東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[907: ご近所さん]

＞京葉道路は歩道橋を渡らなければなりません。


自転車なら道路を渡れますよ

[908: 物件比較中さん]

ここは７５平米の部屋で
固定資産税、都市計画税等は
いくらぐらいなんでしょうか？

[909: 契約済みさん]

＞９０８さん

７５平米の部屋を契約し、都市計画税も含めて１５万円程度と聞きました。

[910: 物件比較中さん]

＞９０９さん

ありがとうございます。
当初数年は減税されて安くなるんですかね？
安くなってその金額でしょうか？

[911: 契約済みさん]

ゴミ出しは２４時間ＯＫでしたっけ？

[912: 契約しました]

こんばんは。
レジデンスⅠを契約しました。
最後の最後まで西向きと駅までの距離を悩みましたが、この広さで都内の物件は無いよなぁと思い決断しました。

隣にＡＲＩＯが出来るのはいいですよね。
土・日は車の出し入れがちょっと大変な気がしますが・・・。
前述の848さん、849さんの書き込みに、このＡＲＩＯは、ＭＯＶＩＸはできないかも・・・と書かれてありましたが、やっぱり映画館はあると嬉しいですよね。
でも近くに錦糸町の楽天地や木場のイトーヨーカドー、豊洲のララポート、舞浜のイクスピアリと映画施設があるからやっぱり厳しいのかなぁ・・・。歩いてレイトショーとか観に行けたら最高なんですけど。

淡い期待ですが、将来的（出来ても平成27年くらい？）にはもしかしたらですが、四ツ目通りの下に有楽町線が豊洲から延びて開通するかもしれないので、ちょっとだけ便利になるかもしれませんね。

面白い情報があったら是非教えて下さい。

[913: 契約済みさん]

>>912
マイカルが破綻しなければ映画館が入ってたでしょうね。

アリオの工事が着工してる様子がないのが気になります。
入居後も工事してるのでしょうかね。
ところで、どの位契約済みになってるのでしょう？

[914: 近所をよく知る人]

>>911
本日、モデルルームに行って来たので確認してみました。

２４時間ＯＫ。
夜間についてはセキュリティの関係で施錠。
でも、各戸に渡される鍵で開け閉めが出来るとのことでした。

朝しか出せない所だと、色々苦労する場合があるので良いですね〜

[915: 近所をよく知る人]

>>710

ヤマダ電機　テックランド江東南砂は新しくなって、テックサイト江東南砂店になりました。
（殆ど変わってないじゃん！）
テックランドの方は、同じ江東区でも湾岸寄りの潮見に移りました。

[916: 契約済みさん]

私も映画館あればいいなぁと思います。Ⅰ街区のフィットネス部分が貧弱ですから、シネコン併設してくれないでしょうか・・・（ＪＲ貨物さん！！お願いします。）
そうすれば、砂町銀座にも人流れると思うですけど・・・Arioだけでは集客厳しいのではないでしょうか。

[917: 契約済みさん]

ＪＲ貨物はⅠ街区とⅡ街区の工事をやるきがあるのか。
ここ数ヶ月、今週の工事予定が仮設工撤去と残土搬出になってるのだが
事情を知ってる人いますか。

また反対が起こってるのでしょうかね？
新砂の商業施設建設反対と北砂２丁目公園の土壌の再調査の陳情が区議会だよりにのってたな。

[918: 匿名さん]

>>917さん

反対は新砂の商業施設（南砂）ですよ
場所が違いますよ…

[919: 契約済みさん]

>>918
気になる点は新砂（南砂再開発）の方は着工開始している。

小名木川（再開発）の方はいまだに着工していない。
地元住民と砂銀とも解決済み。
入札２月なら、そろそろはじめてもいいと思う。
ただ不調になっただけかな。

[920: 近所をよく知る人]

>>918さんの補足
ソースはこちら
http://www.city.koto.lg.jp/ac/gikai/8068/20708.html
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.50.18.7N35.39.44.3&u1=%2Fkeywordsrch%2Ecgi%3FSRCHKIND%5F%5FSRCH%5FADR%7E%7EPARAM%5F%5F%25B9%25BE%25C5%25EC%25B6%25E8%25BF%25B7%25BA%25BD%25BB%25B0%25C3%25FA%25CC%25DC%25A3%25B4%25C8%25D6&s1=%BD%BB%BD%EA%A5%AD%A1%BC%A5%EF%A
荒川に近い場所です（永代通り）

因みに、Ⅰ街区については未だに誘致が上手く行っていないと聞いていますが。
個人的には結構、運動が出来る施設って江東区（下側）はあると感じているので、どうかな〜という感じです。
南砂のOSSOも昔は深夜1時まで営業していたので、残業帰りでも便利だったのですが、今は時短しちゃいましたしね〜

[921: ご近所さん]

９２０さんがいってるように最近、運動施設は多すぎるような気もします。
南砂のツタヤの奥、亀戸２のコモディイイダの上、錦糸町リビンの横、東大島のダイエーの上、扇橋のオリンピックの横。自転車でいける範囲にこんなにたくさんあってもしょうがないような。

フィットネスよりシネコンの方が個人的には、誘致して欲しいですね。
江東区の深川地区（西側）にはあるけど、城東地区（東側）にはないからね。

[922: 匿名さん]

フィットネスやシネコンも必要ないんで
駅が出来ればいいな〜
ココしかないですよ駅に適した地は…

[923: 契約済みさん]

>>913さん
ところで、どの位契約済みになってるのでしょう？


良くて総戸数526邸÷２ぐらいじゃないでしょうか
悪くても２００前後でしょう

[924: 近所をよく知る人]

>>923さん
もう少し状況は良いですね。

29日の昼の段階ですが、
契約済なのが約２４０、契約予定が約３０、今回販売しないものが約１００でした。
Ⅰが結構売れてますね、値の張るⅡ、Ⅲはボチボチって所かな？

待っている間に数えたりしちゃいました。

[925: 契約済みさん]

＞９１４さん
　ありがとうございます。やはり２４時間ゴミ出しが出来るのは、ありがたいですね。

[926: 近所をよく知る人]

>>910さん

減税前の金額ですね。
粋都は来年完成予定なので、未だどうなるか不明です。
12月31日だか、1月1日までに出来るものについては減税措置があります。

来年も継続されると助かるのですが、どうでしょうかね？
この措置って、継続されるか廃止されるか、いつ頃決定されるか知っている人、居ますか？

[927: 匿名さん]

23区の3年間の減免措置は14年から毎年更新されているようです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
前回は12月に、前々回は1月に発表があったので12月か1月くらいと思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2006/20061222.htm

[928: 購入検討中さん]

まだここは見にいってないんですが
価格帯 4368万円-7518万円と記載されているのですが
価格帯 4368万円というのは、どのような部屋なのでしょうか？
一番安いだけ有って条件が悪いでしょうか？

[929: 近所をよく知る人]

>>927さん

926で書かせて頂いた者です。
情報提供、ありがとうございました。

>>928さん

安い部屋は、I（西側）の低層階の3LDKになります。
バルコニー側は道路と線路があるので、日当たりについてはよほどの建築物が顔を出さない限りは問題ありません。
しいて挙げれば、玄関側が駐車場に隠れる＆Ⅱ（南）とⅢ（南東）の影響で日が差さないかな〜という感じでしょうか？
エントランスにも近いので、悪くは決してないです（なので概ね契約済みになってしまっているかと。。。。）

[930: 不動産購入勉強中さん]

>>928さん

929さんの補足です

玄関側はエレベーターと階段の影になりますんで日差しは、ほぼ望めないでしょう。
とは言ってもレジデンスIの一部を除いて５階ぐらい位までは
玄関側に自走式駐車場が近いんで玄関側の日当たりに関しては
それほど変わらないと思いますよ。
部屋の広さ、日照がクリア出来るのなら５階迄の同平米の部屋に比べて
お徳だと思いますが、日照を気にされるなら他が良いでしょう。

[931: 近所をよく知る人]

4/30現在の現場状況をUPします。
2階部分を工事中、休日ですが、頑張っていますね（ご苦労様です）

写真は北砂1丁目から撮影したものです。

[932: 購入検討中さん]

>>929.930さん

ありがとうございます。
ゴールデンウィークに
MR行ってみます。

[933: 契約済みさん]

>９３１さん

撮影ご苦労様です
今後も定期的にＵＰして頂けると嬉しいです
完成が楽しみです

[934: 入居済み住民さん]

鉄筋いっぱい刺さってますね〜。
入居が楽しみですな〜。

[935: 匿名さん]

売れ行き好調みたいですね。
MRも混雑しているし契約している方も多数。
5月分の100戸も、ほとんどGW中に申し込みがありそうですね。

[936: 購入検討中さん]

５月分の１００戸とはどういう意味ですか？
販売されていない部屋があったということですか？

[937: 匿名さん]

５月分の１００戸とは表向きに販売しますよって事で
売り出してない部屋でも希望すれば売ってくれますよ。
ほぼ先着順だと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>937　ほぼ先着順だと思いますよ
一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。

[939: 匿名さん]

>>937
一般公開していないのに無抽選で販売してはならないと思うが？
そんな事している情報あり？

[940: 契約済みさん]

うちは営業さんに、デベが抽選なしで販売していい戸数があるってきいたよ。
そのかわり、かならず平等に抽選しなくちゃいけない数も決まってるって。

まあ向こうだって、確実に支払い能力があって購入意欲の高い人間に売りたいでしょ。

一般公開してないったって、長谷工友の会の会員優先販売って名目で販売できるんだよ。

[941: 匿名さん]

>>937

一応、抽選形式の1倍に分散させるということだね。
938さんの言う通りです。
一般公開してないときに希望していて公開になったときに
営業さんが倍率１倍になるように誘導しているのが現状じゃないでしょうか？？
ｂｙ937

[942: 匿名さん]

スイマセン
>>941は939さんへのレスです。間違えました

[943: 匿名さん]

この先レジデンスⅠの前の線路下に歩行者用の
トンネルが出来ますが、ここを使う人は
そんなに多くないですかね？

[944: 匿名]

長谷工施工物件の評判は良くない。
綱島では係争寸前の話を聞く。

[945: 購入検討中さん]

北砂１の住民の方が買い物で主に通るでしょうが
マンション側から、ココを通って通勤とかは
少ないでしょう。

[946: 購入検討中さん]

本日も平日なので工事しておりました。３階床までできあがってました。

[947: 契約済みさん]

>>943
OKストアに行くときに使う予定。

[948: 契約済みさん]

>>943
住吉駅方面にいくとき使うでしょう。徒歩だときついけど。
ＯＫにいくとき便利そう。
ところでＯＫの南砂尾高橋店は人気があるけど、
南砂２丁目団地内のＯＫって余り人気ないのかな。

>>944
ここの再開発の現場はかなり近辺の住民に気を使ってますね。
北砂１丁目から２丁目に抜ける線路の下の通路にはいつも、誘導員数人、
南北道路の入り口には誘導員の方が必ずいますね。
しかも工事中は常にいます。

[949: 匿名さん]

>>947さん

ＯＫって、そんなに安いんですか？
買い物は新しく出来る商業施設でいいんじゃないでしょうか。

[950: 匿名さん]

>>943
>南砂２丁目団地内のＯＫって余り人気ないのかな。
売り場面積が狭い、駐車場が無いので商圏が狭いと思われる。

[951: 匿名さん]

MR行ってきました。
レジデンスⅠはもう完売目前だね。
一番高いレジデンスⅡも７割位埋まっていました。
レジデンスⅢで5割位かな。売れ行きいいね。
高いだの駅から遠いだの営業がクソだの言ってた連中はどうしたのかな。
自分がクソまみれになっちゃったかな。

[954: 匿名さん]

てらとかれことか。

[955: 匿名さん]

>>951
お言葉が低レベルで読んでいて気分の良いものではないですよ。