいえ、何はともあれ内覧会の日付だけは早く決めてもらいたいところですね。いつ頃決まるんでしょうか。年末までには決まるといいんですが・・・

◆ベッドの運び込み：
引越し・搬入は引越し幹事会社が調整のうえ、日程を割り振るようですね。
平日なんか対応できないので多少遅くなっても土日にしてもらおうと
思ってます。できるかな。

>>49さん：
私の購入の決め手は、一之江にふんだんに残る田舎っぽさでした（笑）
近くの親水公園に沿って歩いてみたのですが、ちょっと南にいくと
生き物のための放置区域があって、そこでカニが何匹もコケをむしって
食べてました。あと駅徒歩1分のところにビニールハウスってどんなだと。
まぁ裏を返せば開発の余地が大きいともいえます（されるかは別として）。

物件自体の話ですと、現時点の江戸川区の物件で駅徒歩10分以内のものは
これだけだった（東大島のもそうだったかな）というのと、周りに
同じような大きさのマンションは建ちそうにないという点でしょうか。

南に隣接している支援施設はかなり老朽化しているので何年かしたら
建て直すと思いますが。

内装は可もなく不可もなくでしょうか。モデルルームの壁一面の収納は
よかったですが、その間取りではなかったので。あと、微妙な良さとして
和室の押入れが「天袋」付だった（ついてないのもありますが）ことで
しょうか。よその物件の押入れがせいぜい枕棚付程度だったり、はたまた
観音開きだったりで「なんちゃって和室」であることが多かった中で
収納力が格段に大きい天袋というのは私的にはポイントでした。

決めてから後のがっかりポイントとしては、近くにあったセブンイレブンが
撤収してしまったことでしょうか（涙）
ヤマイチの交差点の近くに新しく出来るとうれしいんですが。
ちょうどヤマイチの前に空き地ができてますが、何になるのやら。

[57: 匿名さん]

ドレスアップオプションの資料が届くのはまだ先とういうことですね。
56さん情報ありがとうございます。

私の契約の決め手は、やはり収納でしょうか。絶対に押入れは欲しかったのですが、自分の希望以上の収納力のある押入れはかなり魅力でした。洋室のクローゼットも天井までの高さがあるのはいいですよね。

それと、駅からの道のりが夜でも安心ということです。ずっと、人通りがあり、街灯のある道を歩いて帰って来られますから。

あ〜、早くいろいろ決めてしまいたいですよね〜。ローンやらオプションやら・・・。待ち遠しいです。

[58: 匿名さん]

５５です。

土曜日時点での残りは１４戸でした。以前のカキコがうろ覚えで書いたので、全く違っていました、スミマセン…。

＞５６さん、５７さん

購入の決め手を教えて頂きありがとうございました。
本契約はまだですが、楽しみが増えました。

今の住居近辺（江戸川区内）から比べたら、一之江は物足りないところが沢山ありますが、まぁ「住めば都」になりますかね…

[59: 匿名さん]

以前、現地に行ったのですが・・
完成時期：３月下旬
入居時期：４月下旬
となっていました。
今もＨＰでは、
完成時期：２月下旬
入居時期：３月下旬
と、なっています。

最近、ＭＲに行って営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？
電話してみようか迷ったのですが、これ位の事で・・と思われてしまうかな、と思ったので聞きませんでした。
でも、心の中にモヤモヤが残っています。

[60: 匿名さん]

これ位のことで、なんてことはないと思いますよ。
人によっては銀行のキャンペーン金利の適用が
来年3月末までの融資実行を条件としている、
なんてこともある（つまり4月にずれ込むと
予定していた金利では借りられなくなる）ので
一大事です。

[61: 匿名さん]

６０さん教えてください。

銀行のキャンペーン金利の適用期間の条件は人によって違うのですか？
その場合、４月にずれ込んだ時には金利の優遇は受けられないということなのでしょうか。

勉強不足で申し訳ありません。

[62: 匿名さん]

>>61さん
適用期間の条件は、人によってではなくそのキャンペーンの内容次第になります。
A銀行だと今年中の9月末申し込み締切で融資実行が年内いっぱいまで、とかそういう感じで。
今回藤和さんが用意している提携ローンであれば多分問題はないと思いますが、自分でもっと条件のいいところを探そうとする場合、たいてい各金融機関のキャンペーンをあたることになるので融資実行がいつになるか＝いつ引き渡しされるかが重要になってきます。

具体的に検討されているのであればその金融機関の窓口に確認しておいた方がよいかもしれません。キャンペーン金利の適用条件をそのまま素直に解釈すれば、期間外にずれたときにはキャンペーン金利ではなくその時点で選べる金利を選ぶことになるでしょうね・・・

で、その際その条件では借りられない（資金計画的に）ので解約したいということになっても、藤和さんの提携ローンではないのでローン特約（なんらかの事情でローンが組めなかった場合にペナルティなしで解約して手付金を返してもらえる条項）の適用外になってしまうという問題が出てきます。

つまり、最悪手付金を取られて泣く泣く解約というパターンもありえます。たいていは泣く泣く金利の高いローンで我慢することになるのでしょうが。

とはいえ、それよりなにより実際のところ工期が延びるなんて話があるのかどうかを確かめるほうが先決かなと思います。

現地に掲示してある工事関連の情報での完成予定というのは最後の植栽とかの外周りの工事だったり、引渡し自体とは関係ない（引渡し後も続く）ものではないかと思うのですが・・・

59さんのおっしゃる現地の情報は何に書いてありましたか？

[63: 匿名さん]

>>62
建設現場の看板（？）に書いてありましたよ。

[64: 匿名さん]

６２さん。丁寧に説明していただきましてありがとうございました。
勉強になりました。

引渡しの時期は確かに気になりますね。
３月中なのか、４月以降なのか・・・。

[65: 匿名さん]

63です。
こんばんは。
なんか、見間違え？な感じがしてきてしまいました。
また、来月あたりに見に行ってきます。
64さんも、ごめんなさいね。
振り回してしまって。
見てきますね。

[66: 匿名さん]

６４です。

６３さん全然気にしないでください。
私も見に行けたら確認してきます。
そしたらお互いに報告しましょう。

[67: 匿名さん]

>>６５さん

今日、現場に行ってきました。
看板には確かに４月と書いてありますね。

[68: 匿名さん]

ちなみに、建物の写真です。
西向きの棟は５階、南東向きの棟は３階くらいを工事してました。

[69: 匿名さん]

>>67.68

おはようございます。
わぁ。写真のＵＰまでして頂きありがとうございます。
入居後４月末まで、外側の工事でもするんでしょうかね。
ＨＰは変わらず、入居３月末なので・・

工事もいつの間にか進んでいますね。

今現在、何も準備出来る事がないかわりに
秋以降にはドタバタと忙しくなりそうですね。

65より。

[70: 匿名さん]

すみません。
以前、

完成時期：３月下旬
入居時期：４月下旬

と書きましたが、若干違いましたね（汗）
ごめんなさ〜い。

[71: 入居予定さん]

入居予定のものです。
契約をされた方々、どうぞよろしくお願いいたします。
営業の方の話では、
工事も順調なので３月末には引越しでできるとおっしゃっていましたよ。
もし不安なようでしたら営業の方に確認なさってはいかがでしょう？
現地に行くと想像よりもずっと立派に仕上がりそうで、
入居が今からとても楽しみです。

[72: 匿名さん]

たった今、インテリアの何か（まだ封を開けていません）届きました。
ちょうど、ＰＣを立ち上げたばかりだったので、思わず書き込み！！
さて、今から中を覗いてみます。（ワクワク♪）
71さん。来年からよろしくお願いしますね。
江戸川区は雰囲気的に穏やかな方々が集まる感じなので、住民の方々はきっと、良い方々だと思っています。
（方々・・てしつこいですね。）
長く住むので、何かあった時などには助け合えるＭＳにしましょうね。
それでは、チョキチョキしまーす。（あ・・ハサミです。）

[73: 匿名さん]

はて・・？
インテリアギャラリーとショールームの違いがわかりません（困）

[74: 匿名さん]

帰宅が遅かったので不在票が入ってました。残念。
受け取りまで数日あるので待ち遠しいです。
よろしければ、どんなものが届いたのか教えてください。
よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

来ましたねー、分厚いドレスアップオプションのカタログの数々。
管理会社による総合カタログと、オプション各社からのカタログですね。
総合カタログにはオーダー家具の値段表も。冷蔵庫の上の空間にも
吊戸棚がつくれるんですねぇ。

エアコンやバルコニーのタイルはやっぱり高いですねー
電器店で購入・工事＆自前で買って敷くのでいいかと。

家具関係は好みによりますからねー。カタログに掲載されている
家具店さんに同封の予約票で予約を入れてから行くと、
まずは家具屋さんの定価？ベースの見積もりをもらった後
藤和コミュニティから割引後の見積もりが来るそうで。

そ知らぬ顔で行ったときの見積もりよりも安くなるかどうか
試してみたいですね。

フローリングの樹脂コーティングはサンプルも同封されてて
ちょっとびっくりしました（笑）。以前ホームセンターで見た
サンプルの方が分厚くコーティングされていたような。厚ければ
いいというもんでもないでしょうけど、よくわかりません。

やっぱりコーティングは必要なんでしょうか。
自分ではさすがにできないでしょうし。白木コーティング位は
自分でできないかな・・・。

八重洲の藤和のギャラリーで2回オプション相談会をやるそうです。
11月3日4日と来年1月の19日20日。

入居までまだまだ先ですが、気分的に盛り上がってきました(^^;;
遅ればせながら、来年からよろしくお願いします＞71さん72さん、皆様

[76: 入居予定さん]

71です。
昨日不在連絡票が入っていたのは、
ドレスアップオプションのカタログだったんですね。
哀しいかな予算は限られているので、
本当に必要なものと他所で買ったほうが安いものなんかを
いろいろ吟味しなくては！　という感じですね。
また、新しい動きやわからないことなんかがあったときには、
情報交換していきましょう！

[77: 匿名さん]

バルコニータイルは、自分で設置するか、業者がやるかだけの違いですね。
セメントなどを使用して本格的に設置するのかと思っていました。
これは後から自分でやった方が良いっぽいです。

75さんが言うように「エアコン」高いですねー。
これも自分の足を使った方が良さそうです。

フローリングのコーティングはどうでしょう。
結局、数年の持ちですよね。
傷や凹みには全く関係ないみたいですし。
これって、ワックスかければ・・同じなんでしょうか。

マイホームは入居後に少しづつ揃えていったりするのも1つの楽しみですしね。
皆さんは、購入を決めている商品はありますか？

[78: 匿名ちゃん]

７４です。
明日、宅配便を受け取ることになりました。
皆さんいろいろな情報、ありがとうございます。

私も７６さんと同じく、予算に限りが・・・。
カタログを開いて超テンション上がって、値段を見た後現実に引き戻されそうです。
またわからないことがあったら相談させてください。

皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

ほんとに最初からなんもかんも買うのはできない相談なので、
じっくりあれやこれや検討すること自体を楽しんで、
ゆっくり一つずつそろえていくことになりそうです。

買うことを決めている、ということではレースの遮熱カーテンは
買いたいと思っています。紫外線カット、熱カットで色やけを
防いで冷房効率を上げようと。

あと、湿気・結露対策を何か考えないといけないかなと思いつつ、
エコカラットの高さにビビッてます。部屋にもよるし暮らし方にも
よるから1年回してみてからですかね。

すみません、夢のないものばかりで・・・

[80: 匿名ちゃん]

今日、カタログ届きました。
ざっと流して見てみましたが・・・いろいろありすぎて何を見ていいかわかりません!!

フローリングコーティングの見本はちょっとイマイチなカンジですね。
他の業者さんにたのもうかなぁと思っています。

食器棚も欲しいのですが、いいお値段しますね〜。
でも、キッチンの扉との統一感を考えるとぜひ購入したいです。

皆さんは食器棚つけますか？

[81: 匿名さん]

こんばんは。
食器棚は自分で購入します。
ＯＰだと高いし、あまり選べないんじゃないかと・・
でしたら、自分でオーダーした方が良いかな、と思っています。
オーダーなら自分の好みでつくって頂けますし、３０万出すとしたら、
と考えると。
まだ、考え中ですが、たぶんＯＰでは購入しません。

私が一番興味があったのは「表札」です。
どれにしようかなぁ。
ガラス？のは格好良いですけど。長年使用するとなるとどうなのかな？
普通にシンプルにシルバーやゴールドのが良いのかな。
皆さんのお考えもお聞かせ下さい。

おやすみなさい。

[82: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、一応マンションの近くの一之江境川親水公園の名前が出ていましたので。

「住民が守り、育てる水と緑　江戸川区に大賞」
http://www.asahi.com/komimi/TKY200709290096.html

[83: 匿名さん]

モデルルームのフローリングはコーティングしてありましたけれど、実際のところコーティングしてないとどんな感じなんでしょうね・・・

してあっても疵はついてましたし。

フローリングとは別に、クロスのコーティングなんてのもちょっと気になっています。汚れやすそうですもんね。

●食器棚
統一感からすると確かにOPなんですが、やはりお値段が。
最初は今あるのを持っていこうかと思ってます(^^;;

●表札
サンプルを見る限りぴんとくるものがなかったのでどうしようかと思ってます。フォントの種類ってもっといっぱいないもんなんでしょうか・・・

[84: 匿名さん]

オプションの相談会行かれますか？

[85: 匿名ちゃん]

オプション相談会は一応行ってみます。
どんなもんなんでしょうかねぇ。

以前にフロアーコーティングは他の業者に頼んで、食器棚はオプションで・・・と書いたのですが、いろいろと予算の関係でそうも言ってられなくなりそうです。

表札は確かにオシャレなカンジではないですね。

[86: 匿名さん]

表札はどうされますか？
防犯上の為、表札を出していないお宅も増えていると思いますが、
皆さんは、出されますか？
我が家は、出す方向で考えています。
ＭＳではなく、戸建だったら無条件で出すと思いますし。
郵便物のお届けに来る方も部屋番号と名前で二重確認も出来ますしね。
もし、「表札つけるよ」という方がいらっしゃいましたら、お伺いします。
オプションで頼みますか？
個人でつけますか？
只今、悩み中です。

[87: 匿名ちゃん]

表札は出すつもりでいます。
皆さんに名前は覚えてもらった方がいいのかなぁと思いまして。

オプションの表札はジミ〜なものしかないので、自分で業者に頼もうと思っています。ネットでも頼めるところもありますしね。

いよいよ明日からオプション相談会ですね。
またいろいろと情報交換しましょう！！

[88: 匿名さん]

86です。
そうなんですよね。
ネットで見るとオシャレな表札とかありますよね。
でも、自分はその「ジミ〜」な表札でもいいかなと思っちゃってますよ。（笑）
そんなジロジロ見る物でもないし、部屋の外だし。と思って（汗）
付いていれば良いかな・・くらいで。
だけど、やっぱり滅多に買い換える物でもないしな〜と考えると迷うんですよね。
どうしましょう。

[89: 匿名さん]

皆さん、オプションは決められましたか？

[90: 入居予定さん]

週末の相談会には行かれましたか？
送られてきたカタログではもろもろ高かったのでとりあえずカーテンだけ見たのですが、
カーテンを選ぶだけで精一杯。
いろいろ項目がありましたが、みなさんとれだけのものを検討（相談）できたんでしょうか？
上で話題になってる表札も含め、財布と相談の上、自分で揃えていくって感じなんでしょうかね？
これはオプションにしたほうが得！なんてものがあれば教えてください〜。

[91: 匿名ちゃん]

オプション会行ってきました。
他のいくつかの物件と合同でしたので、結構賑わってましたよ。
照明とカーテン選びのセミナーもやっていて、勉強になり意外と楽しかったです。

何だかんだ言いながら、ジミ〜と言っていた表札を頼んでしまいました。
表札が玄関用、ポスト用、オートロック外の郵便屋さんが投函する方のポスト用の3枚セットになっていて、自分で3枚サイズ計って注文するのもめんどくさい・・・と思いまして。

それと検討中なのが、防カビなどのコーティングです。カビが発生して、後で後悔するくらいならやっておこうかとは思っているのですが悩んでます。

ホントに予算に余裕があれば頼みたいものがいっぱいです。
皆さんはどうですか？

[92: 匿名さん]

表札に関して色々と調べていたら、
住宅質問に表札関連のスレがあり、見入ってしまいました。
表札一つにしても、色々な意見がある事を知り驚きです。
入居予定の方々は、どうお考えですか？
デベさんの方で全所帯分の表札を造って頂ければ悩む事ないのになぁと思ってしまいます。（オプションではなく）
さて、どうしようか。
オプションで一番悩むのは表札です。（泣）
防カビのコーティングの事ですが、
知り合いのリフォーム屋さんに聞いた所、自分の家だったらやらないけどね。と言っていました。
結局、やる・やらないは自由。
でも、換気と普通の掃除で全然大丈夫との事でしたよ。
なので、我が家はやらない事にしました。

[93: 匿名さん]

先日、ニュースで又、柱の本数が足りないというのを目にしました。

リーデンススクエア一之江も、その様な検査をしているのでしょうか。

少し心配になってしまいました。

[94: 匿名さん]

>93さん

今回、市川で発覚のきっかけとなった検査は住宅性能表示制度に基づく、建設時の検査だったかと。

「新築住宅の性能表示制度」
http://www.hyouka.gr.jp/seido/shintiku/01.html

チェックしている方は気づいていると思いますが、本物件はこの制度に基づく第三者機関による検査は受けていません。東京の物件でマンション情報誌なんかを見るとこのマークがついてないところの方が稀だったりしますね。

とはいえ、この評価自体がどれだけ有効なのかはよくわかりません。姉歯の時に名前が挙がった検査会社も手がけていますからね＞検査

今回、ちゃんと機能していたということで逆の意味で驚きました。

第三者機関の検査にしろ、本物件関係者の検査にしろ、どちらにせよ建設行程ごとの検査資料を開示させるというのは要求してもいいかもしれませんね・・・

「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
とか、見てたりします。

[95: 匿名さん]

>>94

94さん、ありがとうございます。
健さん見てみました。
色々と勉強になりそうです。

[96: 匿名さん]

インテリア相談会に行ってきました。

レンジフィルターと畳の下の調湿シートを検討中です。
レンジフィルターはお手入れが楽そうなので申し込もうと
思いますが、畳の下の湿気ってそんなに気にしなくても
いいものでしょうか？
畳に詳しい方、教えてください。

[97: 匿名さん]

コンクリの水分が抜けるのに最初の1年近くはかかるという話を聞きますので、それを考えると最初は調湿シートがあるといいのかなとも思います。

でも畳自体に調湿の働きはないんですかね。

[98: サラリーマンさん]

レンジフィルターもオプションで買わずとも、
通販等でいくらでも安いのが有りますよ。
機能的にも全く問題なし。

[99: 匿名さん]

>>91
91さん、オプションの表札はどれにしましたか？
同じシルバーでも材質が違うので悩んでいます。
差し支えなければ決め手等教えて下さい。

皆さんにお伺いします。
自分の足で購入する家具などの引越しに向けての準備の仕方はどのように考えていますか？
我が家は、内覧会の時に採寸してもらい（電気・家具等）引越し当日に搬入してもらおうと考えています。
しかし、そのやり方だと内覧会から引越しまで2週間以上ないと間に合いません。
エアコンとかカーテンとかはやっぱり現物を採寸した方が良いと各ショップの方に言われました。
エアコンやテレビは間に合わなくても良いのですが、カーテンはないと落ち着きません。
そこで、皆さんはどのように考えていらっしゃるのか教えて下さい。

[100: 匿名さん]

仮カーテンの貸し出しサービスやってくれるカーテン会社もあるようです。

[101: 匿名さん]

仮カーテンは聞いてみますね。

[102: 匿名ちゃん]

>>９９

９９さん。９１です。
ウチの表札は何と説明すればよいのかわかりませんが、ガラス(？)の表札をネジで止める、立体的なタイプです。
この説明でわかりますか。説明ベタですみません。

決め手は、平面的なものよりカッコよく見えたからという単純な理由です。こんな理由でお恥ずかしいのですが・・・。

[103: 匿名さん]

>>102
102さん、ありがとうございます。
ありましたね。ガラスのオシャレですよね。
やっぱりシルバーやゴールドの平面の物より良いのかな。
悩んでしまいます。
うちは、その平面の物を検討しているんですよ。
地味に控えめに。（笑）
主人がそっちのシンプルで良いと言うもので（涙）
また、話し合いしてみますね。

[104: 入居予定さん]

99さん
私も同じようにどうするのがもっとも得なのか迷っていますが、
ほとんどのものは自分の足で気に入ったものを探しつつ揃えていこうかと思っています。
ただ、おっしゃるようにカーテン（と照明）は引越し当日にないと困るので、
それは藤和さんを通じて購入しようかと考えています。
オプション説明会でカーテンと照明の講座のようなことをやったのも
そういった意味合いがあるのかな、と。

[105: 匿名さん]

>>104さん
99です。
やっぱりオプションは良いですよね。
でも、高いなぁ。

[106: 匿名さん]

>> 99さん、105さん
カーテンは気に入ったものがいくつかありましたが、型番をひかえてますのでオーダーカーテンの安いところで割引率がどこまで出るか、試してみようと思ってます。４０％とかものによっては２０％しか引いてくれなかったものが、専門店でどこまで引いてくれるか。半額には・・・ならないか。

半額になっても高いものであることには変わりないですね＞カーテン

表札は、一般のサイトの方がバリエーションも多くて値段も安いのでそっちにしようかと思ってます。郵便受けの名札くらい、藤和で用意してくれればいいのに・・・

コーティングは悩んでいます。いっぺんコーティングしたらずっとやり続けないといけないんでしたっけ？

あと、もうひとつ思ったのが契約のときに「モデルルームのこの部分はオプションであるとわかってますよ」というような書類にサインしたと思いますが、コーティングはそこには載ってませんよね。これってまずいのでは・・・？（何もしなくてもあの位テカテカしてると誤解を招くのでは）

[107: 匿名さん]

>>106さん
105です。
カーテンは、オプションにしてしまおうと思っています。
まずは、お店の方と相談してみて、又、悩むようであれば・・ですが。
色々ありがとうございます。

それと、契約の時にサインしました。
ＭＲのフローリングはコーティングしてないと思っていました。
書類には何も書いてありませんでしたよね。
確かに、テカっていましたね。
どうなんでしょう。内覧の時に「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう。

[108: 物件比較中さん]

間取りが残念だな。田の字と言って、簡単に作れ、コスト安いんだよね。
廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない。値段のわりに.......。

[109: 匿名さん]

>>108さん
廊下側の部屋は寝室にできないんですか？

[110: 匿名さん]

>>109

まともに答えなくてもいいんじゃないですか？
ある意味、入居予定者にとって、不愉快な発言だと思います。

ちなみに自分が思うのは、田の字の間取りでないＭＳは、アウトフレームでなかったり、微妙な形（外観）をしたＭＳが多いと思います。

[111: 周辺住民さん]

間取りが残念だな・廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない


確かに、廊下に面してるとプライバシーないよね。

>>１１０微妙かどうかは、その人のセンス

[112: 匿名さん]

なんかマンション本の最初の数ページを立ち読みしてきたレベルの書き込みがありますね・・・

>>107さん
106です。オプション会に来ていた業者の方は安心できる方だったので確かにそのままお世話になってもいいかなと思いました。サンプルも送ってもらいましたが、確かにこれでいい、とあらためて思うものでしたし。

> 「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう

オプション会で初めて知ったのですが、これは普通に問題だと思うんですけどね。MRと同じにして欲しいと言われても反論できないんじゃないかと。皆さん気づいていたのなら私の確認不足でも仕方ないですが。

ことを荒立てるつもりもないですが、釈然とはしませんね・・・

[113: 買い換え検討中]

別に立ち読みでも、何でもいいじゃん田の字なんだから

[114: 匿名さん]

田の字の間取りが話題になってますが、
この間取りが良くて購入してる人もいるだろうし
田の字が嫌ならここの物件を購入しなければいいだけのことでは。

[115: 匿名さん]

早く入居したいですね。
あっ、という間なんでしょうけど、長く感じます。
のんびり出来るのも今年まで？
年明けたら忙しくなっちゃうのかな？
楽しみです。

[116: 匿名さん]

ちょっと前にMRへ行き、説明を聞いてきました。内装や間取りなど、総合的には好感が持てたのですが、いくつか気になる点が。

・エレベータが１台しかない。これはどうなのか？戸数の割合に対して少ないのと１台しかないのとは、わけが違う。例えば、点検中にベビーカー連れの方や足が悪い方が出入りしたい時に。

・ゴミ出し場所に関して。住民が出す場所から収集される場所までかなり距離がある。説明によると、専門の？スタッフの人が運んでくれるそうであるが、経費と労力の無駄？さらに、道路に面したところにある周辺住民の方のゴミ集積所の扱いについて、どのような形態になっているのか？ネットかぶっているだけ？

・敷地に食い込んでいる住居に関して。説明では、お互い納得していて特に反対などはしていないそうであるが、実際に入居した時に気にならないか。さらに、立て替えの可能性は？

ご契約された方等のご意見や妥協点、お考えなどをお聞かせいただけると有り難いです。

[117: 匿名さん]

> 116
・エレベータは５０〜６０戸に１台というのが標準のようですから
少ないのは確かですね。でも２台だと多すぎる。
点検のときのことは確かにその通りですねぇ。
とはいえ、この規模のマンションだとみんな同じでしょうし・・・

・ゴミ出しは各自で収集場所へ持って行くとなると
朝のエレベータが出勤する人とゴミ出しする人とでごった返して
たいへんなことになるのではないかと。

前の日から時間ばらしてゴミ出し部屋に持っていくようにすれば
そんなことにはならないので、「経費と労力の無駄」にはならないと
思いますよ。

・敷地の話はメートル単位で食い込んでいるわけでもないので、
自分的には気になりませんでした。

もし検討されるのであれば、南に隣接している公共施設がいつ頃
建て替えになって、どの程度の建物までは最大限建築可能なのかを
藤和に確認しておいた方がよいと思います。

現地に行かれるのであれば、近くにある銭湯の煙突の煙が
どの位流れてくるのかとか。

[118: 匿名さん]

私も117さんと同じ考えです。
エレベーターに関しては、1台は不便とも思いますが、やはり2台は多いと思っております。
1台しかないのを納得して契約していますので、点検等の時に使用出来ないのはしょうがない事だと思っております。
ベビーカー使用の方やお年寄りの方も納得して契約されると思いますので、後々、文句を言うような方は論外です。
1台がどうしても納得出来ないならば契約はしないと思います。
そして、ゴミ出しの件は、確か管理人さんが運ぶと聞いた覚えがあります。確かではありませんが、ゴミ出し専門のスタッフは雇わないと思いますよ。規約？か何かにも管理人さんの業務として記載されていたような。
敷地に食い込んでいるお宅とは、エントランスの右側のお宅の事でしょうか？それだったら、私は気になりません。逆に圧迫感を感じるのはそのお宅の方なんではないでしょうか。もし、違かったらどの部分か教えて下さい。知識不足で申し訳ありません。

[120: 116]

117,118様＞

色々とお教えいただき、ありがとうございました。
ゴミ出しの件は私の説明不足でした。住民がゴミを出す場所からゴミ集積車が停車する場所までの距離が遠いと感じたため、質問させていただきました。118さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。

[121: 匿名さん]

>>120さん
こちらこそ、色々な考えを聞かせて頂き有り難いですよ。
人それぞれの考え方もありますし、人が多ければそれだけ疑問もあるわけで、自分だけでは気付かない部分にも気付かせてくれます。
120さんの希望にあったマンションが見つかりますように。

[122: 購入検討中さん]

折込広告で３９９０万〜ってでていた。。
住宅ナビ上は４１１０万〜だったから、ここにきて１２０万の値下げか。
まあ、当然完売させたいしね。まだ下がるかな？

[123: 匿名さん]

入居時期が近づいてまいりましたね。
そこで、質問です。
内覧会当日に家具屋さん等の採寸に来てもらう方いらっしゃいますか？
あと、我が家は専門の方を呼ばずに夫婦で内覧会に行こうと思っていますが、「ここはしっかり調べるべき」所を教えて下さい。
色々なサイトを見てはいるのですが色々あって頭が混乱しています。
他で質問するよりも、同じ建物（同じ造り）同士の方が情報交換出来ると思いまして、お聞きしました。
よろしかったら、ご返答下さい。

[124: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/dp/4062742292/
とかを見る（DVDついているので）というのはどうでしょう。
他にも参考になる本があるかもしれませんが、うちはこれ買って見てます。

せっかくの情報交換の場ということで、おとなりさんや上の方、下の方と
示し合わせて音の伝わり具合を確認するなんてことができるとよいんですけどね・・・。これは専門の立会い業者呼んでもできないことですし。

[125: 匿名さん]

124さん、早速明日にでも本屋に行ってみようと思います。
近所の本屋ちっちゃいので・・あると良いんですけど。

音ですか・・一番の問題かもしれませんね。
人それぞれ感じ方が違いますから、全く気にしない方もいるでしょうし、お皿を落としたり、小走りしたり・・どうなんでしょうかね。
実際暮らしてみないとわからないでしょうね。
とにかく、戸建ではないので、下の部屋の方に迷惑かけないようにとは思っていますけどね・・。
う〜ん、難しい。

[126: 入居予定さん]

引越しの案内なんかが来て、
いよいよ！という感じになってきましたね〜。
内覧会のことなどすっかり忘れてウキウキしていたので、
私も本などを買って研究します。
ところで、売れ行きはどうなのでしょうね？
入居のときに売れ残っているものがるといささか寂しい気も。
内覧会のときにお目にかかったら恥ずかしがらずに声を掛け合って、
いろいろと情報交換をいたしましょう！
よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

送られてきた資料の中に駐車場や駐輪場の手続きについてのものが入ってますが（A3サイズのやつ）、その中に12月8日現在の残り戸数が書いてありますね（その分の駐車場は藤和に一旦わりあてられるため）。

推測するにB,C棟は残り1割切ったけど、最後に売り出したA棟は半分残ってるとか、そんな感じでしょうか。あと3ヶ月、どこまでいけるかですね。
年度末に向けて年越してからばたばた決まるかな。

それでもいくつかは4月以降にずれ込んで、マンション内に現地販売事務所とかできるかも知れませんね。物件探すときにそういうマンションをいくつか訪問したのですが、マンションによっては通りかかる住民の方が皆さん挨拶してくださって、びっくりするとともにすごくうれしかった記憶があります。こっちは一見の客でしかないんですけどね。「こういうところに住みたいなぁ」と思った記憶が。

なので、もしいくつか売れ残っても今後は自分がそういう風にしたいなと思うわけです。売り切れるのが一番ですけどね。

[128: 匿名ちゃん]

今日、建設現場を久しぶりに見に行ってきました。
ほとんど上まで建ちあがっていたので驚きました。

まず1枚目。
裏から見たA棟とB棟です。
下の方の階は、外壁のタイルも張られていて、内装工事も行われているようでした。

[129: 匿名ちゃん]

続いての投稿ですみません。
訂正です。
先ほどの写真はB棟とC棟でした。すみません。

2枚目です。
今度こそA棟です。

[130: 匿名さん]

うわぁ。
出来てきていますね。
Ａ棟って南西でしたっけ？（購入しておいて今更・・（汗）
写真を見て実物を見にいきたくなりました！
でも、イメージと色が・・
てっきり、黒と白なのかと思っていましたが、茶色に近いですね。
光の加減かな？
写真の投稿ありがとうございます。

[131: 匿名ちゃん]

>>１３０さん

Ａ棟は西向きですね。
写真を撮ったのが夕方近くだったので、西日が当たっていました。

壁の色は白とこげ茶です。
白だけだと軽い感じですし、逆にこげ茶だけだと重い感じになってしまうと思うので、なかなか良い色合いだと思いました。
ＣＧの写真に負けないくらいステキでしたよ。

さすがに随分出来上がってきましたので、近くでみると迫力がありました。完成が待ち遠しいですね。

[132: 匿名さん]

130です、年明けに見に行ってこようと思います。
本当に楽しみです。
期待もあるけど、不安もなぜかある・・何ででしょうね。

[133: 匿名ちゃん]

そういえば、今日って駐車場等の抽選会でしたよね。
見に行った方はいらっしゃるのでしょうか。

[134: 匿名さん]

抽選会か。
すっかり忘れていました。

[135: 匿名さん]

駐車場外れてしまいました。
我が家は車を手放せないので物件キャンセルしようと思います。
耐震にたいしての回答も来ないし、担当者は駐車場はめったに外れないと言っていたのに。
何だかがっかりな物件でした。その後担当者さんはかなり対応悪いし。

[136: 入居予定さん]

駐車場に外れたから解約？？
もともと100％駐車場が保障されているわけではないという説明は受けていたはずですから、
外れる可能性をしっかり検討せず、営業さんの言葉を盲目的に信じたあなたに責任があるのではないですか？
どの職種も営業というものは、嘘と本当のぎりぎりのことを言ってくるものです。
（当物件の営業さんが悪いというのではありません）
この掲示板はおわかりのように、事実上、すでに購入した方々が書き込むものとなっています。
個人的な感情を書き付けて、入居を楽しみにしている者の気持ちをいたずらに悪くするようなことは是非とも控えていただきたいものです。

[137: 匿名さん]

＞耐震にたいしての回答
これは、どのような事なのでしょうか。
興味深いです。
でも、我が家は、契約する前にかなり突っ込んで聞いたつもりです。
こんな客の担当は面倒くさいだろうね〜なんて夫婦で話していましたが、営業さんは嫌な顔せずに、豆に連絡をしてくれました。
ちょっと、勉強不足？な事もあってか、時間を下さいなんて時もありましたけどね。
それと、駐車場の件ですが、我が家の場合は「たぶん・・大丈夫だと思うんですけど、（車を持つ人もそこまでいないのではないか、と言う事で）確実にとは正直言えません。」としっかり言われていました。
その後、対応が悪くなったと言うのも気のせいではありませんか？
実際目にしていないので、わかりませんが、その程度の営業さんもいるという事ですね。
近隣の駐車場を調べてみましたか？
もしかしたら、今回の抽選にあてていない駐車場もありますので、まずは、年明けに聞いてみると良いと思いますよ。
まぁ、そうは言っても135さんの気分が盛り下がってしまったのなら残念ですけどね。
「これだ！」という物件を購入した方が満足しますからね。
ちなみに、駐輪場ですが、良いなぁと思っていた場所は外れてしまいました（涙

[138: 入居予定さん]

はじめて書き込みます。
我が家も駐車場外れてしまいました…
駐車場は１００％じゃないことはわかっていましたが、
自動車の保有率から大丈夫じゃないかと思っていたので
（営業さんもそれに近いことをおっしゃっていたので）、
落選の通知が来たときは非常に落胆しました。

でも、１３５さん、
周辺には平置きの月極駐車場が１万円〜１.５万円位で結構あるみたいですよ。
（マンションの専用庭駐車場も１万円〜１.２万円でしたから、その辺が相場かも）
家からの距離と価格次第かもしれませんが、考えようによっては、
機械式より平置きの方が車の出し入れが楽ですし、我が家も大きい車への買い替えも考えていて、
高さ制限のある機械式より平置きの方がいいと思っていたので、
かえって良かったかもというふうに前向きに考えるようにしてみました。

我が家は最終的にこの物件を選んだのは、駐車場だけでなく、
物件や立地が気に入ったという点が決め手でしたので、
１３５さんと当てはまるかはわかりませんが、参考になればと思いました。

[139: 匿名さん]

132です。
今日、見てきました。
結構、出来上がっていてビックリです。
茶系と白でしたね、あれは。
それはそれで良いですけど、個人的には黒・紺系統と白が良かったかな。
外観の色込みで、気に入ったので。
皆さんも是非見に行って下さい。
入居まであと、３ヶ月になりましたが、見てみると余計にルンルン♪になれると思います。

ところで、135さん、その後、ご夫婦で話し合いされましたか？
135さんにこそ、見に行く事をお勧めします。
見てみて、やっぱりキャンセルするのか、それとも、駐車場の件だけでキャンセルしてしまって良い物件なのか、目で確かめて来てほしいです。
私は、キャンセルは勿体無い物件だと思いますよ＾＾

[140: 匿名さん]

今、久しぶりに物件ＨＰをみました。
なんと、抽選でハワイ旅行をプレゼントらしいですが・・・
これは、既に購入している私達には関係ない事なのでしょうか？
キャンペーン中に購入・契約された方のみ、とは書かれていなかったのですが。
もし、お時間ございましたら、ＨＰを見てみて下さい。

[141: 入居予定さん]

ホントにハワイ旅行のキャンペーンやってますね〜。
ただ、キャンペーン期間に括弧づけで
「対象物件の購入ご契約期間」とありますから、
すでに購入したわれわれには関係ないということなのでしょう…。

私も前日現場に行ってきました。
個人的には入り口のところが豪華に仕上がってくれればなと思っております。

[142: 匿名さん]

新年おめでとうございます。

他のスレを読んでいて思った事なのですが。
私達のＭＳは、何かと行動が遅くないですか？
入居開始まで３ヶ月きっているのに、引越し日のアンケートすら届かない。
そして、鍵の引渡しなんてギリギリですよね。
しかも、その日が入居説明会もかねているのですよね？
鍵をもらった翌日から入居が開始されるのでしょうか。
私は、入居前に一度部屋の簡単な拭き掃除をしたいと思っているのですが・・・
結構ホコリがたまっていると聞いたので。
何でこんなに遅いのだろうと思います。
仕事の関係もあるので、早く決めてしまいたいのですが。
そう思いませんか？

[143: 契約済みさん]

始めて書き込みします。

入居まで3ヶ月きりましたね、入居時に同時に購入するものを色々検討しています。
この時間がとっても楽しいですよね！

その中でエアコンの購入についてですが、物件資料の中に以下の記述がありました。
-------------------------------------------------------------
「エアコンの冷媒管の先行配管と点検口」
：エアコンの取付が容易にできるように、室外機と室内機を結ぶ冷媒管を先行して配管しています。また冷媒管専用の点検口を設け、メンテナンスなどの作業性にも考慮しています。（一部タイプを除く）
※先行冷媒は同時換気型エアコン、清掃機能付エアコンには対応できません。
-------------------------------------------------------------

清掃機能付エアコンを購入希望なのですが、なんか制約があるのでしょうか？
別途配管工事が必要とか？

いままでエアコンが設置済みの賃貸暮らしなので全くわからずです。

どなたか分かる方いらっしゃれば、教えてください。

[144: 匿名さん]

>142さん
確かに何かと遅かったり、随分先のスケジュールを言われて
「そんなんでいいのか」と思っていると突然動き出したりと
あんまり連携がよくない印象はあります。

引越し幹事会社からの案内は中旬と聞いていたので
そろそろかなとは思っていますが・・・

内覧会の予定がまだ決まらないので困っています。

ガス・電気・水道の契約っていつやるんでしたっけ。
電話の工事も申し込まないといけませんし。

>143さん
清掃機能付は資料の説明どおりで設置できないのじゃ
ないでしたっけ。別途配管工事といっても新たに穴あける
わけにも行きませんし。
あるいはそろそろあるオプション説明会でエアコン担当の
業者さんに聞いてみるとか・・・？

[145: 匿名さん]

>>144さん
今日、引越し幹事会社からアンケートが届きましたね。
こちらの幹事会社で頼めばダンボールはいただけるのでしょうか。

うちも、内覧会の日程の報告が来なくて困っています。
結局、希望日に大丈夫なのか、もし、だめなら又内覧会の予定を決めなおしです。
仕事していると何かと大変ですよね。

電気、ガス、水道は引越し当日に全て開通してもらうように電話しておけば良いのではないでしょうか。そのような連絡も何もないので、本当に心配ですよね。
ところで、電話の工事って何ですか？
都内だったら、番号も確か変わらないですよね。（？）
線をつなぐだけではダメなのでしょうか。
教えて下さい。

[146: 匿名ちゃん]

今日も藤和からの封筒が届いたので、
今度こそ内覧会の日程か!!と思い開封してみましたが・・・
金消会の件でしたね。残念。
ホントに早く内覧会の日程知りたいですよね。

[147: 入居予定さん]

引越しの案内が来ましたね。

引越しはみなさん幹事会社に依頼なさいますか。
見積りをとってから考えるという選択肢もあるようですが、
任されたところにしないと引越しのときに冷遇されそうで 笑）。

質問なのですが、
ウチはフロアコーティングをしようと思っているのですが、
その工事は鍵の引渡し以後ですよね？
となると、鍵の引渡しを受けても工事の日程が決まらないと入居できないということになりますよね？
引越し日の希望を出すのはまだ先のようですが、
どうプランニングしたらよいものか悩んでいます。

オプションで、フロアコーティングをはじめ、
荷物を運び出す前にしておきたい工事を依頼する皆さんは、
どのように引越しの段取りをつけるつもりなのでしょうか。

よろしくご教示くださいませ。

[148: 購入検討中さん]

南東のキャンセル住戸を検討している者です。
日曜の午前中に現地を見ましたが、前の道はほとんど車も通らず静かでした。
平日の交通量はどれくらいなのか、知っている方教えて下さい。

[149: 匿名さん]

>>145さん
144です。ようやく引越しの案内が来ましたね。
段ボール、まさに私もそれを考えてました。問い合わせてみようと思います。
今のうちからもらって詰め込み始めないととても間に合いそうにないですし。
やはり自分で小物類は梱包するプランでないとお金がいくらあっても足りません(^^;;

電気ガス水道は内覧会のときにチェックできるんでしょうか。もし契約してないと
使えないというのであれば、そもそも内覧会のときにチェックできないですしね。
それとも水漏れとか通電の確認は引越し後・・・？わからないのでちょっと調べないと。

電話は各家の引き込み数が「０」の状態なので、NTTに言って繋いでもらわないと
部屋で端子に電話繋いでもつながらないのだと思ってます。工事といってもマンションの
集端装置（？）でバチンとONにするとかそんなもんでしょうが。

管轄の電話局が変わると電話番号も変えなきゃいけないのかどうか、なんか昔はそんな気が
していましたが、今は違うんでしょうか・・・

>>146さん
内覧会の日程が決まらないと立会い業者さんとの調整も難しいですしねぇ・・・
皆さんはどうされますか？

>>147さん
うちは一応見積もりを幹事会社からももらおうと思います。
でも、今の状態で家にこられても持っていくものと捨てるものの区分けができてないので
見積もれるのかどうか（笑）、今ひとつ心配ではあります。引越しに向けて去年から整理を
はじめているので、既にカオス的状況に・・・

フロアコーティングの方も日程決まってからでないと引越しの日程も決められませんねぇ・・・
まだコーティング迷っているので困っています。

家具が直接家具屋さんから納入される場合は、なるべく引越し日に合わせて、という話ですが、
家具屋さんの納入日はまだしも、搬入の時間までは指定が難しい気がするんですがそこは
よその御宅のエレベーター使用時間帯とバッティングしてもいいんですかね。

そのへんのことを問い合わせてみて、返答がひどいようなら別の会社にお願いするかとも思ってます。

>>148さん
一之江通りですね。平日でもそんなに多いというほどではありませんが、車が通りかかるまで
待たされるという程でもありません。じゃっかん抜け道的な道なので、南から環七に抜けていく
車というのはそれなりに通ります。交通量が少ないので、歩行者からすると多少スピードが
のっていると感じることもあります。印象レベルですみません。

歩道はマンション完成時に拡幅されるので今のように狭いということはなくなると思います。

[150: 購入検討中さん]

>>１４９さん

１４４です。一之江通りって言うんですね。
子供が飛び出したり、騒音のことが気になったので、情報ありがとうございました。
検討してみます。