東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜

[匿名さん]

「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％

[719: 匿名さん]

>>715
批判は結局人気のバロメータみたいなもんだよね。
この間ちょっとＭＲで売れ行き状況みたけど
契約済みが多かったですね。
要望と契約予定をあわせると２００件は超えてるのかな。

[720: 匿名さん]

金の使い方を知らない人が多いってことでしょ。

[721: 大学教授さん]

買いたいけど買えない人も多いってことかな

[722: 匿名さん]

金の稼ぎかたを知らないバカが多いってことでしょ。

[723: 匿名さん]

本当にお金がある人はこういうところは手を出さない。
本当にお金がない人はこういうところは手も出ない。
中途半端にお金があると判断を誤る。

[724: 入居予定さん]

値引きされて買えた方、家具等つけてもらった方いますか？なさそうな感じでしたが・・・？

[725: 匿名さん]

>>724
どこかと書き込み間違ってるのでは。
まだここは、物件も完成してないし、
棟内ＭＲもあるわけじゃないから、家具付きはないでしょう。
値引き前提で価格つけるのも、いけないんじゃなかったのでは。

[726: 匿名さん]

>>724＝>>717か？
いずれにしろそんな事言ってるようでは、営業から最低ランクの客扱いされるぞ。
抽選とかになったら真っ先に優先顧客から外されるタイプ。
そういう事は各期の分譲予定数が捌けなくて余りまくっている状況になってから言え。

[727: 匿名さん]

竣工済みになったからだと、家具付きで売り出すとこあるけど、やはり残った時の苦肉の策だよね。

[728: 申込予定さん]

ここのマンション購入が人によっては今までで最大の買い物であり
初めての不動産購入で不安な方もいるんじゃないでしょうか。
７２４さんの質問に対して７２６さんの言い方は何なんでしょうか…
もっと和やかな掲示板になって欲しいですね。

[729: 販売関係者さん]

>>724
今の状況からすると厳しいと思いますが
サービスが有ったとしても営業からは口止めされてるんじゃないですか

[730: 匿名さん]

初めての不動産購入で
いきなり値引きとか家具付きの話かよ。
お目出度い奴だ。
業者からブラックリスト回されて、
何処からも相手にされない客になってもシラネ。

[731: 販売関係者さん]

その程度じゃブラックにはならないと思いますよ。

[732: 匿名はん]

だから金のない奴はどこか行けって。
MRにも来るんじゃない。

[733: 契約済みさん]

>>726、732さん
言い方が怖いです。その筋の方ではないですよね。
契約済みの方もいるので不安にさせない方がいいのでは。

[734: 契約済みさん]

第一章の売れ行きは順調なんでしょうか。。
入居が待ち遠しいけど来年の桜が咲く頃と思うと…
長谷工さん良いマンション作って下さいね。

[735: 契約済みさん]

この物件の弓形浴槽って、なんだか微妙な形状ですね。
保温浴槽ではあるけれど、流行のシェル形やたまご形とは違います。
浴槽の中に段差が付いている半身浴しやすいタイプなら、もっとよかったのに。
実際のところ、この浴槽って使い勝手どうなんでしょうね。
ついでに、IHや浴室周りはナショナルなのだから、
エコキュートもナショナル製で統一してくれればよかったのに。
とはいっても、最近の近隣物件の価格上昇ぶりを考えると
仕様はそこそこがんばってくれているように思います。
来年の今頃には気持ちよく引っ越ししていたいものですね。

[736: 購入検討中さん]

まだＭＲ行ってない者です。
２ヶ月位前に営業から電話があった際、もうすでに商業施設の工事は始まったって言ってましたけど、本当はまだなんですか？
書込みを見ていたら「残土の搬出」って書かれてますが、まだ例の土壌搬出中なんでしょうか？

[737: 契約済みさん]

荒らしてる方低レベルですね…

さて、契約しました〜一応抽選は明日ですが。
低層階だったのでカラーセレクトが本来は３月末だったんですが、ギリ今日まで延ばしてもらいました。

[738: 契約済みさん]

もう現地では柱の鉄筋が上がってきてますね。
何階までなんでしょう。工期が２月ですね。
一体開発工事なので内部に入れないのでよくわかりません。

>>736さん
商業施設の方は現在更地のようにみえます。
商業施設は以外と早く完成すると思いますが。
豊洲のららも、いつの間にかできてたような気がします。

[739: 申込予定さん]

契約された方及び申し込みした方は
カラーセレクトは、どうされる予定なのでしょうか？

[740: 契約済みさん]

カラーセレクトは、うちも迷っています。
３種類をごちゃまぜに選べたらいいのになぁ、
と思ってるところです・・・
床の色は松風、キッチンは流水か月光かがいいのになぁ、という感じです。
後悔しないように、検討しています。

[741: 購入検討中さん]

カラーセレクトは迷いますね。知っている限り」、ほぼ後悔しているみたいなので、家も考え中です。MR に惑わされているのかな？
見た目と出来上がりが違いすぎるようなので。
決めなければいけないタイりミットが早すぎて、考える時間がみじかすぎたようです。
せかされて決めたケースで後悔している様です。
ゆっくり考える時間が欲しいもの。ですね

[742: 購入検討中さん]

カラーセレクトは松風だけＭＲがないので想像…。
松風はキッチン色がＮＧなので、月光と流水で検討中。
流水でキッチンが月光だと一番なんですが。

[743: 契約済みさん]

ほんとに、松風のキッチンの色はないですよね…
なんであんなババくさい色なんだろうか…^^;
月光だと、床の色が濃いから部屋が狭く見えそうだしなぁ。
広い部屋を契約した方にはいいですよね。
という感じで、うちは消去法で行くと、流水しかないんですよね…

[744: 匿名さん]

オプション会で聞いた話では、流水の方が多いみたいですね。
流水でのキッチンの色は、どういう組み合わせがいいですかね〜。

[745: 物件比較中さん]

江東区近隣で物件を探してるんですが
江戸川区のＢ物件と比べるとトータルでみて
ココがいかにお買い得かが分かりますね。
第一章３次もあるんでしょうか？
まだまだ売れ残ってるのかな？？

[746: 匿名さん]

B物件もかなり内装がいいと書き込みがありました。
静かさを求めるのと隣に商業施設の賑やかさを求めるのでも、比較対象が変わりますよね。

[747: 契約済みさん]

先日、メニューセレクト会にいってきました。
正直悩んでます。
流水は明るすぎて、月光は暗すぎる。松風はイメージがつかみきれない。
想像力にも限界が…

それにしても売れゆきは順調みたいですね。
聞いたところによると一章２期で２００を超えるようです。
なんかうれしいですね。

[748: 契約済みさん]

売れ行きが順調でなによりです。
江戸川のB物件の価格と比較すると、こちらで良かったなと安心しております。
ちなみに私は流水です。
今週末にまたMRに行こうかな〜。

[749: 契約済みさん]

この週末にＭＲ行ってきました。

やはり２００戸近くが契約済みか契約予定となっていました。
レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり、総じて角住戸や最上階は売れてましたね。盛況なようで何よりです。

メニューセレクトは松風にしました。
確かにＭＲに実物がないのがイメージわきませんが。

[750: 契約済みさん]

先週末に契約を済ませました。レジデンスIIIの1階です。
もともと近所に住んでおりまして、ここの再開発は以前から注目していました。
価格が予想より高い気はしましたが、生活圏を変えずにすみますし、
砂銀と新しい商業施設の存在は大きな魅力なので思い切って決めました。

メニューセレクトですが、1階はすでに住戸によって決まっているそうです。
私の場合は強制的に「松風」「キッチン吊り戸なし」バージョンになりました。
たしかに「松風」のMRがなくて残念ですが、適度に渋くてよいかな、と思ってます。

[751: 契約済みさん]

そうですよね。松風も渋くて良いですよね。「キッチンの色、あれはない」との書き込みを見て、ちょっとしょげてました。１０ヶ月後には内覧会で実物を見ることが出来るので、それまで楽しみにして待ちます。

[752: 購入検討中さん]

レジデンスⅠとⅢで迷っています。
将来的に周辺環境の変化に伴うリスク、日照等
契約された方の決め手を教えていただけると嬉しいです。
貨物線は今後も現状のままなのでしょうか？

[753: 契約済みさん]

＞＞７５２さん

正直なところ、予算や間取りの関係上ⅠとⅡではあまりに違いすぎる気がします。
将来的な周辺環境や日照を気にされるのであれば、断然Ⅱをおすすめします。

公園は将来的に潰されることはないでしょうが、線路向こうの工場や倉庫はいつマンションに変わるかわかりませんから。

我が家はグランドエントランスやその他公共施設の使いやすさ、日照の兼ね合いでⅢにしました。

[754: 物件比較中さん]

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり

ってどのタイプでしょうか？ワクワク

[755: 契約済みさん]

＞レジデンスⅠ・Ⅱには縦一列売れてしまったタイプがあり


Ⅱは知りませんが、Ⅰは確かＣＤあたりだったきがします。

[756: 購入検討中さん]

752です。

753さん、ご回答ありがとうございます。Ⅲをご契約されたんですね。

752にも書きましたが迷っているのはⅠかⅡでは無く、ⅠかⅢなんです。
Ⅱは予算的に残念ながら手が届きません・・・。
Ⅰは確かに将来景観が変わる可能性は高いかもしれませんね。

もう少し悩んで見ることにします。
ありがとうございました。

[757: 契約済みさん]

そうなんですよね、Ⅱは予算的に厳しいんですよね。
私もⅢを契約しました。
756さん、よく検討なっさて来年の春は楽しい生活を一緒に送りましょう。

[758: 契約済みさん]

757さん同様にⅢを購入しました。Ⅱはちょっと手が届きませんでした。
Ⅲを買うことに決めたのは、日の当たる時間帯に加えて駐車場の位置関係ですね。
玄関側の前にはかなりの階まで駐車場があるので、考慮に入れた方がいいと思います。
Ⅰは駐車場との距離がどの部屋も同程度ですが、Ⅲは部屋次第で距離が変わります。
ＭＲで模型を見てもらえると、イメージはつかみやすいと思いますよ。

納得のいく部屋が見つかるといいですね。

[759: 契約済みさん]

私も先日契約しました。物件を比較して良い買物を
したと思ってるのですが、工事の進み具合が遅いですね。
予定通り完成するんでしょうか…
江戸川区のＢ物件は来年６月完成予定なのに
かなり進んでいますね。
突貫工事にならなければいいのですが…

[760: 契約済みさん]

Ⅲ契約した人が多いですね、って私も同様にⅢを購入しました。
Ⅲは東南側の土地が虫食いなので大きな建物が建つ可能性が少ないのと、エントランスからの距離です。
Ⅰは景観もありますが、前の道路がどの程度の交通量になるかですね。

一緒に過ごす来春を楽しみにしてます。

[761: 購入検討中さん]

752です。

757さん、758さん、760さん、ありがとうございます。
みなさんⅢなんですね。
Ⅰは商業施設の駐車場の導線によっては前の道路の交通量が多くなるかもしれませんね。
ただ価格的にはⅠは魅力です。

大きな買い物なので後悔のないようによく検討したいと思います。

来春みなさんと一緒に楽しい生活が送れますように。

[762: 契約済みさん]

>>752さん

私もレジデンスⅠとⅢで悩み、数百万円高価でしたが最終的にⅢにしました。
私の場合はいずれも1階ですが、決め手をまとめると以下のようになります。

・検討していたレジデンスⅠの部屋がかなり商業施設寄りでしたので、レジデンスⅢのほうが多少離れていて静かではないかと思ったから。
・私は気にならなかったのですが、将来同居する予定の両親が南向きにこだわったから。レジデンスⅡのほうがより条件のいい真南ですが、空いている部屋の日影図を見比べたら、レジデンスⅢの部屋のほうが日照の条件がよかったのでⅢにしました。レジデンスⅡの1階は、近所のJR貨物の建物の影響を受けやすく、部屋によっては、レジデンスⅠやⅢのほうが条件がいい場合があるようです。
・レジデンスⅠの庭は、車道や歩道から近くて同じ高さであるのに対して、レジデンスⅢの庭は、近くに歩道しかなく、かつ離れていて高低差があるので、外の影響を受けにくいと感じたから。
・レジデンスⅢのほうが庭が倍広いから。
・メインエントランスから部屋までの動線上にプライベートガーデンがあるから。

貨物線に関しては、1日3往復程度のようですので、現状のままであれば気にならないと予想します。ただ、江東区は南北交通網が不足しているため、この貨物線を何とか旅客化しようという構想が完全には消えていないようです。実現の可能性は低いがゼロとは言い切れないという状況でしょうか。近くに駅ができて亀戸や新木場への足ができるのは便利なのですが、騒音などの環境の変化は現段階では予想しきれず、確かに気になりますよね。

[763: ネコ洋]

今日、手付け振込みました。心配なのは周辺の教育環境です・・・。
この辺の幼稚園、小学校ってどうなんでしょうか？お子様のいらっしゃる方、情報下さい。

[764: 契約済み奥さん]

カラーセレクトで悩んでいます。
リビングを広く見せるにはフローリングの色は薄いほうがいいと聞きましたが、どうなのでしょう？
詳しい方がおられたら教えてください。

ちなみにキッチンはオープンにする予定です。

[765: 匿名さん]

>>763さん
学校のこととかはデリケートな事もあり、ここでは書けない事と思います。
秋の学校公開の時に、ご自分の目で確かめられることをお勧めします。

[766: 購入検討中さん]

少し言わせてください。幼稚園と中学に今年入学させた子供の親です。
このあたり数年前から人口が増えたこともあり、教師の質の問題を含めかなり荒れています。
学級崩壊でPTA がもめているような会議が常です。
卒業を目前に登校日数不足で中学が受け入れてくれない児童の生活指導に時間を裂かれ、
年末からは普通児童が置き去り状態でした。
７６５さんの「デリケートな事」はやはり子供が大切ならば、よく確かめて検討するべきだと思います。

[767: 匿名さん]

>>766
御自分の立場で相当頭にきているのでしょうね。
しかし、公の掲示板で一方的（片方向）な不満を吐露されても、
読んでいて余り後味が良くないですね。
今でもお近くには通っていらっしゃる児童もいるでしょうに。
北砂小各学年１クラス、砂町小各学年２クラスいると思いますが
荒れていると言われて良い気持ちはしませんよ。
他人を思いやる心を父母の766さんあなたが持ったほうが良いですよ。

[768: ご近所さん]

でも客観的に荒れてるのが事実であればしゃーないやん。
そんなところをあえて選択する義理も無い。