リーデンスクエア一之江ってどうでしょうか？

[ha]

都内でマンションを探していますが、こちらのマンションはどうでしょうか？
情報などありましたら、よろしくお願いいたします。

[44: 匿名さん]

契約された方は、夫婦だけですか？
お子様はいらっしゃいますか？
ファミリー向けなんでしょうか？
子供の予定が全くない夫婦だと、浮いてしまうかな、と思ってしまう自分がいます。
検討されている方も良かったら教えて下さい。

[45: 匿名さん]

当方も子供なしです。
２ＬＤＫの部屋もあるので夫婦ｏｒ独身のご家庭もいると思いますよ。
でも、お子様のいるファミリーが多いとは思いますけど。

[46: 匿名さん]

そうですよね。
45さん、お返事ありがとうございます。

[47: 匿名さん]

＞電話で売買状況を問い合わせした際に「残り半数くらいです」と言われました。

半数も残ってるんですね？！
驚きました。
もう、三期だと言うのに・・・

[48: 匿名さん]

そうですね。
もう第三期なのに半分残ってるっていうのは、あんまり売れてないってことなんでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

昨日またＤＭが来ました。
９日１１：００より管理説明会（長期修繕計画や管理体制の説明らしいです）１５日１１：００〜構造説明会（工事担当者が説明とのこと）があるらしいです。
ＭＲ見学を兼ねて、１５日に行って参ります。
詳しい状況等、またお知らせします。
それにしても・・・管理説明会っていうのは普通契約者の方々にするのでは？と思ったのですが、契約者には情報送られているのでしょうかね？

[50: 匿名さん]

>>49
重要事項説明会の時に長期修繕計画や管理体制（管理人の事？）の話はあったかな・・
ただ、字を読み上げてるだけだったけど。
でも、その構造説明会に興味あります。
もちろん何も連絡ありません。うちには・・
皆さん宅には連絡あったのでしょうか。
49さん、報告待ってます。
是非、聞かせて下さいね。

[51: 匿名さん]

ウチももちろん連絡ありませんよ。
構造説明会、私も興味津々です。羨ましいですね。
ぜひ、ご報告お願いします。

[52: 匿名さん]

●状況
西向きのC棟は次期で17戸（何故か既に1戸成約済み・・・）。
3期はA棟B棟を全部売り切るということで残り14戸。
さすがに半分ってことはないけど、5月から売り出してるんですっけ。
9,10で3期、11,12で4期かな。
この分だと来年頭で7,8戸売れ残ってるとかそんなペースなのかしらん。

●管理説明会
管理説明会自体は概要レベルでしかないので、購入検討者向けだと思います。営業に言って管理規約とかもろもろもらえるものはもらいたいところ。重要事項説明書はさすがに話が煮詰まってからでないともらえないですかね。

もとが工場、ちかくに銭湯というのはわかってることだからOKとして、他に近隣住民や江戸川区と何か約束してないかとか・・・

[53: 匿名さん]

ドレスアップオプションのオプション会みたいなものはいつ頃あるのでしょうか。
せめて、カタログみたいなものだけでも早く欲しいですよね。

[54: 匿名さん]

>>53
こんばんは。
私もそう思っていました。
やっぱりオプションを展示したりするのですか？
どこかの会場かな？
カタログほしいですね。
マンション購入なんて初めてなので、いろんな事にドキドキしちゃって・・（笑）
オプションもそうですが、ローンの契約は？とか、食器棚の購入は内覧後？とか、鍵の引渡しがあったらベットとか運んで良いのかな？とか。
いろいろなスレ見てても、マンションによって違うので、余計な事まで考えちゃっています。
49さんは行かれたんでしょうか。
お話聞きたいな。

[55: 匿名さん]

４９です。

１５日「構造説明会」聞いてきました。
設計士さん？と工事担当者さんが１時間くらい詳しくお話してくださって、随分下調べをした私にとっては、それなりに満足な内容でした。
説明会…といっても二組しかいなかったので、デベさんがこのレスみたら、私が誰かばれてしまいそうな気が。

ＡＢ棟だけの残りでは残７〜８個位だったような気がします。
Ｃ棟はＮｏ５２さんもおっしゃっているように次期販売（いつか未定？）だそうです。
前向きに購入予定です。現地は可も無く不可もなく…といった感じでしたね。既に契約済みのみなさんの「購入の決め手」が知りたいです。

[56: 匿名さん]

ドレスアップオプションについての「正式な資料」は「お引渡しの２〜３ヶ月前頃にお送りいたします」だそうですよ。

ドレスアップオプションともなると詳しいことはメーカーと直で話をすることになるのでどこか広い場所でないとできないと思いますが、多分まだ決まってないんでしょうねぇ。

何よりカーテンとかダイニングのテーブルとかが気になります。
一応パンフのイメージ写真を家具屋さんに見せてこんなもんかなぁという
見積もりとか見当はつけました。あとはこれより部屋の雰囲気
（標準どおりにしてます(^^;;）にマッチして、かつ安いかどうかで
決めようと思います。安さの面ではあまり期待してませんが・・・

私も54さんと同じく今回が初めてなので段取りがわからずどきどきしています。
家具センターの方に聞いたところでは
・家具の色合い→カーテンの色合い→照明の順であわせていく
・内覧会の日付が2月末とか3月頭であるとすると、1月中には
　家具やカーテンは決めてしまい、内覧会での採寸待ちのステータスに。
・時期的に込み合うシーズンなので内覧会の日付が判明次第ご連絡を。
とのことでした。まぁ初めてなのでこれが普通なのか良くわかってませんが。

とはいえ、何はともあれ内覧会の日付だけは早く決めてもらいたいところですね。いつ頃決まるんでしょうか。年末までには決まるといいんですが・・・

◆ベッドの運び込み：
引越し・搬入は引越し幹事会社が調整のうえ、日程を割り振るようですね。
平日なんか対応できないので多少遅くなっても土日にしてもらおうと
思ってます。できるかな。

>>49さん：
私の購入の決め手は、一之江にふんだんに残る田舎っぽさでした（笑）
近くの親水公園に沿って歩いてみたのですが、ちょっと南にいくと
生き物のための放置区域があって、そこでカニが何匹もコケをむしって
食べてました。あと駅徒歩1分のところにビニールハウスってどんなだと。
まぁ裏を返せば開発の余地が大きいともいえます（されるかは別として）。

物件自体の話ですと、現時点の江戸川区の物件で駅徒歩10分以内のものは
これだけだった（東大島のもそうだったかな）というのと、周りに
同じような大きさのマンションは建ちそうにないという点でしょうか。

南に隣接している支援施設はかなり老朽化しているので何年かしたら
建て直すと思いますが。

内装は可もなく不可もなくでしょうか。モデルルームの壁一面の収納は
よかったですが、その間取りではなかったので。あと、微妙な良さとして
和室の押入れが「天袋」付だった（ついてないのもありますが）ことで
しょうか。よその物件の押入れがせいぜい枕棚付程度だったり、はたまた
観音開きだったりで「なんちゃって和室」であることが多かった中で
収納力が格段に大きい天袋というのは私的にはポイントでした。

決めてから後のがっかりポイントとしては、近くにあったセブンイレブンが
撤収してしまったことでしょうか（涙）
ヤマイチの交差点の近くに新しく出来るとうれしいんですが。
ちょうどヤマイチの前に空き地ができてますが、何になるのやら。

[57: 匿名さん]

ドレスアップオプションの資料が届くのはまだ先とういうことですね。
56さん情報ありがとうございます。

私の契約の決め手は、やはり収納でしょうか。絶対に押入れは欲しかったのですが、自分の希望以上の収納力のある押入れはかなり魅力でした。洋室のクローゼットも天井までの高さがあるのはいいですよね。

それと、駅からの道のりが夜でも安心ということです。ずっと、人通りがあり、街灯のある道を歩いて帰って来られますから。

あ〜、早くいろいろ決めてしまいたいですよね〜。ローンやらオプションやら・・・。待ち遠しいです。

[58: 匿名さん]

５５です。

土曜日時点での残りは１４戸でした。以前のカキコがうろ覚えで書いたので、全く違っていました、スミマセン…。

＞５６さん、５７さん

購入の決め手を教えて頂きありがとうございました。
本契約はまだですが、楽しみが増えました。

今の住居近辺（江戸川区内）から比べたら、一之江は物足りないところが沢山ありますが、まぁ「住めば都」になりますかね…

[59: 匿名さん]

以前、現地に行ったのですが・・
完成時期：３月下旬
入居時期：４月下旬
となっていました。
今もＨＰでは、
完成時期：２月下旬
入居時期：３月下旬
と、なっています。

最近、ＭＲに行って営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？
電話してみようか迷ったのですが、これ位の事で・・と思われてしまうかな、と思ったので聞きませんでした。
でも、心の中にモヤモヤが残っています。

[60: 匿名さん]

これ位のことで、なんてことはないと思いますよ。
人によっては銀行のキャンペーン金利の適用が
来年3月末までの融資実行を条件としている、
なんてこともある（つまり4月にずれ込むと
予定していた金利では借りられなくなる）ので
一大事です。

[61: 匿名さん]

６０さん教えてください。

銀行のキャンペーン金利の適用期間の条件は人によって違うのですか？
その場合、４月にずれ込んだ時には金利の優遇は受けられないということなのでしょうか。

勉強不足で申し訳ありません。

[62: 匿名さん]

>>61さん
適用期間の条件は、人によってではなくそのキャンペーンの内容次第になります。
A銀行だと今年中の9月末申し込み締切で融資実行が年内いっぱいまで、とかそういう感じで。
今回藤和さんが用意している提携ローンであれば多分問題はないと思いますが、自分でもっと条件のいいところを探そうとする場合、たいてい各金融機関のキャンペーンをあたることになるので融資実行がいつになるか＝いつ引き渡しされるかが重要になってきます。

具体的に検討されているのであればその金融機関の窓口に確認しておいた方がよいかもしれません。キャンペーン金利の適用条件をそのまま素直に解釈すれば、期間外にずれたときにはキャンペーン金利ではなくその時点で選べる金利を選ぶことになるでしょうね・・・

で、その際その条件では借りられない（資金計画的に）ので解約したいということになっても、藤和さんの提携ローンではないのでローン特約（なんらかの事情でローンが組めなかった場合にペナルティなしで解約して手付金を返してもらえる条項）の適用外になってしまうという問題が出てきます。

つまり、最悪手付金を取られて泣く泣く解約というパターンもありえます。たいていは泣く泣く金利の高いローンで我慢することになるのでしょうが。

とはいえ、それよりなにより実際のところ工期が延びるなんて話があるのかどうかを確かめるほうが先決かなと思います。

現地に掲示してある工事関連の情報での完成予定というのは最後の植栽とかの外周りの工事だったり、引渡し自体とは関係ない（引渡し後も続く）ものではないかと思うのですが・・・

59さんのおっしゃる現地の情報は何に書いてありましたか？

[63: 匿名さん]

>>62
建設現場の看板（？）に書いてありましたよ。