東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[819: 匿名さん]

ここは一般的な電気式ですよね。
エコキュート式の床暖じゃないから、大丈夫でしょう。

[820: 辞退さん]

この物件を申し込んでいて先日キャンセルした者です。不愉快な思いをさせられて何も無理して買おうとまで思いませんよ。
イヤー、実はこの立地、仕様から、どう考えても高いとは思ったけれど、気に入るところがあって申し込みまではしました。
しかし、なぜ長谷工の営業は売り迫りというか、強気というか、申し込みしてから３日以内に価格の一割もの高額を振り込め
というのには驚きでした。申し込み時の営業は、「一度振り込んだお金ははかえさない」と確かにいいました。同時に３日後の
重要説明事項を聞く予定もいれてきました。重要事項説明会には、一割にあたる500万円以上の金額+印紙代（買主負担45000円）の合計の振り込み控えを持参するようにいわれました。そのときはふんふん聞いて帰ってきて、見本ですが・・・と渡された管理規約、重要事項説明書、売買契約書をぱらぱらみていました。しかし、家に帰ってよく考えてみれば、重要事項説明会のまえに何で500万以上の大金（それも申し込みから3日以内という超短期！）を振り込みを要求し、一回振り込んだら買い主の意志によるキャンセルの場合は返さない、なんて、これは、手付けと同じ性格ですよね。
翌日、このことを確認するために電話（他の営業が対応）したら、このお金は、重要説明会までに振り込みしてもらうが、契約までにキャンセルすれば、返金しますとの答えでした。（しかも、電話口で他の営業に確認していた様子）
ならば、申し込み金という性格じゃないですか！しかも、なんと高額な申込金！だこと。
し私も新築マンション買うの初めてでないけれど、せいぜい10万円とかじゃない？
3日以内に500万円以上なんて、そうそう右から左にすぐ工面できる人もそんなに多くないはず・・・。
見本で渡された重要事項説明の中で、「売買代金並びに売買代金以外の授受される金銭」に、申し込み証拠金はいくらとは
うたっていないけれど、手付け金は１割って書いてありました。
結局、こんな大事なこと・・・この一割相当の金額の性格を、長谷工の営業の中でも、人によって言うことが違うなんて、
どんな会社だろうとまず不信感をもたざるを得ませんでした。
もうひとつ、この物件の選択決定事項には、フィットネスセンターができるということが個人的に重要だったので、
申し込み時にどこの会社かきいても、一切私どもは知らされていないとのこと。
では、実際にできなかったら、申し込み時の営業は、違約金倍返しでキャンセルして頂くといった。
もう一度、電話で別の営業に確かめたら、そんな事は約束できないという答え。
人によって答えがいろいろ違うので、一体なにが本当よ？

とはいっても一応気に入ったから申し込みをしていたわけなので、購入意欲が多少なりともあったのは事実。
とはいってもその他、重要事項説明書やら、管理規約やら読んでいて疑問点が結構あったので、
期限の日までには振り込みをしない旨を電話で連絡したら、別の営業がたか飛車に
「申し込みのキャンセルの意思表示のために、別の書類を記入してもらいたいからＭＲにきてくれないか？」だって。
期限までにお金振り込んでないんだから、キャンセルに決まってるじゃないといっても、一応そういう決まりだからだって！
こんな長谷工と契約する気、全くうせてしましました。
高いけれど、気に入った物件で今は残念なきもちだけど、長谷工の評判悪いのわかるよ！

[821: 匿名さん]

>>820
長谷工を擁護するわけではありませんが、売主に責任があると思います。
売主の双日の問題ではないですか。
長谷工アベはあくまでも、販売だけ。
売主の決めた売り方で売るだけです。
申込み金をデベが２割欲しいといえば払う必要あり。
普通は申込金１０万で、契約時に未完成物件なら手付金は５％＋１円以上であればいいはず。

双日はまた転換社債型新株予約権付社債転換価額の修正を明日以降やると発表したけど、
発表前に株価が下がったのはナゼでしょう。

[822: 匿名さん]

>>819
エコキュート式の床暖房じゃないから問題あるんじゃない？
電気パネル式は一番ランニングコストもかかるらしいし。

[823: 契約済みさん]

>>822
本当ですか？
電気式じゃなくて、エコキュート式のオプションはないのかな。
構造的に取り付けが無理なんですかね。
下の人が暖房をがんがんつけてくれることを祈ろう。

[824: 匿名さん]

前に見にいった長谷工の別物件は、契約書を交わすまでは一切お金は必要ありませんって言ってたけど。
物件によって違うんですね。
ちょっと驚きました。

[825: ８２１]

>>824
売主によって違うんですかね。
長谷工物件はたくさんあるが、長谷工単体で売主になれない。
ここは申込金なしで、手付金だけですね。

[826: 匿名さん]

>>820
長文のエネルギーだけは判った。
その批判的マイナスエネルギーをプラスに換えて、明日からの営業の力としてくれ。

[827: 匿名さん]

営業とはさみは使いようですよ。

[828: 824]

＞＞825さん

ちなみにその物件はマクタマです。

[829: 契約済みさん]

>>820
物件が気に入ってるのに担当の営業さんに恵まれず残念でしたね。
営業から不愉快な思いをさせられて購入し住み続けるなら
キャンセルして正解じゃないでしょうか。
どんな業界でも営業マンとしてレベルの差がありますよね。
会社にとって本来、営業レベルに差が無く高レベルの営業の集まりであれば
理想なのですが理想と現実は違いますよね…
私も契約者ですが担当の営業の方には大変満足しております。
段々と良い買い物をしたなぁーという実感が沸いてきている感じです。
早くフィットネスセンターが隣接するマンションが見つかればいいですね。

[830: 記念パピコさん]

マンション購入は初めてですが、PCTの抽選で落ちてここを選んだ者です。
手付金は契約時には10％支払うのは普通ですよ。それを5％できるのは営業がお客さんの事情と金銭的信用面を聞き取り、その後営業が売主にお願いするんです。他のマンションのデベもそうです。
私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが、色んな手を尽くしても何とかならない人はもう都内ではマンションを買えないかもしれません。
豊洲・東雲は既に中層サラリーマンでは手が届きません。TTTなんて坪280万ですよ。その後の住友も同じぐらいで売り出すと思います。実際PCTより売れてません。
多少駅から遠くとも江東区内でこの価格で区画ワンコンセプトで隣に大型商業施設ができるところはもうここしかありません。　六価クロム、地盤沈下と大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。
営業の質が悪いのはどこも一緒です。当たった担当者が運悪かったかあなたのレベルが低かったかのどちらかです。　ちなみに若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。

[831: 物件比較中さん]

ご契約おめでとうございます。
おっしゃるように概して、営業の人はすぐに成果を得ようと客を焦らせますよね。ムカつくことが多々あります。

これからは、手付け金500万円くらいを用意した上で、物件探しをするのが常識なのかもしれませんね。
本当にその物件が欲しければ、そしてその物件に十分な価値があると判断されたのならば、即金で10％入金ですよね。
昔とは時代が変わりましたね。

[832: 匿名さん]

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

これは聞き捨てならないですね。
何をもって住民レベルが低いと決めつけているのか、
ぜひレベルの高い貴方にご説明をいただきたいものです。

[833: 匿名さん]

>>830
>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

確かに問題発言ですね。
自分が物件を購入できたからと、他の人を見下しているのでしょうか？

[834: 契約済みさん]

>>820
営業なんか契約したら終わりでしょ、特にサービスが違うわけじゃないし。

>>830
＞大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが将来性では豊洲・東雲と同じ位あります。

砂町住民を馬鹿にするな。
江東区は東西線から南と明治通りの東側は非常に安い。
東雲・豊洲なんかと一緒にしないでね。運河くさい所と比較しないで下さい。

＞若い営業はマニュアル通りにしか話もできないので聞くだけでムカつきます。

若い営業でもできる人はできる、できない人はできない。素質の問題だよ。

[835: 周辺住民さん]

記念パピコに

>大島・砂町住民レベルの低さは心配ですが

どういう意味か説明だな。

[836: 匿名さん]

早く説明しろ！！！

[837: 匿名さん]

＞私もいろんな方法を考えて超短期で手付け金を用意しましたが

手付けって、普通は頭金として用意している分から出しますよね。
これを書き込んだ人は、たいした預貯金もなかったってことですか？
こんな偉そうな事書いててビンボーなの？

[838: 匿名さん]

>>830
大島約6万人、砂町約12万人の気分を害したことは間違いない。
>>834
他地区を悪く言ってはいけない。

[839: 匿名さん]

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ・・・
とにかく早く説明しろ！！！
失礼にも程があるぞ！！

[840: 匿名さん]

そんな過剰反応しないで・・・

[841: 匿名さん]

こんなことを言う人がスイートに住むなんて・・・
スイート、ただでさえ価格や地盤などの問題があるのに、ますます気が引けてしまいます。

[842: 匿名さん]

＞大島・砂町住民レベルの低さ

８３０は外出すれば大島・砂町住民を見下し、
住宅内では砂町・大島から引っ越してきた住民たちに、
自分が高レベルということをみせつけるんだろうな。

[843: 辞退さん]

手付けが１割なのは一般的で、それについてどうこう言うつもりありません！。３日以内に振り込む１割相当額が申し込み証拠金なのか、手付けなのか、営業によって言うことが違うから、不愉快の思いをさせられたのですよ。念のため。

[844: 匿名さん]

>>830　大島・砂町住民レベルの低さ
HNを使うくらいだから、普通のあらしではなく本当の購入者なのか。
豊洲タワーをTTTと記述したり、未完成物件の手付けは5％でも銀行が保障する
対象ということも知らなさそうだし、（一線の営業->売主が許可？？？）
PCTと粋都ではコンセプトも違うのに購入したと言っている。
手付けも手持ちから出せないくせに「色んな手を尽くしても何とかならない人は
もう都内ではマンションを買えないかもしれません。」とは余りにも当たり前の
こと（都内でなくても買えません）を書く幼稚さ。
あなたも相当レベルが低そうですよ。

[845: 匿名さん]

結局、記念パピコは書き逃げ？
本当の購入者なら地域に溶け込めそうも無いね。

[846: 匿名さん]

新々価格の西新井は失敗なのにココが好評なのは、デベの当初の予定通りだったのでは？
湾岸落選組が焦って手を出したからでしょ。
江東区アドレスにしがみついたから。
あとは豊洲に興味を持ったものの、既に高くて手が出なかった人たち。
少し前の書き込み見れば、ココ買えた私たちってシアワセ〜！買えなかった僻みで荒らすのやめて！！みたいなこと言ってるし。
契約者本人が荒らしてどうすんの？と思うけど。
３月後半〜今年度発表される価格って、どこもチャレンジしていないところを見ると、やっぱり高掴みさせられてません？

[848: 物件比較中さん]

今日は、参考までに亀有のArioまで行ってきました。
こちらの横にできる商業施設もArioとイトーヨーカ堂だと聞いてますので、どんな感じなのか見に行きました。
亀有にはシネコンがついておりましたので、横に建設予定されているArioとは若干違うとは思いますが、毎日の買い物には非常に便利な商業施設だと感じました。
専門店街は豊洲のららぽーとほどではありませんが、運営母体がイトーヨーカ堂ということを考えますと思っていたよりはがんばってました。
北砂にもシネコンがあれば最高なんですが、やはり木場と錦糸町に映画館がありますので造らないんでしょうね。あれば結構集客あると思うですが・・・

[849: 匿名さん]

ららぽ−と豊洲にもシネコンあります。

http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

[850: 契約済みさん]

私の場合は全然高値掴みだとは思ってませんよ
車が必要な我家では車庫代を考えれば他で借りた場合（２万５千円〜２万７千円）
マンションの駐車場代（５千円〜７千円）で差額が約２万円ぐらいだとすれば
これから２５年〜３０年は乗っていると思うので５００万〜６００万は購入物件から
差し引いて考えてますので全然納得の範囲です。
今では数年前に豊洲の物件を買わなくて良かったと思ってるぐらいです。
残念なのは金利が、その時より上がってきた事ぐらいですね。

[851: 物件比較中さん]

確かに、数年前よりは値上がりしてますが、数年前からこの空き地にマンションできたら購入候補にしようと思っていましたので、今真剣に比較検討中です。
都心からの距離や、周辺の同規模のマンション中古価格などを比較すると、今はこの価格帯が販売側から見れば妥当のような気もします。
でも、郊外ですと、100平米4千万程度で販売されている様なので、「郊外の倍だぞ。ほんとにいいのか？、でも通勤や買い物が楽だなぁ・・」とか自問して迷ってます。
数千万以上の年収とかもらう人は、マンションなんて悩まず買うんでしょうね・・・数年ごとに買い換えたりしてね。
うらやましいですけど、サラリーとローンの計算を悩むのも結構楽しい。(笑）

[858: 契約済みさん]

カラーセレクトについて前に話題になっていたかと思いますが、
中庸の松風にしようかとなんとなく思っていたのですが、
あらためて流水と月光もよくよく見なければと思っています。
ところで、以前オプションについてはＡ４資料を３枚もらいました。
これだけなんだろうか疑問を持っていますが、
すでにセレクトメニュー説明会前に行った方は、
もっと充実したプランを配布されたりしましたか？

板が若干荒れ気味で残念ですが、
自分なんかは、この物件って周りに下町の雰囲気が
残っているのが、選ぶポイントでした。砂銀大好きだし。
これだけの世帯数ですから選ぶ理由も千差万別ですね。

[859: 契約済みさん]

オプションで玄関ミラー付ける方は
少ないんでしょうか？
まぁ後でも間に合うみたいですからね。

[860: 契約済みさん]

うちはハイグレードミラーを検討してますよ
内覧会の時に付いてる状態を見たいんで
カラーセレクト決める時に頼もうと思ってます。

[862: 近所をよく知る人]

人気の地域はわかるけど、土壌汚染や何より埋立地・ゼロメートル地帯の液状化や災害に弱い地域の問題は解決しようもないし、買ってしまうには怖いことめじろおしじゃないのでしょうか。我が家も検討していましたが、両親の老後や通勤の弁など考えて、魅力を感じていたものの、やはり環境で却下せざるを得ませんでした。２０年先３０年先まで見通したら、ちょっと手を出してしっぱいすることがみえていたので、見送ることになりました。西大島からの距離を考えても歩くには遠いしバスは道が混むしあまり住み心地がよくは思えなくて。買い物だけは便利みたいなんですけどねえ。

[863: 匿名さん]

>>862
確かに足立区から続く荒川沿い、湾岸エリアは地震による液状化や水害が心配になりますね。
荒川のスーパー堤防化や南砂雨水調整池など水害に対する対策も徐々に進んでいるようです。
幹線道路の整備、荒川のリバーステーションなど災害時の支援物資の搬入ルート確保、
江東給水場などもあり、災害後の復旧や支援は割と早いかもしれません。
高齢者の方も高齢者医療センターや福祉施設が近く（新砂）にあるので安心ということもいえます。
城東地区を選ぶならプラス要素もあるかなという感想です。

[864: 匿名さん]

マンションの建設工事は順調みたいだけど、大型商業施設工事は
未だに着工する様子がないね

[865: 契約済み奥さん]

>>858

我が家は先日カラーセレクトを決めてきました。
ニーズアップはもらった資料三枚だけでしたよ。
ニーズプラスは後日オプション会で…みたいなこと言われましたが、
資料を何ももらってないので検討できないといったらキッチンキャビネット
のサイズ・価格表だけくれました（高くて買う気にはなりませんが）。

今回わかったことは、言わなきゃ見せてくれない、聞かなきゃ教えてくれないって
ことですかね。

[866: 匿名さん]

＞＞８６４
Ⅰ・Ⅱ街区の今週の予定
４月２３日　月曜日から土曜日：仮設抗撤去、残土搬出
　　　　　　　　　　　日曜日：休み

２月頃から延々と同じことやってるみたいだね。
ＪＲ貨物の日勤教育かな？

[867: 周辺住民さん]

859>

亀戸の鏡屋さんで40×200の鏡を16000円で買いましたよ。
配達、設置料込みです。

[868: 契約済みさん]

865さん

858です。オプションについての情報感謝です。
あらためて３枚の資料とにらめっこしています。我が家は床暖はパスかな。
キッチンキャビネットは他の内装とのマッチングを考えると魅力的ですよね。
どんなお値段なのかセレクト説明会で聞いてみたいと思います(笑)
家具屋さんでパモウナの食器棚を見て、機能性に惹かれていたりもしますが。