リーデンスクエア一之江ってどうでしょうか？

[ha]

都内でマンションを探していますが、こちらのマンションはどうでしょうか？
情報などありましたら、よろしくお願いいたします。

[101: 匿名さん]

仮カーテンは聞いてみますね。

[102: 匿名ちゃん]

>>９９

９９さん。９１です。
ウチの表札は何と説明すればよいのかわかりませんが、ガラス(？)の表札をネジで止める、立体的なタイプです。
この説明でわかりますか。説明ベタですみません。

決め手は、平面的なものよりカッコよく見えたからという単純な理由です。こんな理由でお恥ずかしいのですが・・・。

[103: 匿名さん]

>>102
102さん、ありがとうございます。
ありましたね。ガラスのオシャレですよね。
やっぱりシルバーやゴールドの平面の物より良いのかな。
悩んでしまいます。
うちは、その平面の物を検討しているんですよ。
地味に控えめに。（笑）
主人がそっちのシンプルで良いと言うもので（涙）
また、話し合いしてみますね。

[104: 入居予定さん]

99さん
私も同じようにどうするのがもっとも得なのか迷っていますが、
ほとんどのものは自分の足で気に入ったものを探しつつ揃えていこうかと思っています。
ただ、おっしゃるようにカーテン（と照明）は引越し当日にないと困るので、
それは藤和さんを通じて購入しようかと考えています。
オプション説明会でカーテンと照明の講座のようなことをやったのも
そういった意味合いがあるのかな、と。

[105: 匿名さん]

>>104さん
99です。
やっぱりオプションは良いですよね。
でも、高いなぁ。

[106: 匿名さん]

>> 99さん、105さん
カーテンは気に入ったものがいくつかありましたが、型番をひかえてますのでオーダーカーテンの安いところで割引率がどこまで出るか、試してみようと思ってます。４０％とかものによっては２０％しか引いてくれなかったものが、専門店でどこまで引いてくれるか。半額には・・・ならないか。

半額になっても高いものであることには変わりないですね＞カーテン

表札は、一般のサイトの方がバリエーションも多くて値段も安いのでそっちにしようかと思ってます。郵便受けの名札くらい、藤和で用意してくれればいいのに・・・

コーティングは悩んでいます。いっぺんコーティングしたらずっとやり続けないといけないんでしたっけ？

あと、もうひとつ思ったのが契約のときに「モデルルームのこの部分はオプションであるとわかってますよ」というような書類にサインしたと思いますが、コーティングはそこには載ってませんよね。これってまずいのでは・・・？（何もしなくてもあの位テカテカしてると誤解を招くのでは）

[107: 匿名さん]

>>106さん
105です。
カーテンは、オプションにしてしまおうと思っています。
まずは、お店の方と相談してみて、又、悩むようであれば・・ですが。
色々ありがとうございます。

それと、契約の時にサインしました。
ＭＲのフローリングはコーティングしてないと思っていました。
書類には何も書いてありませんでしたよね。
確かに、テカっていましたね。
どうなんでしょう。内覧の時に「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう。

[108: 物件比較中さん]

間取りが残念だな。田の字と言って、簡単に作れ、コスト安いんだよね。
廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない。値段のわりに.......。

[109: 匿名さん]

>>108さん
廊下側の部屋は寝室にできないんですか？

[110: 匿名さん]

>>109

まともに答えなくてもいいんじゃないですか？
ある意味、入居予定者にとって、不愉快な発言だと思います。

ちなみに自分が思うのは、田の字の間取りでないＭＳは、アウトフレームでなかったり、微妙な形（外観）をしたＭＳが多いと思います。

[111: 周辺住民さん]

間取りが残念だな・廊下側の部屋なんて、寝室にも出来ない


確かに、廊下に面してるとプライバシーないよね。

>>１１０微妙かどうかは、その人のセンス

[112: 匿名さん]

なんかマンション本の最初の数ページを立ち読みしてきたレベルの書き込みがありますね・・・

>>107さん
106です。オプション会に来ていた業者の方は安心できる方だったので確かにそのままお世話になってもいいかなと思いました。サンプルも送ってもらいましたが、確かにこれでいい、とあらためて思うものでしたし。

> 「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう

オプション会で初めて知ったのですが、これは普通に問題だと思うんですけどね。MRと同じにして欲しいと言われても反論できないんじゃないかと。皆さん気づいていたのなら私の確認不足でも仕方ないですが。

ことを荒立てるつもりもないですが、釈然とはしませんね・・・

[113: 買い換え検討中]

別に立ち読みでも、何でもいいじゃん田の字なんだから

[114: 匿名さん]

田の字の間取りが話題になってますが、
この間取りが良くて購入してる人もいるだろうし
田の字が嫌ならここの物件を購入しなければいいだけのことでは。

[115: 匿名さん]

早く入居したいですね。
あっ、という間なんでしょうけど、長く感じます。
のんびり出来るのも今年まで？
年明けたら忙しくなっちゃうのかな？
楽しみです。

[116: 匿名さん]

ちょっと前にMRへ行き、説明を聞いてきました。内装や間取りなど、総合的には好感が持てたのですが、いくつか気になる点が。

・エレベータが１台しかない。これはどうなのか？戸数の割合に対して少ないのと１台しかないのとは、わけが違う。例えば、点検中にベビーカー連れの方や足が悪い方が出入りしたい時に。

・ゴミ出し場所に関して。住民が出す場所から収集される場所までかなり距離がある。説明によると、専門の？スタッフの人が運んでくれるそうであるが、経費と労力の無駄？さらに、道路に面したところにある周辺住民の方のゴミ集積所の扱いについて、どのような形態になっているのか？ネットかぶっているだけ？

・敷地に食い込んでいる住居に関して。説明では、お互い納得していて特に反対などはしていないそうであるが、実際に入居した時に気にならないか。さらに、立て替えの可能性は？

ご契約された方等のご意見や妥協点、お考えなどをお聞かせいただけると有り難いです。

[117: 匿名さん]

> 116
・エレベータは５０〜６０戸に１台というのが標準のようですから
少ないのは確かですね。でも２台だと多すぎる。
点検のときのことは確かにその通りですねぇ。
とはいえ、この規模のマンションだとみんな同じでしょうし・・・

・ゴミ出しは各自で収集場所へ持って行くとなると
朝のエレベータが出勤する人とゴミ出しする人とでごった返して
たいへんなことになるのではないかと。

前の日から時間ばらしてゴミ出し部屋に持っていくようにすれば
そんなことにはならないので、「経費と労力の無駄」にはならないと
思いますよ。

・敷地の話はメートル単位で食い込んでいるわけでもないので、
自分的には気になりませんでした。

もし検討されるのであれば、南に隣接している公共施設がいつ頃
建て替えになって、どの程度の建物までは最大限建築可能なのかを
藤和に確認しておいた方がよいと思います。

現地に行かれるのであれば、近くにある銭湯の煙突の煙が
どの位流れてくるのかとか。

[118: 匿名さん]

私も117さんと同じ考えです。
エレベーターに関しては、1台は不便とも思いますが、やはり2台は多いと思っております。
1台しかないのを納得して契約していますので、点検等の時に使用出来ないのはしょうがない事だと思っております。
ベビーカー使用の方やお年寄りの方も納得して契約されると思いますので、後々、文句を言うような方は論外です。
1台がどうしても納得出来ないならば契約はしないと思います。
そして、ゴミ出しの件は、確か管理人さんが運ぶと聞いた覚えがあります。確かではありませんが、ゴミ出し専門のスタッフは雇わないと思いますよ。規約？か何かにも管理人さんの業務として記載されていたような。
敷地に食い込んでいるお宅とは、エントランスの右側のお宅の事でしょうか？それだったら、私は気になりません。逆に圧迫感を感じるのはそのお宅の方なんではないでしょうか。もし、違かったらどの部分か教えて下さい。知識不足で申し訳ありません。

[120: 116]

117,118様＞

色々とお教えいただき、ありがとうございました。
ゴミ出しの件は私の説明不足でした。住民がゴミを出す場所からゴミ集積車が停車する場所までの距離が遠いと感じたため、質問させていただきました。118さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。

[121: 匿名さん]

>>120さん
こちらこそ、色々な考えを聞かせて頂き有り難いですよ。
人それぞれの考え方もありますし、人が多ければそれだけ疑問もあるわけで、自分だけでは気付かない部分にも気付かせてくれます。
120さんの希望にあったマンションが見つかりますように。

[122: 購入検討中さん]

折込広告で３９９０万〜ってでていた。。
住宅ナビ上は４１１０万〜だったから、ここにきて１２０万の値下げか。
まあ、当然完売させたいしね。まだ下がるかな？

[123: 匿名さん]

入居時期が近づいてまいりましたね。
そこで、質問です。
内覧会当日に家具屋さん等の採寸に来てもらう方いらっしゃいますか？
あと、我が家は専門の方を呼ばずに夫婦で内覧会に行こうと思っていますが、「ここはしっかり調べるべき」所を教えて下さい。
色々なサイトを見てはいるのですが色々あって頭が混乱しています。
他で質問するよりも、同じ建物（同じ造り）同士の方が情報交換出来ると思いまして、お聞きしました。
よろしかったら、ご返答下さい。

[124: 匿名さん]

http://www.amazon.co.jp/dp/4062742292/
とかを見る（DVDついているので）というのはどうでしょう。
他にも参考になる本があるかもしれませんが、うちはこれ買って見てます。

せっかくの情報交換の場ということで、おとなりさんや上の方、下の方と
示し合わせて音の伝わり具合を確認するなんてことができるとよいんですけどね・・・。これは専門の立会い業者呼んでもできないことですし。

[125: 匿名さん]

124さん、早速明日にでも本屋に行ってみようと思います。
近所の本屋ちっちゃいので・・あると良いんですけど。

音ですか・・一番の問題かもしれませんね。
人それぞれ感じ方が違いますから、全く気にしない方もいるでしょうし、お皿を落としたり、小走りしたり・・どうなんでしょうかね。
実際暮らしてみないとわからないでしょうね。
とにかく、戸建ではないので、下の部屋の方に迷惑かけないようにとは思っていますけどね・・。
う〜ん、難しい。

[126: 入居予定さん]

引越しの案内なんかが来て、
いよいよ！という感じになってきましたね〜。
内覧会のことなどすっかり忘れてウキウキしていたので、
私も本などを買って研究します。
ところで、売れ行きはどうなのでしょうね？
入居のときに売れ残っているものがるといささか寂しい気も。
内覧会のときにお目にかかったら恥ずかしがらずに声を掛け合って、
いろいろと情報交換をいたしましょう！
よろしくお願いします。

[127: 匿名さん]

送られてきた資料の中に駐車場や駐輪場の手続きについてのものが入ってますが（A3サイズのやつ）、その中に12月8日現在の残り戸数が書いてありますね（その分の駐車場は藤和に一旦わりあてられるため）。

推測するにB,C棟は残り1割切ったけど、最後に売り出したA棟は半分残ってるとか、そんな感じでしょうか。あと3ヶ月、どこまでいけるかですね。
年度末に向けて年越してからばたばた決まるかな。

それでもいくつかは4月以降にずれ込んで、マンション内に現地販売事務所とかできるかも知れませんね。物件探すときにそういうマンションをいくつか訪問したのですが、マンションによっては通りかかる住民の方が皆さん挨拶してくださって、びっくりするとともにすごくうれしかった記憶があります。こっちは一見の客でしかないんですけどね。「こういうところに住みたいなぁ」と思った記憶が。

なので、もしいくつか売れ残っても今後は自分がそういう風にしたいなと思うわけです。売り切れるのが一番ですけどね。

[128: 匿名ちゃん]

今日、建設現場を久しぶりに見に行ってきました。
ほとんど上まで建ちあがっていたので驚きました。

まず1枚目。
裏から見たA棟とB棟です。
下の方の階は、外壁のタイルも張られていて、内装工事も行われているようでした。

[129: 匿名ちゃん]

続いての投稿ですみません。
訂正です。
先ほどの写真はB棟とC棟でした。すみません。

2枚目です。
今度こそA棟です。

[130: 匿名さん]

うわぁ。
出来てきていますね。
Ａ棟って南西でしたっけ？（購入しておいて今更・・（汗）
写真を見て実物を見にいきたくなりました！
でも、イメージと色が・・
てっきり、黒と白なのかと思っていましたが、茶色に近いですね。
光の加減かな？
写真の投稿ありがとうございます。

[131: 匿名ちゃん]

>>１３０さん

Ａ棟は西向きですね。
写真を撮ったのが夕方近くだったので、西日が当たっていました。

壁の色は白とこげ茶です。
白だけだと軽い感じですし、逆にこげ茶だけだと重い感じになってしまうと思うので、なかなか良い色合いだと思いました。
ＣＧの写真に負けないくらいステキでしたよ。

さすがに随分出来上がってきましたので、近くでみると迫力がありました。完成が待ち遠しいですね。

[132: 匿名さん]

130です、年明けに見に行ってこようと思います。
本当に楽しみです。
期待もあるけど、不安もなぜかある・・何ででしょうね。

[133: 匿名ちゃん]

そういえば、今日って駐車場等の抽選会でしたよね。
見に行った方はいらっしゃるのでしょうか。

[134: 匿名さん]

抽選会か。
すっかり忘れていました。

[135: 匿名さん]

駐車場外れてしまいました。
我が家は車を手放せないので物件キャンセルしようと思います。
耐震にたいしての回答も来ないし、担当者は駐車場はめったに外れないと言っていたのに。
何だかがっかりな物件でした。その後担当者さんはかなり対応悪いし。

[136: 入居予定さん]

駐車場に外れたから解約？？
もともと100％駐車場が保障されているわけではないという説明は受けていたはずですから、
外れる可能性をしっかり検討せず、営業さんの言葉を盲目的に信じたあなたに責任があるのではないですか？
どの職種も営業というものは、嘘と本当のぎりぎりのことを言ってくるものです。
（当物件の営業さんが悪いというのではありません）
この掲示板はおわかりのように、事実上、すでに購入した方々が書き込むものとなっています。
個人的な感情を書き付けて、入居を楽しみにしている者の気持ちをいたずらに悪くするようなことは是非とも控えていただきたいものです。

[137: 匿名さん]

＞耐震にたいしての回答
これは、どのような事なのでしょうか。
興味深いです。
でも、我が家は、契約する前にかなり突っ込んで聞いたつもりです。
こんな客の担当は面倒くさいだろうね〜なんて夫婦で話していましたが、営業さんは嫌な顔せずに、豆に連絡をしてくれました。
ちょっと、勉強不足？な事もあってか、時間を下さいなんて時もありましたけどね。
それと、駐車場の件ですが、我が家の場合は「たぶん・・大丈夫だと思うんですけど、（車を持つ人もそこまでいないのではないか、と言う事で）確実にとは正直言えません。」としっかり言われていました。
その後、対応が悪くなったと言うのも気のせいではありませんか？
実際目にしていないので、わかりませんが、その程度の営業さんもいるという事ですね。
近隣の駐車場を調べてみましたか？
もしかしたら、今回の抽選にあてていない駐車場もありますので、まずは、年明けに聞いてみると良いと思いますよ。
まぁ、そうは言っても135さんの気分が盛り下がってしまったのなら残念ですけどね。
「これだ！」という物件を購入した方が満足しますからね。
ちなみに、駐輪場ですが、良いなぁと思っていた場所は外れてしまいました（涙

[138: 入居予定さん]

はじめて書き込みます。
我が家も駐車場外れてしまいました…
駐車場は１００％じゃないことはわかっていましたが、
自動車の保有率から大丈夫じゃないかと思っていたので
（営業さんもそれに近いことをおっしゃっていたので）、
落選の通知が来たときは非常に落胆しました。

でも、１３５さん、
周辺には平置きの月極駐車場が１万円〜１.５万円位で結構あるみたいですよ。
（マンションの専用庭駐車場も１万円〜１.２万円でしたから、その辺が相場かも）
家からの距離と価格次第かもしれませんが、考えようによっては、
機械式より平置きの方が車の出し入れが楽ですし、我が家も大きい車への買い替えも考えていて、
高さ制限のある機械式より平置きの方がいいと思っていたので、
かえって良かったかもというふうに前向きに考えるようにしてみました。

我が家は最終的にこの物件を選んだのは、駐車場だけでなく、
物件や立地が気に入ったという点が決め手でしたので、
１３５さんと当てはまるかはわかりませんが、参考になればと思いました。

[139: 匿名さん]

132です。
今日、見てきました。
結構、出来上がっていてビックリです。
茶系と白でしたね、あれは。
それはそれで良いですけど、個人的には黒・紺系統と白が良かったかな。
外観の色込みで、気に入ったので。
皆さんも是非見に行って下さい。
入居まであと、３ヶ月になりましたが、見てみると余計にルンルン♪になれると思います。

ところで、135さん、その後、ご夫婦で話し合いされましたか？
135さんにこそ、見に行く事をお勧めします。
見てみて、やっぱりキャンセルするのか、それとも、駐車場の件だけでキャンセルしてしまって良い物件なのか、目で確かめて来てほしいです。
私は、キャンセルは勿体無い物件だと思いますよ＾＾

[140: 匿名さん]

今、久しぶりに物件ＨＰをみました。
なんと、抽選でハワイ旅行をプレゼントらしいですが・・・
これは、既に購入している私達には関係ない事なのでしょうか？
キャンペーン中に購入・契約された方のみ、とは書かれていなかったのですが。
もし、お時間ございましたら、ＨＰを見てみて下さい。

[141: 入居予定さん]

ホントにハワイ旅行のキャンペーンやってますね〜。
ただ、キャンペーン期間に括弧づけで
「対象物件の購入ご契約期間」とありますから、
すでに購入したわれわれには関係ないということなのでしょう…。

私も前日現場に行ってきました。
個人的には入り口のところが豪華に仕上がってくれればなと思っております。

[142: 匿名さん]

新年おめでとうございます。

他のスレを読んでいて思った事なのですが。
私達のＭＳは、何かと行動が遅くないですか？
入居開始まで３ヶ月きっているのに、引越し日のアンケートすら届かない。
そして、鍵の引渡しなんてギリギリですよね。
しかも、その日が入居説明会もかねているのですよね？
鍵をもらった翌日から入居が開始されるのでしょうか。
私は、入居前に一度部屋の簡単な拭き掃除をしたいと思っているのですが・・・
結構ホコリがたまっていると聞いたので。
何でこんなに遅いのだろうと思います。
仕事の関係もあるので、早く決めてしまいたいのですが。
そう思いませんか？

[143: 契約済みさん]

始めて書き込みします。

入居まで3ヶ月きりましたね、入居時に同時に購入するものを色々検討しています。
この時間がとっても楽しいですよね！

その中でエアコンの購入についてですが、物件資料の中に以下の記述がありました。
-------------------------------------------------------------
「エアコンの冷媒管の先行配管と点検口」
：エアコンの取付が容易にできるように、室外機と室内機を結ぶ冷媒管を先行して配管しています。また冷媒管専用の点検口を設け、メンテナンスなどの作業性にも考慮しています。（一部タイプを除く）
※先行冷媒は同時換気型エアコン、清掃機能付エアコンには対応できません。
-------------------------------------------------------------

清掃機能付エアコンを購入希望なのですが、なんか制約があるのでしょうか？
別途配管工事が必要とか？

いままでエアコンが設置済みの賃貸暮らしなので全くわからずです。

どなたか分かる方いらっしゃれば、教えてください。

[144: 匿名さん]

>142さん
確かに何かと遅かったり、随分先のスケジュールを言われて
「そんなんでいいのか」と思っていると突然動き出したりと
あんまり連携がよくない印象はあります。

引越し幹事会社からの案内は中旬と聞いていたので
そろそろかなとは思っていますが・・・

内覧会の予定がまだ決まらないので困っています。

ガス・電気・水道の契約っていつやるんでしたっけ。
電話の工事も申し込まないといけませんし。

>143さん
清掃機能付は資料の説明どおりで設置できないのじゃ
ないでしたっけ。別途配管工事といっても新たに穴あける
わけにも行きませんし。
あるいはそろそろあるオプション説明会でエアコン担当の
業者さんに聞いてみるとか・・・？

[145: 匿名さん]

>>144さん
今日、引越し幹事会社からアンケートが届きましたね。
こちらの幹事会社で頼めばダンボールはいただけるのでしょうか。

うちも、内覧会の日程の報告が来なくて困っています。
結局、希望日に大丈夫なのか、もし、だめなら又内覧会の予定を決めなおしです。
仕事していると何かと大変ですよね。

電気、ガス、水道は引越し当日に全て開通してもらうように電話しておけば良いのではないでしょうか。そのような連絡も何もないので、本当に心配ですよね。
ところで、電話の工事って何ですか？
都内だったら、番号も確か変わらないですよね。（？）
線をつなぐだけではダメなのでしょうか。
教えて下さい。

[146: 匿名ちゃん]

今日も藤和からの封筒が届いたので、
今度こそ内覧会の日程か!!と思い開封してみましたが・・・
金消会の件でしたね。残念。
ホントに早く内覧会の日程知りたいですよね。

[147: 入居予定さん]

引越しの案内が来ましたね。

引越しはみなさん幹事会社に依頼なさいますか。
見積りをとってから考えるという選択肢もあるようですが、
任されたところにしないと引越しのときに冷遇されそうで 笑）。

質問なのですが、
ウチはフロアコーティングをしようと思っているのですが、
その工事は鍵の引渡し以後ですよね？
となると、鍵の引渡しを受けても工事の日程が決まらないと入居できないということになりますよね？
引越し日の希望を出すのはまだ先のようですが、
どうプランニングしたらよいものか悩んでいます。

オプションで、フロアコーティングをはじめ、
荷物を運び出す前にしておきたい工事を依頼する皆さんは、
どのように引越しの段取りをつけるつもりなのでしょうか。

よろしくご教示くださいませ。

[148: 購入検討中さん]

南東のキャンセル住戸を検討している者です。
日曜の午前中に現地を見ましたが、前の道はほとんど車も通らず静かでした。
平日の交通量はどれくらいなのか、知っている方教えて下さい。

[149: 匿名さん]

>>145さん
144です。ようやく引越しの案内が来ましたね。
段ボール、まさに私もそれを考えてました。問い合わせてみようと思います。
今のうちからもらって詰め込み始めないととても間に合いそうにないですし。
やはり自分で小物類は梱包するプランでないとお金がいくらあっても足りません(^^;;

電気ガス水道は内覧会のときにチェックできるんでしょうか。もし契約してないと
使えないというのであれば、そもそも内覧会のときにチェックできないですしね。
それとも水漏れとか通電の確認は引越し後・・・？わからないのでちょっと調べないと。

電話は各家の引き込み数が「０」の状態なので、NTTに言って繋いでもらわないと
部屋で端子に電話繋いでもつながらないのだと思ってます。工事といってもマンションの
集端装置（？）でバチンとONにするとかそんなもんでしょうが。

管轄の電話局が変わると電話番号も変えなきゃいけないのかどうか、なんか昔はそんな気が
していましたが、今は違うんでしょうか・・・

>>146さん
内覧会の日程が決まらないと立会い業者さんとの調整も難しいですしねぇ・・・
皆さんはどうされますか？

>>147さん
うちは一応見積もりを幹事会社からももらおうと思います。
でも、今の状態で家にこられても持っていくものと捨てるものの区分けができてないので
見積もれるのかどうか（笑）、今ひとつ心配ではあります。引越しに向けて去年から整理を
はじめているので、既にカオス的状況に・・・

フロアコーティングの方も日程決まってからでないと引越しの日程も決められませんねぇ・・・
まだコーティング迷っているので困っています。

家具が直接家具屋さんから納入される場合は、なるべく引越し日に合わせて、という話ですが、
家具屋さんの納入日はまだしも、搬入の時間までは指定が難しい気がするんですがそこは
よその御宅のエレベーター使用時間帯とバッティングしてもいいんですかね。

そのへんのことを問い合わせてみて、返答がひどいようなら別の会社にお願いするかとも思ってます。

>>148さん
一之江通りですね。平日でもそんなに多いというほどではありませんが、車が通りかかるまで
待たされるという程でもありません。じゃっかん抜け道的な道なので、南から環七に抜けていく
車というのはそれなりに通ります。交通量が少ないので、歩行者からすると多少スピードが
のっていると感じることもあります。印象レベルですみません。

歩道はマンション完成時に拡幅されるので今のように狭いということはなくなると思います。

[150: 購入検討中さん]

>>１４９さん

１４４です。一之江通りって言うんですね。
子供が飛び出したり、騒音のことが気になったので、情報ありがとうございました。
検討してみます。