東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[741: 購入検討中さん]

カラーセレクトは迷いますね。知っている限り」、ほぼ後悔しているみたいなので、家も考え中です。MR に惑わされているのかな？
見た目と出来上がりが違いすぎるようなので。
決めなければいけないタイりミットが早すぎて、考える時間がみじかすぎたようです。
せかされて決めたケースで後悔している様です。
ゆっくり考える時間が欲しいもの。ですね

[742: 購入検討中さん]

カラーセレクトは松風だけＭＲがないので想像…。
松風はキッチン色がＮＧなので、月光と流水で検討中。
流水でキッチンが月光だと一番なんですが。

[743: 契約済みさん]

ほんとに、松風のキッチンの色はないですよね…
なんであんなババくさい色なんだろうか…^^;
月光だと、床の色が濃いから部屋が狭く見えそうだしなぁ。
広い部屋を契約した方にはいいですよね。
という感じで、うちは消去法で行くと、流水しかないんですよね…

[744: 匿名さん]

オプション会で聞いた話では、流水の方が多いみたいですね。
流水でのキッチンの色は、どういう組み合わせがいいですかね〜。

[745: 物件比較中さん]

江東区近隣で物件を探してるんですが
江戸川区のＢ物件と比べるとトータルでみて
ココがいかにお買い得かが分かりますね。
第一章３次もあるんでしょうか？
まだまだ売れ残ってるのかな？？

[746: 匿名さん]

B物件もかなり内装がいいと書き込みがありました。
静かさを求めるのと隣に商業施設の賑やかさを求めるのでも、比較対象が変わりますよね。

[747: 契約済みさん]

先日、メニューセレクト会にいってきました。
正直悩んでます。
流水は明るすぎて、月光は暗すぎる。松風はイメージがつかみきれない。
想像力にも限界が…

それにしても売れゆきは順調みたいですね。
聞いたところによると一章２期で２００を超えるようです。
なんかうれしいですね。

[748: 契約済みさん]

売れ行きが順調でなによりです。
江戸川のB物件の価格と比較すると、こちらで良かったなと安心しております。
ちなみに私は流水です。
今週末にまたMRに行こうかな〜。

[749: 契約済みさん]

この週末にＭＲ行ってきました。

やはり２００戸近くが契約済みか契約予定となっていました。
レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり、総じて角住戸や最上階は売れてましたね。盛況なようで何よりです。

メニューセレクトは松風にしました。
確かにＭＲに実物がないのがイメージわきませんが。

[750: 契約済みさん]

先週末に契約を済ませました。レジデンスIIIの1階です。
もともと近所に住んでおりまして、ここの再開発は以前から注目していました。
価格が予想より高い気はしましたが、生活圏を変えずにすみますし、
砂銀と新しい商業施設の存在は大きな魅力なので思い切って決めました。

メニューセレクトですが、1階はすでに住戸によって決まっているそうです。
私の場合は強制的に「松風」「キッチン吊り戸なし」バージョンになりました。
たしかに「松風」のMRがなくて残念ですが、適度に渋くてよいかな、と思ってます。

[751: 契約済みさん]

そうですよね。松風も渋くて良いですよね。「キッチンの色、あれはない」との書き込みを見て、ちょっとしょげてました。１０ヶ月後には内覧会で実物を見ることが出来るので、それまで楽しみにして待ちます。

[752: 購入検討中さん]

レジデンスⅠとⅢで迷っています。
将来的に周辺環境の変化に伴うリスク、日照等
契約された方の決め手を教えていただけると嬉しいです。
貨物線は今後も現状のままなのでしょうか？

[753: 契約済みさん]

＞＞７５２さん

正直なところ、予算や間取りの関係上ⅠとⅡではあまりに違いすぎる気がします。
将来的な周辺環境や日照を気にされるのであれば、断然Ⅱをおすすめします。

公園は将来的に潰されることはないでしょうが、線路向こうの工場や倉庫はいつマンションに変わるかわかりませんから。

我が家はグランドエントランスやその他公共施設の使いやすさ、日照の兼ね合いでⅢにしました。

[754: 物件比較中さん]

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり

ってどのタイプでしょうか？ワクワク

[755: 契約済みさん]

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり


Ⅱは知りませんが、Ⅰは確かＣＤあたりだったきがします。

[756: 購入検討中さん]

752です。

753さん、ご回答ありがとうございます。Ⅲをご契約されたんですね。

752にも書きましたが迷っているのはⅠかⅡでは無く、ⅠかⅢなんです。
Ⅱは予算的に残念ながら手が届きません・・・。
Ⅰは確かに将来景観が変わる可能性は高いかもしれませんね。

もう少し悩んで見ることにします。
ありがとうございました。

[757: 契約済みさん]

そうなんですよね、Ⅱは予算的に厳しいんですよね。
私もⅢを契約しました。
756さん、よく検討なっさて来年の春は楽しい生活を一緒に送りましょう。

[758: 契約済みさん]

757さん同様にⅢを購入しました。Ⅱはちょっと手が届きませんでした。
Ⅲを買うことに決めたのは、日の当たる時間帯に加えて駐車場の位置関係ですね。
玄関側の前にはかなりの階まで駐車場があるので、考慮に入れた方がいいと思います。
Ⅰは駐車場との距離がどの部屋も同程度ですが、Ⅲは部屋次第で距離が変わります。
ＭＲで模型を見てもらえると、イメージはつかみやすいと思いますよ。

納得のいく部屋が見つかるといいですね。

[759: 契約済みさん]

私も先日契約しました。物件を比較して良い買物を
したと思ってるのですが、工事の進み具合が遅いですね。
予定通り完成するんでしょうか…
江戸川区のＢ物件は来年６月完成予定なのに
かなり進んでいますね。
突貫工事にならなければいいのですが…

[760: 契約済みさん]

Ⅲ契約した人が多いですね、って私も同様にⅢを購入しました。
Ⅲは東南側の土地が虫食いなので大きな建物が建つ可能性が少ないのと、エントランスからの距離です。
Ⅰは景観もありますが、前の道路がどの程度の交通量になるかですね。

一緒に過ごす来春を楽しみにしてます。

[761: 購入検討中さん]

752です。

757さん、758さん、760さん、ありがとうございます。
みなさんⅢなんですね。
Ⅰは商業施設の駐車場の導線によっては前の道路の交通量が多くなるかもしれませんね。
ただ価格的にはⅠは魅力です。

大きな買い物なので後悔のないようによく検討したいと思います。

来春みなさんと一緒に楽しい生活が送れますように。

[762: 契約済みさん]

>>752さん

私もレジデンスⅠとⅢで悩み、数百万円高価でしたが最終的にⅢにしました。
私の場合はいずれも1階ですが、決め手をまとめると以下のようになります。

・検討していたレジデンスⅠの部屋がかなり商業施設寄りでしたので、レジデンスⅢのほうが多少離れていて静かではないかと思ったから。
・私は気にならなかったのですが、将来同居する予定の両親が南向きにこだわったから。レジデンスⅡのほうがより条件のいい真南ですが、空いている部屋の日影図を見比べたら、レジデンスⅢの部屋のほうが日照の条件がよかったのでⅢにしました。レジデンスⅡの1階は、近所のJR貨物の建物の影響を受けやすく、部屋によっては、レジデンスⅠやⅢのほうが条件がいい場合があるようです。
・レジデンスⅠの庭は、車道や歩道から近くて同じ高さであるのに対して、レジデンスⅢの庭は、近くに歩道しかなく、かつ離れていて高低差があるので、外の影響を受けにくいと感じたから。
・レジデンスⅢのほうが庭が倍広いから。
・メインエントランスから部屋までの動線上にプライベートガーデンがあるから。

貨物線に関しては、1日3往復程度のようですので、現状のままであれば気にならないと予想します。ただ、江東区は南北交通網が不足しているため、この貨物線を何とか旅客化しようという構想が完全には消えていないようです。実現の可能性は低いがゼロとは言い切れないという状況でしょうか。近くに駅ができて亀戸や新木場への足ができるのは便利なのですが、騒音などの環境の変化は現段階では予想しきれず、確かに気になりますよね。

[763: ネコ洋]

今日、手付け振込みました。心配なのは周辺の教育環境です・・・。
この辺の幼稚園、小学校ってどうなんでしょうか？お子様のいらっしゃる方、情報下さい。

[764: 契約済み奥さん]

カラーセレクトで悩んでいます。
リビングを広く見せるにはフローリングの色は薄いほうがいいと聞きましたが、どうなのでしょう？
詳しい方がおられたら教えてください。

ちなみにキッチンはオープンにする予定です。

[765: 匿名さん]

>>763さん
学校のこととかはデリケートな事もあり、ここでは書けない事と思います。
秋の学校公開の時に、ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

[766: 購入検討中さん]

少し言わせてください。幼稚園と中学に今年入学させた子供の親です。
このあたり数年前から人口が増えたこともあり、教師の質の問題を含めかなり荒れています。
学級崩壊でPTA がもめているような会議が常です。
卒業を目前に登校日数不足で中学が受け入れてくれない児童の生活指導に時間を裂かれ、
年末からは普通児童が置き去り状態でした。
７６５さんの「デリケートな事」はやはり子供が大切ならば、よく確かめて検討するべきだと思います。

[767: 匿名さん]

>>766
御自分の立場で相当頭にきているのでしょうね。
しかし、公の掲示板で一方的（片方向）な不満を吐露されても、
読んでいて余り後味が良くないですね。
今でもお近くには通っていらっしゃる児童もいるでしょうに。
北砂小各学年１クラス、砂町小各学年２クラスいると思いますが
荒れていると言われて良い気持ちはしませんよ。
他人を思いやる心を父母の766さんあなたが持ったほうが良いですよ。

[768: ご近所さん]

でも客観的に荒れてるのが事実であればしゃーないやん。
そんなところをあえて選択する義理も無い。

[769: 匿名さん]

私もそばの小学校、中学校卒業しましたが（約10年前）、当時もこの近辺は荒れている
という噂で、みんなこぞって亀戸の学校に行っちゃいましたね。
でも普通でしたよ。逆に亀戸にいった連中が荒れちゃったけどね。
荒れる連中はどこに行ってもいますよ。
荒れないようにするのが親の責任だと思うけどね。

[770: 購入検討中さん]

また768みたいな低レベルな荒らしが出てますね…

> 764さん
一般的には床が暗いと狭く見えると言いますね。
ＭＲの月光は扉がオプションでさらに黒くなっているので、実際はもう少し明るいと思いますよ。
とは言え、私も狭く見える？と流水と迷ってます。
月光の方が家具を色々選択肢がありそうですが…。

[771: 匿名さん]

MRに何回に行きましたが、オプションのが多すぎで、本来ものがなんのか分からなくなりました。
みなさんどんな感じでしょうか？

[772: 周辺住民さん]

契約者で地縁無しの方、またお子さんがいらっしゃらない方にとっては荒らしと思われるのかもしれませんが、実際荒れてます。
昔から近隣他区の知人の住所を借りて越境するのはお約束です。
私自身経験者です。
契約前に学校関係の情報を掴むべきだったのでは？
既に入居が始まっている江東区物件では、随分前から学校情報が飛び交っていましたよ。

[773: 匿名さん]

買えない奴のひがみがまたでてきたね。
経験者とあるから、越境したけど荒れちゃった奴かな？
金のない奴はのぞくなと言ってるだろ。

[774: 契約済み奥さん]

＞＞７７０さん

ありがとうございました。
ＭＲの月光が１８帖近くあるのにあまりに狭く見えたので、やはり目の錯覚は侮れませんね…
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、締め切りぎりぎりまで検討して後悔のないように考えます。

[775: 契約済みさん]

契約した方が増えてきましたね。

我が家もⅢを契約しました。
皆さん書かれているように、日照や駐車場との距離も要素としては考えました。
でも、実際問題は予算と間取りで選択肢が限定されるので、その中で選んだ後付の理由みたいなものですが。

あと１年近くありますが入居が楽しみです。

[776: 周辺住民さん]

>>772
荒らしてるのはあなたとあなたのお子さんではないですか。
しかも、同じような内容をシェルゼ木場のところにも書き込んでるでしょう。

[777: 周辺住民さん]

772は荒らしてるんではなく、本人が子供の時荒れて大変で、その子供は現在荒れちゃって
大変なんだろうね。
お悔やみ申し上げます。（＾−＾）にっこり

[778: 匿名さん]

このマンションを購入した場合の税金（固定資産税＆都市計画税）は、どの位になるのでしょうか？

[779: 購入検討中さん]

都市計画はこの物件には無いんじゃないの？あるの？聞いてないなあ。
近所の商店街、ずいぶん衰退しかけてない？もう古いんだよね。
使えない個人商店より大型スーパーの方が消費者にはありがたい気もするが・・。

[780: 契約済みさん]

>>779
それを言うと即効で○銀商店街に潰されるよ。
ここの商業地も計画がでてから、５年以上延期してるんだから。
数年前のマンションの広告にも大規模商業施設がオープンすることで売ってたんだから。
地元の商店街を刺激をするのは止めた方がいいよ。
個人商店もあるけど、最近はどこにでもあるチェーン店が多いよ。
いまだに商業予定地が着工してないのは、なぜだろう？
ＪＲ貨物頑張れ。

[781: ネコ洋]

学校の件、色々ご意見ありがとうございました。子供は何よりも家庭環境ですし、最悪は私立に通わせます。荒れているとはいえ、先日、商店街周辺を歩きましたが、地元の中学生は何処にでもいる元気そうな感じの子供ばかりでしたよ。クラブ活動帰りとかの集団を何組か見ました。私は、現在、港区在住ですが、コンビニ前とかには、同じように屯している中高生はいますからね。下町のここの子供だけが特化しているとは思えないし。

[782: 匿名さん]

その数年前の物件みたいに、ここも商業施設が建つという広告で売ってさらに５年後くらいに伸びたりなんてない？

[783: 契約済みさん]

＞７８２
心配なし！

[784: 匿名さん]

契約済みの方にお伺いします。
手付金はやはり１０％ですか？
購入の場合は申込から３日以内に入金し、すぐに重要事項の説明会（契約）に参加するように説明がありました。流れとして、通常はこんなもんなのでしょうか？

[785: 周辺住民]

>>781
脅かすわけじゃないが十分考えられるでしょ。
みなさんリスクを承知で購入してると思います。

私はここか有明で悩んでいます。
有明はもっとリスク高いので。。。

[786: 契約済みさん]

商業施設は2008年5月開業と聞いてますが・・・延期は勘弁してもらいたいな。
公開されている図面から、売場3フロア+駐車場２フロアで５階建ての様です。
地下もありませんし意外に早くできあがるのではないでしょうか。

[787: 契約済みさん]

>>784
手付金は１０％です。
入金等は多少融通きかせてくれると思いますよ。
流れとしてそんな感じでしょう。

[788: ネコ洋]

売り場面積は3フロアだけとはちょっとしょぼいですね。他になんか情報ありますか？勢いだけで、買ってしまったもので・・・。複合再開発というわりには、なんか期待はずれでした・・・。

[789: 匿名さん]

商業施設の施工者って、まだ決まってないんですよね？
あと、フィットネス施設の駐車場って多くないですか？
あそこに駅が出来たら嬉しいんですけど。

[790: 契約済みさん]

>>789
前を通る限り、商業施設施工者は決まってなさそうですけど。
今週の予定：残土運搬
外から見ると、何もやってないように見えます。
駅は南北交通を着手しそうな、区長立候補者に投票だな。

マンションは急ピッチで工事してそうですね。
夜１０時過ぎてても、南北道路の入り口はあいてるよ。