東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[927: 匿名さん]

23区の3年間の減免措置は14年から毎年更新されているようです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
前回は12月に、前々回は1月に発表があったので12月か1月くらいと思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2006/20061222.htm

[928: 購入検討中さん]

まだここは見にいってないんですが
価格帯 4368万円-7518万円と記載されているのですが
価格帯 4368万円というのは、どのような部屋なのでしょうか？
一番安いだけ有って条件が悪いでしょうか？

[929: 近所をよく知る人]

>>927さん

926で書かせて頂いた者です。
情報提供、ありがとうございました。

>>928さん

安い部屋は、I（西側）の低層階の3LDKになります。
バルコニー側は道路と線路があるので、日当たりについてはよほどの建築物が顔を出さない限りは問題ありません。
しいて挙げれば、玄関側が駐車場に隠れる＆Ⅱ（南）とⅢ（南東）の影響で日が差さないかな〜という感じでしょうか？
エントランスにも近いので、悪くは決してないです（なので概ね契約済みになってしまっているかと。。。。）

[930: 不動産購入勉強中さん]

>>928さん

929さんの補足です

玄関側はエレベーターと階段の影になりますんで日差しは、ほぼ望めないでしょう。
とは言ってもレジデンスIの一部を除いて５階ぐらい位までは
玄関側に自走式駐車場が近いんで玄関側の日当たりに関しては
それほど変わらないと思いますよ。
部屋の広さ、日照がクリア出来るのなら５階迄の同平米の部屋に比べて
お徳だと思いますが、日照を気にされるなら他が良いでしょう。

[931: 近所をよく知る人]

4/30現在の現場状況をUPします。
2階部分を工事中、休日ですが、頑張っていますね（ご苦労様です）

写真は北砂1丁目から撮影したものです。

[932: 購入検討中さん]

>>929.930さん

ありがとうございます。
ゴールデンウィークに
MR行ってみます。

[933: 契約済みさん]

>９３１さん

撮影ご苦労様です
今後も定期的にＵＰして頂けると嬉しいです
完成が楽しみです

[934: 入居済み住民さん]

鉄筋いっぱい刺さってますね〜。
入居が楽しみですな〜。

[935: 匿名さん]

売れ行き好調みたいですね。
MRも混雑しているし契約している方も多数。
5月分の100戸も、ほとんどGW中に申し込みがありそうですね。

[936: 購入検討中さん]

５月分の１００戸とはどういう意味ですか？
販売されていない部屋があったということですか？

[937: 匿名さん]

５月分の１００戸とは表向きに販売しますよって事で
売り出してない部屋でも希望すれば売ってくれますよ。
ほぼ先着順だと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>937　ほぼ先着順だと思いますよ
一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。

[939: 匿名さん]

>>937
一般公開していないのに無抽選で販売してはならないと思うが？
そんな事している情報あり？

[940: 契約済みさん]

うちは営業さんに、デベが抽選なしで販売していい戸数があるってきいたよ。
そのかわり、かならず平等に抽選しなくちゃいけない数も決まってるって。

まあ向こうだって、確実に支払い能力があって購入意欲の高い人間に売りたいでしょ。

一般公開してないったって、長谷工友の会の会員優先販売って名目で販売できるんだよ。

[941: 匿名さん]

>>937

一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。
938さんの言う通りです。
一般公開してないときに希望していて公開になったときに
営業さんが倍率１倍になるように誘導しているのが現状じゃないでしょうか？？
ｂｙ937

[942: 匿名さん]

スイマセン
>>941は939さんへのレスです。間違えました

[943: 匿名さん]

この先レジデンスⅠの前の線路下に歩行者用の
トンネルが出来ますが、ここを使う人は
そんなに多くないですかね？

[944: 匿名]

長谷工施工物件の評判は良くない。
綱島では係争寸前の話を聞く。

[945: 購入検討中さん]

北砂１の住民の方が買い物で主に通るでしょうが
マンション側から、ココを通って通勤とかは
少ないでしょう。

[946: 購入検討中さん]

本日も平日なので工事しておりました。３階床までできあがってました。

[947: 契約済みさん]

>>943
OKストアに行くときに使う予定。

[948: 契約済みさん]

>>943
住吉駅方面にいくとき使うでしょう。徒歩だときついけど。
ＯＫにいくとき便利そう。
ところでＯＫの南砂尾高橋店は人気があるけど、
南砂２丁目団地内のＯＫって余り人気ないのかな。

>>944
ここの再開発の現場はかなり近辺の住民に気を使ってますね。
北砂１丁目から２丁目に抜ける線路の下の通路にはいつも、誘導員数人、
南北道路の入り口には誘導員の方が必ずいますね。
しかも工事中は常にいます。

[949: 匿名さん]

>>947さん

ＯＫって、そんなに安いんですか？
買い物は新しく出来る商業施設でいいんじゃないでしょうか。

[950: 匿名さん]

>>943
>南砂２丁目団地内のＯＫって余り人気ないのかな。
売り場面積が狭い、駐車場が無いので商圏が狭いと思われる。

[951: 匿名さん]

MR行ってきました。
レジデンスⅠはもう完売目前だね。
一番高いレジデンスⅡも７割位埋まっていました。
レジデンスⅢで5割位かな。売れ行きいいね。
高いだの駅から遠いだの営業がクソだの言ってた連中はどうしたのかな。
自分がクソまみれになっちゃったかな。

[954: 匿名さん]

てらとかれことか。

[955: 匿名さん]

>>951
お言葉が低レベルで読んでいて気分の良いものではないですよ。

[957: 匿名さん]

さんざ吠えていた連中の気分を害してしまいました。
ごめんなさい。（＾−＾）にっこり

[958: 周辺住民さん]

>949さん


OKはまじで加工食品が安いです。
ジャスコやヨーカドーが広告の目玉にする価格で毎日売っていると
考えていいですよ。
その代わり、醤油はヤマサだったり、砂糖は薔薇だったりしますが。

野菜も安いかな。
肉も安いかな。
魚は、ちょっと弱いかな。

私はOKと商店街、気分でどっちかです。
たまに南砂のジャスコに行くと、高く感じる。

まあ、一回見に行ってみたらいかがですか。
「なんじゃ〜」と驚くはず。
私もOKの存在を知ってから1年放置しておいたことを悔やみました。

[960: 契約済みさん]

>>958さん

ありがとうございます。
マンションも契約し来春から江東区民になりますので
少し節約が必要な我家ではＯＫの事を妻に話しておきます。
日々節約も大事ですが、金利があまり上がらない事を祈ります。
by949

[961: 匿名さん]

スターコート豊洲は
・駅徒歩４分
・全戸南西・南東向き
・スターの新庄が宣伝（笑）
などを売りにしていました。

[962: 近所をよく知る人]

めちゃめちゃ汚い空気と土壌にまみれて、団地郡がひしめく様な落ち着きの無い地域に
永住するのが好ましいと思う方も居るし・・・。いろいろですね(笑)
都会と言えば都会なのだから、それも大きなステイタスなのでしょうか。
どいなかに住んじゃったら、自然にまみれていても通勤に不都合ですからね。
一生の買い物をして老後に本当の幸せをその窓から見渡す自分を想像して、改めて「この街ってっ」
と思うのでしょうか？バスから景色を見ていて、大きく違和感を感じました。

[963: 近所をよく知る人]

それは老後のことですか？感じ悪いな。都会に憧れるのは当然でしょう、とりあえず現在の
アドレスが重要になるはず。江東区は人気だし、たくさん並んだビル郡が、東京のシンボルです！

[964: 入居予定さん]

生き方、考え方は人それぞれですから…
江東区で生まれ育った私としては
老後に本当の幸せをその窓から見渡す自分を想像しても
大きな違和感は感じません。
逆に田舎から移り住む人の方が違和感を感じるのじゃないでしょうか。
旅行等行った時に静かで空気もいいなーなんて思う事も有りますが
実際住むとなると考えさせられますよね。
先の事は分かりませんが老後は老後で考えます
とりあえず来年の完成を楽しみにしましょ〜

[965: 匿名さん]

買い物は便利だし、いざと言う時の高齢者医療センターも近くにあるので
老後も住みやすいと思いますよ。
元気なうちは田舎も良いですが、車が運転できなくなった時などは
やはり都会だと思います。

[969: 匿名さん]

>966
のような芸のない煽りはスルーで良いよ
ところで、
>高齢者医療センター
は、いつまで持つのかな?
収益率極端に低いから、やっかいになるような頃には別の物になってるんだろうね
最近の再開発は、厚生労働省の「メタボ」政策に乗っかって
スポーツクラブ+病院のセットが多いけど、
社会保険庁がかつてやったグリーンピアを新しい革袋に入れ替えた
なんて事にならなきゃ良いんだけど。

[970: 匿名さん]

ここの病院は高齢者用病院＋老人ホーム？
ここにいきなり墨東病院級の病院ができるわけじゃないよね。

[971: 匿名さん]

医療水準は
雨風をしのげる寝床とわずかな医療
があればいい
という程度でしょうね。

[972: オプション検討中さん]

マンション買うのは初めて、価格が魅力でここを検討しているんですが、あっていいのがオプションになっていてしかもものすごく高いですね。ほかもそんなものでしょうか？みんさんはどんなオプションをつけていますか？教えてください。

[973: 匿名さん]

商業施設の駐車場の入り口はマンションの入り口の反対側でしょうか。マンションの出入れは問題ないでしょうかね

[974: 入居予定さん]

他のモデルルームもオプションばかりで、もとの状態がまったくわからないようなものもあります。オプションについては、本当に必要なものだけを選ばれるのがよいと思います。あとで、後付でできるものであれば、入居後に手当てをされたほうがよいのではないでしょうか。

[975: 契約済みさん]

うちは床暖はパス、ウォシュレットはハイグレード、引き戸に変更１枚、トールミラー（3連にするかで悩み中）、
その他細かいのを数点かな。あとはエアコン、キッチン食器棚はオプション会で、あまりにも
値段が高ければ外部で購入します。（MRのエアコン配管のカバーがあまりにもごつすぎるので）

[976: 匿名さん]

>>973
マンション正面にある東西道路に１箇所あったと思いますが。
メインの入り口ではないような感じです。
駐車する車を分散させるために数箇所あると思います。

>>972
床暖房が悩むところだと思います。
便座暖房付きトイレや、エアコン等の電化製品は量販店で買うつもりです。

[977: 匿名さん]

ウォシュレットやエアコン等は他で買った方が安そうですね

[978: 匿名さん]

>>969
>収益率極端に低いから、やっかいになるような頃には別の物になってるんだろうね
どこからの情報？
高齢者医療センタは、運営しているのは順天堂だが、
都が土地建物を無償提供して補助金まで出している。
潰れるとかという性格の民間施設ではない。
一般の人も見てもらえるから皆さん行きましょう。

[979: オプション検討中さん]

みなさん、ありがとうございました。
私も必要最低限のもの意外、他で買います。

[981: 近所をよく知る人]

ＧＷ中の書き込みが多いですね〜（最近、減っていたので）

>>944さん
>>948さん
９４８さんの通り、ここは問題が少ないですよ。
写真をUPしますが、反対するのぼり等は見受けられません。
江東区でも、豊洲や有明地区などまだ土地がある所は問題は少ないですが、ここら辺の地区ではそれなりに問題になっていることを考えると、ここでの動きは評価出来そうですね。
（清澄白河のマルエツの向かいに建設される予定の高層マンションは反対運動があったりしていますし〜）

１枚目はⅢ地区を撮影したもの。
相変わらず、変化なしです。
バーベキューし放題。。。

[982: 近所をよく知る人]

２枚目はⅡ地区を撮影したもの。
こちらも、バーベキューし放題。。。

（６４０×４８０に圧縮してＵＰしています）

[983: 近所をよく知る人]

連続UPでごめんなさい。
注意しておいた方がよさそうな所があります。
写真を拡大して見て欲しいのですが、自由に線路内に侵入出来ます〜

建設終了までにはＪＲの方で柵を設けるという話でしたが、柵の作りによっては注意しないといけないかも知れません。

[984: 契約済みさん]

のぼりについては、周囲の戸建てを見ると全くないという訳ではないようですよ。
南側の公園の設置・変更については、陳情もされている現状があるし、
マンション建設を含めた再開発を快く思っていない方も少なくないでしょう。
それでも自分はこの街が好きですし、新たな生活の場として購入を決めました。

それにしても第Ⅰ街区と第Ⅱ街区については、ＧＷ明けには動きがあるのでしょうか？

[985: 匿名さん]

>984
マンションの建設にはほとんど反対が無いのでは。
砂銀関係の方も近隣に住んでいるので、未だに再開発の商業施設に関して
反対していると思いますが。

[986: 匿名さん]

貨物駅が廃止される前２０００年以前から、再開発の話しはでてました。
汐留駅の跡地も順調に進んだので、こちらもすんなりといくはずが、数年遅れで・・・

近所の方は知ってると思いますが、砂町銀座商店街の猛反発にあいました。
当時はいまはなきマイカルを誘致する予定でありました。
砂銀の方は防災公園をつくるようにとの要請でしたが、ＪＲ貨物と折りあわず、
武力行使するため、当時砂銀の理事長を区長選に担ぎ出した話しは有名です。
結局選挙で負けたため、再開発をとめることができませんでした。
結局Ⅰ街区の規模縮小と公園をつくることで合意しました。
ここまでくるのに４、５年はかかってると思います。
周辺のマンションを買った方も、商業施設ができる（かも）ということで買った人も多いはずです。

砂町銀座と大規模商業施設の客はどう考えてもかぶらないと思うので、なぜこんなに反対したの
か不思議です。
トピレックが大規模商業施設になるときも反対してたしてたけど、さすがに木場のイトーヨーカ堂
は反対してませんでした。
今は、南砂（新砂）の大規模商業施設の反対ですかね。

[987: 契約済みさん]

この連休のＭＲは盛況だったのでしょうか？
オプション検討のため足を運びたいところですが、
混んでいるのかなあと、連休中は控えてしまいました。
レジデンスⅠがかなり売れているとのことでしたが、
連休の後半、足を運んだ方はいらっしゃいますか？

[988: 匿名さん]

９８９の続きですが
砂町商店街は本当にいい商店街だと思います。
東京で誇れる商店街の１つです。
大規模商業施設ができても影響はないと思います。
なにもわざわざ高いところに、買いに行く必要もないでしょう。

[989: ９８８]

＞９８９の続きですが
９８６の続きでした。

＞なにもわざわざ高いところに、買いに行く必要もないでしょう。
砂銀にも由緒あるお店もあります。安さだけが売りではありません。
大規模商業施設はショッピングを楽しんで、ＯＫのような激安店
や砂銀で日常品を買うというスタイルがいいと思います。

[990: 匿名さん]

タンクレストイレにしようと思っている方はいらっしゃいますか？
量販店で購入して設置工事をお願いした場合、価格はどれくらいかかるのでしょうか？

[991: 匿名さん]

>987さん
今日モデルルームに寄って来ました。駐車場に始まり、商談スペース・託児スペースまで大盛況でした。連休を避けたのは正解かもしれません。

ちなみに売れ行きの赤札は、レジデンスⅠが８割、Ⅱが７割、Ⅲが６割ちょっとといった感じでした。全体的に見て、７割くらいの成約率といった感じです。

思いのほか速いペースで売れているので、このまま行ったら竣工前の早い時期にモデルルームも撤収してしまうのでは？と心配になるくらいです。

[992: 契約済みさん]

売れ行きが良いという事は早期に初めてマンションを購入した
私共にとって非常に嬉しいです。他地区の完成入居済マンションを見ると
かなり売れ残ってる所もあるみたいですからね。

話は変わりますが、先日レジデンスⅠの工事現場を北砂１丁目側から見たんですが
低層階の外壁の一部が見えたのですが思ったより色が濃かったです。
パンフレットを見て想像していた感じと、ちょっとイメージが違いました。
まぁ〜全体が出来れば、きっと良く見えるんでしょう。

[993: 契約済みさん]

>991さん
987です。今日の状況をお知らせ頂いてありがとうございました。
７割ですか〜。第１期になってから加速した感じですね。
ＭＲには週末しか行けないので、早い時間帯に出かけたいと思います。

[994: 契約済みさん]

第１章で契約した方は、今なにをしてるのでしょう？
今後の予定はどうなんでしょうね。

[995: 契約済みさん]

>>994さん

家は現金購入ではないんで
住宅ローンについて少し勉強してます。
住宅ローン予定者の方は大方デべの提携ローンを予定しているんでしょうか？
今後は暫らく何も無いでしょう

[996: 購入検討中さん]

キッチンをオープンにするかどうか悩んでいます。（棚がなくなるので）

オプションのキッチンキャビネットにするか、ホームセンター等で好きな棚を買った方がいいかも迷っています。決められた皆さんの意見をお聞かせてください。

[997: 契約済みさん]

初めてレスします。
この連休中にニーズセレクト相談会に行きました。
私もキッチンキャビネットの購入を最初は検討していましたが
値段を見てやめる事にしました。
（上下それぞれ買うと50万円前後しますね・・・）

ホームセンター等で10万円も出せば結構いい物が買えますし。
ちなみにキッチンはオープンにしました。

[998: 契約済みさん]

あら〜、50万もするんですか。よほど良いものでなければ
うちも外部購入になりそうですね。

[999: 匿名さん]

10万円で買えるのはちょっと・・・　・・・

２０万位出さないと・・・

[1000: 契約済みさん]

うちもオープンキッチンにしました。
収納が減ってしまうので迷いましたが、
オープンにしないと小屋みたいに見えるかなと思いまして。
キッチンキャビネットは、外部購入する予定です。
本当に１０万位でいいものも結構ありますしね。

[1001: にしすな]

1000レス超えましたので継続スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

[1002: 周辺住民さん]

結構売れているんですね。
最近になって、メキメキと鉄筋が伸びているのを見てやっとだな〜と思っていたら、もう既にかなりうまっているらしく、びっくりしました。
医療福祉施設が出来るとパンフレットやホームページには書いてあるじゃないですか。現場の柵には、病院・有料老人ホームって書いてあるし‥。病院って言ったって、協和病院、寿康会病院、荒木医院などに囲まれて、どんな病院が入るんでしょうかね。

[1003: ノブログ]

わたくしも、地盤沈下は気になりましたが、こんなに素晴らしい環境は他にはないと思われます。だって、近くに病院、スーパー、スポーツクラブ、駅だって走れば5分ではないですか。わたくしは今の住まいに満足しておりますが、もし江東区に住むならレジデンス様に致しましたわ。
全ては、人の見方によりますわね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
その１に力説した煽りを書いても・・・？

[1005: ノブログ]

いいですわ。ただし、この掲示板は、コミュニケーションをとったり、もちろんマンションの情報を知るための場ですから、勝手なご想像で悪口などを書くことはやめていただきたいものです、匿名さん。

[1006: 近所をよく知る人]

立派な建物らしいですが、すでに500件ほど契約済みとのこと。近所に住むものとしては、風害が心配されますが長谷工さんに言わせると、まったく無しとのこと。もし風害が起きたら管理組合に請求する予定。それにしても朝8時から夕方6時半まで工事。今日16日休日にも作業中。世の中週休２日。働きものの長谷工さんは週休一日。

[1007: はせ子]

何しにＭＲに行ったの？唯の冷やかしならいくな。迷惑だ。

[1008: 管理人応援さん]

マンションの中でパーティールーム使っていますが、すばらしい施設ですよね（・・）
けど、お肉をやいた後はどうしても油が酷くて申し訳なくなります・・・
汚れはなかなか落ちないので、管理人さん、ごめんなさい・・・

　また利用させてくださいね